accueil / Puy-de-Dôme / Saint-Hilaire
Prix de l'immobilier à Saint-Hilaire (Puy-de-Dôme)
808€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Hilaire
Estimer un bien à Saint-Hilaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5157 Le Bourg | 90 m² | 3 | 48 000 € | février 2023 | 550 €/m² |
| 5050 Baneize | 86 m² | 3 | 50 000 € | mai 2024 | 581 €/m² |
| 5084 Lanareix | 90 m² | 2 | 103 712 € | janvier 2024 | 1 152 €/m² |
| 5168 Le Bourg | 100 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2022 | 418 €/m² |
| 5069 Le Courthial | 86 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2024 | 872 €/m² |
| 5031 Mazan | 100 m² | 3 | 180 000 € | janvier 2021 | 2 521 €/m² |
| 5058 Le Manechal | 101 m² | 2 | 42 000 € | juin 2024 | 416 €/m² |
| 5017 bis Mazan | 80 m² | 4 | 60 000 € | juin 2023 | 773 €/m² |
| 5070 Le Courthial | 104 m² | 2 | 85 000 € | mai 2023 | 842 €/m² |
| 5021 Mazan | 120 m² | 3 | 77 500 € | octobre 2021 | 904 €/m² |
| 5024 Mazan | 120 m² | 4 | 97 000 € | octobre 2024 | 808 €/m² |
| 5009 Puy Coupeix | 70 m² | 2 | 63 500 € | décembre 2021 | 1 270 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 581 €/m² et 872 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 351 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 675 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Hilaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5024 Mazan | maison | 120 m² | 4 | 6 979 m² | 97 000 € | 808 | octobre 2024 |
| 5069 Le Courthial | maison | 86 m² | 4 | 7 760 m² | 75 000 € | 872 | juillet 2024 |
| 5058 Le Manechal | maison | 101 m² | 2 | 2 313 m² | 42 000 € | 416 | juin 2024 |
| 5050 Baneize | maison | 86 m² | 3 | 630 m² | 50 000 € | 581 | mai 2024 |
| 5084 Lanareix | maison | 90 m² | 2 | 610 m² | 103 712 € | 1 152 | janvier 2024 |
| 5055 Baneize | maison | 53 m² | 3 | 1 217 m² | 90 000 € | 1 698 | décembre 2023 |
| 5002 Les Granges | maison | 22 m² | 1 | 5 350 m² | 14 000 € | 636 | décembre 2023 |
| 5017 A Mazan | maison | 28 m² | 2 | 886 m² | 82 000 € | 2 929 | juillet 2023 |
| 5017 bis Mazan | maison | 80 m² | 4 | 1 806 m² | 60 000 € | 750 | juin 2023 |
| 5070 Le Courthial | maison | 104 m² | 2 | 85 000 € | 817 | mai 2023 | |
| 5157 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 1 090 m² | 48 000 € | 533 | février 2023 |
| 5168 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 720 m² | 40 000 € | 400 | juillet 2022 |
| 5102 Salpointe | maison | 40 m² | 2 | 871 m² | 51 500 € | 1 288 | mai 2022 |
| 5055 Baneize | maison | 53 m² | 3 | 1 217 m² | 75 000 € | 1 415 | février 2022 |
| 5009 Puy Coupeix | maison | 70 m² | 2 | 9 892 m² | 63 500 € | 907 | décembre 2021 |
| 5127 Larue | maison | 60 m² | 1 | 691 m² | 15 000 € | 250 | octobre 2021 |
| 5021 Mazan | maison | 120 m² | 3 | 4 484 m² | 77 500 € | 646 | octobre 2021 |
| 5142 Le Bourg | maison | 154 m² | 4 | 1 042 m² | 35 000 € | 227 | avril 2021 |
| 5166 Le Bourg | maison | 236 m² | 4 | 120 000 € | 508 | janvier 2021 | |
| 5031 Mazan | maison | 100 m² | 3 | 3 719 m² | 180 000 € | 1 800 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Hilaire
Saint-Hilaire est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 25 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 37 km.
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Fargeol Allier 890 €/m² 3,0 km
- Saint-Maurice-près-Pionsat 771 €/m² 4,5 km
- Pionsat 437 €/m² 4,7 km
- Saint-Marcel-en-Marcillat Allier 658 €/m² 5,8 km
- Saint-Maigner 921 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Château-sur-Cher, Bussières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m² 18,4 km, 3 480 hab.
- Commentry Allier 688 €/m² 21,1 km, 6 017 hab.
- Néris-les-Bains Allier 829 €/m² 22,3 km, 2 368 hab.
- Prémilhat Allier 1 094 €/m² 23,1 km, 2 540 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Pionsat à 8,8 km
- rivière Boron à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 577 €/m² | 6 |
| 2023 | 784 €/m² | 6 |
| 2024 | 808 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.