Les découpages autour de Saint-Just-en-Chevalet
Estimer un bien à Saint-Just-en-Chevalet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 rue des Remparts | 92 m² | 4 | 29 000 € | avril 2025 | 313 €/m² |
| 306 rue de Thiers | 95 m² | 4 | 100 350 € | juillet 2025 | 1 028 €/m² |
| 27 place du Vieux Château | 80 m² | 4 | 25 000 € | septembre 2025 | 370 €/m² |
| 215 route de Juré | 90 m² | 5 | 106 500 € | juillet 2023 | 1 126 €/m² |
| 248 chemin de Thomasson | 103 m² | 4 | 153 000 € | avril 2024 | 1 229 €/m² |
| 793 chemin de la Condamine | 90 m² | 3 | 129 000 € | septembre 2022 | 1 778 €/m² |
| 1992 chemin de la Pilonchérie | 80 m² | 4 | 115 200 € | septembre 2022 | 1 786 €/m² |
| 5109 route de Saint Priest | 80 m² | 4 | 28 000 € | février 2022 | 501 €/m² |
| 685 rue de Thiers | 82 m² | 5 | 83 000 € | avril 2025 | 928 €/m² |
| 201 chemin de la Mathaude | 80 m² | 3 | 105 000 € | août 2025 | 1 313 €/m² |
| 415 avenue du Huit Mai | 80 m² | 5 | 105 000 € | juin 2025 | 1 335 €/m² |
| 170 rue des Bois Noirs | 80 m² | 5 | 73 000 € | juin 2025 | 925 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 394 €/m² et 1 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Just-en-Chevalet, une maison de moins de 70 m² se vend 865 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 760 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Just-en-Chevalet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Just-en-Chevalet
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Just-en-Chevalet ?
- Le prix médian à Saint-Just-en-Chevalet est de 1 012 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 394 €/m² et 1 312 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Just-en-Chevalet ?
- Les maisons vendues à Saint-Just-en-Chevalet ont un terrain médian de 717 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Saint-Just-en-Chevalet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 place du Vieux Château | maison | 100 m² | 6 | 90 m² | 22 000 € | 220 | octobre 2025 |
| 27 place du Vieux Château | maison | 80 m² | 4 | 59 m² | 25 000 € | 313 | septembre 2025 |
| 305 chemin de la Chaucessy | maison | 78 m² | 3 | 4 385 m² | 95 000 € | 1 218 | septembre 2025 |
| 201 chemin de la Mathaude | maison | 80 m² | 3 | 105 000 € | 1 313 | août 2025 | |
| 24 rue d'Urfé | maison | 120 m² | 4 | 120 m² | 75 000 € | 625 | juillet 2025 |
| 895 chemin des Bouchauds | maison | 50 m² | 1 | 10 912 m² | 75 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 306 rue de Thiers | maison | 95 m² | 4 | 1 143 m² | 100 350 € | 1 056 | juillet 2025 |
| 415 avenue du Huit Mai | maison | 80 m² | 5 | 468 m² | 105 000 € | 1 313 | juin 2025 |
| 170 rue des Bois Noirs | maison | 80 m² | 5 | 595 m² | 73 000 € | 913 | juin 2025 |
| 685 rue de Thiers | maison | 82 m² | 5 | 1 773 m² | 83 000 € | 1 012 | avril 2025 |
| 72 rue des Remparts | maison | 92 m² | 4 | 776 m² | 29 000 € | 315 | avril 2025 |
| 295 route de Juré | maison | 33 m² | 1 | 955 m² | 13 000 € | 394 | mars 2025 |
| 405 rue de Vichy | maison | 115 m² | 4 | 420 m² | 195 495 € | 1 700 | février 2025 |
| 355 chemin de chez Bras | maison | 128 m² | 6 | 8 851 m² | 117 000 € | 914 | octobre 2024 |
| 110 place du Centre | maison | 75 m² | 3 | 518 m² | 69 000 € | 920 | octobre 2024 |
| 88 rue d'Urfé | maison | 103 m² | 6 | 212 m² | 35 000 € | 340 | juillet 2024 |
