Prix de l'immobilier à Bazelat
585€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bazelat
Le prix dans l'aire d'attraction de La Souterraine
11 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bazelat est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Souterraine pôle 1 219 €/m² une maison
- Saint-Agnant-de-Versillat 1 145 €/m² une maison
- Lafat 1 058 €/m² une maison
- Chamborand 978 €/m² une maison
- Saint-Maurice-la-Souterraine 902 €/m² une maison
- Saint-Germain-Beaupré 869 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Feuille 781 €/m² une maison
- Fursac 667 €/m² une maison
- Vareilles 648 €/m² une maison
- Bazelat 585 €/m² une maison
- Lizières 551 €/m² une maison
Estimer un bien à Bazelat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Chassin | 53 m² | 3 | 31 000 € | mai 2024 | 696 €/m² |
| 7 Le Petit Dognon | 53 m² | 3 | 35 000 € | avril 2022 | 758 €/m² |
| 10 Villetenant | 51 m² | 2 | 61 000 € | octobre 2025 | 1 196 €/m² |
| 10 Villetenant | 51 m² | 2 | 63 000 € | mars 2024 | 1 235 €/m² |
| 1 Villetenant | 50 m² | 2 | 78 000 € | novembre 2023 | 1 233 €/m² |
| 17 Chezeaupion | 50 m² | 1 | 28 000 € | mars 2021 | 772 €/m² |
| 3 Les Forges | 41 m² | 2 | 60 000 € | janvier 2021 | 1 308 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 536 €/m² et 1 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bazelat
- Combien coûte le mètre carré à Bazelat ?
- Le prix médian à Bazelat est de 585 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 536 €/m² et 1 235 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bazelat ?
- Les maisons vendues à Bazelat ont un terrain médian de 2 471 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Bazelat depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 Le Chassin | maison | 86 m² | 4 | 5 410 m² | 85 000 € | 988 | novembre 2025 |
| 10 Villetenant | maison | 51 m² | 2 | 2 929 m² | 61 000 € | 1 196 | octobre 2025 |
| 6 Le Chassin | maison | 98 m² | 4 | 8 760 m² | 105 000 € | 1 071 | juillet 2025 |
| 21 Le Grand Dognon | maison | 168 m² | 6 | 3 854 m² | 90 000 € | 536 | décembre 2024 |
| 2 Beauregard | maison | 120 m² | 5 | 1 915 m² | 177 000 € | 1 475 | août 2024 |
| 3 Le Chassin | maison | 53 m² | 3 | 754 m² | 31 000 € | 585 | mai 2024 |
| 10 Villetenant | maison | 51 m² | 2 | 2 929 m² | 63 000 € | 1 235 | mars 2024 |
| 11 L'Age Pouret | maison | 117 m² | 4 | 337 m² | 57 000 € | 487 | janvier 2024 |
| 1 Villetenant | maison | 50 m² | 2 | 9 270 m² | 78 000 € | 1 560 | novembre 2023 |
| 24 L'Age Pouret | maison | 32 m² | 1 | 534 m² | 57 500 € | 1 797 | novembre 2022 |
| 28 L'Age Pouret | maison | 30 m² | 1 | 1 230 m² | 36 000 € | 1 200 | avril 2022 |
| 7 Le Petit Dognon | maison | 53 m² | 3 | 2 013 m² | 35 000 € | 660 | avril 2022 |
| 16 Le Bourg | maison | 107 m² | 5 | 937 m² | 65 455 € | 612 | septembre 2021 |
| 17 Chezeaupion | maison | 50 m² | 1 | 1 308 m² | 28 000 € | 560 | mars 2021 |
| 27 Villetenant | maison | 97 m² | 6 | 4 699 m² | 91 743 € | 946 | janvier 2021 |
| 3 Les Forges | maison | 41 m² | 2 | 13 556 m² | 60 000 € | 1 463 | janvier 2021 |
Autour de Bazelat
Bazelat est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Bazelat appartient à l'aire d'attraction de La Souterraine, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Souterraine 481 €/m²
- Fursac 667 €/m²
- Saint-Maurice-la-Souterraine 902 €/m²
- Saint-Agnant-de-Versillat 1 145 €/m²
- Saint-Priest-la-Feuille 781 €/m²
- Saint-Germain-Beaupré 869 €/m²
- Vareilles 648 €/m²
- Lafat 1 058 €/m²
- Chamborand 978 €/m²
- Lizières 551 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Léger-Bridereix. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bazelat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Baloue 476 €/m² 3,3 km
- Saint-Germain-Beaupré 869 €/m² 4,3 km
- Azerables 781 €/m² 5,0 km
- Saint-Sébastien 744 €/m² 5,1 km
- Lafat 1 058 €/m² 5,9 km
- Saint-Agnant-de-Versillat 1 145 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazelat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine 481 €/m² 14,0 km, 4 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Faisceau à 8,6 km, de Murat à 11 km
- lac de barrage lac de Chambon à 12 km
- rivières Abloux à 3,7 km, Brézentine à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bazelat ?
Les maisons vendues à Bazelat ont un terrain médian de 2 471 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.