Les découpages autour de Saint-Martin-la-Sauveté
Estimer un bien à Saint-Martin-la-Sauveté
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 562 Laval | 90 m² | 3 | 116 000 € | avril 2024 | 1 137 €/m² |
| 509 La Chassagne | 90 m² | 3 | 120 000 € | janvier 2024 | 949 €/m² |
| 463 Grezolette | 90 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2022 | 335 €/m² |
| 181 chemin du Chêne | 83 m² | 3 | 30 000 € | mai 2024 | 345 €/m² |
| 32 place de la Fontaine | 100 m² | 3 | 74 000 € | décembre 2024 | 671 €/m² |
| 157 chemin du Chêne | 83 m² | 3 | 115 000 € | octobre 2022 | 1 094 €/m² |
| 22 impasse la Verchère | 78 m² | 3 | 150 000 € | juin 2025 | 1 973 €/m² |
| 19 impasse des Rapeaux | 80 m² | 3 | 192 000 € | juillet 2023 | 1 953 €/m² |
| 2 place de la Garenne | 89 m² | 4 | 36 000 € | mars 2022 | 386 €/m² |
| 250 route de Boën | 80 m² | 3 | 155 000 € | mars 2022 | 1 552 €/m² |
| 19 impasse des Rapeaux | 80 m² | 3 | 124 000 € | février 2022 | 1 258 €/m² |
| 178 route de Boën | 100 m² | 4 | 105 100 € | septembre 2025 | 1 093 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 918 €/m² et 1 803 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-la-Sauveté, une maison de moins de 70 m² se vend 1 300 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 945 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-la-Sauveté, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-la-Sauveté
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-la-Sauveté ?
- Le prix médian à Saint-Martin-la-Sauveté est de 1 051 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 918 €/m² et 1 803 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-la-Sauveté ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-la-Sauveté ont un terrain médian de 980 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Martin-la-Sauveté depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 271 route de l'Hôpital | maison | 122 m² | 5 | 2 355 m² | 220 000 € | 1 803 | décembre 2025 |
| 468 route de la Conche | maison | 55 m² | 3 | 1 388 m² | 68 000 € | 1 236 | décembre 2025 |
| 41 passage des Jardins | maison | 49 m² | 1 | 846 m² | 45 000 € | 918 | décembre 2025 |
| 31 Mouchaud | maison | 160 m² | 7 | 327 650 € | 2 048 | décembre 2025 | |
| 178 route de Boën | maison | 100 m² | 4 | 415 m² | 105 100 € | 1 051 | septembre 2025 |
| 15 rue de l'Église | maison | 110 m² | 6 | 1 675 m² | 69 400 € | 631 | septembre 2025 |
| 22 impasse la Verchère | maison | 78 m² | 3 | 458 m² | 150 000 € | 1 923 | juin 2025 |
| 497 Grezolette | maison | 126 m² | 4 | 2 039 m² | 120 000 € | 952 | avril 2025 |
| 14 rue de l'Église | maison | 64 m² | 3 | 62 m² | 28 000 € | 438 | mars 2025 |
| 32 place de la Fontaine | maison | 100 m² | 3 | 650 m² | 74 000 € | 740 | décembre 2024 |
| 305 Cousse | maison | 100 m² | 4 | 1 605 m² | 116 000 € | 1 160 | juillet 2024 |
| 2468 route du Château d'Aix | maison | 35 m² | 1 | 4 807 m² | 97 000 € | 2 771 | juin 2024 |
| 468 route de la Conche | maison | 55 m² | 3 | 1 388 m² | 66 000 € | 1 200 | juin 2024 |
| 190 route de Boën | maison | 123 m² | 5 | 480 m² | 186 400 € | 1 515 | mai 2024 |
| 181 chemin du Chêne | maison | 83 m² | 3 | 641 m² | 30 000 € | 361 | mai 2024 |
| 5115 Le Bray | maison | 48 m² | 1 | 1 602 m² | 36 200 € | 754 | mai 2024 |
| 705 chemin du Gué | maison | 80 m² | 4 | 158 430 € | 1 980 | avril 2024 | |
| 562 Laval | maison | 90 m² | 3 | 922 m² | 116 000 € | 1 289 | avril 2024 |
| 914 Corent | maison | 65 m² | 3 | 820 m² | 19 000 € | 292 | mars 2024 |
