Les découpages autour de Saint-Offenge
Estimer un bien à Saint-Offenge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 745 route de la Plessé | 121 m² | 5 | 430 370 € | septembre 2025 | 3 583 €/m² |
| 5134 F La Curiaz | 120 m² | 6 | 557 910 € | mars 2024 | 4 647 €/m² |
| 5149 F Saint Offenge Dessus | 120 m² | 4 | 584 550 € | janvier 2024 | 4 860 €/m² |
| 5015 Les Vauthiers | 129 m² | 5 | 674 393 € | août 2022 | 5 964 €/m² |
| Les Vauthiers | 121 m² | 6 | 457 400 € | octobre 2022 | 4 307 €/m² |
| 5076 Dans le Creux | 105 m² | 5 | 292 500 € | octobre 2023 | 2 747 €/m² |
| 704 route des Nantets | 136 m² | 5 | 508 000 € | juin 2021 | 4 917 €/m² |
| 33 ter chemin de l'Église | 140 m² | 5 | 329 500 € | juin 2022 | 2 708 €/m² |
| 672 route des Nantets | 98 m² | 5 | 484 125 € | juin 2024 | 4 948 €/m² |
| 21 chemin de la Praz | 126 m² | 4 | 475 000 € | novembre 2021 | 4 954 €/m² |
| 31 chemin de l'Église | 148 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2024 | 1 283 €/m² |
| 293 route du Rocheret | 137 m² | 6 | 486 800 € | août 2022 | 4 083 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (2 822 €/m²) et 167 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 294 €/m² et 4 940 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Offenge, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 429 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 126 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Offenge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Offenge
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Offenge ?
- Le prix médian à Saint-Offenge est de 4 506 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 294 €/m² et 4 940 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Offenge ?
- Les maisons vendues à Saint-Offenge ont un terrain médian de 1 018 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Offenge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 route du Rocheret | maison | 160 m² | 5 | 987 m² | 473 310 € | 2 958 | octobre 2025 |
| 745 route de la Plessé | maison | 121 m² | 5 | 1 382 m² | 430 370 € | 3 557 | septembre 2025 |
| 5158 Pre de la Foire | appartement | 80 m² | 3 | 287 500 € | 3 594 | septembre 2025 | |
| 129 route de Saint Ours | appartement | 139 m² | 6 | 185 489 € | 1 334 | août 2025 | |
| 117 chemin des Toquets | maison | 180 m² | 5 | 2 622 m² | 593 000 € | 3 294 | juin 2025 |
| 1250 route des Huguets | maison | 49 m² | 2 | 1 579 m² | 101 000 € | 2 061 | mai 2025 |
| 25 chemin des Plantées | maison | 228 m² | 7 | 510 m² | 536 750 € | 2 354 | octobre 2024 |
| 504 route de Cusy | maison | 82 m² | 4 | 659 m² | 408 900 € | 4 987 | août 2024 |
| 31 chemin de l'Église | maison | 148 m² | 5 | 1 058 m² | 190 000 € | 1 284 | juillet 2024 |
| 672 route des Nantets | maison | 98 m² | 5 | 881 m² | 484 125 € | 4 940 | juin 2024 |
| 5134 F La Curiaz | maison | 120 m² | 6 | 1 100 m² | 557 910 € | 4 649 | mars 2024 |
| 584 route des Nantets | maison | 149 m² | 7 | 5 875 m² | 650 000 € | 4 362 | février 2024 |
| 5028 Cornât | maison | 85 m² | 3 | 1 306 m² | 280 000 € | 3 294 | février 2024 |
| 5149 F Saint Offenge Dessus | maison | 120 m² | 4 | 1 304 m² | 584 550 € | 4 871 | janvier 2024 |
| 5076 Dans le Creux | maison | 105 m² | 5 | 940 m² | 292 500 € | 2 786 | octobre 2023 |
| 5116 F La Curiaz | maison | 93 m² | 6 | 1 300 m² | 468 700 € | 5 040 | août 2023 |
| 137 chemin de Brégatet | maison | 147 m² | 6 | 1 641 m² | 245 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 223 route des Nants | maison | 167 m² | 4 | 1 933 m² | 764 600 € | 4 578 | mai 2023 |
