Prix de l'immobilier à Ruffiac
1 511€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ruffiac
Estimer un bien à Ruffiac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée des Lauriers | 105 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2024 | 1 866 €/m² |
| 1 La Lande des Arches | 92 m² | 4 | 112 500 € | juin 2024 | 1 653 €/m² |
| 1 Saint Jean des Bois | 90 m² | 4 | 350 000 € | juin 2025 | 3 889 €/m² |
| 2 domaine des Métairies | 105 m² | 4 | 181 505 € | mai 2022 | 1 863 €/m² |
| 3 La Hunnelaye | 99 m² | 3 | 108 000 € | avril 2025 | 1 091 €/m² |
| 8 rue Sainte-Anne | 100 m² | 3 | 85 000 € | février 2024 | 1 149 €/m² |
| 17 domaine des Ormes | 90 m² | 4 | 254 000 € | août 2024 | 3 814 €/m² |
| 5 La Hataie | 105 m² | 4 | 179 000 € | octobre 2021 | 1 962 €/m² |
| 13 rue des Yassons | 91 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2021 | 2 023 €/m² |
| 2 Le Prieure | 120 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2025 | 1 542 €/m² |
| 3 Saint Vincent | 90 m² | 4 | 102 843 € | janvier 2021 | 1 315 €/m² |
| 23 domaine des Ormes | 90 m² | 5 | 241 000 € | avril 2025 | 2 678 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 411 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ruffiac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 413 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 357 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ruffiac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Ruffiac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Poste | maison | 88 m² | 2 | 5 784 m² | 55 000 € | 625 | décembre 2025 |
| 18 La Sorinaie | maison | 51 m² | 1 | 2 243 m² | 23 500 € | 461 | décembre 2025 |
| 1 impasse de la Croix des Brûlons | maison | 120 m² | 5 | 1 193 m² | 178 000 € | 1 483 | décembre 2025 |
| 3 place de la Mairie | maison | 116 m² | 5 | 311 m² | 178 000 € | 1 534 | novembre 2025 |
| 17 rue des Haies | maison | 40 m² | 2 | 1 300 m² | 150 000 € | 3 750 | septembre 2025 |
| 7 Trio | maison | 135 m² | 6 | 9 390 m² | 120 000 € | 889 | septembre 2025 |
| 1 Le Portal | maison | 112 m² | 5 | 2 181 m² | 270 000 € | 2 411 | septembre 2025 |
| 2 Le Prieure | maison | 120 m² | 4 | 3 717 m² | 185 000 € | 1 542 | septembre 2025 |
| 1 Saint Jean des Bois | maison | 90 m² | 4 | 3 331 m² | 350 000 € | 3 889 | juin 2025 |
| 23 domaine des Ormes | maison | 90 m² | 5 | 791 m² | 241 000 € | 2 678 | avril 2025 |
| 3 La Hunnelaye | maison | 99 m² | 3 | 7 028 m² | 108 000 € | 1 091 | avril 2025 |
| 20 Digoit | maison | 80 m² | 4 | 634 m² | 119 000 € | 1 488 | mars 2025 |
| 16 domaine des Ormes | maison | 75 m² | 3 | 657 m² | 159 500 € | 2 127 | février 2025 |
| 5165 Lodineu | maison | 60 m² | 2 | 258 m² | 60 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 5202 La Hiarnaie | maison | 27 m² | 1 | 259 m² | 26 000 € | 963 | décembre 2024 |
| 23 La Hattaie | maison | 66 m² | 4 | 539 m² | 55 000 € | 833 | octobre 2024 |
| 5 allée des Lauriers | maison | 105 m² | 4 | 1 003 m² | 145 000 € | 1 381 | septembre 2024 |
