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Prix de l'immobilier à Saint-Romain-sur-Cher
1 430€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Romain-sur-Cher
Estimer un bien à Saint-Romain-sur-Cher
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Principale | 73 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2023 | 1 168 €/m² |
| 5 route du Courtillet | 70 m² | 3 | 62 000 € | novembre 2025 | 844 €/m² |
| 15 route de Méhers | 73 m² | 3 | 58 000 € | avril 2022 | 869 €/m² |
| 7 rue des Grands Champs | 73 m² | 3 | 120 000 € | avril 2022 | 2 383 €/m² |
| 64 route des Brosses | 78 m² | 3 | 55 000 € | février 2022 | 987 €/m² |
| 2 chemin de la Fontaine | 78 m² | 3 | 75 000 € | février 2022 | 1 415 €/m² |
| 6 D rue du Chemin de Fer | 75 m² | 4 | 130 000 € | mars 2025 | 1 737 €/m² |
| 16 route des Moulins | 75 m² | 4 | 78 000 € | février 2025 | 1 011 €/m² |
| 6 rue du Ruisseau | 67 m² | 3 | 128 939 € | décembre 2025 | 1 944 €/m² |
| 5 impasse du Martinet | 74 m² | 4 | 120 000 € | février 2025 | 1 632 €/m² |
| 6 C rue du Chemin de Fer | 75 m² | 4 | 137 800 € | juillet 2024 | 2 350 €/m² |
| 69 route des Moulins | 87 m² | 3 | 144 500 € | mars 2025 | 1 668 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 886 €/m² et 1 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Romain-sur-Cher, une maison de moins de 70 m² se vend 1 552 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 214 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Romain-sur-Cher, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Romain-sur-Cher
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Romain-sur-Cher ?
- Le prix médian à Saint-Romain-sur-Cher est de 1 430 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 886 €/m² et 1 786 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Romain-sur-Cher ?
- Les maisons vendues à Saint-Romain-sur-Cher ont un terrain médian de 756 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Saint-Romain-sur-Cher depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 route de Choussy | maison | 30 m² | 1 | 6 599 m² | 107 000 € | 3 567 | décembre 2025 |
| 6 rue du Ruisseau | maison | 67 m² | 3 | 319 m² | 128 939 € | 1 924 | décembre 2025 |
| 14 route des Moulins | maison | 88 m² | 4 | 489 m² | 109 000 € | 1 239 | novembre 2025 |
| 5 route du Courtillet | maison | 70 m² | 3 | 1 760 m² | 62 000 € | 886 | novembre 2025 |
| 13 rue du Martinet | maison | 88 m² | 4 | 462 m² | 50 220 € | 571 | juillet 2025 |
| 8 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 190 m² | 43 000 € | 430 | juillet 2025 |
| 7 rue du Martinet | maison | 103 m² | 7 | 811 m² | 125 000 € | 1 214 | juin 2025 |
| 6 bis rue du Chemin de Fer | maison | 70 m² | 4 | 646 m² | 137 800 € | 1 969 | juin 2025 |
| 43 route de Montériou | maison | 56 m² | 3 | 858 m² | 100 000 € | 1 786 | avril 2025 |
| 7 rue Principale | maison | 125 m² | 6 | 287 m² | 35 000 € | 280 | avril 2025 |
| 69 route des Moulins | maison | 87 m² | 3 | 542 m² | 144 500 € | 1 661 | mars 2025 |
| 6 D rue du Chemin de Fer | maison | 75 m² | 4 | 666 m² | 130 000 € | 1 733 | mars 2025 |
| 16 route des Moulins | maison | 75 m² | 4 | 1 517 m² | 78 000 € | 1 040 | février 2025 |
| 5 impasse du Martinet | maison | 74 m² | 4 | 503 m² | 120 000 € | 1 622 | février 2025 |
| 6 C rue du Chemin de Fer | maison | 75 m² | 4 | 1 221 m² | 137 800 € | 1 837 | juillet 2024 |
| 1 Cheminement de la Côte Morte | maison | 104 m² | 4 | 406 m² | 85 000 € | 817 | juillet 2024 |
| 5 route du Petit Village | maison | 24 m² | 1 | 1 240 m² | 12 000 € | 500 | juin 2024 |
| 6 rue du Martinet | maison | 65 m² | 3 | 552 m² | 125 149 € | 1 925 | juin 2024 |
| 98 route de Méhers | maison | 46 m² | 2 | 330 m² | 38 000 € | 826 | avril 2024 |
| 2 rue du Haut Montériou | maison | 54 m² | 3 | 356 m² | 70 000 € | 1 296 | avril 2024 |
| 16 route du Petit Morlu | maison | 105 m² | 5 | 2 459 m² | 156 000 € | 1 486 | février 2024 |
| 5 rue du Martinet | maison | 115 m² | 5 | 1 103 m² | 105 500 € | 917 | janvier 2024 |
