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Prix de l'immobilier à Saint-Nicolas-du-Pélem
914€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Nicolas-du-Pélem
Estimer un bien à Saint-Nicolas-du-Pélem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Prat Zall | 75 m² | 4 | 111 000 € | juillet 2024 | 1 129 €/m² |
| 5973 Kerledec | 76 m² | 4 | 120 000 € | août 2024 | 1 205 €/m² |
| 26 rue de Boisboissel | 76 m² | 4 | 42 800 € | janvier 2024 | 430 €/m² |
| 16 rue des Mésanges | 75 m² | 4 | 94 000 € | décembre 2023 | 1 170 €/m² |
| 6 rue Prat Zall | 75 m² | 4 | 149 000 € | avril 2023 | 1 855 €/m² |
| 30 rue des Écoliers | 79 m² | 4 | 66 000 € | février 2025 | 835 €/m² |
| 6 rue Théodore Botrel | 71 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2025 | 1 620 €/m² |
| 12 rue du Sulon | 77 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2022 | 828 €/m² |
| 5749 Kergroas | 73 m² | 4 | 87 000 € | octobre 2022 | 1 013 €/m² |
| 3 rue du Pelem | 70 m² | 4 | 68 000 € | octobre 2024 | 741 €/m² |
| 2 rue Henri Avril | 70 m² | 4 | 20 000 € | mai 2024 | 218 €/m² |
| 6 rue Théodore Botrel | 71 m² | 4 | 60 200 € | juillet 2023 | 792 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 955 €/m² à 914 €/m².
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 787 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Nicolas-du-Pélem, une maison de moins de 70 m² se vend 1 119 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 961 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Nicolas-du-Pélem, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Nicolas-du-Pélem
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Nicolas-du-Pélem ?
- Le prix médian à Saint-Nicolas-du-Pélem est de 914 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 787 €/m² et 1 400 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Nicolas-du-Pélem ?
- Saint Allain, à 1 200 €/m². Le moins cher est Kerseville, à 929 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Nicolas-du-Pélem
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : Saint Allain à 1 200 €/m², Kerseville à 929 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Place 971 €/m² 45 ventes, 98 % de maisons
- Kerseville 929 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Saint Allain 1 200 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 34 lieux-dits de Saint-Nicolas-du-Pélem portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Daourit (8), Croas Dom Herry (6), Kerlonjou (6), Kerledec (4), Coat (3), Cussuliou (3), Golledic (3), Kerroch (3), Saint Hervé (3), le Ruellou (3), Danoedel (2), Kergrist Lan (2), Saint André (2), Saint Eusèbe (2), le Clandy (2), Belanger (1), Canach Huitel (1), Coat David (1), Danouet (1), Guern An Croc H (1), Kerauter An Gall (1), Kerbrun (1), Kerdaniel (1), Kerflech (1), Kergaer (1), Kergoubleau (1), Kergroas (1), Kerimarch (1), Logueltas (1), Pempoul (1), Resguerveno (1), la Picardie (1), la Villeneuve (1), le Ruhaer (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 1 265 €/m² 10 ventes
- section D 1 119 €/m² 21 ventes
- section E 1 092 €/m² 11 ventes
- section AC 1 059 €/m² 35 ventes
- section A 932 €/m² 9 ventes
- section ZK 922 €/m² 8 ventes
- section AB 889 €/m² 57 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 464 y sont recensées à Saint-Nicolas-du-Pélem, 51 ont pu être situées, et 164 ventes sur 176 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 176 retenues à Saint-Nicolas-du-Pélem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Théodore Botrel | maison | 71 m² | 4 | 650 m² | 115 000 € | 1 620 | décembre 2025 |
| 5 rue des Rosières | maison | 96 m² | 3 | 1 348 m² | 70 000 € | 729 | novembre 2025 |
| 16 rue du Roselier | maison | 100 m² | 3 | 864 m² | 85 000 € | 850 | novembre 2025 |
| 5740 Dalbartic | maison | 116 m² | 4 | 91 300 € | 787 | novembre 2025 | |
| 7 rue de Saint Allain | maison | 105 m² | 4 | 652 m² | 107 000 € | 1 019 | novembre 2025 |
