Les découpages autour de Saint-Marcel-en-Marcillat
Estimer un bien à Saint-Marcel-en-Marcillat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Village de Charassat | 60 m² | 3 | 92 000 € | avril 2024 | 1 271 €/m² |
| 14 Chabanusse | 60 m² | 1 | 30 000 € | septembre 2023 | 436 €/m² |
| 5065 Chaume de Chabanusse | 60 m² | 1 | 20 000 € | avril 2021 | 333 €/m² |
| 5055 Village des Châtres | 50 m² | 2 | 18 000 € | mai 2022 | 318 €/m² |
| 23 Village des Vincents | 80 m² | 3 | 33 500 € | septembre 2024 | 347 €/m² |
| 6 Village de Charassat | 40 m² | 2 | 100 250 € | juin 2025 | 2 039 €/m² |
| 5004 Village de Charassat | 40 m² | 2 | 32 000 € | février 2021 | 800 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 562 €/m² et 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Marcel-en-Marcillat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 Village des Vincents | maison | 123 m² | 5 | 1 865 m² | 70 000 € | 569 | novembre 2025 |
| 6 Village de Charassat | maison | 40 m² | 2 | 3 367 m² | 100 250 € | 2 506 | juin 2025 |
| 4 La Roche | maison | 115 m² | 3 | 2 177 m² | 165 000 € | 1 435 | novembre 2024 |
| 23 Village des Vincents | maison | 80 m² | 3 | 401 m² | 33 500 € | 419 | septembre 2024 |
| 10 Village de Charassat | maison | 60 m² | 3 | 7 893 m² | 92 000 € | 1 533 | avril 2024 |
| 14 Chabanusse | maison | 60 m² | 1 | 1 180 m² | 30 000 € | 500 | septembre 2023 |
| 5049 Village de Charassat | maison | 160 m² | 6 | 7 201 m² | 60 000 € | 375 | novembre 2022 |
| 5048 Village des Bignats | maison | 116 m² | 4 | 1 878 m² | 90 000 € | 776 | octobre 2022 |
| 5055 Village des Châtres | maison | 50 m² | 2 | 1 783 m² | 18 000 € | 360 | mai 2022 |
| 15 route du Pont de Rameau | maison | 137 m² | 5 | 825 m² | 77 000 € | 562 | décembre 2021 |
| 5015 Village des Courbes | maison | 38 m² | 2 | 2 405 m² | 25 000 € | 658 | mai 2021 |
| 5065 Chaume de Chabanusse | maison | 60 m² | 1 | 1 180 m² | 20 000 € | 333 | avril 2021 |
| 5028 Village des Vincents | maison | 35 m² | 2 | 505 m² | 25 000 € | 714 | février 2021 |
| 5004 Village de Charassat | maison | 40 m² | 2 | 2 395 m² | 32 000 € | 800 | février 2021 |
Autour de Saint-Marcel-en-Marcillat
Saint-Marcel-en-Marcillat est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 19 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 32 km.
Les communes limitrophes
Saint-Marcel-en-Marcillat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chambonchard Creuse 789 €/m² 3,3 km
- La Petite-Marche 455 €/m² 4,3 km
- Saint-Fargeol 890 €/m² 4,3 km
- Marcillat-en-Combraille 560 €/m² 4,5 km
- Saint-Hilaire Puy-de-Dôme 808 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Château-sur-Cher (Puy-de-Dôme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marcel-en-Marcillat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prémilhat 1 094 €/m² 17,6 km, 2 540 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 18,4 km, 2 368 hab.
- Commentry 688 €/m² 18,8 km, 6 017 hab.
- Saint-Éloy-les-Mines Puy-de-Dôme 761 €/m² 20,3 km, 3 480 hab.
- Montluçon 652 €/m² 21,3 km, 33 147 hab.
- Désertines 767 €/m² 23,1 km, 4 259 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Tigoulet à 11 km, bois d'Évaux à 11 km
- rivières Boron à 1,6 km, Chat Cros à 8,6 km
- site Natura 2000 Gorges de la Tardes et Vallée du Cher à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.