| 509 La Chassagne | maison | 90 m² | 3 | 4 400 m² | 120 000 € | 1 333 | janvier 2024 |
| 9 rue de l'Église | maison | 185 m² | 7 | 3 792 m² | 185 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 477 Le Coin | maison | 180 m² | 5 | 7 225 m² | 234 000 € | 1 300 | octobre 2023 |
| 19 impasse des Rapeaux | maison | 80 m² | 3 | 853 m² | 192 000 € | 2 400 | juillet 2023 |
| 415 Grezolette | maison | 120 m² | 5 | 578 m² | 114 000 € | 950 | avril 2023 |
| 1231 chemin des Frênes | maison | 230 m² | 7 | 364 800 € | 1 586 | février 2023 | |
| 463 Grezolette | maison | 90 m² | 3 | 3 020 m² | 50 000 € | 556 | décembre 2022 |
| 42 route de la Conche | maison | 95 m² | 5 | 370 m² | 83 000 € | 874 | décembre 2022 |
| 51 route de la Conche | maison | 52 m² | 3 | 783 m² | 68 000 € | 1 308 | décembre 2022 |
| 157 chemin du Chêne | maison | 83 m² | 3 | 1 330 m² | 115 000 € | 1 386 | octobre 2022 |
| 104 rue d'Aix | maison | 159 m² | 4 | 2 200 m² | 356 150 € | 2 240 | septembre 2022 |
| 878 Corent | maison | 124 m² | 4 | 1 038 m² | 125 000 € | 1 008 | août 2022 |
| 468 route de la Conche | maison | 55 m² | 3 | 1 388 m² | 52 000 € | 945 | mai 2022 |
| 657 Grezolette | maison | 70 m² | 3 | 1 443 m² | 100 000 € | 1 429 | mai 2022 |
| 250 route de Boën | maison | 80 m² | 3 | 1 110 m² | 155 000 € | 1 938 | mars 2022 |
| 2 place de la Garenne | maison | 89 m² | 4 | 40 m² | 36 000 € | 404 | mars 2022 |
| 19 impasse des Rapeaux | maison | 80 m² | 3 | 853 m² | 124 000 € | 1 550 | février 2022 |
| 10 place de la Fontaine | maison | 124 m² | 3 | 200 m² | 75 000 € | 605 | octobre 2021 |
| 525 Grezolette | maison | 88 m² | 5 | 441 m² | 53 000 € | 602 | octobre 2021 |
| 4 place de la Fontaine | maison | 150 m² | 4 | 390 m² | 50 070 € | 334 | juin 2021 |
Autour de Saint-Martin-la-Sauveté
Saint-Martin-la-Sauveté est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 124 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 20 km, monts du Forez à 23 km, Roannais à 25 km.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-la-Sauveté touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grézolles 960 €/m² 3,9 km
- Saint-Marcel-d'Urfé 1 269 €/m² 4,9 km
- Vêtre-sur-Anzon 692 €/m² 6,0 km
- Champoly 1 218 €/m² 6,1 km
- Saint-Germain-Laval 697 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Ailleux, Cezay, Nollieux, Saint-Julien-d'Oddes, Juré. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-la-Sauveté : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 11,8 km, 3 001 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 20,0 km, 5 172 hab.
- Balbigny 1 720 €/m² 20,4 km, 2 911 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 20,9 km, 3 050 hab.
- Renaison 2 463 €/m² 23,4 km, 3 231 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 23,6 km, 2 120 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : pierre Pamole, 1 198 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Brosses à 10 km, de la Croix des Quatre Jambes à 11 km
- forêts bois d'Urfé à 5,8 km, de Bas à 11 km
- rivières Vêtre à 7,5 km, Anzon à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-la-Sauveté ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-la-Sauveté ont un terrain médian de 980 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 308 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 300 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 200 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 051 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.