| 43 route de Montériou | maison | 56 m² | 3 | 858 m² | 52 750 € | 942 | novembre 2023 |
| 1 rue Ancienne | maison | 164 m² | 7 | 698 m² | 150 000 € | 915 | octobre 2023 |
| 1 rue Principale | maison | 73 m² | 3 | 653 m² | 70 000 € | 959 | octobre 2023 |
| 31 rue Principale | maison | 105 m² | 3 | 942 m² | 180 000 € | 1 714 | août 2023 |
| 26 route du Petit Morlu | maison | 50 m² | 2 | 560 m² | 147 000 € | 2 940 | février 2023 |
| 26 rue Principale | maison | 95 m² | 3 | 207 m² | 133 000 € | 1 400 | février 2023 |
| 3 rue de la Fosse Vilain | maison | 145 m² | 5 | 965 m² | 180 000 € | 1 241 | octobre 2022 |
| 8 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 552 m² | 50 000 € | 500 | octobre 2022 |
| 121 route de Méhers | maison | 42 m² | 1 | 1 069 m² | 62 000 € | 1 476 | septembre 2022 |
| 4 route des Brosses | maison | 92 m² | 4 | 3 388 m² | 48 350 € | 526 | juin 2022 |
| 71 rue Principale | maison | 54 m² | 3 | 1 561 m² | 60 000 € | 1 111 | juin 2022 |
| 60 route des Brosses | maison | 85 m² | 4 | 3 684 m² | 75 000 € | 882 | juin 2022 |
| 3 rue des Cotes | maison | 45 m² | 2 | 691 m² | 45 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 15 route de Méhers | maison | 73 m² | 3 | 5 786 m² | 58 000 € | 795 | avril 2022 |
| 7 rue des Grands Champs | maison | 73 m² | 3 | 984 m² | 120 000 € | 1 644 | avril 2022 |
| 83 rue des Fourneaux | maison | 43 m² | 2 | 4 604 m² | 85 000 € | 1 977 | mars 2022 |
| 64 route des Brosses | maison | 78 m² | 3 | 1 505 m² | 55 000 € | 705 | février 2022 |
| 2 chemin de la Fontaine | maison | 78 m² | 3 | 505 m² | 75 000 € | 962 | février 2022 |
| 2 route des Brosses | maison | 46 m² | 2 | 110 500 € | 2 402 | juillet 2021 | |
| 10 Côte de l'Aubrière | maison | 43 m² | 2 | 529 m² | 70 000 € | 1 628 | juin 2021 |
| 44 route de la Rimbertière | maison | 150 m² | 5 | 2 156 m² | 150 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 49 rue Principale | maison | 89 m² | 4 | 316 m² | 83 000 € | 933 | mai 2021 |
| 24 route des Sablons | maison | 210 m² | 7 | 380 000 € | 1 810 | mai 2021 | |
| 15 route des Moulins | maison | 66 m² | 2 | 756 m² | 52 500 € | 795 | mars 2021 |
| 47 rue Principale | maison | 90 m² | 3 | 2 201 m² | 126 000 € | 1 400 | février 2021 |
| 22 route des Sablons | maison | 241 m² | 9 | 571 m² | 180 000 € | 747 | janvier 2021 |
| 40 rue du Chemin de Fer | maison | 147 m² | 5 | 1 023 m² | 182 000 € | 1 238 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Romain-sur-Cher
Saint-Romain-sur-Cher est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Romain-sur-Cher touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noyers-sur-Cher 1 263 €/m² 3,9 km
- Thésée 916 €/m² 5,0 km
- Couddes 930 €/m² 5,3 km
- Méhers 1 111 €/m² 5,3 km
- Choussy 1 246 €/m² 6,1 km
- Châtillon-sur-Cher 1 231 €/m² 7,5 km
- Mareuil-sur-Cher 1 322 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Romain-sur-Cher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Aignan 1 420 €/m² 8,6 km, 2 789 hab.
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 12,9 km, 6 860 hab.
- Selles-sur-Cher 1 020 €/m² 13,7 km, 4 184 hab.
- Montrichard Val de Cher 1 275 €/m² 15,1 km, 3 611 hab.
- Saint-Georges-sur-Cher 1 720 €/m² 19,3 km, 2 710 hab.
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² 21,1 km, 2 245 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Gros Bois à 3,6 km, de Choussy à 4,8 km
- rivières les Anguilleuses à 7,9 km, Bavet à 9,1 km
- sites Natura 2000 Prairies du Fouzon à 8,7 km, Vallée du Cher et coteaux, forêt de Grosbois à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Romain-sur-Cher ?
Les maisons vendues à Saint-Romain-sur-Cher ont un terrain médian de 756 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 238 €/m² | 9 |
| 2022 | 981 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 179 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 107 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 430 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.