Les découpages autour de Saint-Privat-de-Vallongue
Estimer un bien à Saint-Privat-de-Vallongue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5144 La Farelle | 87 m² | 4 | 30 000 € | janvier 2025 | 259 €/m² |
| 5025 Bluech | 83 m² | 4 | 35 000 € | juillet 2024 | 930 €/m² |
| 5069 Serremejeanne | 85 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2021 | 2 160 €/m² |
| 5111 La Rivière | 90 m² | 4 | 103 000 € | octobre 2023 | 812 €/m² |
| 5132 Lou Puech | 96 m² | 4 | 280 000 € | novembre 2023 | 1 969 €/m² |
| 5353 Pesso de Jean | 90 m² | 3 | 234 200 € | juillet 2023 | 1 755 €/m² |
| 5003 Prat Vizols | 100 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2023 | 1 015 €/m² |
| 5106 La Rivière | 96 m² | 5 | 213 300 € | août 2023 | 1 143 €/m² |
| 5303 Bluech | 100 m² | 3 | 38 500 € | février 2024 | 510 €/m² |
| 5123 Le Folcher | 74 m² | 5 | 95 000 € | février 2022 | 881 €/m² |
| 5110 La Rivière | 71 m² | 3 | 156 000 € | février 2024 | 2 908 €/m² |
| 5028 La Lauze | 99 m² | 5 | 373 000 € | janvier 2022 | 1 995 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 297 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Privat-de-Vallongue, une maison de moins de 70 m² se vend 1 790 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 320 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Privat-de-Vallongue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Privat-de-Vallongue
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Privat-de-Vallongue ?
- Le prix médian à Saint-Privat-de-Vallongue est de 1 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 297 €/m² et 2 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Privat-de-Vallongue ?
- Les maisons vendues à Saint-Privat-de-Vallongue ont un terrain médian de 1 864 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Saint-Privat-de-Vallongue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2215 route de Rabies | maison | 148 m² | 9 | 2 461 m² | 360 000 € | 2 432 | octobre 2025 |
| 1435 route de la Blacherette | maison | 60 m² | 3 | 125 000 € | 2 083 | septembre 2025 | |
| 855 route d'Altaviac | maison | 64 m² | 2 | 128 m² | 83 000 € | 1 297 | septembre 2025 |
| 1070 route de la Rivière | maison | 60 m² | 3 | 6 222 m² | 90 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 5144 La Farelle | maison | 87 m² | 4 | 3 251 m² | 30 000 € | 345 | janvier 2025 |
| 5307 Soulages | appartement | 53 m² | 1 | 1 353 m² | 48 000 € | 906 | octobre 2024 |
| 5042 Lou Cami Nalt | maison | 107 m² | 5 | 475 m² | 91 000 € | 850 | octobre 2024 |
| 5025 Bluech | maison | 83 m² | 4 | 627 m² | 35 000 € | 422 | juillet 2024 |
| 5017 Puech Bouzon | maison | 125 m² | 4 | 4 228 m² | 165 000 € | 1 320 | mai 2024 |
| 5303 Bluech | maison | 100 m² | 3 | 9 281 m² | 38 500 € | 385 | février 2024 |
| 5110 La Rivière | maison | 71 m² | 3 | 8 998 m² | 156 000 € | 2 197 | février 2024 |
| 5132 Lou Puech | maison | 96 m² | 4 | 280 000 € | 2 917 | novembre 2023 | |
| 5111 La Rivière | maison | 90 m² | 4 | 1 280 m² | 103 000 € | 1 144 | octobre 2023 |
| 5089 La Panarde | maison | 126 m² | 5 | 108 740 € | 863 | octobre 2023 | |
| 5106 La Rivière | maison | 96 m² | 5 | 7 433 m² | 213 300 € | 2 222 | août 2023 |
| 5353 Pesso de Jean | maison | 90 m² | 3 | 1 881 m² | 234 200 € | 2 602 | juillet 2023 |
| 5003 Prat Vizols | maison | 100 m² | 4 | 1 829 m² | 150 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 5376 Baduel | maison | 133 m² | 4 | 1 864 m² | 308 320 € | 2 318 | juin 2023 |
| 5331 Soulages | maison | 32 m² | 2 | 193 m² | 85 800 € | 2 681 | juin 2023 |
| 5034 Marveillac | maison | 136 m² | 3 | 10 206 m² | 150 000 € | 1 103 | mai 2023 |
| 5160 L'Elziere | maison | 50 m² | 3 | 4 294 m² | 104 000 € | 2 080 | avril 2023 |
| 5024 Bluech | maison | 70 m² | 2 | 682 m² | 162 000 € | 2 314 | mars 2023 |
| 5141 Soulages | maison | 39 m² | 2 | 912 m² | 20 000 € | 513 | février 2023 |
