Les découpages autour de Saint-Salvi-de-Carcavès
Estimer un bien à Saint-Salvi-de-Carcavès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5069 Moulin Mathe | 85 m² | 3 | 48 000 € | mai 2021 | 424 €/m² |
| 3 route de Sursonne | 84 m² | 5 | 47 000 € | juin 2021 | 699 €/m² |
| 1301 chemin de Veyrié | 97 m² | 4 | 73 620 € | mai 2022 | 844 €/m² |
| 5010 Saint Salvy de Carcaves | 80 m² | 5 | 66 000 € | janvier 2023 | 959 €/m² |
| 12 rue du Lavoir | 96 m² | 3 | 90 000 € | juin 2022 | 1 042 €/m² |
| 650 chemin d'Ouradous | 101 m² | 5 | 205 000 € | juillet 2025 | 1 758 €/m² |
| 650 chemin d'Ouradous | 101 m² | 5 | 65 000 € | août 2021 | 644 €/m² |
| 5064 Saint Salvy de Carcaves | 68 m² | 3 | 117 000 € | septembre 2021 | 1 511 €/m² |
| 131 impasse de la Falgassié | 60 m² | 3 | 139 750 € | novembre 2021 | 1 825 €/m² |
| 3 route de Lacaune | 117 m² | 6 | 90 000 € | août 2021 | 899 €/m² |
| 29 chemin de Salviot | 60 m² | 2 | 237 500 € | octobre 2023 | 2 762 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 565 €/m² et 1 721 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Salvi-de-Carcavès
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Salvi-de-Carcavès ?
- Le prix médian à Saint-Salvi-de-Carcavès est de 706 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 565 €/m² et 1 721 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Salvi-de-Carcavès ?
- Les maisons vendues à Saint-Salvi-de-Carcavès ont un terrain médian de 3 289 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Saint-Salvi-de-Carcavès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 650 chemin d'Ouradous | maison | 101 m² | 5 | 5 069 m² | 205 000 € | 2 030 | juillet 2025 |
| 29 chemin de Salviot | maison | 60 m² | 2 | 17 858 m² | 237 500 € | 3 958 | octobre 2023 |
| 5010 Saint Salvy de Carcaves | maison | 80 m² | 5 | 550 m² | 66 000 € | 825 | janvier 2023 |
| 12 rue du Lavoir | maison | 96 m² | 3 | 247 m² | 90 000 € | 938 | juin 2022 |
| 1301 chemin de Veyrié | maison | 97 m² | 4 | 709 m² | 73 620 € | 759 | mai 2022 |
| 131 impasse de la Falgassié | maison | 60 m² | 3 | 7 220 m² | 139 750 € | 2 329 | novembre 2021 |
| 5064 Saint Salvy de Carcaves | maison | 68 m² | 3 | 5 140 m² | 117 000 € | 1 721 | septembre 2021 |
| 3 route de Lacaune | maison | 117 m² | 6 | 1 320 m² | 90 000 € | 769 | août 2021 |
| 650 chemin d'Ouradous | maison | 101 m² | 5 | 3 289 m² | 65 000 € | 644 | août 2021 |
| 3 route de Sursonne | maison | 84 m² | 5 | 498 m² | 47 000 € | 560 | juin 2021 |
| 5069 Moulin Mathe | maison | 85 m² | 3 | 13 067 m² | 48 000 € | 565 | mai 2021 |
Autour de Saint-Salvi-de-Carcavès
Saint-Salvi-de-Carcavès est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 107 km. Le relief qui la borde : Monts de Lacaune à 16 km, Sidobre à 24 km, Saint-Affricain à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Salvi-de-Carcavès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laval-Roquecezière Aveyron 458 €/m² 3,6 km
- Le Masnau-Massuguiès 707 €/m² 4,5 km
- Viane 600 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Senaux, Pousthomy (Aveyron), Lacapelle-Escroux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Salvi-de-Carcavès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lacaune 805 €/m² 13,7 km, 2 464 hab.
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² 23,7 km, 2 076 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Sié à 12 km
- forêt bois de Sahuzet à 11 km
- rivière ruisseau d'Avène à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Salvi-de-Carcavès ?
Les maisons vendues à Saint-Salvi-de-Carcavès ont un terrain médian de 3 289 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.