| 135 chemin du Clos | maison | 170 m² | 4 | 3 875 m² | 250 000 € | 1 471 | mai 2024 |
| 248 chemin de Thomasson | maison | 103 m² | 4 | 7 144 m² | 153 000 € | 1 485 | avril 2024 |
| 264 chemin de l'Allée | maison | 140 m² | 5 | 1 513 m² | 85 000 € | 607 | mars 2024 |
| 5262 Saint-Just | maison | 114 m² | 4 | 170 m² | 82 000 € | 719 | décembre 2023 |
| 132 avenue du Huit Mai | maison | 105 m² | 5 | 849 m² | 150 000 € | 1 429 | décembre 2023 |
| 94 rue de Vichy | maison | 60 m² | 4 | 268 m² | 100 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 47 rue de Vichy | maison | 244 m² | 7 | 2 204 m² | 60 000 € | 246 | novembre 2023 |
| 405 avenue du Huit Mai | maison | 89 m² | 6 | 625 m² | 90 530 € | 1 017 | novembre 2023 |
| 225 rue du Forez | maison | 40 m² | 1 | 205 m² | 35 000 € | 875 | septembre 2023 |
| 215 route de Juré | maison | 90 m² | 5 | 1 431 m² | 106 500 € | 1 183 | juillet 2023 |
| 132 chemin du Chalendon | appartement | 52 m² | 2 | 440 m² | 68 800 € | 1 323 | juillet 2023 |
| 678 chemin de la Condamine | maison | 55 m² | 1 | 240 000 € | 4 364 | juillet 2023 | |
| 281 route de Juré | maison | 90 m² | 1 | 980 m² | 120 000 € | 1 333 | mai 2023 |
| 56 rue d'Urfé | appartement | 95 m² | 4 | 255 m² | 60 000 € | 632 | mai 2023 |
| 58 chemin de Thomasson | maison | 104 m² | 6 | 445 m² | 26 000 € | 250 | mai 2023 |
| 38 place de la Conche | maison | 33 m² | 2 | 50 m² | 15 000 € | 455 | mai 2023 |
| 245 rue du Monteillard | maison | 122 m² | 4 | 1 014 m² | 31 000 € | 254 | mars 2023 |
| 348 avenue du Huit Mai | maison | 82 m² | 5 | 690 m² | 130 000 € | 1 585 | février 2023 |
| 3 rue de Thiers | appartement | 90 m² | 4 | 78 m² | 80 000 € | 889 | janvier 2023 |
| 1010 route de chez Labouré | maison | 90 m² | 2 | 70 000 € | 778 | novembre 2022 | |
| 45 rue d'Urfé | maison | 152 m² | 5 | 165 m² | 119 000 € | 783 | octobre 2022 |
| 207 rue du Montoncel | maison | 116 m² | 6 | 878 m² | 65 000 € | 560 | septembre 2022 |
| 793 chemin de la Condamine | maison | 90 m² | 3 | 129 000 € | 1 433 | septembre 2022 | |
| 1992 chemin de la Pilonchérie | maison | 80 m² | 4 | 737 m² | 115 200 € | 1 440 | septembre 2022 |
| 28 ruelle du Trêve | maison | 150 m² | 5 | 361 m² | 186 710 € | 1 245 | juillet 2022 |
| 285 chemin de Thomasson | maison | 70 m² | 3 | 1 921 m² | 140 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 54 boulevard de l'Astrée | maison | 34 m² | 2 | 250 m² | 275 000 € | 8 088 | juin 2022 |
| 6 rue d'Urfé | maison | 66 m² | 2 | 99 m² | 56 000 € | 848 | mai 2022 |
| 47 rue de Vichy | maison | 220 m² | 7 | 2 204 m² | 56 000 € | 255 | mars 2022 |
| 5109 route de Saint Priest | maison | 80 m² | 4 | 98 m² | 28 000 € | 350 | février 2022 |
| 405 route Napoléon | maison | 80 m² | 3 | 630 m² | 59 000 € | 738 | janvier 2022 |
| 1 impasse de la Madeleine | maison | 120 m² | 5 | 630 m² | 140 000 € | 1 167 | janvier 2022 |
| 378 chemin de la Tremble | maison | 40 m² | 2 | 1 177 m² | 10 000 € | 250 | janvier 2022 |
| 78 rue de Thiers | maison | 180 m² | 7 | 697 m² | 100 000 € | 556 | décembre 2021 |
| 348 chemin de chez Bras | maison | 80 m² | 3 | 3 180 m² | 62 000 € | 775 | novembre 2021 |
| 100 avenue du Huit Mai | maison | 280 m² | 9 | 1 358 m² | 145 000 € | 518 | octobre 2021 |
| 25 impasse de l'Usine | appartement | 54 m² | 4 | 46 900 € | 869 | octobre 2021 | |
| 295 route de Juré | maison | 33 m² | 1 | 955 m² | 13 205 € | 400 | août 2021 |
