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Prix de l'immobilier à La Plaine
1 379€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Plaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Cholet
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Plaine est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mazières-en-Mauges 2 387 €/m² une maison
- Toutlemonde 2 287 €/m² une maison
- Saint-Christophe-du-Bois 2 262 €/m² une maison
- Bégrolles-en-Mauges 2 180 €/m² une maison
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m² une maison
- La Tessoualle 2 135 €/m² une maison
- Saint-Léger-sous-Cholet 2 132 €/m² une maison
- Cholet pôle 2 088 €/m² une maison
- La Séguinière 2 044 €/m² une maison
- La Romagne 1 999 €/m² une maison
- Nuaillé 1 942 €/m² une maison
- Sèvremoine 1 928 €/m² une maison
- Maulévrier 1 884 €/m² une maison
- Beaupréau-en-Mauges 1 834 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Échaubrognes 1 817 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Ormeaux 1 815 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m² une maison
- Trémentines 1 719 €/m² une maison
- Le May-sur-Èvre 1 667 €/m² une maison
- Vezins 1 544 €/m² une maison
- Mauléon 1 527 €/m² une maison
- Chanteloup-les-Bois 1 514 €/m² une maison
- Coron 1 461 €/m² une maison
- Les Cerqueux 1 420 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Plaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Les Bouillons | 98 m² | 4 | 180 000 € | juin 2023 | 1 657 €/m² |
| 10 rue de la Pouparderie | 100 m² | 5 | 42 000 € | décembre 2025 | 420 €/m² |
| 1 La Petite Thibaudière | 101 m² | 5 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 540 €/m² |
| 8 rue de la Gagnerie | 102 m² | 5 | 195 000 € | mai 2024 | 1 982 €/m² |
| 1 rue des Tulipiers | 101 m² | 5 | 180 000 € | janvier 2023 | 1 607 €/m² |
| 24 rue des Tulipiers | 86 m² | 4 | 189 000 € | décembre 2025 | 2 198 €/m² |
| 1 rue du Commerce | 99 m² | 5 | 177 000 € | janvier 2021 | 2 046 €/m² |
| 6 rue de la Gagnerie | 119 m² | 4 | 224 733 € | juillet 2024 | 1 958 €/m² |
| 5 La Fredonniere | 84 m² | 4 | 34 000 € | août 2024 | 420 €/m² |
| 16 rue des Roses | 82 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 280 €/m² |
| 5 rue des Lilas | 96 m² | 5 | 155 000 € | septembre 2022 | 2 135 €/m² |
| 4 rue de la Gagnerie | 90 m² | 5 | 135 000 € | juin 2025 | 1 500 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 878 €/m² et 2 198 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Plaine, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 205 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 171 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Plaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à La Plaine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Tulipiers | maison | 86 m² | 4 | 684 m² | 189 000 € | 2 198 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Pouparderie | maison | 100 m² | 5 | 1 036 m² | 42 000 € | 420 | décembre 2025 |
| 4 Le Grand Hurloup | maison | 188 m² | 6 | 3 732 m² | 165 000 € | 878 | décembre 2025 |
| 6 rue du Calvaire | maison | 53 m² | 1 | 182 m² | 38 000 € | 717 | novembre 2025 |
| 68 rue du Commerce | maison | 171 m² | 6 | 1 439 m² | 160 000 € | 936 | octobre 2025 |
| 1 Le Petit Hurloup | maison | 174 m² | 6 | 2 204 m² | 240 000 € | 1 379 | juillet 2025 |
| 16 rue des Roses | maison | 82 m² | 4 | 326 m² | 105 000 € | 1 280 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Gagnerie | maison | 90 m² | 5 | 805 m² | 135 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 2 Lieu dit les 2 Maries | maison | 133 m² | 4 | 3 505 m² | 230 000 € | 1 729 | juin 2025 |
| 3 Pinson | maison | 71 m² | 3 | 786 m² | 165 591 € | 2 332 | juin 2025 |
| 1 Lieu dit Petite Saunerie | maison | 80 m² | 3 | 2 611 m² | 185 000 € | 2 313 | mai 2025 |
| 1 La Petite Thibaudière | maison | 101 m² | 5 | 2 500 m² | 150 000 € | 1 485 | novembre 2024 |
| 5 La Fredonniere | maison | 84 m² | 4 | 34 000 € | 405 | août 2024 | |
| 6 rue de la Gagnerie | maison | 119 m² | 4 | 999 m² | 224 733 € | 1 889 | juillet 2024 |
| 8 rue de la Gagnerie | maison | 102 m² | 5 | 973 m² | 195 000 € | 1 912 | mai 2024 |
| 1 Les Cerbuissons | maison | 121 m² | 5 | 17 280 m² | 102 000 € | 843 | décembre 2023 |
