Les découpages autour de Saint-Marcel-d'Urfé
Estimer un bien à Saint-Marcel-d'Urfé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 811 route de Grand Saigne | 80 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2024 | 732 €/m² |
| 786 route des Jaffréons | 80 m² | 3 | 100 300 € | décembre 2022 | 1 313 €/m² |
| 491 route de Remuson | 92 m² | 3 | 139 000 € | septembre 2024 | 1 106 €/m² |
| 40 impasse des Pras | 90 m² | 4 | 118 000 € | janvier 2023 | 1 016 €/m² |
| 4 chemin du Lavoir | 63 m² | 3 | 18 000 € | octobre 2024 | 349 €/m² |
| 1375 chemin de Châtelus | 63 m² | 3 | 35 000 € | mars 2022 | 436 €/m² |
| 560 route des Littes | 61 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2022 | 1 466 €/m² |
| 194 impasse de Loche | 65 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2025 | 457 €/m² |
| 57 chemin du Gué | 100 m² | 4 | 99 000 € | mai 2025 | 894 €/m² |
| 700 chemin de Châtelus | 100 m² | 4 | 71 500 € | mai 2023 | 536 €/m² |
| 110 chemin des Verchères | 105 m² | 4 | 135 000 € | mai 2023 | 1 286 €/m² |
| 56 chemin de l'Étang | 101 m² | 1 | 131 250 € | octobre 2023 | 1 328 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 715 €/m² et 1 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Marcel-d'Urfé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 293 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 585 €/m², soit 121 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Marcel-d'Urfé
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Marcel-d'Urfé ?
- Le prix médian à Saint-Marcel-d'Urfé est de 1 269 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 715 €/m² et 1 300 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Marcel-d'Urfé ?
- Les maisons vendues à Saint-Marcel-d'Urfé ont un terrain médian de 1 463 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Marcel-d'Urfé depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 194 impasse de Loche | maison | 65 m² | 4 | 11 980 m² | 40 000 € | 615 | décembre 2025 |
| 271 route de Godran | maison | 142 m² | 6 | 910 m² | 70 000 € | 493 | décembre 2025 |
| 57 chemin du Gué | maison | 100 m² | 4 | 2 969 m² | 99 000 € | 990 | mai 2025 |
| 7 chemin de la Croix Magny | maison | 150 m² | 5 | 629 m² | 180 000 € | 1 200 | mars 2025 |
| 811 route de Grand Saigne | maison | 80 m² | 3 | 4 740 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 4 chemin du Lavoir | maison | 63 m² | 3 | 723 m² | 18 000 € | 286 | octobre 2024 |
| 15 montée des Bellets | maison | 50 m² | 2 | 426 m² | 39 000 € | 780 | octobre 2024 |
| 491 route de Remuson | maison | 92 m² | 3 | 6 870 m² | 139 000 € | 1 511 | septembre 2024 |
| 56 chemin de l'Étang | maison | 101 m² | 1 | 1 245 m² | 131 250 € | 1 300 | octobre 2023 |
| 70 chemin du Lavoir | maison | 40 m² | 2 | 340 m² | 10 000 € | 250 | août 2023 |
| 237 voie Communale Boucle de la Farge | maison | 134 m² | 6 | 3 746 m² | 167 850 € | 1 253 | juin 2023 |
| 700 chemin de Châtelus | maison | 100 m² | 4 | 8 270 m² | 71 500 € | 715 | mai 2023 |
| 110 chemin des Verchères | maison | 105 m² | 4 | 1 681 m² | 135 000 € | 1 286 | mai 2023 |
| 40 impasse des Pras | maison | 90 m² | 4 | 5 645 m² | 118 000 € | 1 311 | janvier 2023 |
| 786 route des Jaffréons | maison | 80 m² | 3 | 1 685 m² | 100 300 € | 1 254 | décembre 2022 |
| 560 route des Littes | maison | 61 m² | 3 | 880 m² | 80 000 € | 1 311 | décembre 2022 |
| 326 route d'Urfé | maison | 43 m² | 1 | 600 m² | 60 000 € | 1 395 | octobre 2022 |
| 1375 chemin de Châtelus | maison | 63 m² | 3 | 3 594 m² | 35 000 € | 556 | mars 2022 |
| 537 route de Charbonnier | maison | 48 m² | 2 | 410 m² | 21 500 € | 448 | décembre 2021 |
| 1231 route du Pinay | maison | 30 m² | 1 | 2 597 m² | 63 000 € | 2 100 | septembre 2021 |
| 19 rue Ancienne | maison | 50 m² | 2 | 60 m² | 20 000 € | 400 | août 2021 |
| 5 route des Littes | maison | 70 m² | 7 | 545 m² | 17 000 € | 243 | août 2021 |
Autour de Saint-Marcel-d'Urfé
Saint-Marcel-d'Urfé est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 122 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 15 km, Roannais à 24 km, monts du Forez à 27 km.
Les communes limitrophes
Saint-Marcel-d'Urfé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champoly 1 218 €/m² 3,5 km
- Saint-Martin-la-Sauveté 1 051 €/m² 4,9 km
- Saint-Romain-d'Urfé 1 002 €/m² 5,3 km
- Saint-Just-en-Chevalet 1 012 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Juré. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marcel-d'Urfé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 16,7 km, 3 001 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 18,0 km, 5 172 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 19,4 km, 3 050 hab.
- Renaison 2 463 €/m² 19,5 km, 3 231 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 20,6 km, 2 120 hab.
- Riorges 1 284 €/m² 22,5 km, 11 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Cervières à 9,2 km, Saint-Thomas à 10 km
- forêts bois d'Urfé à 2,4 km, bois du Guet à 9,0 km
- rivière Vêtre à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Marcel-d'Urfé ?
Les maisons vendues à Saint-Marcel-d'Urfé ont un terrain médian de 1 463 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.