Les découpages autour de Marcillat-en-Combraille
Estimer un bien à Marcillat-en-Combraille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Croix du Carcan | 82 m² | 4 | 110 000 € | juin 2021 | 1 210 €/m² |
| 2 rue des Acacias | 90 m² | 4 | 158 000 € | novembre 2022 | 935 €/m² |
| 29 rue de la Grange | 92 m² | 4 | 157 000 € | septembre 2022 | 908 €/m² |
| 3 impasse de Bracounoux | 86 m² | 5 | 135 000 € | juin 2023 | 755 €/m² |
| 21 avenue de la Gare | 76 m² | 4 | 101 000 € | janvier 2023 | 639 €/m² |
| 16 rue de l'Abbé Peynot | 94 m² | 4 | 50 000 € | juin 2022 | 283 €/m² |
| 65 Grand Rue | 100 m² | 4 | 55 000 € | juin 2025 | 550 €/m² |
| 5 rue des Peupliers | 93 m² | 4 | 131 100 € | juillet 2021 | 1 271 €/m² |
| 27 rue du Courtioux | 90 m² | 3 | 28 000 € | janvier 2024 | 295 €/m² |
| 3 impasse du Moulin | 100 m² | 4 | 43 500 € | avril 2024 | 413 €/m² |
| 7 route de chez Laurent | 103 m² | 4 | 60 000 € | avril 2025 | 583 €/m² |
| 6 chemin les Ribières Basses | 80 m² | 3 | 100 000 € | août 2023 | 601 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 535 €/m² et 1 002 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcillat-en-Combraille, une maison de moins de 70 m² se vend 1 002 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 621 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcillat-en-Combraille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Marcillat-en-Combraille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Grand Rue | maison | 65 m² | 3 | 989 m² | 37 000 € | 569 | décembre 2025 |
| 9 chemin des Bousserolles | maison | 100 m² | 1 | 13 021 m² | 42 500 € | 425 | octobre 2025 |
| 10 route de Virlet | maison | 60 m² | 3 | 1 534 m² | 60 100 € | 1 002 | juillet 2025 |
| 3 route du Moulin Fayard | maison | 65 m² | 4 | 771 m² | 88 000 € | 1 354 | juillet 2025 |
| 2 route de Ronnet | maison | 72 m² | 6 | 14 004 m² | 233 605 € | 3 245 | juillet 2025 |
| 65 Grand Rue | maison | 100 m² | 4 | 337 m² | 55 000 € | 550 | juin 2025 |
| 7 chemin des Bousserolles | maison | 124 m² | 5 | 1 841 m² | 67 000 € | 540 | mai 2025 |
| 8 place du Champ de Foire | maison | 110 m² | 3 | 232 m² | 75 000 € | 682 | mai 2025 |
| 80 Grand Rue | maison | 127 m² | 7 | 452 m² | 68 000 € | 535 | avril 2025 |
| 7 route de chez Laurent | maison | 103 m² | 4 | 931 m² | 60 000 € | 583 | avril 2025 |
| 9 place de la Chaume | maison | 68 m² | 3 | 304 m² | 28 000 € | 412 | janvier 2025 |
| 8 route de la Pouge | maison | 70 m² | 3 | 1 862 m² | 31 818 € | 455 | janvier 2025 |
| 3 La Pouge | maison | 37 m² | 2 | 6 102 m² | 30 000 € | 811 | décembre 2024 |
| 2 impasse des Forges | maison | 160 m² | 4 | 2 000 m² | 142 250 € | 889 | juillet 2024 |
| 4 allée du Château | maison | 147 m² | 3 | 1 509 m² | 71 500 € | 486 | juin 2024 |
| 14 rue de l'Abbé Peynot | maison | 180 m² | 7 | 545 m² | 116 850 € | 649 | juin 2024 |
| 6 impasse de Bracounoux | maison | 75 m² | 3 | 524 m² | 50 926 € | 679 | juin 2024 |
| 3 impasse du Moulin | maison | 100 m² | 4 | 1 061 m² | 43 500 € | 435 | avril 2024 |
| 36 Grand Rue | maison | 40 m² | 3 | 531 m² | 25 000 € | 625 | mars 2024 |
| 14 route de Virlet | maison | 80 m² | 2 | 44 444 € | 556 | février 2024 | |
| 26 Grand Rue | maison | 76 m² | 3 | 229 m² | 22 000 € | 289 | janvier 2024 |
| 27 rue du Courtioux | maison | 90 m² | 3 | 107 m² | 28 000 € | 311 | janvier 2024 |
| 5 rue du Courtioux | maison | 54 m² | 1 | 393 m² | 95 000 € | 1 759 | novembre 2023 |
| 30 rue des Combrailles | maison | 110 m² | 6 | 506 m² | 116 000 € | 1 055 | septembre 2023 |
| 28 rue de la Maîtrise | maison | 120 m² | 4 | 2 109 m² | 129 500 € | 1 079 | septembre 2023 |
| 6 chemin les Ribières Basses | maison | 80 m² | 3 | 5 353 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 17 rue Conjarette | maison | 76 m² | 3 | 631 m² | 76 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 3 impasse de Bracounoux | maison | 86 m² | 5 | 3 843 m² | 135 000 € | 1 570 | juin 2023 |
| 14 route des Huttes de Bournet | maison | 73 m² | 3 | 2 827 m² | 47 000 € | 644 | février 2023 |
| 21 avenue de la Gare | maison | 76 m² | 4 | 822 m² | 101 000 € | 1 329 | janvier 2023 |