| 55 chemin des Verchères | maison | 52 m² | 3 | 1 055 m² | 45 000 € | 865 | août 2021 |
| 206 route de Roanne | maison | 79 m² | 3 | 92 m² | 44 000 € | 557 | août 2021 |
| 119 rue des Remparts | maison | 60 m² | 3 | 1 329 m² | 20 000 € | 333 | juillet 2021 |
| 814 route d'Arpheuille | maison | 108 m² | 3 | 1 363 m² | 80 000 € | 741 | juillet 2021 |
| 24 rue d'Urfé | maison | 120 m² | 4 | 120 m² | 38 500 € | 321 | juin 2021 |
| 88 chemin de la Chapelle | maison | 81 m² | 1 | 598 m² | 57 932 € | 715 | juin 2021 |
| 176 avenue du Huit Mai | maison | 119 m² | 6 | 1 100 m² | 132 550 € | 1 114 | juin 2021 |
| 360 chemin du Moulin | maison | 139 m² | 5 | 300 000 € | 2 158 | mai 2021 | |
| 1015 rue de Vichy | maison | 60 m² | 2 | 504 m² | 74 000 € | 1 233 | mai 2021 |
| 45 rue d'Urfé | maison | 152 m² | 5 | 165 m² | 112 100 € | 738 | mai 2021 |
| 141 rue de Vichy | maison | 118 m² | 4 | 300 m² | 25 000 € | 212 | avril 2021 |
| 371 rue du Monteillard | maison | 107 m² | 5 | 860 m² | 105 000 € | 981 | mars 2021 |
| 1101 chemin de Fonthieure | maison | 85 m² | 5 | 1 720 m² | 25 000 € | 294 | mars 2021 |
| 318 chemin de chez Bras | maison | 80 m² | 5 | 3 204 m² | 92 000 € | 1 150 | février 2021 |
| 5140 vieux Château | maison | 127 m² | 3 | 450 m² | 126 060 € | 993 | février 2021 |
Autour de Saint-Just-en-Chevalet
Saint-Just-en-Chevalet est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 119 km. Le relief qui la borde : montagnes de la Madeleine à 9,2 km, Roannais à 22 km, Livradois à 32 km.
Les communes limitrophes
Saint-Just-en-Chevalet touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Tuilière 1 250 €/m² 4,1 km
- Saint-Romain-d'Urfé 1 002 €/m² 4,6 km
- Cherier 862 €/m² 6,2 km
- Cremeaux 1 161 €/m² 7,0 km
- Saint-Priest-la-Prugne 778 €/m² 7,0 km
- Saint-Marcel-d'Urfé 1 269 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Chausseterre, Juré. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Just-en-Chevalet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renaison 2 463 €/m² 14,6 km, 3 231 hab.
- Villerest 1 351 €/m² 16,9 km, 5 172 hab.
- Pouilly-les-Nonains 1 838 €/m² 17,3 km, 2 120 hab.
- Commelle-Vernay 1 976 €/m² 18,9 km, 3 050 hab.
- Riorges 1 284 €/m² 20,4 km, 11 139 hab.
- Le Coteau 1 224 €/m² 22,7 km, 6 845 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,8 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Haut de Dolle, Les Couras
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Saint-Thomas à 7,6 km, du Bouchet à 8,9 km
- forêts bois Génetins à 5,3 km, bois Vague à 6,4 km
- montagnes Pierres du Jour à 8,8 km, puy de Montoncel à 11 km
- site Natura 2000 Forêts et tourbières des Monts de la Madeleine à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Just-en-Chevalet ?
- jan 5,8 %
- fév 7,2 %
- mars 8,7 %
- avr 5,8 %
- mai 13,0 %
- juin 10,1 %
- juil 14,5 %
- août 5,8 %
- sept 8,7 %
- oct 8,7 %
- nov 7,2 %
- déc 4,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Just-en-Chevalet ?
Les maisons vendues à Saint-Just-en-Chevalet ont un terrain médian de 717 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 738 €/m² | 19 |
| 2022 | 816 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 017 €/m² | 13 |
| 2024 | 917 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 012 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.