Les découpages autour de Saint-Julien-sur-Veyle
Estimer un bien à Saint-Julien-sur-Veyle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 554 route de Saint Jean Bichard | 100 m² | 4 | 210 000 € | février 2025 | 2 065 €/m² |
| 140 route du Bret | 104 m² | 4 | 339 000 € | décembre 2022 | 3 153 €/m² |
| 114 rue de l'Alambic | 110 m² | 4 | 364 180 € | avril 2023 | 2 444 €/m² |
| 533 route de Sulignat | 108 m² | 4 | 217 000 € | février 2021 | 1 526 €/m² |
| 511 rue du Village | 100 m² | 4 | 36 750 € | mai 2022 | 358 €/m² |
| 13 route des Pierres | 120 m² | 4 | 290 000 € | février 2024 | 2 257 €/m² |
| 12 lotissement le Clos du Chèvrefeuille | 115 m² | 4 | 262 000 € | août 2021 | 2 283 €/m² |
| 387 rue du Village | 100 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2023 | 1 433 €/m² |
| 2 lotissement le Clos du Chèvrefeuille | 92 m² | 4 | 267 000 € | novembre 2022 | 2 853 €/m² |
| 71 impasse de la Mare | 91 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2021 | 2 404 €/m² |
| 9 lotissement les Érables | 87 m² | 3 | 110 000 € | avril 2024 | 1 270 €/m² |
| 84 impasse Clos du Chèvrefeuille Haut | 73 m² | 4 | 210 000 € | mars 2025 | 2 900 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 018 €/m² et 2 608 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-sur-Veyle, une maison de moins de 70 m² se vend 2 608 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 334 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-sur-Veyle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-sur-Veyle
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-sur-Veyle ?
- Le prix médian à Saint-Julien-sur-Veyle est de 2 327 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 018 €/m² et 2 608 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-sur-Veyle ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-sur-Veyle ont un terrain médian de 806 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Julien-sur-Veyle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1346 route des Guillaumes | maison | 149 m² | 5 | 1 184 m² | 388 650 € | 2 608 | décembre 2025 |
| 242 route de Malvernay | maison | 51 m² | 3 | 680 m² | 91 000 € | 1 784 | octobre 2025 |
| 211 chemin du Logis | maison | 132 m² | 7 | 2 231 m² | 324 000 € | 2 455 | octobre 2025 |
| 670 route des Guillaumes | maison | 55 m² | 2 | 915 m² | 128 000 € | 2 327 | septembre 2025 |
| 617 rue du Village | maison | 125 m² | 6 | 712 m² | 343 000 € | 2 744 | juillet 2025 |
| 271 chemin du Logis | maison | 57 m² | 2 | 1 103 m² | 115 000 € | 2 018 | juillet 2025 |
| 352 rue du Village | maison | 203 m² | 8 | 399 m² | 265 000 € | 1 305 | mars 2025 |
| 84 impasse Clos du Chèvrefeuille Haut | maison | 73 m² | 4 | 601 m² | 210 000 € | 2 877 | mars 2025 |
| 554 route de Saint Jean Bichard | maison | 100 m² | 4 | 1 276 m² | 210 000 € | 2 100 | février 2025 |
| 1012 route de Corsin | maison | 69 m² | 3 | 796 m² | 198 250 € | 2 873 | juin 2024 |
| 622 rue du Village | maison | 185 m² | 5 | 3 571 m² | 270 000 € | 1 459 | mai 2024 |
| 9 lotissement les Érables | maison | 87 m² | 3 | 681 m² | 110 000 € | 1 264 | avril 2024 |
| 13 route des Pierres | maison | 120 m² | 4 | 3 113 m² | 290 000 € | 2 417 | février 2024 |
| 356 rue du Village | maison | 173 m² | 5 | 548 m² | 262 815 € | 1 519 | octobre 2023 |
| 243 route de Pont de Veyle | maison | 50 m² | 3 | 332 m² | 160 000 € | 3 200 | août 2023 |
| 288 chemin des Renauds | maison | 71 m² | 2 | 4 100 m² | 289 000 € | 4 070 | juillet 2023 |
| 387 rue du Village | maison | 100 m² | 5 | 400 m² | 190 000 € | 1 900 | juillet 2023 |
| 114 rue de l'Alambic | maison | 110 m² | 4 | 1 029 m² | 364 180 € | 3 311 | avril 2023 |
| 156 route de Malvernay | maison | 159 m² | 4 | 1 152 m² | 489 000 € | 3 075 | février 2023 |
| 140 route du Bret | maison | 104 m² | 4 | 1 177 m² | 339 000 € | 3 260 | décembre 2022 |
| 2 lotissement le Clos du Chèvrefeuille | maison | 92 m² | 4 | 546 m² | 267 000 € | 2 902 | novembre 2022 |
| 617 rue du Village | maison | 125 m² | 6 | 712 m² | 317 000 € | 2 536 | octobre 2022 |
| 27 route de la Mitaine | maison | 76 m² | 4 | 170 000 € | 2 237 | juillet 2022 | |
| 62 route de Maison Neuve | maison | 129 m² | 6 | 754 m² | 283 000 € | 2 194 | mai 2022 |
| 511 rue du Village | maison | 100 m² | 4 | 36 750 € | 368 | mai 2022 | |
| 12 lotissement le Clos du Chèvrefeuille | maison | 115 m² | 4 | 566 m² | 262 000 € | 2 278 | août 2021 |
| 243 route de Pont de Veyle | maison | 50 m² | 3 | 139 m² | 117 000 € | 2 340 | août 2021 |
| 114 rue de l'Alambic | maison | 142 m² | 4 | 1 024 m² | 385 000 € | 2 711 | juin 2021 |
| 533 route de Sulignat | maison | 108 m² | 4 | 7 475 m² | 217 000 € | 2 009 | février 2021 |
| 71 impasse de la Mare | maison | 91 m² | 4 | 816 m² | 220 000 € | 2 418 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Julien-sur-Veyle
Saint-Julien-sur-Veyle est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 70 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 15 km, monts du Mâconnais à 19 km, Dombes à 27 km.
Les communes limitrophes
Saint-Julien-sur-Veyle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Biziat 1 867 €/m² 2,3 km
- Vonnas 1 837 €/m² 3,0 km
- Saint-André-d'Huiriat 2 077 €/m² 3,3 km
- Sulignat 2 012 €/m² 3,8 km
- Illiat 2 307 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-sur-Veyle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mézériat 2 080 €/m² 8,1 km, 2 172 hab.
- Châtillon-sur-Chalaronne 2 690 €/m² 9,0 km, 5 250 hab.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne 1 643 €/m² 10,5 km, 2 934 hab.
- Replonges 2 181 €/m² 12,6 km, 3 956 hab.
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² 13,4 km, 4 050 hab.
- Crêches-sur-Saône Saône-et-Loire 1 655 €/m² 13,4 km, 3 198 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Cormoranche-sur-Saône à 11 km
- rivières Renon à 3,0 km, Menthon à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-sur-Veyle ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-sur-Veyle ont un terrain médian de 806 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 340 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 386 €/m² | 6 |
| 2023 | 3 138 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 327 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.