Prix de l'immobilier à Pillac
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Pillac
Estimer un bien à Pillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5010 Chez Thomas | 96 m² | 3 | 344 340 € | décembre 2024 | 3 587 €/m² |
| 5010 Chez Thomas | 96 m² | 3 | 220 000 € | janvier 2021 | 3 044 €/m² |
| 5083 Le Bernou | 92 m² | 3 | 100 000 € | mars 2021 | 1 351 €/m² |
| 8 route de la Croix Saint Jean | 80 m² | 3 | 90 500 € | février 2023 | 1 080 €/m² |
| 5119 L'Abîme | 89 m² | 4 | 130 000 € | mars 2021 | 1 943 €/m² |
| 7 route du Boiteau | 85 m² | 2 | 150 000 € | août 2022 | 1 951 €/m² |
| 5078 Le Bernou | 119 m² | 3 | 1 163 370 € | septembre 2022 | 11 004 €/m² |
| 6 route de la Croix Saint Jean | 70 m² | 3 | 124 000 € | février 2025 | 1 848 €/m² |
| 8 chemin du Rapt | 70 m² | 3 | 75 000 € | avril 2024 | 1 075 €/m² |
| 1 chemin du Manoir | 72 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2023 | 1 050 €/m² |
| 6 D route du Boiteau | 127 m² | 5 | 120 000 € | février 2024 | 865 €/m² |
| 7 chemin des Pins | 135 m² | 4 | 121 250 € | mars 2021 | 1 193 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 2 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pillac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 305 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 296 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Pillac
- Combien coûte le mètre carré à Pillac ?
- Le prix médian à Pillac est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 071 €/m² et 2 308 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pillac ?
- Les maisons vendues à Pillac ont un terrain médian de 1 070 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Pillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 chemin du Manoir | maison | 144 m² | 5 | 770 m² | 195 000 € | 1 354 | avril 2025 |
| 6 route de la Croix Saint Jean | maison | 70 m² | 3 | 131 m² | 124 000 € | 1 771 | février 2025 |
| 5 chemin du Manoir | maison | 52 m² | 3 | 120 000 € | 2 308 | décembre 2024 | |
| 5010 Chez Thomas | maison | 96 m² | 3 | 344 340 € | 3 587 | décembre 2024 | |
| 2 chemin du Manoir | maison | 42 m² | 2 | 130 m² | 70 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 8 chemin du Rapt | maison | 70 m² | 3 | 924 m² | 75 000 € | 1 071 | avril 2024 |
| 6 D route du Boiteau | maison | 127 m² | 5 | 9 647 m² | 120 000 € | 945 | février 2024 |
| 1 chemin du Manoir | maison | 72 m² | 4 | 80 000 € | 1 111 | novembre 2023 | |
| 3 chemin du Manoir | maison | 36 m² | 2 | 65 000 € | 1 806 | mai 2023 | |
| 8 route de la Croix Saint Jean | maison | 80 m² | 3 | 328 m² | 90 500 € | 1 131 | février 2023 |
| 8 chemin de la Poterie | maison | 140 m² | 5 | 2 408 m² | 247 664 € | 1 769 | septembre 2022 |
| 5078 Le Bernou | maison | 119 m² | 3 | 1 163 370 € | 9 776 | septembre 2022 | |
| 7 route du Boiteau | maison | 85 m² | 2 | 3 351 m² | 150 000 € | 1 765 | août 2022 |
| 5125 Le Rapt | maison | 178 m² | 6 | 825 m² | 80 000 € | 449 | juillet 2022 |
| 1 route de Petit Bersac | maison | 44 m² | 3 | 1 137 m² | 50 000 € | 1 136 | juin 2022 |
| 3 route de chez Thomas | maison | 123 m² | 8 | 1 000 m² | 62 000 € | 504 | mars 2022 |
| 3 chemin des Chênes | maison | 150 m² | 5 | 2 851 m² | 373 990 € | 2 493 | mars 2022 |
| 2 route de la Tuilerie | maison | 143 m² | 4 | 4 259 m² | 171 297 € | 1 198 | janvier 2022 |
| 5179 Le Marzat | maison | 145 m² | 4 | 3 719 m² | 182 000 € | 1 255 | août 2021 |
| 5083 Le Bernou | maison | 92 m² | 3 | 6 522 m² | 100 000 € | 1 087 | mars 2021 |
| 7 chemin des Pins | maison | 135 m² | 4 | 121 250 € | 898 | mars 2021 | |
| 5119 L'Abîme | maison | 89 m² | 4 | 1 003 m² | 130 000 € | 1 461 | mars 2021 |
| 5010 Chez Thomas | maison | 96 m² | 3 | 220 000 € | 2 292 | janvier 2021 |
Autour de Pillac
Pillac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 48 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 12 km, Ribéracois à 15 km, forêt de la Double à 23 km.
Les communes limitrophes
Pillac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bors (Canton de Tude-et-Lavalette) 843 €/m² 2,9 km
- Juignac 983 €/m² 4,9 km
- Laprade 867 €/m² 5,3 km
- Saint-Séverin 1 539 €/m² 5,4 km
- Saint-Romain 1 937 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Montignac-le-Coq, Nabinaud, Bellon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmoreau 1 000 €/m² 9,1 km, 2 403 hab.
- Ribérac Dordogne 1 345 €/m² 15,7 km, 3 734 hab.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 24,1 km, 3 060 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Vallée de la Tude à 7,3 km, Coteaux du Montmorélien à 7,5 km
- rivières Pude à 6,3 km, Sauvanie à 6,4 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Tude à 7,3 km, Vallée de la Nizonne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pillac ?
Les maisons vendues à Pillac ont un terrain médian de 1 070 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 255 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 481 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.