Prix de l'immobilier à Léon
4 400€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Léon
Estimer un bien à Léon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Fauvettes | 95 m² | 4 | 320 000 € | décembre 2025 | 3 368 €/m² |
| 833 avenue du Lac | 95 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2025 | 2 526 €/m² |
| 379 route du Puntaou | 95 m² | 4 | 427 020 € | août 2025 | 4 495 €/m² |
| 379 route du Puntaou | 95 m² | 4 | 357 000 € | août 2024 | 3 220 €/m² |
| 943 route du Puntaou | 96 m² | 4 | 360 000 € | mai 2024 | 3 213 €/m² |
| 943 route du Puntaou | 96 m² | 4 | 330 000 € | avril 2024 | 2 945 €/m² |
| 89 impasse des Ortolans | 94 m² | 4 | 419 000 € | mai 2024 | 3 819 €/m² |
| 107 rue des Artigaous | 98 m² | 4 | 480 000 € | février 2025 | 4 898 €/m² |
| 60 chemin du Micq | 90 m² | 4 | 380 000 € | mai 2025 | 4 222 €/m² |
| 4 Piteou | 101 m² | 4 | 360 000 € | mai 2025 | 3 564 €/m² |
| 11 impasse des Linottes | 91 m² | 4 | 136 000 € | octobre 2024 | 1 281 €/m² |
| 83 impasse des Carolins | 98 m² | 4 | 421 950 € | août 2023 | 3 511 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 88,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 336 €/m² à 4 400 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (3 474 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 096 €/m² et 4 674 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Léon, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 110 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 773 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Léon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Léon
- Combien coûte le mètre carré à Léon ?
- Le prix médian à Léon est de 4 400 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 096 €/m² et 4 674 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Léon ?
- Micq, à 4 038 €/m². Le moins cher est Gaouchoun, à 3 004 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Léon ?
- En mai, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 4,4 % en juillet. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Léon
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : Micq à 4 038 €/m², Gaouchoun à 3 004 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Nabet 3 794 €/m² 40 ventes, 80 % de maisons
- Gaouchoun 3 004 €/m² 28 ventes, 57 % de maisons
- Labarreyre 3 658 €/m² 24 ventes, 75 % de maisons
- Menoy 3 324 €/m² 19 ventes, 63 % de maisons
- Micq 4 038 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Léon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Betoy (11), Puntaou (8), Pitéou (7), Gat d'Uza (2), Petit (2), Grit Sud (1), Licq (1), Nouines (1), les Agreous (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 4 157 €/m² 12 ventes
- section AC 4 035 €/m² 56 ventes
- section K 3 926 €/m² 15 ventes
- section AA 3 848 €/m² 45 ventes
- section L 3 602 €/m² 37 ventes
- section AB 3 107 €/m² 26 ventes
- section A 3 064 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 84 y sont recensées à Léon, 17 ont pu être situées, et 162 ventes sur 229 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 229 retenues à Léon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| impasse de la Gare | appartement | 41 m² | 2 | 164 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Fauvettes | maison | 95 m² | 4 | 531 m² | 320 000 € | 3 368 | décembre 2025 |
| 47 rue des Féviers | maison | 125 m² | 5 | 1 074 m² | 375 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 51 bis rue de la Poste | maison | 80 m² | 3 | 280 m² | 210 000 € | 2 625 | décembre 2025 |
| 15 impasse des Rossignols | maison | 160 m² | 6 | 894 m² | 418 968 € | 2 619 | novembre 2025 |
| 2753 avenue de l'Océan | appartement | 25 m² | 3 | 116 855 € | 4 674 | novembre 2025 | |
| 816 avenue Loys Labèque | maison | 135 m² | 4 | 931 m² | 400 000 € | 2 963 | novembre 2025 |
| 833 avenue du Lac | maison | 95 m² | 4 | 581 m² | 240 000 € | 2 526 | novembre 2025 |
| 596 route de la Nasse | appartement | 64 m² | 3 | 180 000 € | 2 813 | octobre 2025 | |
| 99 impasse du Menoy | appartement | 74 m² | 4 | 246 000 € | 3 324 | octobre 2025 | |
