Les découpages autour de Saint-Pardoux-Morterolles
Estimer un bien à Saint-Pardoux-Morterolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Puy la Croix | 70 m² | 3 | 75 500 € | avril 2025 | 1 032 €/m² |
| 9 route des Cascades | 71 m² | 3 | 47 273 € | février 2025 | 720 €/m² |
| 16 rue de la Plane | 69 m² | 3 | 36 000 € | mars 2025 | 391 €/m² |
| 9 route des Cascades | 71 m² | 3 | 74 500 € | novembre 2021 | 675 €/m² |
| 2 Lavaud | 66 m² | 3 | 68 000 € | novembre 2022 | 795 €/m² |
| 1 Bord | 81 m² | 3 | 46 000 € | novembre 2021 | 261 €/m² |
| 14 Buze | 75 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2022 | 877 €/m² |
| 21 Buze | 64 m² | 2 | 15 000 € | novembre 2023 | 237 €/m² |
| 18 route des Cascades | 60 m² | 3 | 60 000 € | mars 2021 | 642 €/m² |
| 2 Puy la Croix | 64 m² | 2 | 95 500 € | décembre 2021 | 848 €/m² |
| 2 Le Mazeau | 80 m² | 2 | 50 000 € | juillet 2022 | 643 €/m² |
| 8 Lavaud | 80 m² | 2 | 30 000 € | janvier 2022 | 397 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 522 €/m² et 935 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pardoux-Morterolles, une maison de moins de 70 m² se vend 666 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 522 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Pardoux-Morterolles
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pardoux-Morterolles ?
- Le prix médian à Saint-Pardoux-Morterolles est de 612 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 522 €/m² et 935 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pardoux-Morterolles ?
- Les maisons vendues à Saint-Pardoux-Morterolles ont un terrain médian de 1 401 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Pardoux-Morterolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin du Petru | maison | 100 m² | 5 | 2 278 m² | 30 000 € | 300 | décembre 2025 |
| 11 route des Cascades | maison | 95 m² | 3 | 276 m² | 53 000 € | 558 | avril 2025 |
| 7 Puy la Croix | maison | 70 m² | 3 | 2 772 m² | 75 500 € | 1 079 | avril 2025 |
| 10 allée du Puy | maison | 110 m² | 4 | 642 m² | 102 810 € | 935 | avril 2025 |
| 16 rue de la Plane | maison | 69 m² | 3 | 8 705 m² | 36 000 € | 522 | mars 2025 |
| 9 route des Cascades | maison | 71 m² | 3 | 144 m² | 47 273 € | 666 | février 2025 |
| 21 Buze | maison | 64 m² | 2 | 1 560 m² | 15 000 € | 234 | novembre 2023 |
| 12 Buze | maison | 45 m² | 1 | 354 m² | 31 400 € | 698 | septembre 2023 |
| 21 Morterolles | maison | 96 m² | 4 | 2 147 m² | 70 000 € | 729 | août 2023 |
| 3 Buze | maison | 51 m² | 1 | 1 002 m² | 22 000 € | 431 | novembre 2022 |
| 12 Buze | maison | 45 m² | 1 | 354 m² | 15 000 € | 333 | novembre 2022 |
| 2 Lavaud | maison | 66 m² | 3 | 10 318 m² | 68 000 € | 1 030 | novembre 2022 |
| 14 Buze | maison | 75 m² | 4 | 3 793 m² | 70 000 € | 933 | septembre 2022 |
| 9 Bord | maison | 136 m² | 5 | 709 m² | 76 750 € | 564 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 366 m² | 12 | 673 123 € | 1 839 | juillet 2022 | |
| 2 Le Mazeau | maison | 80 m² | 2 | 50 000 € | 625 | juillet 2022 | |
| 8 Lavaud | maison | 80 m² | 2 | 1 243 m² | 30 000 € | 375 | janvier 2022 |
| 2 Puy la Croix | maison | 64 m² | 2 | 4 091 m² | 95 500 € | 1 492 | décembre 2021 |
| 9 route des Cascades | maison | 71 m² | 3 | 144 m² | 74 500 € | 1 049 | novembre 2021 |
| 1 Bord | maison | 81 m² | 3 | 6 835 m² | 46 000 € | 568 | novembre 2021 |
| 3 route des Cascades | maison | 62 m² | 2 | 2 508 m² | 30 000 € | 484 | mars 2021 |
| 18 route des Cascades | maison | 60 m² | 3 | 483 m² | 60 000 € | 1 000 | mars 2021 |
Autour de Saint-Pardoux-Morterolles
Saint-Pardoux-Morterolles est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 27 km, Monts d'Ambazac à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Pardoux-Morterolles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-Bellevue 968 €/m² 5,7 km
- Soubrebost 565 €/m² 6,2 km
- Saint-Junien-la-Bregère 941 €/m² 6,6 km
- Saint-Martin-Château 1 848 €/m² 6,6 km
- Royère-de-Vassivière 1 981 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Faux-Mazuras, Vidaillat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pardoux-Morterolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourganeuf 668 €/m² 7,6 km, 2 364 hab.
- Eymoutiers Haute-Vienne 1 133 €/m² 22,9 km, 2 042 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,3 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Tourbière de l'étang du Bourdeau
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne signal du Picq à 5,3 km
- site Natura 2000 Vallée du Taurion et affluents à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pardoux-Morterolles ?
Les maisons vendues à Saint-Pardoux-Morterolles ont un terrain médian de 1 401 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 5 |
| 2022 | 595 €/m² | 8 |
| 2025 | 612 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.