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Prix de l'immobilier à Cusy
4 278€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cusy
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cusy est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cusy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 287 route des Bauges | 111 m² | 5 | 493 872 € | octobre 2024 | 4 048 €/m² |
| 1270 route des Rapillets | 109 m² | 5 | 530 000 € | février 2023 | 4 587 €/m² |
| 200 route Ancienne Route des Bauges | 105 m² | 5 | 532 010 € | septembre 2023 | 4 849 €/m² |
| 60 chemin d'Arbusigny | 120 m² | 5 | 433 400 € | janvier 2025 | 3 854 €/m² |
| 1270 route des Rapillets | 109 m² | 5 | 426 000 € | novembre 2021 | 4 775 €/m² |
| 52 chemin des Trois Vies | 122 m² | 5 | 559 000 € | avril 2025 | 4 682 €/m² |
| 390 route de Chainaz | 105 m² | 5 | 389 500 € | juin 2022 | 4 509 €/m² |
| 103 chemin du Pranant | 115 m² | 6 | 445 000 € | septembre 2025 | 3 824 €/m² |
| 65 route du Château | 126 m² | 5 | 671 200 € | juillet 2024 | 5 116 €/m² |
| 80 chemin du Chêne | 117 m² | 6 | 640 000 € | janvier 2025 | 5 439 €/m² |
| 50 chemin des Trois Vies | 115 m² | 6 | 502 700 € | août 2024 | 4 043 €/m² |
| 942 route d'Héry | 103 m² | 4 | 420 100 € | septembre 2025 | 4 141 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 60 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 967 €/m² et 5 042 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cusy
- Combien coûte le mètre carré à Cusy ?
- Le prix médian à Cusy est de 4 278 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 967 €/m² et 5 042 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cusy ?
- Les maisons vendues à Cusy ont un terrain médian de 1 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Cusy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 route des Crêts | appartement | 43 m² | 2 | 216 800 € | 5 042 | octobre 2025 | |
| 942 route d'Héry | maison | 103 m² | 4 | 1 223 m² | 420 100 € | 4 079 | septembre 2025 |
| 103 chemin du Pranant | maison | 115 m² | 6 | 1 545 m² | 445 000 € | 3 870 | septembre 2025 |
| Boissard Gaillat | appartement | 90 m² | 4 | 357 000 € | 3 967 | juillet 2025 | |
| Boissard Gaillat | appartement | 94 m² | 4 | 370 000 € | 3 936 | juillet 2025 | |
| Boissard Gaillat | appartement | 90 m² | 4 | 385 000 € | 4 278 | juillet 2025 | |
| Boissard Gaillat | appartement | 114 m² | 4 | 485 000 € | 4 254 | juin 2025 | |
| 190 route d'Aix-les-Bains | maison | 90 m² | 4 | 561 m² | 340 000 € | 3 778 | juin 2025 |
| Boissard Gaillat | appartement | 65 m² | 3 | 306 000 € | 4 708 | avril 2025 | |
| 52 chemin des Trois Vies | maison | 122 m² | 5 | 1 065 m² | 559 000 € | 4 582 | avril 2025 |
| 80 chemin d'Arbusigny | maison | 80 m² | 5 | 311 m² | 364 000 € | 4 550 | avril 2025 |
| 1300 route d'Héry | appartement | 52 m² | 2 | 895 m² | 430 370 € | 8 276 | mars 2025 |
| 80 chemin du Chêne | maison | 117 m² | 6 | 1 500 m² | 640 000 € | 5 470 | janvier 2025 |
| 60 chemin d'Arbusigny | maison | 120 m² | 5 | 604 m² | 433 400 € | 3 612 | janvier 2025 |
| 280 route d'Aix-les-Bains | appartement | 64 m² | 3 | 138 300 € | 2 161 | décembre 2024 | |
| 311 route d'Aix-les-Bains | appartement | 73 m² | 3 | 166 000 € | 2 274 | décembre 2024 | |
| 570 chemin de Meurat | maison | 50 m² | 2 | 484 m² | 334 450 € | 6 689 | décembre 2024 |
| 600 chemin des Perrières | maison | 142 m² | 6 | 1 496 m² | 496 150 € | 3 494 | décembre 2024 |
| 140 chemin Pré Paris | maison | 166 m² | 5 | 1 211 m² | 625 400 € | 3 767 | novembre 2024 |
| 287 route des Bauges | maison | 111 m² | 5 | 1 621 m² | 493 872 € | 4 449 | octobre 2024 |
| 400 route des Chavonnes | maison | 95 m² | 4 | 397 m² | 515 000 € | 5 421 | septembre 2024 |