| 6158 La Villeneuve | maison | 135 m² | 6 | 330 000 € | 2 444 | novembre 2025 | |
| 2 bis rue Prat Zall | maison | 58 m² | 4 | 94 m² | 53 000 € | 914 | octobre 2025 |
| 42 rue des Écoliers | maison | 99 m² | 4 | 485 m² | 128 000 € | 1 293 | août 2025 |
| 5180 Kerseville | maison | 62 m² | 2 | 153 m² | 33 000 € | 532 | août 2025 |
| 10 rue du Sulon | maison | 66 m² | 2 | 481 m² | 79 100 € | 1 198 | juillet 2025 |
| 38 rue de Rostrenen | maison | 65 m² | 3 | 625 m² | 100 000 € | 1 538 | juillet 2025 |
| 3 rue de Kerlonjou | maison | 45 m² | 2 | 319 m² | 70 000 € | 1 556 | juillet 2025 |
| 5058 Kerbrun | maison | 45 m² | 1 | 680 m² | 39 000 € | 867 | juillet 2025 |
| 24 rue de Kerseville | maison | 60 m² | 3 | 479 m² | 50 000 € | 833 | mai 2025 |
| 62 rue de Rostrenen | maison | 130 m² | 5 | 598 m² | 100 000 € | 769 | avril 2025 |
| 16 rue de Rostrenen | maison | 187 m² | 5 | 282 m² | 78 000 € | 417 | avril 2025 |
| 32 rue de Boisboissel | maison | 45 m² | 2 | 121 m² | 60 000 € | 1 333 | mars 2025 |
| 1 rue Ernest Renan | maison | 126 m² | 7 | 565 m² | 96 000 € | 762 | février 2025 |
| 4 rue Hent Deun | maison | 65 m² | 4 | 431 m² | 82 500 € | 1 269 | février 2025 |
| 8 rue du Pelem | maison | 65 m² | 4 | 177 m² | 65 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 5 lotissement Coat Joseb | maison | 107 m² | 4 | 1 062 m² | 156 750 € | 1 465 | février 2025 |
| 5 rue de Kerseville | maison | 76 m² | 3 | 437 m² | 45 000 € | 592 | février 2025 |
| 5773 bis Cussuliou | maison | 90 m² | 5 | 1 000 m² | 126 000 € | 1 400 | février 2025 |
| 30 rue des Écoliers | maison | 79 m² | 4 | 407 m² | 66 000 € | 835 | février 2025 |
| 26 rue de Rostrenen | maison | 70 m² | 5 | 439 m² | 105 800 € | 1 511 | janvier 2025 |
| 5666 Belanger | maison | 75 m² | 3 | 6 168 m² | 65 000 € | 867 | janvier 2025 |
| 20 rue des Rosières | maison | 90 m² | 3 | 696 m² | 80 000 € | 889 | janvier 2025 |
| 10 rue Marcel Cachin | maison | 150 m² | 5 | 6 458 m² | 172 000 € | 1 147 | décembre 2024 |
| 6068 Danouet | maison | 76 m² | 3 | 265 m² | 95 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 1 rue Louis et Michel Bertrand | maison | 63 m² | 2 | 473 m² | 60 000 € | 952 | décembre 2024 |
| 14 rue des Écoliers | maison | 67 m² | 2 | 1 332 m² | 126 500 € | 1 888 | novembre 2024 |
| 3 rue du Pelem | maison | 70 m² | 4 | 672 m² | 68 000 € | 971 | octobre 2024 |
| 8 rue de Kerseville | maison | 50 m² | 2 | 237 m² | 40 000 € | 800 | septembre 2024 |
| 5681 Kerroch | maison | 168 m² | 4 | 2 934 m² | 50 000 € | 298 | septembre 2024 |
| 15 rue de Sainte Trephine | maison | 75 m² | 3 | 241 m² | 68 000 € | 907 | septembre 2024 |
| 28 rue Anatole le Braz | maison | 79 m² | 3 | 594 m² | 75 000 € | 949 | septembre 2024 |
| 5973 Kerledec | maison | 76 m² | 4 | 1 262 m² | 120 000 € | 1 579 | août 2024 |
| 1 rue de Kerseville | maison | 60 m² | 2 | 300 m² | 90 435 € | 1 507 | août 2024 |
| Danoedel | maison | 40 m² | 3 | 7 010 m² | 50 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 8 rue Prat Zall | maison | 75 m² | 4 | 628 m² | 111 000 € | 1 480 | juillet 2024 |
| 36 rue de Rostrenen | maison | 88 m² | 5 | 613 m² | 130 000 € | 1 477 | juin 2024 |
| 2 impasse Anatole le Braz | maison | 87 m² | 4 | 833 m² | 136 300 € | 1 567 | juin 2024 |
| 5055 Kerimarch | maison | 75 m² | 1 | 3 227 m² | 15 000 € | 200 | juin 2024 |
| 2 rue Henri Avril | maison | 70 m² | 4 | 92 m² | 20 000 € | 286 | mai 2024 |
| 2 rue Chateaubriand | maison | 180 m² | 9 | 692 m² | 163 900 € | 911 | mai 2024 |
| 6 venelle du Faodel | maison | 70 m² | 1 | 174 m² | 70 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 5901 Le Ruhaer | maison | 91 m² | 4 | 470 000 € | 5 165 | avril 2024 | |
| 22 rue de Boisboissel | maison | 58 m² | 2 | 200 m² | 75 000 € | 1 293 | mars 2024 |
| 11 rue Charles le Goffic | maison | 104 m² | 5 | 805 m² | 155 000 € | 1 490 | mars 2024 |
| 46 rue de Rostrenen | maison | 52 m² | 2 | 255 m² | 80 000 € | 1 538 | janvier 2024 |