| 5323 Le Maginoux | maison | 70 m² | 2 | 245 000 € | 3 500 | janvier 2023 | |
| 5332 L'Ayrolle | maison | 59 m² | 4 | 925 m² | 178 610 € | 3 027 | décembre 2022 |
| 5055 La Combe | maison | 60 m² | 4 | 105 m² | 146 300 € | 2 438 | octobre 2022 |
| 5014 La Combe | maison | 49 m² | 3 | 275 000 € | 5 612 | août 2022 | |
| 5107 La Rivière | maison | 60 m² | 3 | 6 222 m² | 63 640 € | 1 061 | mars 2022 |
| 5123 Le Folcher | maison | 74 m² | 5 | 1 421 m² | 95 000 € | 1 284 | février 2022 |
| 5028 La Lauze | maison | 99 m² | 5 | 9 906 m² | 373 000 € | 3 768 | janvier 2022 |
| 5108 La Rivière | maison | 48 m² | 3 | 7 387 m² | 35 000 € | 729 | janvier 2022 |
| 5005 Soubrelargues | maison | 140 m² | 6 | 296 280 € | 2 116 | janvier 2022 | |
| 5011 Jalcreste | maison | 180 m² | 9 | 2 971 m² | 157 101 € | 873 | novembre 2021 |
| 5042 Lou Cami Nalt | maison | 107 m² | 5 | 475 m² | 76 500 € | 715 | novembre 2021 |
| 5379 La Combe | maison | 188 m² | 5 | 6 904 m² | 630 000 € | 3 351 | octobre 2021 |
| 5069 Serremejeanne | maison | 85 m² | 4 | 1 487 m² | 155 000 € | 1 824 | octobre 2021 |
| 5060 La Combe | maison | 90 m² | 2 | 60 m² | 76 500 € | 850 | juillet 2021 |
| 5091 Les Faisses | maison | 120 m² | 4 | 4 260 m² | 177 000 € | 1 475 | juillet 2021 |
| 5062 Las Parets | maison | 40 m² | 2 | 236 000 € | 5 900 | mai 2021 | |
| 5013 Jalcreste | maison | 73 m² | 5 | 226 m² | 47 700 € | 653 | mai 2021 |
| 5073 La Griffaret | maison | 40 m² | 2 | 94 m² | 35 000 € | 875 | avril 2021 |
| 5056 La Combe | maison | 66 m² | 3 | 11 790 m² | 79 000 € | 1 197 | avril 2021 |
| 5077 La Griffaret | appartement | 57 m² | 2 | 84 m² | 27 915 € | 490 | avril 2021 |
| 5055 La Combe | maison | 60 m² | 4 | 105 m² | 83 500 € | 1 392 | février 2021 |
| 5143 Les Molieres | maison | 40 m² | 2 | 215 080 € | 5 377 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Privat-de-Vallongue
Saint-Privat-de-Vallongue est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 99 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 17 km.
Les communes limitrophes
Saint-Privat-de-Vallongue touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ventalon en Cévennes 1 019 €/m² 3,5 km
- Le Collet-de-Dèze 2 383 €/m² 7,7 km
- Pont de Montvert - Sud Mont Lozère 1 333 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-André-de-Lancize, Saint-Hilaire-de-Lavit, Saint-Michel-de-Dèze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Privat-de-Vallongue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Florac Trois Rivières 1 760 €/m² 16,8 km, 2 100 hab.
- La Grand-Combe Gard 691 €/m² 17,1 km, 4 783 hab.
- Les Salles-du-Gardon Gard 1 116 €/m² 18,1 km, 2 395 hab.
- Saint-Jean-du-Gard Gard 1 202 €/m² 20,2 km, 2 586 hab.
- Bessèges Gard 675 €/m² 21,7 km, 2 606 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers Gard 2 350 €/m² 23,6 km, 3 533 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,0 km : signal de Ventalon, 1 350 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommet signal de Ventalon (1 350 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Bougès à 6,8 km
- cols de Jalcreste à 3,8 km, de la Croix de Berthel à 4,5 km
- forêts bois de la Méjarié à 9,7 km, bois d'Altefage à 10 km
- rivières ruisseau de Malzac à 9,1 km, Gardon à 9,5 km
- sites Natura 2000 Vallée du Gardon de Mialet à 11 km, Vallées du Tarn, du Tarnon et de la Mimente à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Privat-de-Vallongue ?
Les maisons vendues à Saint-Privat-de-Vallongue ont un terrain médian de 1 864 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 294 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 277 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 222 €/m² | 13 |
| 2024 | 850 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 500 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.