| 140 allée du Pré Filliat | maison | 132 m² | 6 | 1 845 m² | 559 000 € | 4 235 | septembre 2024 |
| 50 chemin des Trois Vies | maison | 115 m² | 6 | 1 400 m² | 502 700 € | 4 371 | août 2024 |
| 30 route des Plattets | maison | 70 m² | 2 | 138 m² | 288 500 € | 4 121 | juillet 2024 |
| 65 route du Château | maison | 126 m² | 5 | 696 m² | 671 200 € | 5 327 | juillet 2024 |
| 410 montée de Fesigny | maison | 200 m² | 4 | 4 000 m² | 952 000 € | 4 760 | juin 2024 |
| 30 allée des Covasses | maison | 97 m² | 6 | 1 385 m² | 414 500 € | 4 273 | mars 2024 |
| 63 chemin des Bourgets | maison | 85 m² | 5 | 11 370 m² | 413 050 € | 4 859 | janvier 2024 |
| 60 chemin des Châtaigneraies | appartement | 140 m² | 5 | 436 200 € | 3 116 | novembre 2023 | |
| 2250 route d'Aix-les-Bains | maison | 160 m² | 6 | 2 524 m² | 340 000 € | 2 125 | septembre 2023 |
| 200 route Ancienne Route des Bauges | maison | 105 m² | 5 | 1 304 m² | 532 010 € | 5 067 | septembre 2023 |
| 103 chemin du Pranant | maison | 115 m² | 6 | 1 545 m² | 470 500 € | 4 091 | août 2023 |
| 306 route d'Aix-les-Bains | maison | 102 m² | 4 | 455 m² | 457 920 € | 4 489 | juillet 2023 |
| 62 chemin des Bourgets | maison | 196 m² | 8 | 2 491 m² | 334 100 € | 1 705 | juin 2023 |
| 284 route des Bauges | maison | 142 m² | 6 | 1 337 m² | 645 000 € | 4 542 | mai 2023 |
| 82 allée du Petit Bois | maison | 287 m² | 7 | 1 415 m² | 849 200 € | 2 959 | mars 2023 |
| 1270 route des Rapillets | maison | 109 m² | 5 | 1 514 m² | 530 000 € | 4 862 | février 2023 |
| 50 chemin des Épinettes | maison | 72 m² | 3 | 2 395 m² | 153 140 € | 2 127 | décembre 2022 |
| 880 route de Chainaz | maison | 68 m² | 3 | 1 417 m² | 396 700 € | 5 834 | décembre 2022 |
| 370 chemin de Meurat | maison | 235 m² | 7 | 1 800 m² | 717 870 € | 3 055 | décembre 2022 |
| 9001 chemin d'Arbusigny | maison | 74 m² | 3 | 604 m² | 295 000 € | 3 986 | octobre 2022 |
| 3020 route d'Aix-les-Bains | maison | 250 m² | 9 | 1 998 m² | 390 000 € | 1 560 | septembre 2022 |
| 6000 route des Bauges | appartement | 90 m² | 4 | 1 237 m² | 95 000 € | 1 056 | septembre 2022 |
| 6000 route des Bauges | appartement | 92 m² | 3 | 100 000 € | 1 087 | septembre 2022 | |
| 1400 route d'Héry | appartement | 110 m² | 4 | 403 800 € | 3 671 | août 2022 | |
| 110 allée de la Chaudanne | maison | 138 m² | 5 | 1 517 m² | 600 000 € | 4 348 | juillet 2022 |
| 41 allée du Centre | appartement | 71 m² | 3 | 170 000 € | 2 394 | juin 2022 | |
| 390 route de Chainaz | maison | 105 m² | 5 | 1 476 m² | 389 500 € | 3 710 | juin 2022 |
| 40 chemin des Parisiens | maison | 88 m² | 4 | 1 700 m² | 200 000 € | 2 273 | avril 2022 |
| 1260 route de Chainaz | maison | 86 m² | 4 | 4 120 m² | 286 515 € | 3 332 | janvier 2022 |
| 80 chemin du Pranant | maison | 75 m² | 3 | 630 m² | 130 000 € | 1 733 | décembre 2021 |
| 200 route du Château | maison | 103 m² | 6 | 1 224 m² | 487 250 € | 4 731 | novembre 2021 |
| 1270 route des Rapillets | maison | 109 m² | 5 | 1 514 m² | 426 000 € | 3 908 | novembre 2021 |
| 1261 route des Chavonnes | maison | 160 m² | 8 | 1 045 m² | 448 400 € | 2 803 | octobre 2021 |
| 270 route de la Chapelle | maison | 56 m² | 2 | 640 m² | 539 000 € | 9 625 | octobre 2021 |
| 510 route d'Aix-les-Bains | maison | 160 m² | 5 | 1 262 m² | 529 000 € | 3 306 | septembre 2021 |
| 570 route d'Aix-les-Bains | maison | 105 m² | 4 | 1 755 m² | 320 625 € | 3 054 | septembre 2021 |
| 115 route de l'Église | maison | 102 m² | 4 | 615 m² | 469 000 € | 4 598 | août 2021 |
| 1010 route du Grand Plateau | maison | 177 m² | 6 | 4 338 m² | 958 150 € | 5 413 | août 2021 |
| 1600 route des Chavonnes | maison | 243 m² | 5 | 19 580 m² | 842 300 € | 3 466 | août 2021 |
