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Prix de l'immobilier à Saint-Paul-en-Gâtine
682€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Saint-Paul-en-Gâtine
Estimer un bien à Saint-Paul-en-Gâtine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 La Fesseliere | 103 m² | 4 | 130 450 € | novembre 2023 | 1 132 €/m² |
| 1 La Bonneliere | 105 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2024 | 1 465 €/m² |
| 40 rue de l'Océan | 100 m² | 3 | 68 000 € | décembre 2023 | 608 €/m² |
| 3 Le Château | 102 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2023 | 613 €/m² |
| 3 Le Château | 102 m² | 3 | 65 200 € | avril 2021 | 639 €/m² |
| 8 rue du Bois Goulard | 105 m² | 3 | 66 000 € | mai 2022 | 580 €/m² |
| 5 rue de Saint -Paul | 86 m² | 4 | 81 428 € | septembre 2023 | 846 €/m² |
| 39 rue de l'Océan | 100 m² | 6 | 90 100 € | septembre 2025 | 819 €/m² |
| 51 rue de l'Océan | 130 m² | 4 | 57 500 € | juillet 2021 | 442 €/m² |
| 15 Chicheville | 84 m² | 3 | 23 000 € | septembre 2021 | 274 €/m² |
| 17 rue de l'Océan | 76 m² | 4 | 124 000 € | janvier 2025 | 1 483 €/m² |
| 1 rue de Saint -Paul | 91 m² | 6 | 75 000 € | janvier 2021 | 824 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 423 €/m² et 824 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Paul-en-Gâtine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue de l'Océan | maison | 100 m² | 6 | 838 m² | 90 100 € | 901 | septembre 2025 |
| 17 rue de l'Océan | maison | 76 m² | 4 | 1 388 m² | 124 000 € | 1 632 | janvier 2025 |
| 1 La Bonneliere | maison | 105 m² | 4 | 6 795 m² | 170 000 € | 1 619 | décembre 2024 |
| 16 rue de l'Océan | maison | 143 m² | 4 | 932 m² | 81 516 € | 570 | mai 2024 |
| 40 rue de l'Océan | maison | 100 m² | 3 | 395 m² | 68 000 € | 680 | décembre 2023 |
| 3 Le Château | maison | 102 m² | 3 | 5 831 m² | 70 000 € | 686 | novembre 2023 |
| 8 La Fesseliere | maison | 103 m² | 4 | 1 381 m² | 130 450 € | 1 267 | novembre 2023 |
| 5 rue de Saint -Paul | maison | 86 m² | 4 | 547 m² | 81 428 € | 947 | septembre 2023 |
| 8 rue du Bois Goulard | maison | 105 m² | 3 | 142 m² | 66 000 € | 629 | mai 2022 |
| 31 rue de l'Océan | maison | 70 m² | 3 | 763 m² | 29 000 € | 414 | février 2022 |
| 11 La Villette | maison | 48 m² | 2 | 225 m² | 51 250 € | 1 068 | décembre 2021 |
| 47 rue de l'Océan | maison | 113 m² | 7 | 611 m² | 91 000 € | 805 | octobre 2021 |
| 14 rue de l'Océan | maison | 60 m² | 2 | 653 m² | 43 500 € | 725 | octobre 2021 |
| 15 Chicheville | maison | 84 m² | 3 | 740 m² | 23 000 € | 274 | septembre 2021 |
| 16 rue du Bois Goulard | maison | 132 m² | 5 | 1 120 m² | 138 400 € | 1 048 | août 2021 |
| 51 rue de l'Océan | maison | 130 m² | 4 | 397 m² | 57 500 € | 442 | juillet 2021 |
| 4 La Papiniere | maison | 60 m² | 1 | 7 021 m² | 15 000 € | 250 | juillet 2021 |
| 3 Le Château | maison | 102 m² | 3 | 3 770 m² | 65 200 € | 639 | avril 2021 |
| 5 Chicheville | maison | 150 m² | 7 | 3 372 m² | 63 500 € | 423 | février 2021 |
| 1 rue de Saint -Paul | maison | 91 m² | 6 | 908 m² | 75 000 € | 824 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Paul-en-Gâtine
Saint-Paul-en-Gâtine est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Saint-Paul-en-Gâtine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Absie 904 €/m² 4,6 km
- Terval Vendée 873 €/m² 5,5 km
- Scillé 1 076 €/m² 6,5 km
- Le Busseau 878 €/m² 7,1 km
- Moncoutant-sur-Sèvre 1 107 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-en-Gâtine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtaigneraie Vendée 1 026 €/m² 9,2 km, 2 600 hab.
- La Forêt-sur-Sèvre 815 €/m² 13,8 km, 2 250 hab.
- La Chapelle-Saint-Laurent 1 072 €/m² 15,6 km, 2 054 hab.
- Courlay 1 044 €/m² 16,7 km, 2 387 hab.
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m² 18,2 km, 2 345 hab.
- Cerizay 1 308 €/m² 20,4 km, 4 793 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.