Les découpages autour de Saint-Michel-Escalus
Estimer un bien à Saint-Michel-Escalus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement du Bourg | 99 m² | 4 | 275 000 € | août 2025 | 2 714 €/m² |
| 315 route des Lacs | 100 m² | 4 | 395 000 € | avril 2022 | 3 085 €/m² |
| 354 route de l'Église | 93 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2024 | 1 828 €/m² |
| 351 chemin du Doste | 110 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2025 | 2 487 €/m² |
| 36 lotissement Roselieres du Bas Rouge | 106 m² | 4 | 375 000 € | mars 2022 | 2 763 €/m² |
| 5 rue des Mimosas | 89 m² | 4 | 325 000 € | octobre 2024 | 3 652 €/m² |
| 17 rue des Mimosas | 108 m² | 4 | 429 500 € | janvier 2022 | 3 106 €/m² |
| 195 lotissement Roselieres du Bas Rouge | 90 m² | 4 | 406 500 € | septembre 2023 | 4 241 €/m² |
| 28 lotissement Roselieres du Bas Rouge | 110 m² | 5 | 465 000 € | septembre 2025 | 4 130 €/m² |
| 283 route des Lacs | 106 m² | 3 | 217 350 € | juin 2022 | 1 601 €/m² |
| 3 lotissement Roselieres du Bas Rouge | 83 m² | 4 | 425 721 € | mars 2022 | 4 006 €/m² |
| 44 lotissement Roselieres du Bas Rouge | 81 m² | 4 | 431 000 € | mars 2023 | 4 996 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 828 €/m² et 3 652 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Michel-Escalus, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 538 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 924 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Michel-Escalus depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 lotissement Roselieres du Bas Rouge | maison | 110 m² | 5 | 1 257 m² | 465 000 € | 4 227 | septembre 2025 |
| 4 lotissement du Bourg | maison | 99 m² | 4 | 912 m² | 275 000 € | 2 778 | août 2025 |
| 351 chemin du Doste | maison | 110 m² | 4 | 8 034 m² | 280 000 € | 2 545 | juillet 2025 |
| 221 route de la Mairie | maison | 118 m² | 5 | 1 809 m² | 40 000 € | 339 | décembre 2024 |
| 21 lotissement Roselieres du Bas Rouge | appartement | 81 m² | 4 | 270 000 € | 3 333 | novembre 2024 | |
| 13 rue des Mimosas | maison | 62 m² | 4 | 781 m² | 270 000 € | 4 355 | octobre 2024 |
| 5 rue des Mimosas | maison | 89 m² | 4 | 1 030 m² | 325 000 € | 3 652 | octobre 2024 |
| 354 route de l'Église | maison | 93 m² | 4 | 14 174 m² | 170 000 € | 1 828 | septembre 2024 |
| 14 lotissement Roselieres du Bas Rouge | maison | 118 m² | 3 | 1 075 m² | 345 000 € | 2 924 | juin 2024 |
| 195 lotissement Roselieres du Bas Rouge | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 406 500 € | 4 517 | septembre 2023 |
| 44 lotissement Roselieres du Bas Rouge | maison | 81 m² | 4 | 1 082 m² | 431 000 € | 5 321 | mars 2023 |
| 12 rue des Platanes | maison | 87 m² | 3 | 770 m² | 400 000 € | 4 598 | janvier 2023 |
| 180 route des Lacs | maison | 117 m² | 6 | 8 875 m² | 389 000 € | 3 325 | décembre 2022 |
| 283 route des Lacs | maison | 106 m² | 3 | 927 m² | 217 350 € | 2 050 | juin 2022 |
| 315 route des Lacs | maison | 100 m² | 4 | 1 209 m² | 395 000 € | 3 950 | avril 2022 |
| 3 lotissement Roselieres du Bas Rouge | maison | 83 m² | 4 | 896 m² | 425 721 € | 5 129 | mars 2022 |
| 36 lotissement Roselieres du Bas Rouge | maison | 106 m² | 4 | 1 071 m² | 375 000 € | 3 538 | mars 2022 |
| 17 rue des Mimosas | maison | 108 m² | 4 | 829 m² | 429 500 € | 3 977 | janvier 2022 |
| 2200 route d'Escalus | maison | 185 m² | 6 | 5 213 m² | 765 000 € | 4 135 | septembre 2021 |
| 4 rue des Mimosas | maison | 67 m² | 3 | 873 m² | 200 000 € | 2 985 | avril 2021 |
| 123 chemin du Brouils | maison | 164 m² | 5 | 7 642 m² | 404 000 € | 2 463 | avril 2021 |
| 2710 C route d'Escalus | maison | 37 m² | 2 | 126 m² | 152 500 € | 4 122 | avril 2021 |
Autour de Saint-Michel-Escalus
Saint-Michel-Escalus est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Grande Lande à 32 km.
Les communes limitrophes
Saint-Michel-Escalus touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Léon 4 400 €/m² 3,9 km
- Linxe 3 149 €/m² 6,4 km
- Castets 2 225 €/m² 7,9 km
- Vielle-Saint-Girons 3 365 €/m² 9,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-Escalus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Magescq 2 854 €/m² 12,2 km, 2 698 hab.
- Soustons 4 030 €/m² 15,0 km, 8 701 hab.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 18,7 km, 14 481 hab.
- Mées 3 050 €/m² 20,6 km, 2 036 hab.
- Tosse 4 423 €/m² 20,8 km, 3 556 hab.
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 21,1 km, 3 089 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : Plages de Vielle Saint-Girons. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Courant d'Huchet à 8,1 km
- forêt de Saint-Girons à 12 km
- lacs étang de Moliets à 9,9 km, étang de La Prade à 11 km
- rivières courant d'Huchet à 8,0 km, Canal de l'Étang de Léon à 12 km
- sites Natura 2000 Zones humides de l'Étang de Léon à 11 km, Zones humides de Moliets, la Prade et Moisans à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 744 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 924 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.