accueil / Maine-et-Loire / Saint-Paul-du-Bois
Prix de l'immobilier à Saint-Paul-du-Bois
750€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Paul-du-Bois
Estimer un bien à Saint-Paul-du-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Bois d'Anjou | 108 m² | 4 | 40 000 € | avril 2025 | 370 €/m² |
| 5139 La Roche Cochault | 109 m² | 4 | 63 450 € | août 2024 | 373 €/m² |
| 5109 La Haute Revelette | 110 m² | 4 | 279 000 € | septembre 2021 | 1 933 €/m² |
| 101 La Rainsonniere | 110 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2025 | 727 €/m² |
| 107 La Raimbaudiere | 110 m² | 3 | 114 000 € | août 2025 | 1 036 €/m² |
| 1 allée des Peupliers | 104 m² | 4 | 125 000 € | mai 2022 | 872 €/m² |
| 12 rue du Bois d'Anjou | 115 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2025 | 696 €/m² |
| 7 rue de l'Eau Vive | 107 m² | 5 | 179 900 € | janvier 2023 | 1 233 €/m² |
| 5 La Raimbaudiere | 107 m² | 3 | 88 000 € | juin 2022 | 597 €/m² |
| 3 rue des Chaintres | 95 m² | 4 | 99 600 € | février 2022 | 760 €/m² |
| 5 rue de la Source | 112 m² | 6 | 140 000 € | juillet 2024 | 802 €/m² |
| 4 rue de la Source | 92 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2022 | 710 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 696 €/m² et 1 036 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-du-Bois, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 131 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 986 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-du-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Paul-du-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5138 La Sermonniere | maison | 124 m² | 2 | 3 335 m² | 110 000 € | 887 | octobre 2025 |
| 101 La Rainsonniere | maison | 110 m² | 3 | 2 807 m² | 80 000 € | 727 | octobre 2025 |
| 3 La Toutiere | maison | 140 m² | 4 | 891 m² | 105 000 € | 750 | septembre 2025 |
| 12 rue du Bois d'Anjou | maison | 115 m² | 3 | 775 m² | 80 000 € | 696 | septembre 2025 |
| 107 La Raimbaudiere | maison | 110 m² | 3 | 1 034 m² | 114 000 € | 1 036 | août 2025 |
| 8 rue de la Source | maison | 136 m² | 6 | 2 455 m² | 175 000 € | 1 287 | août 2025 |
| 7 rue de la Source | maison | 84 m² | 3 | 771 m² | 95 000 € | 1 131 | juin 2025 |
| 7 rue du Bois d'Anjou | maison | 108 m² | 4 | 525 m² | 40 000 € | 370 | avril 2025 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 6 | 318 m² | 60 000 € | 600 | mars 2025 |
| 6 rue du Bois d'Anjou | maison | 142 m² | 6 | 1 789 m² | 140 000 € | 986 | décembre 2024 |
| 27 rue du Moulin | maison | 120 m² | 6 | 1 840 m² | 159 000 € | 1 325 | novembre 2024 |
| 16 La Reveillere | maison | 178 m² | 4 | 2 530 m² | 208 000 € | 1 169 | octobre 2024 |
| 5240 La Doigtée | maison | 129 m² | 5 | 4 250 m² | 100 000 € | 775 | septembre 2024 |
| 5139 La Roche Cochault | maison | 109 m² | 4 | 2 852 m² | 63 450 € | 582 | août 2024 |
| 5 rue de la Source | maison | 112 m² | 6 | 761 m² | 140 000 € | 1 250 | juillet 2024 |
| 14 rue du Bois d'Anjou | maison | 145 m² | 7 | 778 m² | 60 000 € | 414 | avril 2024 |
| 5212 La Roche Derrière | maison | 140 m² | 4 | 2 257 m² | 188 000 € | 1 343 | février 2024 |
