Prix de l'immobilier à Viane
600€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Viane
Le prix dans l'aire d'attraction de Lacaune
7 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Viane est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages 1 197 €/m² une maison
- Moulin-Mage 1 134 €/m² une maison
- Murat-sur-Vèbre 1 045 €/m² une maison
- Barre 945 €/m² une maison
- Lacaune pôle 805 €/m² une maison
- Murasson 714 €/m² une maison
- Viane 600 €/m² une maison
Estimer un bien à Viane
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5004 chemin de Septval | 72 m² | 3 | 55 000 € | avril 2021 | 936 €/m² |
| 5384 Métairie Basse | 65 m² | 3 | 75 000 € | juin 2022 | 588 €/m² |
| 5486 Carayon | 80 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2023 | 722 €/m² |
| 5362 Le Cros | 70 m² | 1 | 50 000 € | juillet 2024 | 358 €/m² |
| 5215 Papoulet | 84 m² | 3 | 115 000 € | août 2022 | 805 €/m² |
| 5346 Le Mas d'Azais | 57 m² | 3 | 32 000 € | août 2023 | 236 €/m² |
| 7 rue des Fleurs | 60 m² | 2 | 50 000 € | août 2025 | 886 €/m² |
| 5422 Les Passes | 84 m² | 3 | 25 000 € | janvier 2021 | 273 €/m² |
| 5253 Piquamoure | 94 m² | 3 | 59 245 € | décembre 2024 | 429 €/m² |
| 31 avenue Elisée Gâches | 59 m² | 4 | 27 000 € | mars 2022 | 276 €/m² |
| 18 avenue Elisée Gâches | 50 m² | 3 | 35 000 € | juillet 2025 | 525 €/m² |
| 5328 Le Colombie | 50 m² | 3 | 25 000 € | mars 2025 | 473 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 364 €/m² et 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viane, une maison de moins de 70 m² se vend 742 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 591 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Viane, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Viane
- Combien coûte le mètre carré à Viane ?
- Le prix médian à Viane est de 600 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 364 €/m² et 833 €/m².
- Combien vaut le terrain à Viane ?
- Les maisons vendues à Viane ont un terrain médian de 484 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Viane depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Fleurs | maison | 40 m² | 2 | 84 m² | 29 000 € | 725 | septembre 2025 |
| 7 rue des Fleurs | maison | 60 m² | 2 | 80 m² | 50 000 € | 833 | août 2025 |
| 18 avenue Elisée Gâches | maison | 50 m² | 3 | 3 795 m² | 35 000 € | 700 | juillet 2025 |
| 5256 Piquamoure | maison | 42 m² | 2 | 108 m² | 15 290 € | 364 | juin 2025 |
| 17 avenue Elisée Gâches | maison | 210 m² | 6 | 235 m² | 59 520 € | 283 | mars 2025 |
| 5261 Le Puget | maison | 56 m² | 1 | 1 445 m² | 14 000 € | 250 | mars 2025 |
| 5328 Le Colombie | maison | 50 m² | 3 | 667 m² | 25 000 € | 500 | mars 2025 |
| 5284 Bagnas | maison | 51 m² | 2 | 14 787 m² | 64 200 € | 1 259 | mars 2025 |
| 5253 Piquamoure | maison | 94 m² | 3 | 348 m² | 59 245 € | 630 | décembre 2024 |
| 3 rue du Font du Loc | maison | 92 m² | 4 | 175 m² | 97 000 € | 1 054 | novembre 2024 |
| 5378 Viane Rocher | maison | 47 m² | 3 | 578 m² | 55 000 € | 1 170 | septembre 2024 |
| 5362 Le Cros | maison | 70 m² | 1 | 6 004 m² | 50 000 € | 714 | juillet 2024 |
| 5515 Le Cros | maison | 120 m² | 4 | 2 691 m² | 143 000 € | 1 192 | juillet 2024 |
| 39 avenue Elisée Gâches | maison | 135 m² | 4 | 13 409 m² | 38 000 € | 281 | juillet 2024 |
| 5375 Viane Rocher | maison | 88 m² | 4 | 126 m² | 79 000 € | 898 | juillet 2024 |
| 8 rue du Pont Vieux | maison | 120 m² | 4 | 375 m² | 77 630 € | 647 | juillet 2024 |
| 5611 Carayon | maison | 34 m² | 2 | 459 m² | 59 670 € | 1 755 | juin 2024 |
| 5486 Carayon | maison | 80 m² | 3 | 755 m² | 105 000 € | 1 313 | décembre 2023 |
| 5266 Galzens | maison | 30 m² | 2 774 m² | 37 500 € | 1 250 | novembre 2023 | |
| 5559 Faydel | maison | 133 m² | 6 | 179 m² | 40 000 € | 301 | novembre 2023 |