| 187 rue du Pas du Moulin | maison | 144 m² | 4 | 1 300 m² | 663 000 € | 4 604 | octobre 2025 |
| 460 avenue du Marensin | maison | 64 m² | 3 | 1 663 m² | 280 000 € | 4 375 | octobre 2025 |
| 2752 avenue de l'Océan | appartement | 25 m² | 3 | 114 000 € | 4 560 | septembre 2025 | |
| 4200 route de Laguens | maison | 247 m² | 6 | 11 861 m² | 797 000 € | 3 227 | septembre 2025 |
| 2752 avenue de l'Océan | appartement | 25 m² | 3 | 121 000 € | 4 840 | septembre 2025 | |
| 128 rue des Acacias | maison | 81 m² | 3 | 398 m² | 222 360 € | 2 745 | septembre 2025 |
| 70 rue des Chênes | maison | 143 m² | 6 | 661 m² | 413 000 € | 2 888 | septembre 2025 |
| 111 avenue du Marensin | appartement | 87 m² | 3 | 174 m² | 226 415 € | 2 602 | août 2025 |
| 379 route du Puntaou | maison | 95 m² | 4 | 749 m² | 427 020 € | 4 495 | août 2025 |
| impasse de la Jussie | maison | 128 m² | 3 | 1 016 m² | 293 150 € | 2 290 | août 2025 |
| 596 route de la Nasse | appartement | 63 m² | 3 | 193 040 € | 3 064 | août 2025 | |
| 2753 avenue de l'Océan | appartement | 25 m² | 3 | 110 000 € | 4 400 | juillet 2025 | |
| 1031 avenue du Marensin | maison | 108 m² | 5 | 1 010 m² | 227 000 € | 2 102 | juillet 2025 |
| 751 avenue Loys Labèque | appartement | 43 m² | 2 | 199 000 € | 4 628 | juin 2025 | |
| 292 avenue du Lac | maison | 63 m² | 2 | 873 m² | 217 000 € | 3 444 | juin 2025 |
| 4 Piteou | maison | 101 m² | 4 | 799 m² | 360 000 € | 3 564 | mai 2025 |
| 80 X route de Betoy | maison | 144 m² | 5 | 749 m² | 562 000 € | 3 903 | mai 2025 |
| 137 rue des Acacias | maison | 68 m² | 3 | 447 m² | 150 000 € | 2 206 | mai 2025 |
| 2753 avenue de l'Océan | appartement | 25 m² | 3 | 120 000 € | 4 800 | mai 2025 | |
| 96 impasse des Catalpas | maison | 65 m² | 2 | 876 m² | 648 036 € | 9 970 | mai 2025 |
| 153 bis rue des Chardonnerets | maison | 125 m² | 6 | 748 m² | 146 300 € | 1 170 | mai 2025 |
| 5046 Grand Rue | maison | 30 m² | 1 | 160 000 € | 5 333 | mai 2025 | |
| 60 chemin du Micq | maison | 90 m² | 4 | 690 m² | 380 000 € | 4 222 | mai 2025 |
| 310 rue de la Heste | maison | 75 m² | 2 | 299 m² | 270 153 € | 3 602 | mai 2025 |
| Nouines | maison | 119 m² | 4 | 2 016 m² | 320 000 € | 2 689 | mai 2025 |
| 2753 avenue de l'Océan | appartement | 25 m² | 3 | 115 100 € | 4 604 | avril 2025 | |
| 596 route de la Nasse | appartement | 64 m² | 3 | 175 000 € | 2 734 | avril 2025 | |
| 20 impasse de la Boha | maison | 105 m² | 4 | 613 m² | 390 000 € | 3 714 | avril 2025 |
| 38 impasse des Rameaux | maison | 118 m² | 4 | 752 m² | 500 000 € | 4 237 | mars 2025 |
| 67 route de la Nasse | maison | 130 m² | 4 | 971 m² | 450 000 € | 3 462 | février 2025 |
| 107 rue des Artigaous | maison | 98 m² | 4 | 845 m² | 480 000 € | 4 898 | février 2025 |
| 80 chemin du Micq | maison | 123 m² | 3 | 620 m² | 340 250 € | 2 766 | février 2025 |
| 2752 avenue de l'Océan | appartement | 25 m² | 3 | 118 000 € | 4 720 | février 2025 | |
| 126 rue des Acacias | maison | 90 m² | 3 | 1 066 m² | 380 000 € | 4 222 | février 2025 |
| 156 chemin de Poutiche | maison | 85 m² | 4 | 539 000 € | 6 341 | février 2025 | |
| 2752 avenue de l'Océan | appartement | 25 m² | 3 | 87 880 € | 3 515 | janvier 2025 | |
| 64 impasse du Baron | maison | 47 m² | 1 | 771 m² | 220 000 € | 4 681 | janvier 2025 |
| 310 route de la Nasse | maison | 82 m² | 4 | 2 191 m² | 706 100 € | 8 611 | janvier 2025 |
| impasse de la Gare | appartement | 52 m² | 3 | 161 000 € | 3 096 | janvier 2025 | |
| 2752 avenue de l'Océan | appartement | 25 m² | 3 | 124 000 € | 4 960 | janvier 2025 | |
| 312 A impasse des Catalpas | maison | 140 m² | 5 | 1 640 m² | 480 000 € | 3 429 | janvier 2025 |
| 2752 avenue de l'Océan | appartement | 25 m² | 3 | 124 000 € | 4 960 | décembre 2024 | |
| 55 impasse des Iris | maison | 100 m² | 5 | 1 000 m² | 463 500 € | 4 635 | décembre 2024 |
| 2753 avenue de l'Océan | appartement | 25 m² | 3 | 120 000 € | 4 800 | décembre 2024 | |
| 358 avenue du Marensin | appartement | 49 m² | 3 | 211 000 € | 4 306 | décembre 2024 | |
