Les découpages autour de Saint-Nazaire-en-Royans
Estimer un bien à Saint-Nazaire-en-Royans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue du Pied du Coteau | 100 m² | 4 | 233 250 € | septembre 2023 | 2 624 €/m² |
| 5144 Le Village | 105 m² | 4 | 213 950 € | mai 2023 | 2 357 €/m² |
| 16 rue du Pied du Coteau | 102 m² | 4 | 200 000 € | juin 2021 | 2 823 €/m² |
| 710 bis route de Romans | 96 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2022 | 2 235 €/m² |
| 5 rue du Pied du Coteau | 89 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2025 | 2 367 €/m² |
| 2 rue du Mezel | 104 m² | 3 | 207 500 € | mai 2025 | 1 496 €/m² |
| 19 rue du Pied du Coteau | 87 m² | 4 | 215 500 € | novembre 2025 | 2 479 €/m² |
| 27 rue du Pied du Coteau | 92 m² | 4 | 140 649 € | novembre 2022 | 1 547 €/m² |
| 4 rue du Lac | 95 m² | 5 | 221 420 € | juin 2025 | 2 347 €/m² |
| 4 rue des Lozes | 93 m² | 4 | 106 000 € | juillet 2021 | 1 895 €/m² |
| 3 rue du Rif Rouge | 110 m² | 4 | 285 000 € | février 2022 | 2 653 €/m² |
| 6 rue du Château | 101 m² | 5 | 285 050 € | juillet 2022 | 2 814 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 995 €/m² et 2 477 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nazaire-en-Royans, une maison de moins de 70 m² se vend 2 118 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 909 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Nazaire-en-Royans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Nazaire-en-Royans
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nazaire-en-Royans ?
- Le prix médian à Saint-Nazaire-en-Royans est de 2 331 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 995 €/m² et 2 477 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Nazaire-en-Royans ?
- Les maisons vendues à Saint-Nazaire-en-Royans ont un terrain médian de 606 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Saint-Nazaire-en-Royans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 Grand'Rue | maison | 55 m² | 3 | 43 m² | 105 000 € | 1 909 | décembre 2025 |
| 5 rue du Pied du Coteau | maison | 89 m² | 4 | 813 m² | 215 000 € | 2 416 | novembre 2025 |
| 19 rue du Pied du Coteau | maison | 87 m² | 4 | 600 m² | 215 500 € | 2 477 | novembre 2025 |
| 710 C route de Romans | maison | 119 m² | 4 | 1 814 m² | 248 650 € | 2 089 | octobre 2025 |
| 1 rue Lafayette | appartement | 80 m² | 5 | 62 m² | 108 000 € | 1 350 | octobre 2025 |
| 7 rue du Levant | maison | 87 m² | 5 | 1 029 m² | 246 550 € | 2 834 | juillet 2025 |
| 4 rue du Lac | maison | 95 m² | 5 | 537 m² | 221 420 € | 2 331 | juin 2025 |
| 2 rue du Mezel | maison | 104 m² | 3 | 11 045 m² | 207 500 € | 1 995 | mai 2025 |
| 5022 A Le Village | appartement | 85 m² | 4 | 936 m² | 189 000 € | 2 224 | décembre 2024 |
| 1730 rue des 3 Châteaux | maison | 130 m² | 4 | 2 000 m² | 305 000 € | 2 346 | octobre 2024 |
| 55 route de Rochechinard | appartement | 92 m² | 4 | 346 m² | 120 000 € | 1 304 | août 2024 |
| 2 rue des Usines | appartement | 30 m² | 2 | 38 000 € | 1 267 | juillet 2024 | |
| 2 rue des Usines | appartement | 48 m² | 2 | 47 000 € | 979 | juillet 2024 | |
| 5296 route de Romans | maison | 119 m² | 4 | 1 821 m² | 259 500 € | 2 181 | juillet 2024 |
| 820 route de Romans | appartement | 37 m² | 3 | 279 m² | 186 000 € | 5 027 | juillet 2024 |
| 5194 Le Proposeur | maison | 135 m² | 5 | 7 562 m² | 124 895 € | 925 | juillet 2024 |
| 190 avenue Léon Laurent | maison | 160 m² | 8 | 575 m² | 295 000 € | 1 844 | juin 2024 |
| 26 La Ronde du Mas | maison | 170 m² | 7 | 1 321 m² | 92 400 € | 544 | avril 2024 |
| 5047 Le Village | appartement | 63 m² | 3 | 84 780 € | 1 346 | mars 2024 | |
| 710 C route de Romans | maison | 119 m² | 4 | 1 814 m² | 252 650 € | 2 123 | décembre 2023 |
| 9 rue du Bourg Souverain | maison | 150 m² | 4 | 195 m² | 60 000 € | 400 | décembre 2023 |
| 5116 Le Village | maison | 124 m² | 4 | 94 m² | 161 500 € | 1 302 | octobre 2023 |
| 24 rue du Pied du Coteau | maison | 100 m² | 4 | 607 m² | 233 250 € | 2 333 | septembre 2023 |
| 28 La Ronde du Mas | maison | 89 m² | 5 | 635 m² | 265 850 € | 2 987 | septembre 2023 |
| 6 Grand'Rue | maison | 134 m² | 5 | 156 m² | 203 000 € | 1 515 | août 2023 |
| 19 rue du Pied du Coteau | maison | 85 m² | 4 | 600 m² | 125 000 € | 1 471 | juillet 2023 |
| 5292 Grand'Rue | maison | 55 m² | 2 | 55 m² | 114 000 € | 2 073 | mai 2023 |
| 5144 Le Village | maison | 105 m² | 4 | 320 m² | 213 950 € | 2 038 | mai 2023 |
| 12 La Ronde du Mas | maison | 101 m² | 6 | 772 m² | 239 000 € | 2 366 | février 2023 |
