Les découpages autour de Saint-Sorlin-de-Morestel
Estimer un bien à Saint-Sorlin-de-Morestel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 370 route du Village | 107 m² | 4 | 236 400 € | janvier 2025 | 2 203 €/m² |
| 516 chemin de Grand Vent | 110 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2024 | 1 674 €/m² |
| 583 chemin de Valencey | 90 m² | 4 | 240 000 € | juin 2023 | 2 507 €/m² |
| 573 chemin de Valencey | 88 m² | 4 | 212 550 € | octobre 2024 | 2 385 €/m² |
| 228 route de Vasselin | 101 m² | 5 | 243 080 € | août 2022 | 1 912 €/m² |
| 1 route de Dolomieu | 120 m² | 4 | 100 000 € | juin 2025 | 625 €/m² |
| 581 chemin de Valencey | 90 m² | 4 | 228 000 € | décembre 2021 | 2 649 €/m² |
| 151 route du Vieux Village | 100 m² | 6 | 202 750 € | octobre 2025 | 2 033 €/m² |
| 577 chemin de Valencey | 88 m² | 4 | 187 000 € | mars 2021 | 2 262 €/m² |
| 11 chemin du Grand Brassard | 116 m² | 4 | 247 500 € | mai 2022 | 1 638 €/m² |
| 570 route de la Frette | 110 m² | 3 | 90 000 € | août 2022 | 673 €/m² |
| 390 route du Village | 120 m² | 4 | 184 150 € | juin 2021 | 1 735 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 028 €/m² et 2 209 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sorlin-de-Morestel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 785 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 077 €/m², soit 159 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sorlin-de-Morestel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sorlin-de-Morestel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sorlin-de-Morestel ?
- Le prix médian à Saint-Sorlin-de-Morestel est de 2 090 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 028 €/m² et 2 209 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sorlin-de-Morestel ?
- Les maisons vendues à Saint-Sorlin-de-Morestel ont un terrain médian de 707 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Sorlin-de-Morestel depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 151 route du Vieux Village | maison | 100 m² | 6 | 672 m² | 202 750 € | 2 028 | octobre 2025 |
| 117 route du Village | maison | 70 m² | 3 | 164 860 € | 2 355 | octobre 2025 | |
| 1 route de Dolomieu | maison | 120 m² | 4 | 3 640 m² | 100 000 € | 833 | juin 2025 |
| 19 Cite les Cites | maison | 67 m² | 3 | 255 m² | 140 000 € | 2 090 | mars 2025 |
| 370 route du Village | maison | 107 m² | 4 | 761 m² | 236 400 € | 2 209 | janvier 2025 |
| 573 chemin de Valencey | maison | 88 m² | 4 | 1 147 m² | 212 550 € | 2 415 | octobre 2024 |
| 55 Cite les Cites | maison | 43 m² | 3 | 254 m² | 110 000 € | 2 558 | avril 2024 |
| 17 route du Village | maison | 180 m² | 5 | 432 m² | 151 000 € | 839 | janvier 2024 |
| 516 chemin de Grand Vent | maison | 110 m² | 4 | 3 920 m² | 225 000 € | 2 045 | janvier 2024 |
| 196 chemin du Petit Brassard | maison | 130 m² | 5 | 707 m² | 140 000 € | 1 077 | septembre 2023 |
| 583 chemin de Valencey | maison | 90 m² | 4 | 1 400 m² | 240 000 € | 2 667 | juin 2023 |
| 90 Cite les Cites | maison | 43 m² | 3 | 247 m² | 135 500 € | 3 151 | novembre 2022 |
| 228 route de Vasselin | maison | 101 m² | 5 | 649 m² | 243 080 € | 2 407 | août 2022 |
| 155 route du Village | maison | 62 m² | 3 | 172 700 € | 2 785 | août 2022 | |
| 570 route de la Frette | maison | 110 m² | 3 | 450 m² | 90 000 € | 818 | août 2022 |
| 11 chemin du Grand Brassard | maison | 116 m² | 4 | 1 265 m² | 247 500 € | 2 134 | mai 2022 |
| 101 Cite les Cites | maison | 43 m² | 3 | 249 m² | 124 000 € | 2 884 | mars 2022 |
| 540 chemin de Grand Vent | maison | 89 m² | 3 | 6 170 m² | 235 000 € | 2 640 | février 2022 |
| 581 chemin de Valencey | maison | 90 m² | 4 | 1 504 m² | 228 000 € | 2 533 | décembre 2021 |
| 570 route de la Frette | maison | 110 m² | 3 | 69 400 € | 631 | septembre 2021 | |
| 390 route du Village | maison | 120 m² | 4 | 303 m² | 184 150 € | 1 535 | juin 2021 |
| 577 chemin de Valencey | maison | 88 m² | 4 | 1 126 m² | 187 000 € | 2 125 | mars 2021 |
Autour de Saint-Sorlin-de-Morestel
Saint-Sorlin-de-Morestel est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 144 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 13 km, Terres froides à 21 km, chaîne de l'Épine à 28 km.
Les communes limitrophes
Saint-Sorlin-de-Morestel touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dolomieu 2 505 €/m² 1,6 km
- Vasselin 1 922 €/m² 1,7 km
- Vézeronce-Curtin 2 418 €/m² 2,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sorlin-de-Morestel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morestel 2 437 €/m² 5,5 km, 4 340 hab.
- La Tour-du-Pin 1 965 €/m² 6,7 km, 8 111 hab.
- Les Avenières Veyrins-Thuellin 2 045 €/m² 6,7 km, 7 698 hab.
- Saint-Clair-de-la-Tour 1 890 €/m² 6,8 km, 3 628 hab.
- Corbelin 2 127 €/m² 7,1 km, 2 375 hab.
- La Bâtie-Montgascon 2 150 €/m² 8,3 km, 2 035 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées plaine des Avenières à 6,0 km, rivière et zone humide de l'Huert à 6,1 km
- forêts de Tire-Gerbes à 5,5 km, bois du Mont (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 11 km
- lacs de Save à 8,1 km, de Saint-Félix à 8,2 km
- rivières Gland à 9,6 km, Bièvre à 11 km
- île du Grand Brotteau à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sorlin-de-Morestel ?
Les maisons vendues à Saint-Sorlin-de-Morestel ont un terrain médian de 707 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 640 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 090 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.