| 5218 Le Vaudelnay | maison | 87 m² | 3 | 2 526 m² | 141 500 € | 1 626 | janvier 2024 |
| 4 rue du Bois d'Anjou | maison | 98 m² | 3 | 269 m² | 33 000 € | 337 | décembre 2023 |
| 102 La Rainsonniere | maison | 91 m² | 3 | 610 m² | 75 000 € | 824 | novembre 2023 |
| 7 La Raimbaudiere | maison | 80 m² | 3 | 2 186 m² | 50 100 € | 626 | novembre 2023 |
| 5211 La Roche Derrière | maison | 45 m² | 2 | 7 251 m² | 55 000 € | 1 222 | juin 2023 |
| 22 rue de l'Eau Vive | maison | 93 m² | 5 | 652 m² | 150 000 € | 1 613 | mars 2023 |
| 7 rue de l'Eau Vive | maison | 107 m² | 5 | 660 m² | 179 900 € | 1 681 | janvier 2023 |
| 5212 La Roche Derrière | maison | 140 m² | 4 | 2 257 m² | 142 800 € | 1 020 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Source | maison | 92 m² | 4 | 392 m² | 90 000 € | 978 | septembre 2022 |
| 5171 Les Corbineaux | maison | 125 m² | 6 | 1 617 m² | 65 000 € | 520 | juillet 2022 |
| 5138 La Sermonniere | maison | 124 m² | 2 | 3 335 m² | 130 000 € | 1 048 | juillet 2022 |
| 5 La Raimbaudiere | maison | 107 m² | 3 | 368 m² | 88 000 € | 822 | juin 2022 |
| 1 allée des Peupliers | maison | 104 m² | 4 | 600 m² | 125 000 € | 1 202 | mai 2022 |
| 3 rue des Chaintres | maison | 95 m² | 4 | 572 m² | 99 600 € | 1 048 | février 2022 |
| 102 La Reveillere | maison | 82 m² | 4 | 2 000 m² | 125 000 € | 1 524 | février 2022 |
| 5404 F Le Gros Chêne | maison | 57 m² | 3 | 1 849 m² | 112 000 € | 1 965 | septembre 2021 |
| 5109 La Haute Revelette | maison | 110 m² | 4 | 4 819 m² | 279 000 € | 2 536 | septembre 2021 |
| 5227 Le Beugnon | maison | 80 m² | 3 | 1 310 m² | 70 000 € | 875 | juin 2021 |
| 5391 Le Chatelier | maison | 180 m² | 4 | 1 283 m² | 113 000 € | 628 | avril 2021 |
| 15 rue de la Sermoniere | maison | 74 m² | 4 | 506 m² | 62 900 € | 850 | mars 2021 |
| 13 rue de l'Eau Vive | maison | 71 m² | 3 | 640 m² | 130 000 € | 1 831 | janvier 2021 |
| 5171 Les Corbineaux | maison | 125 m² | 6 | 1 617 m² | 123 000 € | 984 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Paul-du-Bois
Saint-Paul-du-Bois est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Paul-du-Bois touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint Maurice Étusson Deux-Sèvres 885 €/m² 6,3 km
- La Plaine 1 379 €/m² 7,4 km
- Somloire 1 694 €/m² 7,5 km
- Lys-Haut-Layon 1 288 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-du-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val en Vignes Deux-Sèvres 839 €/m² 15,9 km, 2 020 hab.
- Argentonnay Deux-Sèvres 925 €/m² 16,1 km, 3 234 hab.
- Nueil-les-Aubiers Deux-Sèvres 1 337 €/m² 17,7 km, 5 483 hab.
- Chemillé-en-Anjou 1 707 €/m² 18,8 km, 21 999 hab.
- Maulévrier 1 884 €/m² 19,1 km, 3 172 hab.
- Bellevigne-en-Layon 1 663 €/m² 20,2 km, 5 922 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Anjou à 4,8 km, d'Étusson à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 984 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 034 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 023 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 169 €/m² | 9 |
| 2025 | 750 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.