| 68 A rue du Commerce | maison | 60 m² | 3 | 577 m² | 123 000 € | 2 050 | décembre 2023 |
| 62 rue du Commerce | maison | 75 m² | 2 | 66 m² | 75 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 7 rue de la Chapelle | maison | 53 m² | 3 | 188 m² | 121 900 € | 2 300 | juin 2023 |
| 3 Les Bouillons | maison | 98 m² | 4 | 4 875 m² | 180 000 € | 1 837 | juin 2023 |
| 13 rue du Commerce | maison | 98 m² | 6 | 285 m² | 115 000 € | 1 173 | juin 2023 |
| 3 rue des Mauges | maison | 70 m² | 3 | 322 m² | 107 010 € | 1 529 | février 2023 |
| 27 rue du Commerce | maison | 117 m² | 3 | 231 m² | 100 000 € | 855 | février 2023 |
| 1 rue des Tulipiers | maison | 101 m² | 5 | 812 m² | 180 000 € | 1 782 | janvier 2023 |
| 4 rue de la Pouparderie | maison | 125 m² | 5 | 611 m² | 70 000 € | 560 | décembre 2022 |
| 5 rue des Lilas | maison | 96 m² | 5 | 638 m² | 155 000 € | 1 615 | septembre 2022 |
| 1 rue du Calvaire | maison | 78 m² | 3 | 137 m² | 52 000 € | 667 | septembre 2022 |
| 10 rue Jeanne d'Arc | maison | 60 m² | 3 | 733 m² | 116 000 € | 1 933 | juillet 2022 |
| 3 rue du Calvaire | maison | 110 m² | 5 | 434 m² | 91 000 € | 827 | mars 2022 |
| 5220 rue François Guérif | maison | 197 m² | 7 | 1 018 m² | 247 916 € | 1 258 | mars 2022 |
| 16 rue du Commerce | maison | 83 m² | 4 | 695 m² | 100 000 € | 1 205 | décembre 2021 |
| 20 rue des Tulipiers | maison | 119 m² | 4 | 602 m² | 170 000 € | 1 429 | novembre 2021 |
| 7 rue Jeanne d'Arc | maison | 115 m² | 6 | 423 m² | 105 000 € | 913 | novembre 2021 |
| 19 rue des Tulipiers | maison | 125 m² | 5 | 827 m² | 235 000 € | 1 880 | novembre 2021 |
| 3 place Saint- Gervais | maison | 99 m² | 6 | 195 m² | 30 000 € | 303 | octobre 2021 |
| 26 rue du Commerce | maison | 124 m² | 5 | 715 m² | 199 000 € | 1 605 | août 2021 |
| 1 rue Pierre Mérand | maison | 131 m² | 6 | 987 m² | 223 870 € | 1 709 | juillet 2021 |
| 4 La Rimoniere | maison | 116 m² | 5 | 2 030 m² | 60 000 € | 517 | juillet 2021 |
| 8 place Saint- Gervais | maison | 160 m² | 6 | 164 m² | 140 000 € | 875 | juin 2021 |
| 5376 F Le Grand Moulin | maison | 95 m² | 3 | 2 113 m² | 125 000 € | 1 316 | juin 2021 |
| 40 rue du Commerce | maison | 83 m² | 4 | 142 m² | 85 000 € | 1 024 | juin 2021 |
| 21 rue du Commerce | maison | 87 m² | 4 | 356 m² | 50 000 € | 575 | mai 2021 |
| 29 rue du Commerce | maison | 77 m² | 4 | 209 m² | 115 000 € | 1 494 | avril 2021 |
| 17 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 3 | 283 m² | 82 000 € | 1 025 | janvier 2021 |
| 1 rue du Commerce | maison | 99 m² | 5 | 2 706 m² | 177 000 € | 1 788 | janvier 2021 |
Autour de La Plaine
La Plaine est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Plaine appartient à l'aire d'attraction de Cholet, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cholet 2 037 €/m²
- Sèvremoine 1 532 €/m²
- Beaupréau-en-Mauges 1 650 €/m²
- Mauléon 1 527 €/m²
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m²
- La Séguinière 2 044 €/m²
- Le May-sur-Èvre 1 667 €/m²
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m²
- Maulévrier 1 884 €/m²
- La Tessoualle 2 135 €/m²
- Saint-Léger-sous-Cholet 2 132 €/m²
- Trémentines 1 719 €/m²
- Saint-Christophe-du-Bois 2 262 €/m²
- Bégrolles-en-Mauges 2 180 €/m²
Les communes limitrophes
La Plaine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Somloire 1 694 €/m² 4,1 km
- Chanteloup-les-Bois 1 514 €/m² 5,2 km
- Coron 1 461 €/m² 6,1 km
- Yzernay 1 236 €/m² 6,2 km
- Saint-Paul-du-Bois 750 €/m² 7,4 km
- Lys-Haut-Layon 1 288 €/m² 15,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Plaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maulévrier 1 884 €/m² 11,7 km, 3 172 hab.
- Nueil-les-Aubiers Deux-Sèvres 1 337 €/m² 14,1 km, 5 483 hab.
- Trémentines 1 719 €/m² 14,8 km, 3 101 hab.
- La Tessoualle 2 135 €/m² 16,6 km, 3 167 hab.
- Mauléon Deux-Sèvres 1 527 €/m² 16,7 km, 8 573 hab.
- Chemillé-en-Anjou 1 707 €/m² 18,0 km, 21 999 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vezins à 3,9 km, bois d'Anjou à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 205 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 043 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 529 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 379 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.