| 80 route de Betoy | maison | 87 m² | 5 | 887 m² | 283 700 € | 3 261 | décembre 2024 |
| 262 bis impasse de la Gare | appartement | 41 m² | 2 | 134 100 € | 3 271 | décembre 2024 | |
| 1461 route de la Nasse | maison | 45 m² | 2 | 3 226 m² | 497 140 € | 11 048 | décembre 2024 |
| 120 rue des Fauvettes | maison | 205 m² | 7 | 1 001 m² | 856 150 € | 4 176 | novembre 2024 |
| 2752 avenue de l'Océan | appartement | 25 m² | 3 | 102 760 € | 4 110 | novembre 2024 | |
| 165 rue de Nabet | maison | 62 m² | 2 | 1 005 m² | 308 000 € | 4 968 | octobre 2024 |
| 11 impasse des Linottes | maison | 91 m² | 4 | 633 m² | 136 000 € | 1 495 | octobre 2024 |
| 243 rue des Mimosas | maison | 92 m² | 6 | 1 000 m² | 300 000 € | 3 261 | octobre 2024 |
| 2749 avenue de l'Océan | appartement | 33 m² | 3 | 127 000 € | 3 848 | septembre 2024 | |
| 751 avenue Loys Labèque | appartement | 61 m² | 3 | 265 124 € | 4 346 | septembre 2024 | |
| 87 avenue du Lac | appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 | août 2024 | |
| 379 route du Puntaou | maison | 95 m² | 4 | 749 m² | 357 000 € | 3 758 | août 2024 |
| 105 rue de Pitéou | maison | 28 m² | 1 115 m² | 285 000 € | 10 179 | août 2024 | |
| 291 impasse Docteur Gabriel Dufau | appartement | 44 m² | 3 | 166 240 € | 3 778 | août 2024 | |
| 291 impasse Docteur Gabriel Dufau | appartement | 44 m² | 2 | 156 600 € | 3 559 | août 2024 | |
| 790 route de Betoy | maison | 77 m² | 5 | 1 000 m² | 50 000 € | 649 | juillet 2024 |
| 51 rue des Acacias | maison | 90 m² | 3 | 980 m² | 487 480 € | 5 416 | juillet 2024 |
| 81 impasse du Menoy | maison | 120 m² | 4 | 1 519 m² | 380 000 € | 3 167 | juin 2024 |
| 291 impasse Docteur Gabriel Dufau | appartement | 58 m² | 3 | 129 597 € | 2 234 | juin 2024 | |
| 2 rue des Gemmeurs | maison | 139 m² | 5 | 770 m² | 471 000 € | 3 388 | juin 2024 |
| 5570 route de Magescq | maison | 300 m² | 5 | 1 209 000 € | 4 030 | juin 2024 | |
| 290 avenue du Lac | appartement | 65 m² | 4 | 142 100 € | 2 186 | juin 2024 | |
| 136 A Licq | maison | 50 m² | 3 | 331 000 € | 6 620 | mai 2024 | |
| 89 impasse des Ortolans | maison | 94 m² | 4 | 545 m² | 419 000 € | 4 457 | mai 2024 |
| 139 rue des Acacias | maison | 108 m² | 4 | 565 m² | 270 000 € | 2 500 | mai 2024 |
Autour de Léon
Léon est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Grande Lande à 36 km.
Les communes limitrophes
Léon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Michel-Escalus 2 924 €/m² 3,9 km
- Azur 3 778 €/m² 5,5 km
- Moliets-et-Maa 4 425 €/m² 6,8 km
- Messanges 5 055 €/m² 8,1 km
- Castets 2 225 €/m² 10,9 km
- Magescq 2 854 €/m² 10,9 km
- Soustons 4 030 €/m² 11,2 km
- Vielle-Saint-Girons 3 365 €/m² 11,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Léon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tosse 4 423 €/m² 17,2 km, 3 556 hab.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 18,3 km, 14 481 hab.
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 18,3 km, 3 089 hab.
- Seignosse 5 368 €/m² 18,4 km, 4 056 hab.
- Mées 3 050 €/m² 19,3 km, 2 036 hab.
- Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 20,6 km, 8 014 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : Plages de Vielle Saint-Girons. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Courant d'Huchet à 7,1 km
- forêt Communale de Messanges à 11 km
- lacs étang de Moliets à 7,2 km, étang de La Prade à 7,7 km
- rivières courant d'Huchet à 7,0 km, Canal de l'Étang de Léon à 9,4 km
- sites Natura 2000 Zones humides de Moliets, la Prade et Moisans à 8,2 km, Zones humides de l'Étang de Léon à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Léon ?
- jan 7,9 %
- fév 8,3 %
- mars 9,2 %
- avr 7,9 %
- mai 10,9 %
- juin 8,7 %
- juil 4,4 %
- août 10,9 %
- sept 8,3 %
- oct 7,4 %
- nov 5,2 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 336 €/m² | 22 | 3 481 €/m² | 28 |
| 2022 | 3 256 €/m² | 10 | 3 732 €/m² | 32 |
| 2023 | 4 019 €/m² | 20 | 4 235 €/m² | 27 |
| 2024 | 3 813 €/m² | 14 | 4 030 €/m² | 25 |
| 2025 | 4 400 €/m² | 17 | 3 453 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.