Les découpages autour de Saint-Martin-de-Lenne
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Lenne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse de Lauzéral | 90 m² | 3 | 205 400 € | octobre 2024 | 2 201 €/m² |
| 1 impasse des Condamines | 95 m² | 3 | 160 000 € | juin 2025 | 1 679 €/m² |
| 1 impasse de Lauzéral | 90 m² | 3 | 173 495 € | juillet 2021 | 938 €/m² |
| 4 rue Croix de Béziers | 83 m² | 3 | 70 000 € | mars 2025 | 862 €/m² |
| 11 rue de Pignac | 90 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2023 | 1 642 €/m² |
| 5 impasse des Combes Hautes | 89 m² | 4 | 187 900 € | octobre 2023 | 2 014 €/m² |
| 3 chemin d'Orbis | 96 m² | 4 | 65 000 € | août 2025 | 675 €/m² |
| 7 rue du Tour de Ronde | 74 m² | 2 | 86 539 € | novembre 2025 | 1 197 €/m² |
| 5 rue du Mas d'Hygonnet | 100 m² | 5 | 116 600 € | mars 2024 | 1 128 €/m² |
| 29 rue de la Rocarie | 110 m² | 5 | 95 000 € | août 2025 | 868 €/m² |
| 16 rue de la Rocarie | 100 m² | 6 | 75 000 € | octobre 2025 | 762 €/m² |
| 4 rue du Tilleul | 105 m² | 5 | 32 000 € | juin 2021 | 146 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 169 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-de-Lenne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-de-Lenne ?
- Le prix médian à Saint-Martin-de-Lenne est de 864 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 169 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Lenne ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Lenne ont un terrain médian de 698 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Martin-de-Lenne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Tour de Ronde | maison | 74 m² | 2 | 87 m² | 86 539 € | 1 169 | novembre 2025 |
| 16 rue de la Rocarie | maison | 100 m² | 6 | 346 m² | 75 000 € | 750 | octobre 2025 |
| 3 chemin d'Orbis | maison | 96 m² | 4 | 759 m² | 65 000 € | 677 | août 2025 |
| 29 rue de la Rocarie | maison | 110 m² | 5 | 568 m² | 95 000 € | 864 | août 2025 |
| 1 impasse des Condamines | maison | 95 m² | 3 | 853 m² | 160 000 € | 1 684 | juin 2025 |
| 1 impasse Hameau des Combes | maison | 150 m² | 2 | 1 448 m² | 158 050 € | 1 054 | avril 2025 |
| 4 rue Croix de Béziers | maison | 83 m² | 3 | 246 m² | 70 000 € | 843 | mars 2025 |
| 1 impasse de Lauzéral | maison | 90 m² | 3 | 931 m² | 205 400 € | 2 282 | octobre 2024 |
| 1 impasse des Combes Hautes | maison | 125 m² | 4 | 710 m² | 223 000 € | 1 784 | septembre 2024 |
| 5 rue du Mas d'Hygonnet | maison | 100 m² | 5 | 719 m² | 116 600 € | 1 166 | mars 2024 |
| 5 impasse des Combes Hautes | maison | 89 m² | 4 | 645 m² | 187 900 € | 2 111 | octobre 2023 |
| 11 rue de Pignac | maison | 90 m² | 4 | 687 m² | 155 000 € | 1 722 | juillet 2023 |
| 2 impasse de Lauzéral | maison | 135 m² | 6 | 928 m² | 229 900 € | 1 703 | novembre 2022 |
| 3 rue de la Rocarie | maison | 60 m² | 3 | 175 m² | 103 000 € | 1 717 | novembre 2021 |
| 20 rue de la Rocarie | maison | 24 m² | 1 | 47 m² | 43 000 € | 1 792 | septembre 2021 |
| 2 impasse du Porche | maison | 60 m² | 3 | 276 m² | 104 761 € | 1 746 | septembre 2021 |
| 1 impasse de Lauzéral | maison | 90 m² | 3 | 931 m² | 173 495 € | 1 928 | juillet 2021 |
| 4 rue du Tilleul | maison | 105 m² | 5 | 866 m² | 32 000 € | 305 | juin 2021 |
| 6 rue du Tilleul | maison | 32 m² | 2 | 94 800 € | 2 963 | juin 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Lenne
Saint-Martin-de-Lenne est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Aubrac à 18 km, gorges du Tarn à 31 km, Le Lévézou à 31 km.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Lenne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pierrefiche 1 793 €/m² 3,5 km
- Vimenet 1 015 €/m² 4,1 km
- Saint-Saturnin-de-Lenne 1 015 €/m² 4,7 km
- Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac 1 447 €/m² 10,1 km
- Sévérac d'Aveyron 1 369 €/m² 13,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Lenne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 12,1 km, 2 141 hab.
- Espalion 1 600 €/m² 19,2 km, 4 605 hab.
- Bozouls 2 128 €/m² 20,6 km, 3 001 hab.
- La Canourgue Lozère 1 327 €/m² 23,3 km, 2 074 hab.
- Bourgs sur Colagne Lozère 1 232 €/m² 24,2 km, 2 091 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Puech del Pal, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Galinières à 3,2 km
- plateau causse de Sévérac à 5,2 km
- rivières ruisseau de Mardonenque à 5,3 km, Olip à 8,0 km
- site Natura 2000 Haute vallée du Lot entre Espalion et Saint-Laurent-d'Olt et gorges de la Truyère, basse vallée du Lot et le Goul à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Lenne ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Lenne ont un terrain médian de 698 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 769 €/m² | 6 |
| 2025 | 864 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.