| 690 route de Romans | maison | 116 m² | 9 | 1 759 m² | 245 000 € | 2 112 | janvier 2023 |
| 19 La Ronde du Mas | maison | 168 m² | 7 | 1 000 m² | 329 850 € | 1 963 | décembre 2022 |
| 2 place Julie Chaumât | appartement | 77 m² | 4 | 149 000 € | 1 935 | décembre 2022 | |
| 710 bis route de Romans | maison | 96 m² | 4 | 1 765 m² | 240 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 9 rue du Pied du Coteau | maison | 130 m² | 5 | 800 m² | 277 000 € | 2 131 | novembre 2022 |
| 6 La Ronde du Mas | maison | 89 m² | 3 | 1 427 m² | 249 250 € | 2 801 | novembre 2022 |
| 27 rue du Pied du Coteau | maison | 92 m² | 4 | 502 m² | 140 649 € | 1 529 | novembre 2022 |
| 120 D route de la Gare | maison | 115 m² | 5 | 2 953 m² | 265 000 € | 2 304 | octobre 2022 |
| 6 rue du Château | maison | 101 m² | 5 | 591 m² | 285 050 € | 2 822 | juillet 2022 |
| 10 rue du Levant | maison | 89 m² | 4 | 817 m² | 225 000 € | 2 528 | juillet 2022 |
| 11 Grand'Rue | maison | 52 m² | 2 | 50 m² | 33 000 € | 635 | juillet 2022 |
| 1730 rue des 3 Châteaux | maison | 130 m² | 4 | 2 000 m² | 309 000 € | 2 377 | juin 2022 |
| 10 Grand'Rue | maison | 135 m² | 4 | 309 m² | 85 000 € | 630 | juin 2022 |
| 26 rue du Pied du Coteau | maison | 75 m² | 3 | 800 m² | 256 970 € | 3 426 | mai 2022 |
| 710 C route de Romans | maison | 119 m² | 4 | 1 790 m² | 207 000 € | 1 739 | avril 2022 |
| 3 rue du Rif Rouge | maison | 110 m² | 4 | 229 m² | 285 000 € | 2 591 | février 2022 |
| 2 place Champ de Mars | maison | 60 m² | 3 | 185 m² | 154 050 € | 2 568 | décembre 2021 |
| 10 rue du Bourg Souverain | maison | 62 m² | 3 | 77 m² | 141 000 € | 2 274 | décembre 2021 |
| 5047 Le Village | appartement | 69 m² | 3 | 133 000 € | 1 928 | décembre 2021 | |
| 30 avenue Léon Laurent | maison | 86 m² | 4 | 158 m² | 133 500 € | 1 552 | octobre 2021 |
| 26 Grand'Rue | maison | 59 m² | 4 | 497 m² | 68 000 € | 1 153 | octobre 2021 |
| 3 Grand'Rue | appartement | 48 m² | 2 | 110 000 € | 2 292 | septembre 2021 | |
| 1 place Léo Romanet | maison | 60 m² | 3 | 111 m² | 85 000 € | 1 417 | juillet 2021 |
| 1 place du Four Banal | maison | 82 m² | 5 | 54 m² | 89 000 € | 1 085 | juillet 2021 |
| 4 rue des Lozes | maison | 93 m² | 4 | 75 m² | 106 000 € | 1 140 | juillet 2021 |
| 26 rue du Pied du Coteau | maison | 75 m² | 3 | 800 m² | 243 000 € | 3 240 | juillet 2021 |
| 2 impasse des Noyers | maison | 76 m² | 3 | 606 m² | 178 000 € | 2 342 | juin 2021 |
| 16 rue du Pied du Coteau | maison | 102 m² | 4 | 1 000 m² | 200 000 € | 1 961 | juin 2021 |
| 3 rue des Usines | maison | 75 m² | 3 | 42 m² | 95 000 € | 1 267 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Nazaire-en-Royans
Saint-Nazaire-en-Royans est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 92 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 14 km, massif du Vercors à 17 km, Valentinois à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Nazaire-en-Royans touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Baume-d'Hostun 2 668 €/m² 2,1 km
- Saint-Just-de-Claix Isère 2 419 €/m² 3,4 km
- Saint-Hilaire-du-Rosier Isère 2 414 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : La Motte-Fanjas, Rochechinard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nazaire-en-Royans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-en-Royans 1 524 €/m² 6,6 km, 2 874 hab.
- Chatte Isère 2 527 €/m² 9,5 km, 2 518 hab.
- Saint-Marcellin Isère 1 885 €/m² 11,7 km, 7 700 hab.
- Saint-Sauveur Isère 2 109 €/m² 12,1 km, 2 127 hab.
- Génissieux 2 549 €/m² 12,3 km, 2 428 hab.
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m² 13,1 km, 6 523 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : rochers des Mines, 1 067 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- vallée Royans
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Val Sainte Marie à 12 km
- cols de la Rochette à 9,9 km, de la Machine à 12 km
- forêt de Claix à 6,6 km
- rivières Bourne à 0,7 km, Lyonne à 4,7 km
- sites Natura 2000 Monts du matin, combe Laval et val Sainte-Marie à 9,1 km, La Bourne à 12 km
- sommet rochers des Mines à 11 km
- vallée de Bouvante à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Nazaire-en-Royans ?
Les maisons vendues à Saint-Nazaire-en-Royans ont un terrain médian de 606 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 552 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 341 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 073 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 844 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 331 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.