| 17 domaine des Ormes | maison | 90 m² | 4 | 894 m² | 254 000 € | 2 822 | août 2024 |
| 26 La Souricaie | maison | 127 m² | 5 | 948 m² | 200 000 € | 1 575 | juillet 2024 |
| 4 La Mirangaine | maison | 130 m² | 5 | 138 m² | 87 000 € | 669 | juin 2024 |
| 1 La Lande des Arches | maison | 92 m² | 4 | 2 788 m² | 112 500 € | 1 223 | juin 2024 |
| 8 Les Landriais | maison | 46 m² | 2 | 245 m² | 79 000 € | 1 717 | juin 2024 |
| 20 Bourgeix | maison | 158 m² | 5 | 3 575 m² | 95 000 € | 601 | mai 2024 |
| 14 Les Landriais | maison | 79 m² | 2 | 1 286 m² | 80 000 € | 1 013 | mai 2024 |
| 30 Digoit | maison | 58 m² | 2 | 341 m² | 30 000 € | 517 | avril 2024 |
| 3 Groutel | maison | 100 m² | 2 | 1 676 m² | 161 000 € | 1 610 | mars 2024 |
| 8 rue Sainte-Anne | maison | 100 m² | 3 | 2 016 m² | 85 000 € | 850 | février 2024 |
| 16 Perue | maison | 196 m² | 6 | 1 360 m² | 300 750 € | 1 534 | janvier 2024 |
| 24 rue du Pont des Moines | maison | 142 m² | 7 | 1 184 m² | 215 000 € | 1 514 | octobre 2023 |
| 22 Le Prieure | maison | 241 m² | 9 | 2 373 m² | 290 000 € | 1 203 | septembre 2023 |
| 24 La Roche Saint Vincent | maison | 82 m² | 5 | 380 m² | 72 000 € | 878 | août 2023 |
| 6 rue des Saules | maison | 64 m² | 3 | 690 m² | 127 000 € | 1 984 | août 2023 |
| 7 La Rivière | maison | 120 m² | 4 | 3 650 m² | 225 000 € | 1 875 | juillet 2023 |
| 8 Le Bignon | maison | 102 m² | 2 | 1 683 m² | 159 000 € | 1 559 | juin 2023 |
| 4 Le Prieure | maison | 130 m² | 5 | 2 060 m² | 250 000 € | 1 923 | mars 2023 |
| 32 Digoit | maison | 170 m² | 4 | 1 512 m² | 300 000 € | 1 765 | mars 2023 |
| 1 Le Pissot | maison | 62 m² | 1 | 1 187 m² | 117 500 € | 1 895 | février 2023 |
| 4 rue de la Garenne | maison | 110 m² | 5 | 693 m² | 180 000 € | 1 636 | février 2023 |
| 5 Digoit | maison | 120 m² | 5 | 2 689 m² | 425 000 € | 3 542 | janvier 2023 |
| 20 Digoit | maison | 80 m² | 4 | 634 m² | 87 990 € | 1 100 | décembre 2022 |
| 7 Les Friches | maison | 150 m² | 5 | 2 082 m² | 180 000 € | 1 200 | novembre 2022 |
| 9 rue du Pont des Moines | maison | 63 m² | 4 | 1 184 m² | 126 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 17 rue Biard | maison | 54 m² | 3 | 101 m² | 38 000 € | 704 | août 2022 |
| 14 rue Biard | maison | 115 m² | 3 | 164 m² | 75 000 € | 652 | juin 2022 |
| 2 domaine des Métairies | maison | 105 m² | 4 | 1 020 m² | 181 505 € | 1 729 | mai 2022 |
| 17 rue des Haies | maison | 40 m² | 2 | 1 300 m² | 110 000 € | 2 750 | mai 2022 |
| 4 L'Alsace | maison | 149 m² | 6 | 14 259 m² | 343 000 € | 2 302 | avril 2022 |
| 21 place de l'Église | maison | 35 m² | 2 | 471 m² | 112 000 € | 3 200 | avril 2022 |
| 30 rue du Pont des Moines | maison | 107 m² | 5 | 1 240 m² | 150 000 € | 1 402 | avril 2022 |
| 26 Digoit | maison | 130 m² | 5 | 1 160 m² | 140 000 € | 1 077 | mars 2022 |
| 13 rue des Yassons | maison | 91 m² | 4 | 805 m² | 160 000 € | 1 758 | novembre 2021 |
| 5 La Hataie | maison | 105 m² | 4 | 2 156 m² | 179 000 € | 1 705 | octobre 2021 |
