Les découpages autour de Saint-Hilaire-du-Rosier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Marcellin
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Marcellin
15 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-du-Rosier est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romans 2 530 €/m² une maison
- Chatte 2 527 €/m² une maison
- Saint-André-en-Royans 2 485 €/m² une maison
- Saint-Just-de-Claix 2 419 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-du-Rosier 2 414 €/m² une maison
- Varacieux 2 414 €/m² une maison
- Murinais 2 258 €/m² une maison
- Auberives-en-Royans 2 258 €/m² une maison
- Saint-Appolinard 2 232 €/m² une maison
- Saint-Sauveur pôle 2 109 €/m² une maison
- Saint Antoine l'Abbaye 2 072 €/m² une maison
- Chevrières 2 022 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Chavagne 1 955 €/m² une maison
- Saint-Marcellin pôle 1 885 €/m² un appartement
- La Sône 1 667 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Hilaire-du-Rosier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 655 E route de la Sône | 95 m² | 4 | 258 750 € | juillet 2024 | 3 337 €/m² |
| 5104 Petit Arnage | 96 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2024 | 3 423 €/m² |
| 5035 Le Village | 93 m² | 4 | 174 000 € | juillet 2024 | 2 411 €/m² |
| 5294 Charbonno | 98 m² | 4 | 190 000 € | juin 2024 | 2 375 €/m² |
| 7500 Les Mourraux | 100 m² | 4 | 337 000 € | juillet 2025 | 3 093 €/m² |
| 145 E rue du Gymnase | 98 m² | 4 | 244 000 € | juillet 2023 | 2 682 €/m² |
| 1390 chemin de la Pierre du Loup | 102 m² | 4 | 74 000 € | septembre 2025 | 753 €/m² |
| 5300 Charbonno | 90 m² | 4 | 176 000 € | janvier 2024 | 2 388 €/m² |
| 6005 bis Charbonno | 93 m² | 4 | 222 650 € | décembre 2022 | 2 305 €/m² |
| 185 H rue du Rosier | 89 m² | 4 | 237 980 € | avril 2024 | 2 668 €/m² |
| 6005 A Charbonno | 93 m² | 4 | 242 550 € | octobre 2021 | 3 522 €/m² |
| 5201 bis Pre de Vachère | 96 m² | 5 | 168 000 € | août 2025 | 1 810 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 805 €/m² et 2 794 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-du-Rosier, une maison de moins de 70 m² se vend 2 586 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 049 €/m², soit 147 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-du-Rosier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Hilaire-du-Rosier
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hilaire-du-Rosier ?
- Le prix médian à Saint-Hilaire-du-Rosier est de 2 414 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 805 €/m² et 2 794 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-du-Rosier ?
- Les maisons vendues à Saint-Hilaire-du-Rosier ont un terrain médian de 924 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Saint-Hilaire-du-Rosier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5253 La Gare | maison | 87 m² | 5 | 1 000 m² | 210 000 € | 2 414 | décembre 2025 |
| 1390 chemin de la Pierre du Loup | maison | 102 m² | 4 | 711 m² | 74 000 € | 725 | septembre 2025 |
| 6502 Fond Charley | maison | 90 m² | 3 | 594 m² | 147 500 € | 1 639 | septembre 2025 |
| 5201 bis Pre de Vachère | maison | 96 m² | 5 | 498 m² | 168 000 € | 1 750 | août 2025 |
| 5122 Le Village | maison | 58 m² | 2 | 145 m² | 150 000 € | 2 586 | août 2025 |
| 5261 Vachère | maison | 106 m² | 6 | 615 m² | 195 000 € | 1 840 | juillet 2025 |
| 7500 Les Mourraux | maison | 100 m² | 4 | 2 960 m² | 337 000 € | 3 370 | juillet 2025 |
| 238 rue du Pré de Vachère | maison | 77 m² | 4 | 405 m² | 205 000 € | 2 662 | juillet 2025 |
| 5201 bis Pre de Vachère | maison | 77 m² | 4 | 240 m² | 139 000 € | 1 805 | juillet 2025 |
| 5100 L'Église | maison | 80 m² | 5 | 1 676 m² | 239 000 € | 2 988 | avril 2025 |
| 8 lotissement l'Auberge du Roulier | maison | 92 m² | 5 | 1 120 m² | 287 000 € | 3 120 | mars 2025 |
| 5230 A La Gare | maison | 60 m² | 3 | 385 m² | 140 000 € | 2 333 | mars 2025 |
| 5199 Pre de Vachère | maison | 68 m² | 4 | 1 719 m² | 190 000 € | 2 794 | février 2025 |
