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Prix de l'immobilier à Saint-Projet
1 119€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Projet
Estimer un bien à Saint-Projet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5240 Jouanas | 90 m² | 3 | 140 900 € | janvier 2023 | 965 €/m² |
| 5186 Saillagol | 84 m² | 3 | 47 250 € | octobre 2022 | 262 €/m² |
| 5205 Jourdes | 84 m² | 3 | 190 000 € | mars 2022 | 790 €/m² |
| 5172 Saillagol | 95 m² | 3 | 105 000 € | mars 2021 | 773 €/m² |
| 5215 Gardou et Rouene | 100 m² | 3 | 195 000 € | mai 2023 | 1 267 €/m² |
| 5215 Gardou et Rouene | 100 m² | 3 | 240 395 € | octobre 2022 | 1 138 €/m² |
| 5165 Saillagol | 78 m² | 3 | 37 500 € | juillet 2023 | 377 €/m² |
| 5069 Village | 70 m² | 3 | 71 300 € | février 2024 | 937 €/m² |
| 5161 Saillagol | 67 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2025 | 1 086 €/m² |
| 5051 Village | 67 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2023 | 506 €/m² |
| 5136 Barouilhet | 75 m² | 2 | 204 615 € | septembre 2022 | 1 239 €/m² |
| 5037 Village | 65 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2023 | 804 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 621 €/m² et 1 224 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Projet, une maison de moins de 70 m² se vend 2 008 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 335 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Projet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Projet
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Projet ?
- Le prix médian à Saint-Projet est de 1 119 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 621 €/m² et 1 224 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Projet ?
- Les maisons vendues à Saint-Projet ont un terrain médian de 1 505 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Projet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5266 Pers | maison | 239 m² | 6 | 1 915 m² | 292 570 € | 1 224 | septembre 2025 |
| 5058 Village | maison | 161 m² | 4 | 1 863 m² | 100 000 € | 621 | septembre 2025 |
| 5161 Saillagol | maison | 67 m² | 3 | 1 874 m² | 75 000 € | 1 119 | juillet 2025 |
| 5055 Village | maison | 120 m² | 4 | 1 525 m² | 165 000 € | 1 375 | avril 2025 |
| 5184 Saillagol | maison | 54 m² | 2 | 159 m² | 19 550 € | 362 | mars 2025 |
| 5047 Village | maison | 34 m² | 1 | 42 m² | 45 400 € | 1 335 | novembre 2024 |
| 5132 Pers | maison | 140 m² | 4 | 6 367 m² | 420 000 € | 3 000 | août 2024 |
| 5101 Village | maison | 60 m² | 3 | 281 m² | 55 000 € | 917 | juin 2024 |
| 5103 Village | maison | 123 m² | 4 | 5 341 m² | 247 000 € | 2 008 | mars 2024 |
| 5069 Village | maison | 70 m² | 3 | 374 m² | 71 300 € | 1 019 | février 2024 |
| 5026 Estaing | maison | 120 m² | 4 | 1 505 m² | 264 150 € | 2 201 | novembre 2023 |
| 5037 Village | maison | 65 m² | 3 | 340 m² | 75 000 € | 1 154 | octobre 2023 |
| 5305 Village | maison | 45 m² | 2 | 56 m² | 109 990 € | 2 444 | juillet 2023 |
| 5020 Mappeli | maison | 60 m² | 2 | 794 m² | 150 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 5165 Saillagol | maison | 78 m² | 3 | 87 m² | 37 500 € | 481 | juillet 2023 |
| 5051 Village | maison | 67 m² | 3 | 149 m² | 45 000 € | 672 | juillet 2023 |
| 5215 Gardou et Rouene | maison | 100 m² | 3 | 847 m² | 195 000 € | 1 950 | mai 2023 |
| 5147 A Pers | maison | 51 m² | 2 | 836 m² | 114 990 € | 2 255 | avril 2023 |
| 5083 Village | maison | 242 m² | 9 | 416 m² | 53 000 € | 219 | mars 2023 |
| 5240 Jouanas | maison | 90 m² | 3 | 2 248 m² | 140 900 € | 1 566 | janvier 2023 |
| 5186 Saillagol | maison | 84 m² | 3 | 1 506 m² | 47 250 € | 563 | octobre 2022 |
| 5215 Gardou et Rouene | maison | 100 m² | 3 | 847 m² | 240 395 € | 2 404 | octobre 2022 |
| 5136 Barouilhet | maison | 75 m² | 2 | 2 335 m² | 204 615 € | 2 728 | septembre 2022 |
| 8 Saillagol | maison | 40 m² | 2 | 2 007 m² | 104 000 € | 2 600 | août 2022 |
| 5205 Jourdes | maison | 84 m² | 3 | 11 930 m² | 190 000 € | 2 262 | mars 2022 |
| 5227 Mas de Bouyssel | maison | 132 m² | 3 | 345 000 € | 2 614 | septembre 2021 | |
| 5103 Village | maison | 123 m² | 4 | 5 341 m² | 147 200 € | 1 197 | juillet 2021 |
| 5194 Pissaucou | maison | 150 m² | 5 | 11 964 m² | 280 000 € | 1 867 | juillet 2021 |
| 1595 Limaginaire | maison | 117 m² | 4 | 10 219 m² | 246 980 € | 2 111 | juin 2021 |
| 5064 bis Village | maison | 40 m² | 2 | 373 m² | 57 000 € | 1 425 | mai 2021 |
| 5078 Village | maison | 134 m² | 4 | 463 m² | 128 000 € | 955 | avril 2021 |
| 5172 Saillagol | maison | 95 m² | 3 | 3 389 m² | 105 000 € | 1 105 | mars 2021 |
Autour de Saint-Projet
Saint-Projet est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 142 km. Le relief qui la borde : Causse de Caylus à 8,8 km, Causse de Limogne à 9,5 km, Causse de Saint-Chels à 21 km.
Les communes limitrophes
Saint-Projet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Loze 1 922 €/m² 2,6 km
- Beauregard Lot 1 000 €/m² 4,7 km
- Bach Lot 1 828 €/m² 6,5 km
- Vaylats Lot 1 721 €/m² 7,9 km
- Puylagarde 1 468 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Saillac (Lot), Vidaillac (Lot). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Projet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Septfonds 1 522 €/m² 18,2 km, 2 261 hab.
- Villefranche-de-Rouergue Aveyron 1 339 €/m² 22,6 km, 11 271 hab.
- Caussade 1 594 €/m² 23,9 km, 6 803 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale d'intérêt géologique du département du Lot à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Projet ?
Les maisons vendues à Saint-Projet ont un terrain médian de 1 505 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 425 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 404 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 758 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 335 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 119 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.