| 60 chemin des Trois Vies | maison | 128 m² | 6 | 1 132 m² | 527 210 € | 4 119 | août 2021 |
| 700 route des Crêts | appartement | 93 m² | 3 | 312 000 € | 3 355 | août 2021 | |
| 20 allée du Centre | appartement | 58 m² | 2 | 165 500 € | 2 853 | août 2021 | |
| 590 chemin de Meurat | appartement | 60 m² | 3 | 254 000 € | 4 233 | juillet 2021 | |
| 1860 route d'Héry | maison | 133 m² | 6 | 2 661 m² | 463 800 € | 3 487 | juillet 2021 |
| 110 route des Rapillets | maison | 110 m² | 4 | 398 m² | 265 400 € | 2 413 | juin 2021 |
| 115 route des Rapillets | maison | 177 m² | 4 | 824 m² | 370 000 € | 2 090 | juin 2021 |
| 1235 route des Rapillets | maison | 75 m² | 2 | 1 181 m² | 40 000 € | 533 | juin 2021 |
| 1120 route des Chavonnes | maison | 190 m² | 5 | 2 218 m² | 69 000 € | 363 | mai 2021 |
| 1300 route d'Héry | appartement | 52 m² | 2 | 895 m² | 374 200 € | 7 196 | mai 2021 |
| 1300 route d'Héry | appartement | 97 m² | 3 | 1 019 m² | 431 900 € | 4 453 | avril 2021 |
| 230 route Ancienne Route des Bauges | maison | 95 m² | 4 | 140 m² | 242 800 € | 2 556 | mars 2021 |
| 1580 route des Chavonnes | maison | 45 m² | 3 | 1 508 m² | 210 000 € | 4 667 | mars 2021 |
| 81 chemin d'Arbusigny | maison | 81 m² | 4 | 177 m² | 282 400 € | 3 486 | février 2021 |
| 80 chemin des Genièvres | maison | 121 m² | 5 | 959 m² | 144 000 € | 1 190 | janvier 2021 |
| 284 route des Bauges | maison | 142 m² | 6 | 1 337 m² | 365 100 € | 2 571 | janvier 2021 |
| 210 route de l'Église | maison | 52 m² | 2 | 1 944 m² | 514 000 € | 9 885 | janvier 2021 |
| 30 chemin des Épinettes | maison | 120 m² | 5 | 1 994 m² | 384 000 € | 3 200 | janvier 2021 |
Autour de Cusy
Cusy est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Bauges à 17 km, Pays de Faverges à 18 km, Chautagne à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Cusy appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Cusy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gruffy 5 179 €/m² 2,7 km
- Allèves 2 845 €/m² 3,1 km
- Héry-sur-Alby 4 682 €/m² 4,2 km
- Chainaz-les-Frasses 3 631 €/m² 4,7 km
- Saint-Ours Savoie 2 912 €/m² 4,8 km
- Saint-Offenge Savoie 4 506 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Arith (Savoie). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cusy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Alby-sur-Chéran 3 923 €/m² 6,2 km, 2 664 hab.
- Saint-Félix 4 000 €/m² 7,3 km, 2 439 hab.
- Grésy-sur-Aix Savoie 4 169 €/m² 9,2 km, 4 740 hab.
- La Biolle Savoie 4 029 €/m² 9,8 km, 2 948 hab.
- Entrelacs Savoie 3 678 €/m² 10,4 km, 6 461 hab.
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² 10,8 km, 6 390 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,5 km : montagne de Bange, 1 434 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Leschaux à 6,9 km, Trou de la Fenêtre à 9,5 km
- forêt Corsuet à 12 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Nant des Granges à 10 km
- gorge gorges du Sierroz à 11 km
- montagnes de Bange à 3,5 km, le Semnoz à 6,2 km
- rivière Deysse à 10 km
- sites Natura 2000 Réseau de zones humides de l'Albanais à 6,9 km, Tourbière des Creusates à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cusy ?
- jan 10,3 %
- fév 2,6 %
- mars 6,4 %
- avr 6,4 %
- mai 3,8 %
- juin 11,5 %
- juil 11,5 %
- août 11,5 %
- sept 14,1 %
- oct 6,4 %
- nov 5,1 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cusy ?
Les maisons vendues à Cusy ont un terrain médian de 1 400 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 233 €/m² | 5 | 3 306 €/m² | 23 |
| 2022 | non mesuré | 3 332 €/m² | 9 | |
| 2023 | non mesuré | 4 290 €/m² | 8 | |
| 2024 | non mesuré | 4 410 €/m² | 12 | |
| 2025 | 4 278 €/m² | 7 | 4 079 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.