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Prix de l'immobilier à Saint-Michel-sous-Bois
929€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Saint-Michel-sous-Bois
Estimer un bien à Saint-Michel-sous-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5022 Etreuille | 100 m² | 5 | 85 000 € | février 2021 | 638 €/m² |
| 2 rue du Plouy | 90 m² | 4 | 188 200 € | octobre 2025 | 2 179 €/m² |
| 5011 rue Principale | 99 m² | 3 | 175 000 € | octobre 2021 | 1 442 €/m² |
| 6 rue d'Embry (henoville) | 95 m² | 3 | 175 000 € | décembre 2021 | 1 859 €/m² |
| 5002 Etreuille | 120 m² | 5 | 50 000 € | janvier 2025 | 393 €/m² |
| 6 rue de la Haute Feuille | 80 m² | 2 | 178 500 € | avril 2025 | 1 770 €/m² |
| 5030 Le Village | 70 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2025 | 1 279 €/m² |
| 5025 Le Village | 70 m² | 2 | 65 000 € | mai 2021 | 696 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 850 €/m² et 1 768 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Michel-sous-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Michel-sous-Bois ?
- Le prix médian à Saint-Michel-sous-Bois est de 929 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 850 €/m² et 1 768 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Michel-sous-Bois ?
- Les maisons vendues à Saint-Michel-sous-Bois ont un terrain médian de 1 975 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Saint-Michel-sous-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Plouy | maison | 90 m² | 4 | 649 m² | 188 200 € | 2 091 | octobre 2025 |
| 5030 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 1 975 m² | 95 000 € | 1 357 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Haute Feuille | maison | 80 m² | 2 | 3 860 m² | 178 500 € | 2 231 | avril 2025 |
| 5002 Etreuille | maison | 120 m² | 5 | 50 000 € | 417 | janvier 2025 | |
| 5036 Henoville | maison | 212 m² | 10 | 1 726 m² | 185 000 € | 873 | février 2024 |
| 5036 Henoville | maison | 212 m² | 10 | 1 726 m² | 138 000 € | 651 | décembre 2021 |
| 6 rue d'Embry (henoville) | maison | 95 m² | 3 | 1 873 m² | 175 000 € | 1 842 | décembre 2021 |
| 5011 rue Principale | maison | 99 m² | 3 | 4 130 m² | 175 000 € | 1 768 | octobre 2021 |
| 5025 Le Village | maison | 70 m² | 2 | 3 450 m² | 65 000 € | 929 | mai 2021 |
| 5022 Etreuille | maison | 100 m² | 5 | 7 290 m² | 85 000 € | 850 | février 2021 |
Autour de Saint-Michel-sous-Bois
Saint-Michel-sous-Bois est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 25 km, Marquenterre à 32 km, Ternois à 32 km.
Les communes limitrophes
Saint-Michel-sous-Bois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Quilen, Humbert, Bimont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-sous-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurainville 1 528 €/m² 11,3 km, 2 014 hab.
- Fruges 973 €/m² 13,1 km, 2 362 hab.
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 16,8 km, 4 480 hab.
- Samer 2 017 €/m² 18,0 km, 4 704 hab.
- Desvres 1 594 €/m² 19,0 km, 4 829 hab.
- Étaples 2 300 €/m² 20,3 km, 10 710 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage du Touquet-Paris-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Créquy à 5,2 km, de Montcavrel à 7,7 km
- rivières Aa à 9,9 km, Bunoise à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Michel-sous-Bois ?
Les maisons vendues à Saint-Michel-sous-Bois ont un terrain médian de 1 975 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.