Les découpages autour de Saint-Victor-et-Melvieu
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Affrique
11 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Victor-et-Melvieu est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Calmels-et-le-Viala 1 860 €/m² une maison
- Saint-Affrique pôle 1 765 €/m² une maison
- Versols-et-Lapeyre 1 557 €/m² une maison
- Vabres-l'Abbaye 1 268 €/m² une maison
- Rebourguil 1 221 €/m² une maison
- Montlaur 1 186 €/m² une maison
- Saint-Victor-et-Melvieu 1 113 €/m² une maison
- Saint-Félix-de-Sorgues 1 002 €/m² une maison
- Saint-Jean-et-Saint-Paul 930 €/m² une maison
- Tournemire 596 €/m² une maison
- Saint-Izaire 450 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Victor-et-Melvieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5168 Baldagou | 115 m² | 4 | 251 000 € | novembre 2024 | 1 697 €/m² |
| 5168 Baldagou | 115 m² | 4 | 200 800 € | octobre 2021 | 1 725 €/m² |
| 47 place du Vignal | 124 m² | 4 | 142 000 € | décembre 2025 | 1 063 €/m² |
| 5139 Le Bosc | 116 m² | 3 | 295 000 € | octobre 2022 | 2 353 €/m² |
| 5123 Melvieu | 111 m² | 5 | 108 000 € | janvier 2021 | 975 €/m² |
| 5219 Saint Victor | 142 m² | 4 | 242 250 € | février 2024 | 1 534 €/m² |
| 5255 La Serre | 90 m² | 4 | 59 000 € | octobre 2022 | 633 €/m² |
| 5088 Melvieu | 89 m² | 4 | 71 200 € | août 2024 | 703 €/m² |
| 5151 Verdale | 150 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2021 | 625 €/m² |
| 5036 Saint Victor | 95 m² | 3 | 63 000 € | avril 2021 | 676 €/m² |
| 5076 Le Planol | 144 m² | 5 | 46 000 € | juin 2022 | 298 €/m² |
| 5021 Saint Victor | 172 m² | 5 | 83 500 € | septembre 2025 | 457 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Victor-et-Melvieu
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Victor-et-Melvieu ?
- Le prix médian à Saint-Victor-et-Melvieu est de 1 113 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Victor-et-Melvieu ?
- Les maisons vendues à Saint-Victor-et-Melvieu ont un terrain médian de 504 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Victor-et-Melvieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 place du Vignal | maison | 124 m² | 4 | 523 m² | 142 000 € | 1 145 | décembre 2025 |
| 5021 Saint Victor | maison | 172 m² | 5 | 179 m² | 83 500 € | 485 | septembre 2025 |
| 5168 Baldagou | maison | 115 m² | 4 | 10 785 m² | 251 000 € | 2 183 | novembre 2024 |
| 5088 Melvieu | maison | 89 m² | 4 | 992 m² | 71 200 € | 800 | août 2024 |
| 5219 Saint Victor | maison | 142 m² | 4 | 481 m² | 242 250 € | 1 706 | février 2024 |
| 5224 Melvieu | maison | 60 m² | 2 | 20 m² | 43 000 € | 717 | octobre 2023 |
| 5139 Le Bosc | maison | 116 m² | 3 | 4 317 m² | 295 000 € | 2 543 | octobre 2022 |
| 5255 La Serre | maison | 90 m² | 4 | 59 000 € | 656 | octobre 2022 | |
| 5017 Saint Victor | maison | 47 m² | 1 | 257 m² | 85 790 € | 1 825 | juillet 2022 |
| 5076 Le Planol | maison | 144 m² | 5 | 992 m² | 46 000 € | 319 | juin 2022 |
| 5168 Baldagou | maison | 115 m² | 4 | 1 246 m² | 200 800 € | 1 746 | octobre 2021 |
| 5151 Verdale | maison | 150 m² | 4 | 17 909 m² | 125 000 € | 833 | septembre 2021 |
| 5036 A Saint Victor | maison | 50 m² | 3 | 485 m² | 70 000 € | 1 400 | septembre 2021 |
| 5036 Saint Victor | maison | 95 m² | 3 | 139 m² | 63 000 € | 663 | avril 2021 |
| 5138 A Bosc | maison | 38 m² | 2 | 47 585 € | 1 252 | mars 2021 | |
| 5123 Melvieu | maison | 111 m² | 5 | 468 m² | 108 000 € | 973 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Victor-et-Melvieu
Saint-Victor-et-Melvieu est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 132 km. Le relief qui la borde : Saint-Affricain à 12 km, Le Lévézou à 13 km, Grands Causses à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Victor-et-Melvieu appartient à l'aire d'attraction de Saint-Affrique, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Affrique 1 332 €/m²
- Vabres-l'Abbaye 1 268 €/m²
- Montlaur 1 186 €/m²
- Versols-et-Lapeyre 1 557 €/m²
- Tournemire 596 €/m²
- Saint-Izaire 450 €/m²
- Rebourguil 1 221 €/m²
- Saint-Jean-et-Saint-Paul 930 €/m²
- Saint-Félix-de-Sorgues 1 002 €/m²
- Calmels-et-le-Viala 1 860 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Jean-d'Alcapiès, Les Costes-Gozon, Marnhagues-et-Latour, Gissac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Victor-et-Melvieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Truel 1 243 €/m² 4,5 km
- Viala-du-Tarn 1 050 €/m² 5,2 km
- Ayssènes 1 250 €/m² 5,9 km
- Saint-Rome-de-Tarn 1 217 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Les Costes-Gozon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Victor-et-Melvieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 11,0 km, 7 941 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage lac de Pinet (320 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Vernhette à 11 km
- lacs de barrage lac de Saint-Amans à 4,8 km, lac de Villefranche-de-Panat à 11 km
- rivières Coudols à 2,6 km, Len à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Tarn (de Brousse jusqú'aux gorges) à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Victor-et-Melvieu ?
Les maisons vendues à Saint-Victor-et-Melvieu ont un terrain médian de 504 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.