| 13 rue Charles le Goffic | maison | 98 m² | 4 | 630 m² | 163 525 € | 1 669 | janvier 2024 |
| 26 rue de Boisboissel | maison | 76 m² | 4 | 306 m² | 42 800 € | 563 | janvier 2024 |
| 5075 Le Clandy | maison | 108 m² | 6 | 640 m² | 28 000 € | 259 | janvier 2024 |
| 5807 Kergoubleau | maison | 85 m² | 3 | 50 000 € | 588 | janvier 2024 | |
| 3 rue des Rosières | maison | 35 m² | 1 | 620 m² | 73 035 € | 2 087 | janvier 2024 |
| 5015 Golledic | maison | 74 m² | 3 | 14 653 m² | 45 000 € | 608 | décembre 2023 |
| 16 rue des Mésanges | maison | 75 m² | 4 | 451 m² | 94 000 € | 1 253 | décembre 2023 |
| 5738 Resguerveno | maison | 100 m² | 2 | 1 681 m² | 80 000 € | 800 | décembre 2023 |
| 11 rue de Rostrenen | maison | 182 m² | 8 | 835 m² | 174 964 € | 961 | décembre 2023 |
| 19 place Kreisker | maison | 90 m² | 5 | 177 m² | 130 000 € | 1 444 | novembre 2023 |
| 4 rue Laennec | maison | 75 m² | 1 | 718 m² | 100 000 € | 1 333 | novembre 2023 |
| 16 rue Marcel Cachin | maison | 93 m² | 5 | 626 m² | 116 600 € | 1 254 | novembre 2023 |
| 2 rue de Sainte Trephine | maison | 98 m² | 3 | 458 m² | 97 200 € | 992 | octobre 2023 |
| 5 rue Pors Coz | maison | 98 m² | 4 | 106 m² | 40 000 € | 408 | octobre 2023 |
| 5897 lieu-dit Saint-André | maison | 93 m² | 4 | 2 430 m² | 135 875 € | 1 461 | octobre 2023 |
| 5717 Le Ruellou | maison | 62 m² | 3 | 520 m² | 60 200 € | 971 | septembre 2023 |
| 10 rue Henri Avril | maison | 81 m² | 3 | 191 m² | 28 000 € | 346 | septembre 2023 |
| 10 rue des Rosières | maison | 28 m² | 1 | 234 m² | 47 000 € | 1 679 | août 2023 |
| 5023 Logueltas | maison | 80 m² | 3 | 994 m² | 50 000 € | 625 | juillet 2023 |
| 1 place Kreisker | maison | 109 m² | 5 | 572 m² | 90 000 € | 826 | juillet 2023 |
| 40 rue de Rostrenen | maison | 70 m² | 3 | 602 m² | 115 000 € | 1 643 | juillet 2023 |
| 6 rue Théodore Botrel | maison | 71 m² | 4 | 650 m² | 60 200 € | 848 | juillet 2023 |
| 4 rue Théodore Botrel | maison | 93 m² | 5 | 500 m² | 85 000 € | 914 | juillet 2023 |
| 2 rue de Saint Allain | maison | 55 m² | 4 | 1 405 m² | 125 000 € | 2 273 | juillet 2023 |
| 1 rue des Tourelles | maison | 65 m² | 3 | 595 m² | 23 000 € | 354 | juin 2023 |
| 1 rue le Balpe | maison | 105 m² | 5 | 326 m² | 90 000 € | 857 | juin 2023 |
| 3 rue de Sainte Trephine | maison | 88 m² | 4 | 205 m² | 33 000 € | 375 | mai 2023 |
| 8 rue du Sulon | maison | 50 m² | 3 | 496 m² | 93 000 € | 1 860 | mai 2023 |
| 34 rue de Kerlonjou | maison | 30 m² | 2 | 2 394 m² | 50 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 2 place Kreisker | maison | 120 m² | 4 | 90 000 € | 750 | mai 2023 |
Autour de Saint-Nicolas-du-Pélem
Saint-Nicolas-du-Pélem est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Saint-Nicolas-du-Pélem touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lanrivain 1 058 €/m² 4,2 km
- Canihuel 1 200 €/m² 6,0 km
- Plounévez-Quintin 1 028 €/m² 6,7 km
- Sainte-Tréphine 911 €/m² 7,0 km
- Kerpert 1 107 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Igeaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Nicolas-du-Pélem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourbriac 1 243 €/m² 15,6 km, 2 145 hab.
- Rostrenen 1 096 €/m² 15,8 km, 3 282 hab.
- Quintin 1 923 €/m² 20,5 km, 2 739 hab.
- Callac 1 056 €/m² 21,0 km, 2 312 hab.
- Guerlédan 980 €/m² 21,7 km, 2 532 hab.
- Saint-Brandan 1 652 €/m² 22,7 km, 2 317 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage des Rosaires.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Blavet à 11 km
- site Natura 2000 Têtes de bassin du Blavet et de l'Hyères à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Nicolas-du-Pélem ?
- jan 10,8 %
- fév 10,2 %
- mars 6,8 %
- avr 8,0 %
- mai 8,0 %
- juin 6,2 %
- juil 10,2 %
- août 6,2 %
- sept 7,4 %
- oct 8,0 %
- nov 7,4 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 955 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 075 €/m² | 47 |
| 2023 | 979 €/m² | 47 |
| 2024 | 1 198 €/m² | 28 |
| 2025 | 914 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.