| 70 chemin des Charmilles | maison | 132 m² | 6 | 790 m² | 270 000 € | 2 045 | octobre 2024 |
| Mont Jenetal | maison | 110 m² | 4 | 190 000 € | 1 727 | septembre 2024 | |
| 5035 Le Village | maison | 93 m² | 4 | 419 m² | 174 000 € | 1 871 | juillet 2024 |
| 655 E route de la Sône | maison | 95 m² | 4 | 1 144 m² | 258 750 € | 2 724 | juillet 2024 |
| 5249 La Gare | maison | 121 m² | 5 | 392 m² | 215 650 € | 1 782 | juillet 2024 |
| 920 route de la Sône | maison | 84 m² | 4 | 489 m² | 215 000 € | 2 560 | juillet 2024 |
| 5294 Charbonno | maison | 98 m² | 4 | 1 090 m² | 190 000 € | 1 939 | juin 2024 |
| 5386 L'Arnage | maison | 178 m² | 7 | 3 675 m² | 147 540 € | 829 | mai 2024 |
| 185 H rue du Rosier | maison | 89 m² | 4 | 4 335 m² | 237 980 € | 2 674 | avril 2024 |
| 70 route de Saint Lattier | appartement | 68 m² | 3 | 99 000 € | 1 456 | avril 2024 | |
| 5119 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 452 m² | 210 000 € | 1 750 | mars 2024 |
| 5300 Charbonno | maison | 90 m² | 4 | 1 113 m² | 176 000 € | 1 956 | janvier 2024 |
| 5104 Petit Arnage | maison | 96 m² | 4 | 265 000 € | 2 760 | janvier 2024 | |
| 5042 Le Village | maison | 76 m² | 4 | 4 646 m² | 136 000 € | 1 789 | novembre 2023 |
| 5417 Mas des Gourres | maison | 88 m² | 4 | 4 280 m² | 177 000 € | 2 011 | novembre 2023 |
| 5300 F Les Charbonnots | appartement | 106 m² | 5 | 175 750 € | 1 658 | novembre 2023 | |
| 5124 Le Village | maison | 60 m² | 4 | 955 m² | 100 000 € | 1 667 | octobre 2023 |
| 4 Les Charbonnots | maison | 120 m² | 5 | 1 098 m² | 305 700 € | 2 548 | juillet 2023 |
| 145 E rue du Gymnase | maison | 98 m² | 4 | 244 000 € | 2 490 | juillet 2023 | |
| 5161 Les Cares | maison | 88 m² | 5 | 662 m² | 200 000 € | 2 273 | juin 2023 |
| 5250 La Gare | appartement | 106 m² | 5 | 250 m² | 136 800 € | 1 291 | mai 2023 |
| 5483 Les Coeurs | maison | 103 m² | 4 | 1 492 m² | 150 000 € | 1 456 | mai 2023 |
| 5158 Gochet | maison | 52 m² | 2 | 1 000 m² | 140 000 € | 2 692 | avril 2023 |
| 6001 Mas des Gourres | maison | 109 m² | 5 | 1 002 m² | 289 500 € | 2 656 | février 2023 |
| 5201 bis Pre de Vachère | maison | 96 m² | 5 | 362 m² | 212 000 € | 2 208 | février 2023 |
| 6611 La Gare | appartement | 33 m² | 1 | 58 750 € | 1 780 | décembre 2022 | |
| 6005 bis Charbonno | maison | 93 m² | 4 | 608 m² | 222 650 € | 2 394 | décembre 2022 |
| 6611 La Gare | appartement | 37 m² | 1 | 74 400 € | 2 011 | décembre 2022 | |
| 5473 Mas des Gourres | maison | 96 m² | 3 | 1 196 m² | 290 000 € | 3 021 | décembre 2022 |
| 70 route de Saint Lattier | appartement | 70 m² | 3 | 137 000 € | 1 957 | décembre 2022 | |
| 5495 Les Cares | maison | 114 m² | 5 | 1 065 m² | 351 000 € | 3 079 | septembre 2022 |
| 6016 Tigneux | maison | 65 m² | 3 | 879 m² | 237 400 € | 3 652 | août 2022 |
| 4 Les Charbonnots | maison | 120 m² | 5 | 1 098 m² | 261 490 € | 2 179 | juillet 2022 |
| 4 Charbonno | maison | 142 m² | 6 | 1 000 m² | 390 000 € | 2 746 | juillet 2022 |
| 5387 Les Arriberts | maison | 90 m² | 3 | 1 483 m² | 283 000 € | 3 144 | juillet 2022 |
| 5359 Au Creux | maison | 63 m² | 2 | 416 m² | 50 000 € | 794 | juillet 2022 |
| 5028 Le Village | maison | 168 m² | 4 | 898 m² | 181 000 € | 1 077 | juin 2022 |
| 6611 La Gare | appartement | 51 m² | 2 | 77 000 € | 1 510 | mai 2022 | |
| 5080 Le Village | maison | 169 m² | 3 | 277 m² | 147 000 € | 870 | mai 2022 |
| 5135 A Combe Chosse | maison | 100 m² | 4 | 1 219 m² | 255 490 € | 2 555 | avril 2022 |
| 5184 Machefert | maison | 120 m² | 4 | 1 548 m² | 321 977 € | 2 683 | avril 2022 |
| 5054 Le Village | appartement | 110 m² | 4 | 581 m² | 210 000 € | 1 909 | avril 2022 |
| 94 rue Marcelle Pradier | maison | 85 m² | 3 | 570 m² | 75 500 € | 888 | mars 2022 |
| 4 Pre de Vachère | maison | 115 m² | 5 | 1 692 m² | 367 850 € | 3 199 | mars 2022 |
| 5210 La Gare | maison | 89 m² | 4 | 925 m² | 170 000 € | 1 910 | mars 2022 |
| allée du Sureau | maison | 83 m² | 4 | 510 m² | 68 000 € | 819 | décembre 2021 |
| 5250 La Gare | appartement | 106 m² | 5 | 250 m² | 135 000 € | 1 274 | décembre 2021 |