| 5282 Bagnas | maison | 35 m² | 2 | 5 168 m² | 62 000 € | 1 771 | novembre 2023 |
| 9 rue des Fleurs | maison | 40 m² | 1 | 46 m² | 42 750 € | 1 069 | août 2023 |
| 5346 Le Mas d'Azais | maison | 57 m² | 3 | 2 976 m² | 32 000 € | 561 | août 2023 |
| 34 avenue Elisée Gâches | appartement | 88 m² | 4 | 50 000 € | 568 | mars 2023 | |
| 5284 Bagnas | maison | 51 m² | 2 | 1 082 m² | 40 000 € | 784 | février 2023 |
| 1 chemin du Moulin | maison | 100 m² | 4 | 483 m² | 110 000 € | 1 100 | novembre 2022 |
| 5242 L'Herm Haut | maison | 122 m² | 4 | 1 330 m² | 115 000 € | 943 | octobre 2022 |
| 5215 Papoulet | maison | 84 m² | 3 | 115 000 € | 1 369 | août 2022 | |
| 5052 rue de la Prade | maison | 84 m² | 5 | 483 m² | 110 000 € | 1 310 | juillet 2022 |
| 5384 Métairie Basse | maison | 65 m² | 3 | 1 788 m² | 75 000 € | 1 154 | juin 2022 |
| 5444 Faydel | maison | 42 m² | 2 | 663 m² | 28 000 € | 667 | mai 2022 |
| 31 avenue Elisée Gâches | maison | 59 m² | 4 | 402 m² | 27 000 € | 458 | mars 2022 |
| 5463 Piquamoure | maison | 85 m² | 2 | 195 m² | 45 000 € | 529 | février 2022 |
| 5178 chemin des Costes | maison | 100 m² | 4 | 199 m² | 55 770 € | 558 | décembre 2021 |
| 5352 La Galinie | maison | 100 m² | 3 | 639 m² | 78 200 € | 782 | septembre 2021 |
| 5199 rue du 19 Mars 1962 | maison | 50 m² | 3 | 101 m² | 38 000 € | 760 | juin 2021 |
| 5568 Le Rocher | maison | 112 m² | 3 | 629 m² | 60 000 € | 536 | juin 2021 |
| 5168 rue des Fleurs | maison | 56 m² | 2 | 143 m² | 19 500 € | 348 | juin 2021 |
| 5333 La Valette | maison | 204 m² | 5 | 3 099 m² | 100 000 € | 490 | mai 2021 |
| 5004 chemin de Septval | maison | 72 m² | 3 | 485 m² | 55 000 € | 764 | avril 2021 |
| 5030 avenue Elisée Gâches | maison | 150 m² | 6 | 201 m² | 30 000 € | 200 | avril 2021 |
| 5325 Le Colombie | maison | 30 m² | 2 | 55 m² | 12 000 € | 400 | avril 2021 |
| 5087 avenue Elisée Gâches | maison | 150 m² | 6 | 110 m² | 45 595 € | 304 | janvier 2021 |
| 5422 Les Passes | maison | 84 m² | 3 | 1 880 m² | 25 000 € | 298 | janvier 2021 |
Autour de Viane
Viane est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 102 km. Le relief qui la borde : Monts de Lacaune à 13 km, Sidobre à 20 km, Saint-Affricain à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Viane appartient à l'aire d'attraction de Lacaune, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lacaune 805 €/m²
- Murat-sur-Vèbre 1 045 €/m²
- Nages 1 197 €/m²
- Moulin-Mage 1 134 €/m²
- Murasson 714 €/m²
- Barre 945 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Berlats, Gijounet, Lacapelle-Escroux, Senaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Viane touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Salvi-de-Carcavès 706 €/m² 5,4 km
- Lacaze 1 201 €/m² 6,8 km
- Espérausses 996 €/m² 7,7 km
- Le Masnau-Massuguiès 707 €/m² 7,7 km
- Lacaune 805 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Senaux, Lacapelle-Escroux, Gijounet, Berlats. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viane : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² 22,2 km, 2 076 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière de Piquotalen à 9,6 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Jasse de Martinou à 11 km
- cols de Sié à 8,9 km, de Picotalen à 9,3 km
- forêts bois de Sahuzet à 7,4 km, bois de Montroucous à 9,9 km
- rivière ruisseau d'Avène à 12 km
- site Natura 2000 Tourbières du Margnès à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Viane ?
Les maisons vendues à Viane ont un terrain médian de 484 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 490 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 021 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 069 €/m² | 7 |
| 2024 | 898 €/m² | 9 |
| 2025 | 600 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.