Prix de l'immobilier à Biziat
1 867€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Biziat
Estimer un bien à Biziat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement les Blés d'Or | 118 m² | 4 | 285 000 € | octobre 2025 | 2 437 €/m² |
| 10 lotissement le Grand Chêne | 129 m² | 4 | 285 000 € | avril 2025 | 2 243 €/m² |
| 50 route du Moulin du Geai | 130 m² | 4 | 475 000 € | mai 2025 | 3 654 €/m² |
| 2906 route de Rétissinge | 115 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2023 | 1 958 €/m² |
| 5083 Le Bourg | 131 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2025 | 1 776 €/m² |
| 7 lotissement Clos des Vignes | 120 m² | 5 | 279 000 € | août 2024 | 2 331 €/m² |
| 2075 route de Péroux | 112 m² | 4 | 241 666 € | décembre 2022 | 1 664 €/m² |
| 10 lotissement le Clos des Mures | 124 m² | 5 | 242 000 € | novembre 2025 | 1 965 €/m² |
| 305 route de Rétissinge | 129 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 986 €/m² |
| 540 route de Vonnas | 122 m² | 5 | 412 500 € | septembre 2021 | 3 558 €/m² |
| 28 route de Saint Andre d'Huiriat | 101 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2023 | 491 €/m² |
| 28 route de Saint Andre d'Huiriat | 101 m² | 4 | 175 000 € | mai 2022 | 1 414 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 711 €/m² et 2 209 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Biziat, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 723 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 714 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Biziat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Biziat
- Combien coûte le mètre carré à Biziat ?
- Le prix médian à Biziat est de 1 867 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 711 €/m² et 2 209 €/m².
- Combien vaut le terrain à Biziat ?
- Les maisons vendues à Biziat ont un terrain médian de 1 318 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Biziat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5083 Le Bourg | maison | 131 m² | 4 | 1 029 m² | 230 000 € | 1 756 | décembre 2025 |
| 2074 route de Rétissinge | maison | 76 m² | 4 | 130 000 € | 1 711 | décembre 2025 | |
| 10 lotissement le Clos des Mures | maison | 124 m² | 5 | 1 153 m² | 242 000 € | 1 952 | novembre 2025 |
| 3 lotissement les Blés d'Or | maison | 118 m² | 4 | 1 033 m² | 285 000 € | 2 415 | octobre 2025 |
| 5094 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 958 m² | 168 000 € | 1 867 | septembre 2025 |
| 1015 route de Saint Andre d'Huiriat | maison | 98 m² | 3 | 14 665 m² | 111 500 € | 1 138 | août 2025 |
| 50 route du Moulin du Geai | maison | 130 m² | 4 | 1 372 m² | 475 000 € | 3 654 | mai 2025 |
| 10 place de la Forge | maison | 89 m² | 3 | 146 m² | 80 000 € | 899 | avril 2025 |
| 10 lotissement le Grand Chêne | maison | 129 m² | 4 | 813 m² | 285 000 € | 2 209 | avril 2025 |
| 7 lotissement Clos des Vignes | maison | 120 m² | 5 | 1 064 m² | 279 000 € | 2 325 | août 2024 |
| 28 route de Saint Andre d'Huiriat | maison | 101 m² | 4 | 96 m² | 45 000 € | 446 | octobre 2023 |
| 2906 route de Rétissinge | maison | 115 m² | 4 | 1 526 m² | 250 000 € | 2 174 | septembre 2023 |
| 66 route des Rutets | maison | 138 m² | 5 | 239 m² | 199 000 € | 1 442 | juillet 2023 |
| 1300 route de Pont de Veyle | maison | 89 m² | 3 | 4 706 m² | 195 000 € | 2 191 | juin 2023 |
| 48 route des Mûres | maison | 204 m² | 4 | 2 212 m² | 420 000 € | 2 059 | mai 2023 |
| 85 chemin des Béquignaces | maison | 95 m² | 4 | 2 829 m² | 335 000 € | 3 526 | mars 2023 |