| Soudouzin | maison | 192 m² | 5 | 934 m² | 341 615 € | 1 779 | octobre 2021 |
| 7 La Rivière | maison | 120 m² | 4 | 3 650 m² | 195 000 € | 1 625 | août 2021 |
| 15 rue du Sacre Cœur | maison | 107 m² | 5 | 1 200 m² | 127 000 € | 1 187 | août 2021 |
| 16 rue Biard | maison | 63 m² | 3 | 167 m² | 89 000 € | 1 413 | août 2021 |
| 9 Saint Jean des Bois | maison | 153 m² | 3 | 1 670 m² | 100 000 € | 654 | juillet 2021 |
| 5 Villeneuve | maison | 73 m² | 3 | 7 425 m² | 125 000 € | 1 712 | juin 2021 |
| 3 place de la Mairie | maison | 116 m² | 5 | 311 m² | 75 000 € | 647 | juin 2021 |
| 5261 La Roche Saint Vincent | maison | 35 m² | 2 | 854 m² | 50 000 € | 1 429 | juin 2021 |
| 3 allée des Peupliers | maison | 117 m² | 6 | 1 532 m² | 180 000 € | 1 538 | mai 2021 |
| 12 La Roche Saint Vincent | maison | 85 m² | 4 | 791 m² | 89 405 € | 1 052 | mai 2021 |
| 13 rue du Pont des Moines | maison | 118 m² | 5 | 1 107 m² | 175 000 € | 1 483 | mai 2021 |
| 8 Perue | maison | 70 m² | 4 | 1 200 m² | 80 000 € | 1 143 | avril 2021 |
| 25 La Hiarnaie | maison | 51 m² | 2 | 2 954 m² | 31 000 € | 608 | avril 2021 |
| 22 La Rivière | maison | 109 m² | 5 | 906 m² | 76 000 € | 697 | avril 2021 |
| 17 Le Prieure | maison | 14 m² | 1 | 833 m² | 17 000 € | 1 214 | février 2021 |
| 3 Saint Vincent | maison | 90 m² | 4 | 859 m² | 102 843 € | 1 143 | janvier 2021 |
Autour de Ruffiac
Ruffiac est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Ruffiac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-sur-Oust 1 442 €/m² 3,0 km
- Tréal 1 170 €/m² 4,5 km
- Missiriac 2 261 €/m² 5,5 km
- Saint-Nicolas-du-Tertre 1 525 €/m² 5,6 km
- Saint-Martin-sur-Oust 1 470 €/m² 5,8 km
- Réminiac 1 176 €/m² 6,6 km
- Caro 994 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ruffiac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Malestroit 2 352 €/m² 7,5 km, 2 558 hab.
- Val d'Oust 1 512 €/m² 12,1 km, 2 807 hab.
- Carentoir 1 400 €/m² 12,3 km, 3 232 hab.
- La Gacilly 1 717 €/m² 12,6 km, 3 995 hab.
- Ploërmel 2 200 €/m² 13,4 km, 10 163 hab.
- Malansac 1 294 €/m² 13,8 km, 2 339 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : plage des Granges.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Bodel
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes de Monteneuf à 11 km
- forêts bois de la Grée à 8,4 km, de la Bourdonnaie à 9,9 km
- rivières ruisseau des Arches à 3,4 km, Claie à 6,5 km
- île Notre-Dame à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ruffiac ?
- jan 4,4 %
- fév 8,8 %
- mars 7,4 %
- avr 13,2 %
- mai 10,3 %
- juin 13,2 %
- juil 4,4 %
- août 11,8 %
- sept 8,8 %
- oct 5,9 %
- nov 4,4 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 313 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 402 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 765 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 118 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 511 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.