Les découpages autour de Saint-Rome-de-Tarn
Estimer un bien à Saint-Rome-de-Tarn
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin de Sus Bals | 86 m² | 4 | 169 000 € | mai 2023 | 1 602 €/m² |
| 4 traverse du Château | 78 m² | 4 | 95 600 € | octobre 2024 | 1 231 €/m² |
| 8 rue de la Tannerie | 76 m² | 4 | 62 585 € | décembre 2024 | 830 €/m² |
| 3 A avenue du Pont du Tarn | 92 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2022 | 1 302 €/m² |
| 8 rue de la Tannerie | 76 m² | 4 | 49 000 € | novembre 2022 | 740 €/m² |
| 1498 Le Casse | 77 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2021 | 1 415 €/m² |
| 20 rue du Château | 86 m² | 3 | 82 000 € | octobre 2021 | 1 245 €/m² |
| 17 avenue du Pont du Tarn | 86 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2021 | 979 €/m² |
| lieu-dit Saint Clément | 101 m² | 4 | 137 000 € | mars 2024 | 1 328 €/m² |
| 18 lotissement Saint Ferréols | 102 m² | 4 | 249 000 € | octobre 2024 | 2 428 €/m² |
| 4 avenue Dénis Affre | 100 m² | 4 | 67 690 € | septembre 2021 | 885 €/m² |
| 2 lotissement Saint Ferréols | 98 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2025 | 1 718 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 823 €/m² et 2 097 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Rome-de-Tarn, une maison de moins de 70 m² se vend 1 331 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 238 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Rome-de-Tarn, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Rome-de-Tarn
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Rome-de-Tarn ?
- Le prix médian à Saint-Rome-de-Tarn est de 1 217 €/m² pour une maison, en 2024, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 823 €/m² et 2 097 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Rome-de-Tarn ?
- Les maisons vendues à Saint-Rome-de-Tarn ont un terrain médian de 186 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Saint-Rome-de-Tarn depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place de la Poudrière | maison | 50 m² | 1 | 209 m² | 150 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 9 avenue du Pont du Tarn | appartement | 92 m² | 3 | 25 m² | 110 000 € | 1 196 | septembre 2025 |
| 2 lotissement Saint Ferréols | maison | 98 m² | 3 | 807 m² | 165 000 € | 1 684 | juillet 2025 |
| 4 rue de l'Arrapadou | maison | 42 m² | 3 | 34 m² | 23 500 € | 560 | avril 2025 |
| 22 rue des Tourelles | maison | 175 m² | 7 | 274 m² | 197 180 € | 1 127 | mars 2025 |
| 8 rue de la Tannerie | maison | 76 m² | 4 | 42 m² | 62 585 € | 823 | décembre 2024 |
| 591 avenue Saint-Ferréols | maison | 120 m² | 4 | 9 260 m² | 145 000 € | 1 208 | décembre 2024 |
| 5304 La Capelle | maison | 22 m² | 1 | 11 125 m² | 17 000 € | 773 | décembre 2024 |
| 18 lotissement Saint Ferréols | maison | 102 m² | 4 | 599 m² | 249 000 € | 2 441 | octobre 2024 |
| 4 traverse du Château | maison | 78 m² | 4 | 59 m² | 95 600 € | 1 226 | octobre 2024 |
| 5 rue des Carmes | maison | 47 m² | 2 | 186 m² | 103 880 € | 2 210 | juillet 2024 |
| 4 place des Carmes | maison | 63 m² | 3 | 63 m² | 59 000 € | 937 | juillet 2024 |
| 176 chemin des Baumes | maison | 138 m² | 4 | 422 m² | 289 400 € | 2 097 | juillet 2024 |
| 25 rue de la Capelle | maison | 184 m² | 9 | 967 m² | 310 000 € | 1 685 | juillet 2024 |
| 6 place du Ravelin | maison | 160 m² | 6 | 216 m² | 95 000 € | 594 | juin 2024 |
| 1 rue des Remparts | appartement | 74 m² | 3 | 65 000 € | 878 | avril 2024 | |
| 5 traverse du Château | maison | 100 m² | 3 | 53 m² | 80 000 € | 800 | avril 2024 |
| lieu-dit Saint Clément | maison | 101 m² | 4 | 1 056 m² | 137 000 € | 1 356 | mars 2024 |
| 10 rue de la Renaissance | maison | 150 m² | 8 | 85 m² | 150 090 € | 1 001 | octobre 2023 |
| 5045 Saint Rome de Tarn | appartement | 66 m² | 3 | 45 000 € | 682 | juillet 2023 | |
