Les découpages autour de Saint-Junien-la-Bregère
Estimer un bien à Saint-Junien-la-Bregère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5006 Arfeuille | 90 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 040 €/m² |
| 5172 rue du Chevalier de Chateauneuf | 94 m² | 4 | 102 000 € | novembre 2021 | 1 157 €/m² |
| 8 Montayaud | 76 m² | 3 | 85 400 € | juin 2021 | 1 231 €/m² |
| 3 Truffy | 110 m² | 3 | 86 000 € | août 2021 | 782 €/m² |
| 10 Petit Auriat | 110 m² | 3 | 82 013 € | mai 2021 | 802 €/m² |
| 10 Truffy | 70 m² | 2 | 37 800 € | juin 2024 | 340 €/m² |
| 5 rue du Chevalier de Chateauneuf | 66 m² | 4 | 41 500 € | mars 2022 | 652 €/m² |
| 14 rue du Chevalier de Chateauneuf | 125 m² | 4 | 145 000 € | août 2022 | 1 043 €/m² |
| 15 Montayaud | 120 m² | 5 | 115 000 € | mai 2022 | 737 €/m² |
| 12 Truffy | 130 m² | 6 | 35 000 € | octobre 2024 | 217 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 782 €/m² et 1 085 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Junien-la-Bregère
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Junien-la-Bregère ?
- Le prix médian à Saint-Junien-la-Bregère est de 941 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 782 €/m² et 1 085 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Junien-la-Bregère ?
- Les maisons vendues à Saint-Junien-la-Bregère ont un terrain médian de 2 449 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Junien-la-Bregère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5006 Arfeuille | maison | 90 m² | 4 | 6 730 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 12 Truffy | maison | 130 m² | 6 | 4 146 m² | 35 000 € | 269 | octobre 2024 |
| 10 Truffy | maison | 70 m² | 2 | 11 761 m² | 37 800 € | 540 | juin 2024 |
| 8 Truffy | maison | 30 m² | 1 | 15 000 € | 500 | novembre 2023 | |
| 5097 La Faye | maison | 49 m² | 3 | 950 000 € | 19 388 | août 2023 | |
| 14 rue du Chevalier de Chateauneuf | maison | 125 m² | 4 | 3 605 m² | 145 000 € | 1 160 | août 2022 |
| 15 Montayaud | maison | 120 m² | 5 | 9 761 m² | 115 000 € | 958 | mai 2022 |
| 5 rue du Chevalier de Chateauneuf | maison | 66 m² | 4 | 1 262 m² | 41 500 € | 629 | mars 2022 |
| 5172 rue du Chevalier de Chateauneuf | maison | 94 m² | 4 | 1 122 m² | 102 000 € | 1 085 | novembre 2021 |
| 3 Truffy | maison | 110 m² | 3 | 86 000 € | 782 | août 2021 | |
| 8 Montayaud | maison | 76 m² | 3 | 590 m² | 85 400 € | 1 124 | juin 2021 |
| 10 Petit Auriat | maison | 110 m² | 3 | 1 293 m² | 82 013 € | 746 | mai 2021 |
| 7 Lestrade | maison | 38 m² | 1 | 232 m² | 35 750 € | 941 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Junien-la-Bregère
Saint-Junien-la-Bregère est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 28 km, Monts d'Ambazac à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Junien-la-Bregère touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Moreil 952 €/m² 4,5 km
- Saint-Pardoux-Morterolles 612 €/m² 6,6 km
- Saint-Amand-Jartoudeix 952 €/m² 6,7 km
- Bourganeuf 668 €/m² 6,8 km
- Saint-Martin-Château 1 848 €/m² 6,8 km
- Saint-Julien-le-Petit Haute-Vienne 1 053 €/m² 7,8 km
- Peyrat-le-Château Haute-Vienne 1 478 €/m² 8,0 km
- Montboucher 1 364 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Faux-Mazuras, Saint-Priest-Palus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Junien-la-Bregère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Léonard-de-Noblat Haute-Vienne 648 €/m² 19,5 km, 4 366 hab.
- Eymoutiers Haute-Vienne 1 133 €/m² 19,6 km, 2 042 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne signal du Picq à 10 km
- sites Natura 2000 Tourbière de l'étang du Bourdeau à 8,1 km, Forêt d'Epagne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Junien-la-Bregère ?
Les maisons vendues à Saint-Junien-la-Bregère ont un terrain médian de 2 449 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.