| 160 route du Domaine d'Embas | maison | 207 m² | 5 | 2 404 m² | 350 000 € | 1 691 | janvier 2023 |
| 44 impasse du Commerce | maison | 134 m² | 3 | 2 306 m² | 277 000 € | 2 067 | janvier 2023 |
| 2075 route de Péroux | maison | 112 m² | 4 | 5 863 m² | 241 666 € | 2 158 | décembre 2022 |
| 2952 route de Rétissinge | maison | 91 m² | 4 | 817 m² | 278 000 € | 3 055 | décembre 2022 |
| 650 route de Pont de Veyle | maison | 95 m² | 4 | 8 578 m² | 215 000 € | 2 263 | juillet 2022 |
| 28 route de Saint Andre d'Huiriat | maison | 101 m² | 4 | 3 485 m² | 175 000 € | 1 733 | mai 2022 |
| 20 impasse du Commerce | maison | 160 m² | 8 | 572 m² | 112 000 € | 700 | avril 2022 |
| 60 chemin du Creuzet | maison | 85 m² | 3 | 1 550 m² | 315 000 € | 3 706 | février 2022 |
| 365 route de Saint Andre d'Huiriat | maison | 95 m² | 3 | 1 105 m² | 90 000 € | 947 | février 2022 |
| 25 chemin des Béquignaces | maison | 145 m² | 4 | 369 m² | 289 000 € | 1 993 | janvier 2022 |
| 74 route du Petit Chanal | maison | 97 m² | 4 | 1 680 m² | 105 000 € | 1 082 | octobre 2021 |
| 1015 route du Moulin du Geai | maison | 165 m² | 5 | 19 264 m² | 301 000 € | 1 824 | septembre 2021 |
| 540 route de Vonnas | maison | 122 m² | 5 | 412 500 € | 3 381 | septembre 2021 | |
| 845 route de Degletagne | maison | 162 m² | 5 | 3 344 m² | 332 150 € | 2 050 | août 2021 |
| 275 route de la Petite Moussière | maison | 69 m² | 2 | 16 783 m² | 265 000 € | 3 841 | juillet 2021 |
| 25 chemin des Béquignaces | maison | 145 m² | 4 | 369 m² | 250 000 € | 1 724 | juillet 2021 |
| 305 route de Rétissinge | maison | 129 m² | 4 | 1 265 m² | 120 000 € | 930 | juin 2021 |
| 2775 route de Rétissinge | maison | 198 m² | 6 | 2 391 m² | 438 500 € | 2 215 | mai 2021 |
| 49 route de Rétissinge | maison | 89 m² | 3 | 90 m² | 152 525 € | 1 714 | mai 2021 |
| 155 route de Rétissinge | maison | 260 m² | 6 | 1 026 m² | 448 000 € | 1 723 | avril 2021 |
| 95 chemin du Marronnier | maison | 145 m² | 3 | 363 790 € | 2 509 | avril 2021 | |
| 5324 Aux Ravières | maison | 213 m² | 6 | 260 000 € | 1 221 | février 2021 |
Autour de Biziat
Biziat est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 68 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 14 km, monts du Mâconnais à 17 km, Dombes à 29 km.
Les communes limitrophes
Biziat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-d'Huiriat 2 077 €/m² 2,1 km
- Saint-Julien-sur-Veyle 2 327 €/m² 2,3 km
- Perrex 2 182 €/m² 3,5 km
- Laiz 2 753 €/m² 3,9 km
- Vonnas 1 837 €/m² 4,4 km
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Biziat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mézériat 2 080 €/m² 8,6 km, 2 172 hab.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne 1 643 €/m² 9,8 km, 2 934 hab.
- Replonges 2 181 €/m² 10,3 km, 3 956 hab.
- Châtillon-sur-Chalaronne 2 690 €/m² 10,9 km, 5 250 hab.
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² 11,8 km, 4 050 hab.
- Crêches-sur-Saône Saône-et-Loire 1 655 €/m² 11,8 km, 3 198 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Cormoranche-sur-Saône à 9,4 km
- rivières Menthon à 3,3 km, Renon à 3,8 km
- île Damprun à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Biziat ?
Les maisons vendues à Biziat ont un terrain médian de 1 318 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 774 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 075 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 063 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 867 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.