| 5167 Au Guillot | maison | 89 m² | 5 | 132 m² | 147 850 € | 1 661 | décembre 2021 |
| 5119 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 452 m² | 201 900 € | 1 683 | décembre 2021 |
| 6005 A Charbonno | maison | 93 m² | 4 | 408 m² | 242 550 € | 2 608 | octobre 2021 |
| 5085 Le Village | appartement | 97 m² | 3 | 97 000 € | 1 000 | octobre 2021 | |
| 75 A chemin du Barrage | maison | 220 m² | 6 | 1 680 m² | 400 400 € | 1 820 | septembre 2021 |
| 5425 Charbonno | maison | 73 m² | 4 | 2 195 m² | 166 500 € | 2 281 | août 2021 |
| 5246 La Gare | maison | 75 m² | 3 | 395 m² | 80 000 € | 1 067 | août 2021 |
| 5201 bis Pre de Vachère | maison | 77 m² | 4 | 229 m² | 143 100 € | 1 858 | juillet 2021 |
| 5185 Machefert | maison | 80 m² | 3 | 550 m² | 169 700 € | 2 121 | juillet 2021 |
| 5222 A Les Touches | maison | 93 m² | 3 | 2 844 m² | 232 000 € | 2 495 | juin 2021 |
| 13 lotissement l'Auberge du Roulier | maison | 90 m² | 5 | 924 m² | 195 000 € | 2 167 | mai 2021 |
| 5271 Vachère | maison | 124 m² | 6 | 581 m² | 219 340 € | 1 769 | mai 2021 |
| 85 rue des Jardins | maison | 80 m² | 3 | 602 m² | 213 500 € | 2 669 | mars 2021 |
| 5414 Mas de l'Auberge | maison | 143 m² | 4 | 3 180 m² | 150 000 € | 1 049 | janvier 2021 |
| 5085 Le Village | appartement | 54 m² | 2 | 30 000 € | 556 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-du-Rosier
Saint-Hilaire-du-Rosier est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 95 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 15 km, massif du Vercors à 19 km, Valentinois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-du-Rosier appartient à l'aire d'attraction de Saint-Marcellin, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Marcellin 1 885 €/m²
- Chatte 2 527 €/m²
- Saint-Sauveur 2 109 €/m²
- Saint-Romans 2 530 €/m²
- Saint-Just-de-Claix 2 419 €/m²
- Saint Antoine l'Abbaye 2 072 €/m²
- Varacieux 2 414 €/m²
- Chevrières 2 022 €/m²
- Saint-Bonnet-de-Chavagne 1 955 €/m²
- La Sône 1 667 €/m²
- Murinais 2 258 €/m²
- Saint-Appolinard 2 232 €/m²
- Auberives-en-Royans 2 258 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chasselay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-du-Rosier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Just-de-Claix 2 419 €/m² 2,6 km
- Saint-Bonnet-de-Chavagne 1 955 €/m² 3,1 km
- Saint-Nazaire-en-Royans Drôme 2 331 €/m² 3,7 km
- La Sône 1 667 €/m² 3,7 km
- La Baume-d'Hostun Drôme 2 668 €/m² 4,3 km
- Saint-Lattier 2 571 €/m² 5,2 km
- Chatte 2 527 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-du-Rosier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Marcellin 1 885 €/m² 8,6 km, 7 700 hab.
- Saint-Sauveur 2 109 €/m² 9,6 km, 2 127 hab.
- Saint-Jean-en-Royans Drôme 1 524 €/m² 10,1 km, 2 874 hab.
- Génissieux Drôme 2 549 €/m² 12,1 km, 2 428 hab.
- Mours-Saint-Eusèbe Drôme 2 622 €/m² 15,0 km, 3 424 hab.
- Chatuzange-le-Goubet Drôme 2 942 €/m² 15,2 km, 6 523 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : rochers des Mines, 1 067 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Merdaret
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Madeleine à 12 km
- forêts de Claix à 3,9 km, de Thivolet à 11 km
- rivières Bourne à 3,0 km, Lyonne à 6,2 km
- site Natura 2000 La Bourne à 12 km
- vallée Royans à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Hilaire-du-Rosier ?
- jan 5,3 %
- fév 4,0 %
- mars 9,3 %
- avr 9,3 %
- mai 9,3 %
- juin 5,3 %
- juil 21,3 %
- août 6,7 %
- sept 6,7 %
- oct 5,3 %
- nov 4,0 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-du-Rosier ?
Les maisons vendues à Saint-Hilaire-du-Rosier ont un terrain médian de 924 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 839 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 555 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 241 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 947 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 414 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.