| 8 chemin de Sus Bals | maison | 86 m² | 4 | 522 m² | 169 000 € | 1 965 | mai 2023 |
| 4 place des Remparts | maison | 34 m² | 1 | 24 m² | 20 000 € | 588 | mai 2023 |
| 3 rue des Carmes | maison | 75 m² | 3 | 102 m² | 63 000 € | 840 | avril 2023 |
| 1 place de Vère | maison | 75 m² | 3 | 562 m² | 150 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 1 chemin du Claux | maison | 48 m² | 3 | 1 185 m² | 120 000 € | 2 500 | janvier 2023 |
| 5407 Rebouisses | maison | 60 m² | 3 | 60 000 € | 1 000 | novembre 2022 | |
| 8 rue de la Tannerie | maison | 76 m² | 4 | 42 m² | 49 000 € | 645 | novembre 2022 |
| 383 lieu-dit Puech Gazal | maison | 110 m² | 5 | 171 m² | 100 500 € | 914 | octobre 2022 |
| 2 impasse Rustique | maison | 115 m² | 5 | 2 343 m² | 167 200 € | 1 454 | août 2022 |
| 319 Olonzac | appartement | 80 m² | 4 | 104 000 € | 1 300 | juillet 2022 | |
| 3 A avenue du Pont du Tarn | maison | 92 m² | 4 | 73 m² | 105 000 € | 1 141 | juillet 2022 |
| 4 rue des Tourelles | maison | 55 m² | 2 | 59 m² | 25 000 € | 455 | juin 2022 |
| 1 rue du Préfet | maison | 28 m² | 1 | 28 m² | 35 910 € | 1 283 | avril 2022 |
| 17 rue de Vère | maison | 57 m² | 3 | 326 m² | 165 000 € | 2 895 | avril 2022 |
| 20 rue du Château | maison | 86 m² | 3 | 61 m² | 82 000 € | 953 | octobre 2021 |
| 1498 Le Casse | maison | 77 m² | 4 | 523 m² | 85 000 € | 1 104 | octobre 2021 |
| 4 avenue Dénis Affre | maison | 100 m² | 4 | 64 m² | 67 690 € | 677 | septembre 2021 |
| 4 place du Moulin de l'Enne | maison | 100 m² | 2 | 63 m² | 38 000 € | 380 | septembre 2021 |
| 2 rue des Carmes | maison | 114 m² | 5 | 48 m² | 50 000 € | 439 | août 2021 |
| 17 avenue du Pont du Tarn | maison | 86 m² | 3 | 241 m² | 65 000 € | 756 | juillet 2021 |
| 1 rue du Portal Del Riou | maison | 37 m² | 2 | 35 m² | 64 000 € | 1 730 | juillet 2021 |
| 2 rue du Piala | maison | 65 m² | 3 | 37 m² | 80 500 € | 1 238 | juin 2021 |
| 8 lotissement Saint Ferréols | maison | 110 m² | 5 | 538 m² | 160 600 € | 1 460 | juin 2021 |
| 111 impasse des Oiseaux | maison | 220 m² | 5 | 2 242 m² | 397 000 € | 1 805 | mars 2021 |
| 1 rue des Caves | maison | 72 m² | 3 | 3 451 m² | 45 000 € | 625 | février 2021 |
| 4 place de l'Airette | maison | 76 m² | 5 | 44 m² | 70 000 € | 921 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Rome-de-Tarn
Saint-Rome-de-Tarn est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 130 km. Le relief qui la borde : Saint-Affricain à 8,7 km, Grands Causses à 11 km, Le Lévézou à 13 km.
Les communes limitrophes
Saint-Rome-de-Tarn touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montjaux 1 500 €/m² 7,0 km
- Saint-Victor-et-Melvieu 1 113 €/m² 7,0 km
- Viala-du-Tarn 1 050 €/m² 7,1 km
- Saint-Georges-de-Luzençon 1 842 €/m² 7,9 km
- Saint-Rome-de-Cernon 1 048 €/m² 8,2 km
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Les Costes-Gozon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Rome-de-Tarn : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Millau 1 724 €/m² 19,3 km, 22 044 hab.
- La Cavalerie 1 146 €/m² 22,7 km, 2 223 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Puech d'Andan, 888 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Grands Causses à 7,4 km
- col de la Vernhette à 11 km
- lacs de barrage lac de Pinet à 6,4 km, lac de Saint-Amans à 12 km
- rivières Cernon à 9,1 km, Coudols à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Rome-de-Tarn ?
Les maisons vendues à Saint-Rome-de-Tarn ont un terrain médian de 186 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 937 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 071 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 483 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 217 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.