| 2 rue des Acacias | maison | 90 m² | 4 | 1 055 m² | 158 000 € | 1 756 | novembre 2022 |
| 1 impasse du Pâturage | maison | 200 m² | 6 | 621 m² | 83 000 € | 415 | octobre 2022 |
| 17 route de la Petite Marche | maison | 170 m² | 6 | 5 521 m² | 100 000 € | 588 | septembre 2022 |
| 29 rue de la Grange | maison | 92 m² | 4 | 2 472 m² | 157 000 € | 1 707 | septembre 2022 |
| 6 rue Saint Joseph | maison | 128 m² | 9 | 1 592 m² | 100 000 € | 781 | juillet 2022 |
| 1 impasse du Bois | maison | 149 m² | 3 | 170 000 € | 1 141 | juillet 2022 | |
| 12 rue de Lavaud | maison | 40 m² | 1 | 47 000 € | 1 175 | juin 2022 | |
| 16 rue de l'Abbé Peynot | maison | 94 m² | 4 | 343 m² | 50 000 € | 532 | juin 2022 |
| 5 route de Montluçon | maison | 80 m² | 3 | 219 m² | 18 000 € | 225 | mai 2022 |
| 23 rue de la Grange | maison | 115 m² | 4 | 1 506 m² | 152 000 € | 1 322 | avril 2022 |
| 5 chemin des Bousserolles | maison | 72 m² | 4 | 13 860 m² | 17 000 € | 236 | avril 2022 |
| 2 impasse du Communal | maison | 70 m² | 3 | 2 227 m² | 229 000 € | 3 271 | mars 2022 |
| 3 chemin les Ribières Basses | maison | 51 m² | 1 | 6 347 m² | 68 750 € | 1 348 | février 2022 |
| 2 impasse des Marronniers | maison | 80 m² | 3 | 1 664 m² | 77 000 € | 963 | janvier 2022 |
| 7 route de Virlet | maison | 60 m² | 1 | 1 348 m² | 20 000 € | 333 | décembre 2021 |
| 5 rue de l'Abbé Peynot | appartement | 162 m² | 8 | 273 m² | 50 000 € | 309 | novembre 2021 |
| 45 Grand Rue | appartement | 89 m² | 4 | 554 m² | 105 000 € | 1 180 | septembre 2021 |
| 4 rue de l'Enfer | maison | 70 m² | 4 | 44 m² | 18 200 € | 260 | septembre 2021 |
| 53 Grand Rue | maison | 155 m² | 4 | 123 m² | 58 000 € | 374 | septembre 2021 |
| 8 route d'Argence | maison | 114 m² | 4 | 2 135 m² | 37 000 € | 325 | juillet 2021 |
| 5 rue des Peupliers | maison | 93 m² | 4 | 922 m² | 131 100 € | 1 410 | juillet 2021 |
| 8 route des Huttes de Bournet | maison | 113 m² | 5 | 2 282 m² | 80 000 € | 708 | juillet 2021 |
| 3 route de Besseigeat | maison | 110 m² | 5 | 855 m² | 58 175 € | 529 | juin 2021 |
| 4 rue de la Croix du Carcan | maison | 82 m² | 4 | 400 m² | 110 000 € | 1 341 | juin 2021 |
| 2 route du Mervier | maison | 110 m² | 3 | 383 m² | 50 000 € | 455 | avril 2021 |
| 12 route de Montluçon | maison | 145 m² | 7 | 2 518 m² | 90 000 € | 621 | mars 2021 |
| 3 route du Moulin Fayard | maison | 65 m² | 4 | 679 m² | 66 000 € | 1 015 | février 2021 |
| 6 route des Bougerolles | maison | 38 m² | 1 | 6 567 m² | 80 000 € | 2 105 | février 2021 |
| 10 Les Bousserolles | maison | 59 m² | 2 | 2 074 m² | 56 500 € | 958 | janvier 2021 |
Autour de Marcillat-en-Combraille
Marcillat-en-Combraille est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 19 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 35 km.
Les communes limitrophes
Marcillat-en-Combraille touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Fargeol 890 €/m² 4,2 km
- Saint-Marcel-en-Marcillat 658 €/m² 4,5 km
- La Petite-Marche 455 €/m² 5,6 km
- Virlet Puy-de-Dôme 521 €/m² 5,7 km
- Ronnet 725 €/m² 6,3 km
- Arpheuilles-Saint-Priest 781 €/m² 6,9 km
- Pionsat Puy-de-Dôme 437 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Terjat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcillat-en-Combraille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Commentry 688 €/m² 14,6 km, 6 017 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 15,1 km, 2 368 hab.
- Saint-Éloy-les-Mines Puy-de-Dôme 761 €/m² 16,3 km, 3 480 hab.
- Prémilhat 1 094 €/m² 16,6 km, 2 540 hab.
- Montluçon 652 €/m² 19,2 km, 33 147 hab.
- Désertines 767 €/m² 20,7 km, 4 259 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Tigoulet à 7,4 km, bois du Quartier à 12 km
- rivières Boron à 6,1 km, Amaron à 11 km
- sites Natura 2000 Gorges de la Tardes et Vallée du Cher à 11 km, Gorges du Haut-Cher à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 621 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 052 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 165 €/m² | 8 |
| 2024 | 590 €/m² | 10 |
| 2025 | 560 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.