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Prix de l'immobilier à Saint-Maurice-près-Pionsat
771€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Maurice-près-Pionsat
Estimer un bien à Saint-Maurice-près-Pionsat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5250 Le Bourg | 70 m² | 4 | 51 000 € | février 2023 | 611 €/m² |
| 5166 Bonnefont | 70 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2022 | 972 €/m² |
| 5061 La Chaux Basse | 65 m² | 4 | 89 000 € | novembre 2024 | 1 030 €/m² |
| 5012 Villeboucheix | 66 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2022 | 1 099 €/m² |
| 5214 Chabanet | 70 m² | 5 | 40 500 € | novembre 2024 | 435 €/m² |
| 5352 Le Cluzel | 70 m² | 3 | 40 000 € | mars 2022 | 518 €/m² |
| 5134 Grenouillât | 80 m² | 4 | 68 000 € | août 2022 | 771 €/m² |
| 5127 La Ribiere | 70 m² | 2 | 55 000 € | septembre 2025 | 786 €/m² |
| 5392 Le Bourg | 90 m² | 4 | 124 545 € | octobre 2024 | 1 041 €/m² |
| 5286 Le Bourg | 54 m² | 3 | 57 000 € | janvier 2025 | 1 056 €/m² |
| 5096 Montbeaubier | 86 m² | 5 | 109 500 € | octobre 2021 | 1 075 €/m² |
| 5033 La Villatte | 86 m² | 2 | 40 000 € | octobre 2025 | 465 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 672 €/m² et 983 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-près-Pionsat, une maison de moins de 70 m² se vend 847 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 672 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maurice-près-Pionsat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Maurice-près-Pionsat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5033 La Villatte | maison | 86 m² | 2 | 580 m² | 40 000 € | 465 | octobre 2025 |
| 5383 Le Bourg | maison | 45 m² | 3 | 145 m² | 34 000 € | 756 | septembre 2025 |
| 5127 La Ribiere | maison | 70 m² | 2 | 2 790 m² | 55 000 € | 786 | septembre 2025 |
| 5433 Villemeaux | maison | 110 m² | 4 | 140 m² | 33 000 € | 300 | juillet 2025 |
| 5423 Ranciat | maison | 128 m² | 6 | 1 101 m² | 85 981 € | 672 | juillet 2025 |
| 5038 Romagoux | maison | 86 m² | 2 | 69 000 € | 802 | juin 2025 | |
| 5163 Le Cluzel | maison | 120 m² | 3 | 6 986 m² | 118 000 € | 983 | mars 2025 |
| 5286 Le Bourg | maison | 54 m² | 3 | 455 m² | 57 000 € | 1 056 | janvier 2025 |
| 5402 Les Tuilleries | maison | 95 m² | 5 | 425 m² | 119 500 € | 1 258 | décembre 2024 |
| 5062 La Chaux Basse | maison | 52 m² | 1 | 4 293 m² | 41 150 € | 791 | décembre 2024 |
| 5061 La Chaux Basse | maison | 65 m² | 4 | 701 m² | 89 000 € | 1 369 | novembre 2024 |
| 5214 Chabanet | maison | 70 m² | 5 | 1 626 m² | 40 500 € | 579 | novembre 2024 |
| 5392 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 1 581 m² | 124 545 € | 1 384 | octobre 2024 |
| 5301 Le Bourg | maison | 52 m² | 3 | 534 m² | 14 500 € | 279 | septembre 2024 |
| 5038 Romagoux | maison | 86 m² | 2 | 79 000 € | 919 | décembre 2023 | |
| 5165 Bonnefont | maison | 246 m² | 8 | 342 650 € | 1 393 | décembre 2023 | |
| 5409 Bregiroux | maison | 50 m² | 2 | 730 m² | 30 000 € | 600 | juin 2023 |
| 5224 Les Chasseignes | maison | 19 m² | 1 | 29 400 € | 1 547 | février 2023 | |
| 5250 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 506 m² | 51 000 € | 729 | février 2023 |
| 5166 Bonnefont | maison | 70 m² | 4 | 1 655 m² | 75 000 € | 1 071 | décembre 2022 |
| 5146 Chez Lassis | maison | 104 m² | 4 | 9 306 m² | 69 000 € | 663 | août 2022 |
| 5134 Grenouillât | maison | 80 m² | 4 | 2 840 m² | 68 000 € | 850 | août 2022 |
| 5352 Le Cluzel | maison | 70 m² | 3 | 104 m² | 40 000 € | 571 | mars 2022 |
| 5012 Villeboucheix | maison | 66 m² | 4 | 8 116 m² | 80 000 € | 1 212 | janvier 2022 |
| 5096 Montbeaubier | maison | 86 m² | 5 | 109 500 € | 1 273 | octobre 2021 | |
| 5155 Le Brejeassoux | maison | 118 m² | 4 | 109 000 € | 924 | juillet 2021 | |
| 5171 Bonnefont | maison | 48 m² | 4 | 11 728 m² | 12 500 € | 260 | juillet 2021 |
| 5245 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 788 m² | 41 623 € | 378 | juin 2021 |
| 5263 Le Bourg | maison | 52 m² | 2 | 818 m² | 30 000 € | 577 | juin 2021 |
| 5381 Peleix | maison | 106 m² | 4 | 3 338 m² | 184 100 € | 1 737 | avril 2021 |
| 5034 La Villatte | maison | 56 m² | 1 | 1 011 m² | 90 000 € | 1 607 | février 2021 |
| 5021 Parry | maison | 36 m² | 2 | 16 995 m² | 32 500 € | 903 | février 2021 |
Autour de Saint-Maurice-près-Pionsat
Saint-Maurice-près-Pionsat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 28 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 38 km.
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-près-Pionsat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charron Creuse 1 100 €/m² 3,9 km
- Saint-Hilaire 808 €/m² 4,5 km
- Roche-d'Agoux 956 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Bussières, Château-sur-Cher, Vergheas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-près-Pionsat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m² 21,7 km, 3 480 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : roche de Sauterre, 977 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Drouille à 9,7 km, bois de Pionsat à 10 km
- rivière Boron à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 913 €/m² | 8 |
| 2022 | 850 €/m² | 5 |
| 2023 | 919 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 025 €/m² | 6 |
| 2025 | 771 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.