Les découpages autour de Labastide-de-Virac
Estimer un bien à Labastide-de-Virac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5352 Le Village | 90 m² | 3 | 123 500 € | janvier 2025 | 1 374 €/m² |
| 5290 Le Village | 90 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2021 | 1 350 €/m² |
| 5010 Chambon | 87 m² | 3 | 645 000 € | novembre 2021 | 9 344 €/m² |
| 5391 Bois de Ronze | 86 m² | 4 | 242 300 € | juillet 2023 | 2 754 €/m² |
| 816 Les Charbonnieux | 103 m² | 3 | 266 280 € | septembre 2021 | 3 777 €/m² |
| 5350 Bois de Ronze | 105 m² | 4 | 289 000 € | janvier 2022 | 2 500 €/m² |
| 4 La Lauze | 106 m² | 4 | 347 500 € | mars 2022 | 2 899 €/m² |
| 5099 bis Les Crottes | 122 m² | 3 | 232 890 € | mars 2023 | 1 909 €/m² |
| 5055 Le Village | 111 m² | 4 | 196 200 € | septembre 2022 | 1 700 €/m² |
| 5313 rue de l'Église | 68 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2023 | 1 896 €/m² |
| 5371 Les Rochers | 120 m² | 4 | 310 275 € | avril 2023 | 2 516 €/m² |
| 5351 Les Rochers | 134 m² | 3 | 242 700 € | juillet 2024 | 1 680 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 909 €/m² et 3 289 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labastide-de-Virac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 354 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 860 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Labastide-de-Virac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Labastide-de-Virac
- Combien coûte le mètre carré à Labastide-de-Virac ?
- Le prix médian à Labastide-de-Virac est de 2 586 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 909 €/m² et 3 289 €/m².
- Combien vaut le terrain à Labastide-de-Virac ?
- Les maisons vendues à Labastide-de-Virac ont un terrain médian de 563 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Labastide-de-Virac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5068 Les Combalets | maison | 55 m² | 3 | 190 m² | 141 800 € | 2 578 | décembre 2025 |
| 5352 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 53 m² | 123 500 € | 1 372 | janvier 2025 |
| 5351 Les Rochers | maison | 134 m² | 3 | 1 342 m² | 242 700 € | 1 811 | juillet 2024 |
| 5260 Le Village | maison | 125 m² | 4 | 142 m² | 280 000 € | 2 240 | février 2024 |
| 5313 rue de l'Église | maison | 68 m² | 4 | 140 m² | 125 000 € | 1 838 | décembre 2023 |
| 5083 Le Village | maison | 52 m² | 2 | 1 160 m² | 180 000 € | 3 462 | août 2023 |
| 5391 Bois de Ronze | maison | 86 m² | 4 | 1 148 m² | 242 300 € | 2 817 | juillet 2023 |
| 5371 Les Rochers | maison | 120 m² | 4 | 1 456 m² | 310 275 € | 2 586 | avril 2023 |
| 5341 Les Crottes | maison | 169 m² | 5 | 2 207 m² | 555 800 € | 3 289 | avril 2023 |
| 5099 bis Les Crottes | maison | 122 m² | 3 | 563 m² | 232 890 € | 1 909 | mars 2023 |
| 15 Les Claux | maison | 168 m² | 5 | 9 020 m² | 410 000 € | 2 440 | février 2023 |
| 5115 place Pradier | maison | 40 m² | 2 | 228 m² | 225 000 € | 5 625 | décembre 2022 |
| 5055 Le Village | maison | 111 m² | 4 | 60 m² | 196 200 € | 1 768 | septembre 2022 |
| 5202 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 415 m² | 155 000 € | 3 100 | juin 2022 |
| 5130 Cougoussa | maison | 45 m² | 3 | 35 m² | 85 000 € | 1 889 | juin 2022 |
| 4 La Lauze | maison | 106 m² | 4 | 2 759 m² | 347 500 € | 3 278 | mars 2022 |
| 5041 Le Village | maison | 54 m² | 3 | 39 m² | 115 000 € | 2 130 | mars 2022 |
| 5350 Bois de Ronze | maison | 105 m² | 4 | 1 599 m² | 289 000 € | 2 752 | janvier 2022 |
| 5010 Chambon | maison | 87 m² | 3 | 13 094 m² | 645 000 € | 7 414 | novembre 2021 |
| 816 Les Charbonnieux | maison | 103 m² | 3 | 2 000 m² | 266 280 € | 2 585 | septembre 2021 |
| 5008 Segrieres | maison | 125 m² | 7 | 5 404 m² | 210 138 € | 1 681 | mars 2021 |
| 5116 Le Village | maison | 44 m² | 2 | 25 m² | 71 500 € | 1 625 | février 2021 |
| 5290 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 130 m² | 75 000 € | 833 | janvier 2021 |
Autour de Labastide-de-Virac
Labastide-de-Virac est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 53 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 27 km, Bas-Vivarais à 30 km, Massif d'Uchaux à 34 km.
Les communes limitrophes
Labastide-de-Virac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orgnac-l'Aven 3 348 €/m² 5,1 km
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 5,1 km
- Salavas 2 500 €/m² 5,9 km
- Vagnas 2 927 €/m² 6,2 km
- Saint-Remèze 1 926 €/m² 6,4 km
- Barjac Gard 2 620 €/m² 7,7 km
- Aiguèze Gard 2 138 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Le Garn (Gard). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labastide-de-Virac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruoms 3 158 €/m² 12,2 km, 2 311 hab.
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m² 14,4 km, 2 346 hab.
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m² 15,1 km, 7 661 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 20,3 km, 2 193 hab.
- Pont-Saint-Esprit Gard 1 340 €/m² 20,8 km, 10 958 hab.
- Pierrelatte Drôme 1 172 €/m² 21,1 km, 13 756 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Saleyron
- grotte de la Combe-d'Oulen
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des Gorges de l'Ardèche à 4,1 km, réserve biologique intégrale du Bois Sauvage à 10 km
- forêts bois de Ronze à 3,3 km, bois Bouchas à 3,6 km
- rivières Ibie à 4,7 km, Chassezac à 12 km
- sites Natura 2000 Basse Ardèche urgonienne à 5,4 km, Basse Ardèche à 9,8 km
- sommet Dent de Rez à 10 km
- vallée gorges de l'Ardèche à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Labastide-de-Virac ?
Les maisons vendues à Labastide-de-Virac ont un terrain médian de 563 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 681 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 752 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 586 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.