Les découpages autour de Saint-Séverin
Estimer un bien à Saint-Séverin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Ferragut | 97 m² | 4 | 139 000 € | mars 2024 | 2 176 €/m² |
| 12 Chez Charrier | 100 m² | 4 | 245 000 € | juin 2022 | 3 670 €/m² |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | 98 m² | 4 | 95 000 € | février 2023 | 1 580 €/m² |
| 5128 Le Cuq | 98 m² | 4 | 98 000 € | mars 2022 | 1 497 €/m² |
| 6 Le Colombier | 105 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2023 | 1 523 €/m² |
| 2 Petit Brandilleau | 101 m² | 4 | 214 285 € | novembre 2021 | 2 461 €/m² |
| 9 Lepine | 98 m² | 5 | 163 000 € | novembre 2025 | 1 670 €/m² |
| 5 Les Garelles | 110 m² | 4 | 82 000 € | décembre 2023 | 1 205 €/m² |
| 14 rue des Sources | 100 m² | 5 | 22 000 € | mai 2023 | 383 €/m² |
| 4 Chantoiseau | 94 m² | 4 | 85 000 € | février 2021 | 1 004 €/m² |
| 1 Le Portrait | 100 m² | 3 | 256 000 € | septembre 2021 | 3 003 €/m² |
| 16 rue des Sources | 90 m² | 4 | 80 300 € | mai 2021 | 1 066 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 094 €/m² et 1 663 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Séverin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 390 €/m², et une maison de 190 m² et plus 957 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Séverin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Séverin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Séverin ?
- Le prix médian à Saint-Séverin est de 1 539 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 094 €/m² et 1 663 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Séverin ?
- Les maisons vendues à Saint-Séverin ont un terrain médian de 1 508 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Saint-Séverin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Michauroi | maison | 135 m² | 4 | 6 316 m² | 210 000 € | 1 556 | décembre 2025 |
| 1 Chez Grêlon | maison | 170 m² | 7 | 11 306 m² | 399 654 € | 2 351 | décembre 2025 |
| 9 Lepine | maison | 98 m² | 5 | 1 035 m² | 163 000 € | 1 663 | novembre 2025 |
| 5 Le Cuq | maison | 46 m² | 1 | 1 906 m² | 70 000 € | 1 522 | juin 2025 |
| 20 place du Château | maison | 150 m² | 9 | 181 m² | 40 000 € | 267 | avril 2025 |
| 20 rue du Perigord | maison | 32 m² | 2 | 103 m² | 35 000 € | 1 094 | janvier 2025 |
| 10 rue du Puits | maison | 75 m² | 4 | 1 441 m² | 130 000 € | 1 733 | décembre 2024 |
| 6 rue du Puits | maison | 47 m² | 3 | 450 m² | 45 000 € | 957 | septembre 2024 |
| 2 Chez Forsat | maison | 200 m² | 6 | 9 852 m² | 215 000 € | 1 075 | août 2024 |
| 3 Les Garelles | maison | 42 m² | 2 | 1 888 m² | 22 000 € | 524 | juillet 2024 |
| 1 Ferragut | maison | 97 m² | 4 | 1 270 m² | 139 000 € | 1 433 | mars 2024 |
| 4 Le Cuq | maison | 150 m² | 5 | 1 359 m² | 129 190 € | 861 | février 2024 |
| 5176 Chavenac | maison | 91 m² | 3 | 1 195 m² | 149 000 € | 1 637 | février 2024 |
| 1 rue des Sources | maison | 128 m² | 5 | 448 m² | 89 000 € | 695 | janvier 2024 |
| 5 Les Garelles | maison | 110 m² | 4 | 1 575 m² | 82 000 € | 745 | décembre 2023 |
| 5065 Le Brunet | maison | 72 m² | 2 | 5 152 m² | 105 000 € | 1 458 | décembre 2023 |
| 8 rue du Puits | maison | 20 m² | 1 | 360 m² | 25 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 1 Chez Reganaud | maison | 106 m² | 5 | 4 142 m² | 250 000 € | 2 358 | septembre 2023 |
| 8 Chantoiseau | maison | 69 m² | 3 | 2 692 m² | 36 000 € | 522 | août 2023 |
| 14 Chez Charrier | maison | 216 m² | 5 | 2 344 m² | 300 172 € | 1 390 | juillet 2023 |
| 14 rue des Sources | maison | 100 m² | 5 | 193 m² | 22 000 € | 220 | mai 2023 |
| 6 rue du Puits | maison | 47 m² | 3 | 450 m² | 40 000 € | 851 | mars 2023 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 98 m² | 4 | 949 m² | 95 000 € | 969 | février 2023 |
| 7 Chez Garreau | maison | 140 m² | 4 | 860 m² | 53 000 € | 379 | février 2023 |
| 6 Le Colombier | maison | 105 m² | 4 | 2 500 m² | 100 000 € | 952 | janvier 2023 |