| 5052 Saint Offenge Dessus | maison | 60 m² | 2 | 1 156 m² | 292 500 € | 4 875 | février 2023 |
| 5158 Pre de la Foire | appartement | 115 m² | 4 | 303 850 € | 2 642 | novembre 2022 | |
| 5100 Le Clos | maison | 92 m² | 5 | 1 533 m² | 380 550 € | 4 136 | octobre 2022 |
| Les Vauthiers | maison | 121 m² | 6 | 1 600 m² | 457 400 € | 3 780 | octobre 2022 |
| 71 route du Paradis | maison | 102 m² | 4 | 500 m² | 433 900 € | 4 254 | août 2022 |
| 5056 Saint Offenge Dessus | maison | 200 m² | 7 | 542 m² | 530 750 € | 2 654 | août 2022 |
| 5015 Les Vauthiers | maison | 129 m² | 5 | 1 707 m² | 674 393 € | 5 228 | août 2022 |
| 293 route du Rocheret | maison | 137 m² | 6 | 837 m² | 486 800 € | 3 553 | août 2022 |
| 51 route du Rocheret | maison | 157 m² | 7 | 911 m² | 527 970 € | 3 363 | juillet 2022 |
| 33 ter chemin de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 814 m² | 329 500 € | 2 354 | juin 2022 |
| 5055 Saint Offenge Dessus | maison | 76 m² | 4 | 888 m² | 310 000 € | 4 079 | mars 2022 |
| 393 route des Nants | maison | 95 m² | 4 | 1 149 m² | 567 035 € | 5 969 | février 2022 |
| 5068 Saint Offenge Dessus | maison | 270 m² | 9 | 746 m² | 715 000 € | 2 648 | février 2022 |
| 232 chemin des David | maison | 59 m² | 2 | 1 000 m² | 362 275 € | 6 140 | janvier 2022 |
| 55 route du Rocheret | maison | 96 m² | 5 | 687 m² | 300 571 € | 3 131 | décembre 2021 |
| 21 chemin de la Praz | maison | 126 m² | 4 | 1 037 m² | 475 000 € | 3 770 | novembre 2021 |
| 1471 Cornât | maison | 90 m² | 4 | 1 095 m² | 618 700 € | 6 874 | octobre 2021 |
| 5059 Saint Offenge Dessus | maison | 70 m² | 5 | 341 m² | 240 000 € | 3 429 | juillet 2021 |
| 82 chemin des Toquets | maison | 80 m² | 3 | 960 m² | 250 000 € | 3 125 | juin 2021 |
| 704 route des Nantets | maison | 136 m² | 5 | 877 m² | 508 000 € | 3 735 | juin 2021 |
| 55 route des Bonnevos | maison | 60 m² | 4 | 587 m² | 157 000 € | 2 617 | avril 2021 |
Autour de Saint-Offenge
Saint-Offenge est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Bauges à 15 km, Pays de Savoie à 17 km, Chautagne à 20 km.
Les communes limitrophes
Saint-Offenge touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montcel 4 577 €/m² 1,5 km
- Saint-Ours 2 912 €/m² 5,2 km
- Cusy Haute-Savoie 4 278 €/m² 6,0 km
- Les Déserts 4 497 €/m² 7,7 km
- Entrelacs 3 678 €/m² 10,9 km
Voisines sans prix publiable : Arith, Saint-François-de-Sales. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Offenge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² 5,7 km, 4 740 hab.
- Mouxy 4 195 €/m² 5,9 km, 2 311 hab.
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² 7,9 km, 3 012 hab.
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² 8,3 km, 32 406 hab.
- La Biolle 4 029 €/m² 8,5 km, 2 948 hab.
- Brison-Saint-Innocent 4 961 €/m² 9,9 km, 2 445 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,9 km : la Culaz, 1 438 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Golet du Taisson à 3,6 km, de Plainpalais à 7,4 km
- forêt Corsuet à 8,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Nant des Granges à 11 km
- gorge gorges du Sierroz à 6,8 km
- montagnes de Bange à 2,9 km, mont Revard à 4,3 km
- rivières Deysse à 6,8 km, Sierroz à 9,7 km
- site Natura 2000 Tourbière des Creusates à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Offenge ?
Les maisons vendues à Saint-Offenge ont un terrain médian de 1 018 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 429 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 930 €/m² | 12 |
| 2023 | 4 578 €/m² | 5 |
| 2024 | 4 506 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.