Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Ours (Savoie)

2 912€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 830 3 089 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Ours

Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy

73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ours est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Ours

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 10 169 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 5 pièces , 940 m² de terrain

382 000 € à 524 000 €

médiane des comparables 503 000 €, soit 3 871 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Ours, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
89 impasse de l'Eau Noire 135 m² 5 382 000 € août 2024 2 790 €/m²
705 route de la Forêt 125 m² 5 492 000 € septembre 2023 3 932 €/m²
439 route de Bassa 132 m² 6 407 730 € août 2023 3 100 €/m²
5283 F Chaplottan 148 m² 5 600 000 € septembre 2022 4 281 €/m²
70 impasse des Tilleuls 110 m² 5 435 100 € décembre 2024 3 871 €/m²
5283 F Chaplottan 148 m² 5 523 100 € juillet 2021 4 028 €/m²
38 impasse Prepalet 106 m² 5 300 000 € août 2023 2 858 €/m²
70 chemin de Rougin 159 m² 5 154 200 € avril 2022 1 025 €/m²
20 impasse de chez Yvonne 110 m² 4 320 300 € janvier 2023 2 940 €/m²
360 route de la Fromagerie 168 m² 5 581 115 € août 2021 3 947 €/m²
675 route de Bassa 90 m² 5 373 645 € août 2025 4 099 €/m²
54 impasse de Remollard 90 m² 4 340 985 € octobre 2024 3 746 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 822 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 830 €/m² et 3 089 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ours, une maison de 110 à 140 m² se vend 3 459 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 089 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Ours

Combien coûte le mètre carré à Saint-Ours (Savoie) ?
Le prix médian à Saint-Ours est de 2 912 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 830 €/m² et 3 089 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Ours ?
Les maisons vendues à Saint-Ours ont un terrain médian de 912 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Ours depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
29 impasse de chez Yvonne appartement 90 m² 4 194 000 € 2 156 décembre 2025
675 route de Bassa maison 90 m² 5 1 206 m² 373 645 € 4 152 août 2025
197 route du Chef-Lieu appartement 106 m² 4 250 900 € 2 367 juillet 2025
581 route de la Faïencerie appartement 75 m² 3 255 500 € 3 407 juin 2025
70 impasse des Tilleuls maison 110 m² 5 1 015 m² 435 100 € 3 955 décembre 2024
29 impasse de chez Yvonne appartement 115 m² 4 100 000 € 870 novembre 2024
54 impasse de Remollard maison 90 m² 4 309 m² 340 985 € 3 789 octobre 2024
61 impasse des Brevires appartement 114 m² 3 600 m² 340 000 € 2 982 octobre 2024
89 impasse de l'Eau Noire maison 135 m² 5 442 m² 382 000 € 2 830 août 2024
Chef Lieu appartement 68 m² 3 328 200 € 4 826 novembre 2023
705 route de la Forêt maison 125 m² 5 1 037 m² 492 000 € 3 936 septembre 2023
439 route de Bassa maison 132 m² 6 662 m² 407 730 € 3 089 août 2023
38 impasse Prepalet maison 106 m² 5 358 m² 300 000 € 2 830 août 2023
449 route de Bassa maison 169 m² 8 265 231 € 1 569 mai 2023
20 impasse de chez Yvonne maison 110 m² 4 325 m² 320 300 € 2 912 janvier 2023
581 route de la Faïencerie appartement 42 m² 2 145 000 € 3 452 octobre 2022
5283 F Chaplottan maison 148 m² 5 1 015 m² 600 000 € 4 054 septembre 2022
70 chemin de Rougin maison 159 m² 5 940 m² 154 200 € 970 avril 2022
360 route de la Fromagerie maison 168 m² 5 885 m² 581 115 € 3 459 août 2021
5283 F Chaplottan maison 148 m² 5 1 015 m² 523 100 € 3 534 juillet 2021

Autour de Saint-Ours

Saint-Ours est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Chautagne à 16 km, massif des Bauges à 20 km, Pays de Savoie à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Ours appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Ours touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ours : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² 4,9 km, 4 740 hab.
  • La Biolle 4 029 €/m² 5,0 km, 2 948 hab.
  • Saint-Félix Haute-Savoie 4 000 €/m² 5,8 km, 2 439 hab.
  • Alby-sur-Chéran Haute-Savoie 3 923 €/m² 7,1 km, 2 664 hab.
  • Brison-Saint-Innocent 4 961 €/m² 7,9 km, 2 445 hab.
  • Mouxy 4 195 €/m² 8,8 km, 2 311 hab.

Le bord de l'eau est à 19 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,2 km : montagne de Bange, 1 434 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols Golet du Taisson à 7,8 km, La Chambotte à 8,7 km
  • forêt Corsuet à 7,3 km
  • gorge gorges du Sierroz à 6,3 km
  • montagnes de Bange à 5,2 km, Mont de Corsuet à 6,5 km
  • rivières Deysse à 6,1 km, Sierroz à 9,8 km
  • sites Natura 2000 Réseau de zones humides de l'Albanais à 2,5 km, Tourbière des Creusates à 8,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Ours ?

Les maisons vendues à Saint-Ours ont un terrain médian de 912 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.