| 28 rue du Perigord | maison | 157 m² | 8 | 1 270 m² | 75 000 € | 478 | décembre 2022 |
| 11 La Brousse | maison | 107 m² | 5 | 2 720 m² | 161 000 € | 1 505 | décembre 2022 |
| 15 Le Colombier | maison | 69 m² | 3 | 290 m² | 65 000 € | 942 | décembre 2022 |
| 5 Les Gatines | maison | 122 m² | 4 | 2 510 m² | 160 000 € | 1 311 | novembre 2022 |
| 2 Les Étangs | maison | 132 m² | 5 | 3 040 m² | 226 852 € | 1 719 | novembre 2022 |
| 5149 Chez Garreau | maison | 160 m² | 6 | 10 799 m² | 180 000 € | 1 125 | octobre 2022 |
| 10 Chez Montet | maison | 82 m² | 4 | 5 950 m² | 80 000 € | 976 | septembre 2022 |
| 3 rue du Porche | maison | 32 m² | 2 | 103 m² | 40 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 11 Le Colombier | maison | 94 m² | 5 | 508 m² | 130 000 € | 1 383 | septembre 2022 |
| 1 Chez Merlet | maison | 148 m² | 4 | 2 198 m² | 148 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 156 m² | 4 | 1 096 m² | 141 000 € | 904 | juillet 2022 |
| 12 Chez Charrier | maison | 100 m² | 4 | 1 655 m² | 245 000 € | 2 450 | juin 2022 |
| 1 Chez Jamet | maison | 55 m² | 3 | 3 106 m² | 40 000 € | 727 | avril 2022 |
| 5128 Le Cuq | maison | 98 m² | 4 | 1 688 m² | 98 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 2 Lieu dit Haute Claire | maison | 250 m² | 7 | 6 949 m² | 485 837 € | 1 943 | mars 2022 |
| 17 rue du Perigord | maison | 79 m² | 3 | 135 m² | 40 000 € | 506 | février 2022 |
| 7 La Brousse | maison | 94 m² | 5 | 861 m² | 96 500 € | 1 027 | janvier 2022 |
| 7 rue du Condroz | maison | 120 m² | 6 | 1 274 m² | 196 000 € | 1 633 | novembre 2021 |
| 2 Petit Brandilleau | maison | 101 m² | 4 | 3 535 m² | 214 285 € | 2 122 | novembre 2021 |
| 1 Le Portrait | maison | 100 m² | 3 | 256 000 € | 2 560 | septembre 2021 | |
| 9 Le Colombier | maison | 100 m² | 2 | 1 753 m² | 145 000 € | 1 450 | août 2021 |
| 5521 Le Cuq | maison | 120 m² | 4 | 767 m² | 127 500 € | 1 063 | juillet 2021 |
| 3 Chez Francois Dumoulin | maison | 70 m² | 3 | 2 837 m² | 55 000 € | 786 | juillet 2021 |
| 11 rue de la Pavancelle | maison | 77 m² | 4 | 224 m² | 25 000 € | 325 | juin 2021 |
| 16 rue des Sources | maison | 90 m² | 4 | 338 m² | 80 300 € | 892 | mai 2021 |
| 5192 Lepine | maison | 300 m² | 9 | 410 000 € | 1 367 | mars 2021 | |
| 11 rue de la Pavancelle | maison | 62 m² | 2 | 167 m² | 78 000 € | 1 258 | février 2021 |
| 5070 Le Meneclier | maison | 203 m² | 7 | 6 642 m² | 296 730 € | 1 462 | février 2021 |
| 4 Chantoiseau | maison | 94 m² | 4 | 5 363 m² | 85 000 € | 904 | février 2021 |
Autour de Saint-Séverin
Saint-Séverin est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 47 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 10 km, Montmorélien à 17 km, forêt de la Double à 23 km.
Les communes limitrophes
Saint-Séverin touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Palluaud 879 €/m² 3,8 km
- Pillac 1 667 €/m² 5,4 km
- Bouteilles-Saint-Sébastien Dordogne 1 222 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Paul-Lizonne (Dordogne), Nabinaud, Montignac-le-Coq, Allemans (Dordogne), Bourg-du-Bost (Dordogne), Petit-Bersac (Dordogne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Séverin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ribérac Dordogne 1 345 €/m² 10,8 km, 3 734 hab.
- Montmoreau 1 000 €/m² 12,6 km, 2 403 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Sauvanie, Lizonne
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Pude à 4,3 km
- site Natura 2000 Vallée de la Nizonne à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Séverin ?
Les maisons vendues à Saint-Séverin ont un terrain médian de 1 508 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 312 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 027 €/m² | 17 |
| 2023 | 952 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 016 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 539 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.