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Prix de l'immobilier à Saint-Sulpice-des-Landes
1 694€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Sulpice-des-Landes
Estimer un bien à Saint-Sulpice-des-Landes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Planche | 102 m² | 4 | 167 025 € | décembre 2025 | 1 638 €/m² |
| 29 bis rue de l'Hôtel de Bretagne | 105 m² | 4 | 175 400 € | octobre 2025 | 1 670 €/m² |
| 6 Les Guerandes | 94 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2022 | 1 694 €/m² |
| 50 Le Chêne Vert | 90 m² | 4 | 139 000 € | août 2023 | 2 301 €/m² |
| 3 impasse du Domaine | 95 m² | 5 | 179 800 € | février 2025 | 1 893 €/m² |
| 9 rue de l'Hôtel de Bretagne | 112 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2023 | 1 530 €/m² |
| 1 Cour de la Ruée | 100 m² | 3 | 120 000 € | août 2022 | 1 737 €/m² |
| 8 carrefour Sainte Marie | 83 m² | 4 | 153 110 € | novembre 2025 | 1 845 €/m² |
| 27 rue de l'Hôtel de Bretagne | 98 m² | 3 | 99 900 € | mars 2021 | 1 700 €/m² |
| 28 La Rennerie | 99 m² | 6 | 170 000 € | octobre 2025 | 1 717 €/m² |
| 3 passage des Huguenots | 91 m² | 5 | 193 500 € | janvier 2024 | 2 188 €/m² |
| 25 La Hactais | 104 m² | 5 | 95 000 € | février 2021 | 1 523 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 407 €/m² et 1 893 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sulpice-des-Landes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 233 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 056 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sulpice-des-Landes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Saint-Sulpice-des-Landes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Planche | maison | 102 m² | 4 | 200 m² | 167 025 € | 1 638 | décembre 2025 |
| 8 carrefour Sainte Marie | maison | 83 m² | 4 | 268 m² | 153 110 € | 1 845 | novembre 2025 |
| 28 La Rennerie | maison | 99 m² | 6 | 170 000 € | 1 717 | octobre 2025 | |
| 29 bis rue de l'Hôtel de Bretagne | maison | 105 m² | 4 | 322 m² | 175 400 € | 1 670 | octobre 2025 |
| 12 place de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 70 m² | 97 500 € | 2 438 | août 2025 |
| 3 carrefour de la Marquise | maison | 88 m² | 3 | 63 m² | 87 000 € | 989 | juillet 2025 |
| 9 Cour de la Ruée | maison | 50 m² | 3 | 242 m² | 115 000 € | 2 300 | juin 2025 |
| 42 La Pinelais | maison | 152 m² | 5 | 820 m² | 165 000 € | 1 086 | mai 2025 |
| 31 rue de l'Hôtel de Bretagne | maison | 162 m² | 6 | 1 380 m² | 228 000 € | 1 407 | mars 2025 |
| 3 impasse du Domaine | maison | 95 m² | 5 | 389 m² | 179 800 € | 1 893 | février 2025 |
| 8 La Galivelais | maison | 54 m² | 2 | 968 m² | 95 000 € | 1 759 | juillet 2024 |
| 12 bis rue des Préaux | maison | 115 m² | 5 | 308 m² | 141 950 € | 1 234 | mars 2024 |
| 5258 La Pironnais | maison | 65 m² | 2 | 440 m² | 36 000 € | 554 | février 2024 |
| 3 passage des Huguenots | maison | 91 m² | 5 | 846 m² | 193 500 € | 2 126 | janvier 2024 |
| 11 rue de l'Hôtel de Bretagne | maison | 82 m² | 3 | 66 m² | 135 000 € | 1 646 | janvier 2024 |
| 29 rue de l'Hôtel de Bretagne | maison | 166 m² | 3 | 419 m² | 100 000 € | 602 | décembre 2023 |
| 9 rue Louis Leray | maison | 146 m² | 4 | 235 m² | 149 900 € | 1 027 | octobre 2023 |
| 9 rue de l'Hôtel de Bretagne | maison | 112 m² | 4 | 938 m² | 115 000 € | 1 027 | septembre 2023 |
| 50 Le Chêne Vert | maison | 90 m² | 4 | 740 m² | 139 000 € | 1 544 | août 2023 |
| 11 lotissement les Loisieres | maison | 125 m² | 6 | 770 m² | 214 950 € | 1 720 | juillet 2023 |
| 18 rue de l'Hôtel de Bretagne | maison | 75 m² | 4 | 325 m² | 78 000 € | 1 040 | juin 2023 |
| 6 carrefour Sainte Marie | maison | 80 m² | 3 | 80 m² | 165 000 € | 2 063 | juin 2023 |
| 29 rue de l'Hôtel de Bretagne | maison | 166 m² | 3 | 711 m² | 47 000 € | 283 | mai 2023 |
| 2 rue des Préaux | maison | 60 m² | 2 | 355 m² | 74 000 € | 1 233 | avril 2023 |
| 12 rue de l'Hôtel de Bretagne | maison | 120 m² | 6 | 1 117 m² | 149 900 € | 1 249 | avril 2023 |
| 18 place de l'Église | maison | 130 m² | 6 | 59 m² | 105 000 € | 808 | février 2023 |
| 12 place de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 70 m² | 95 000 € | 2 375 | janvier 2023 |
| 6 Les Guerandes | maison | 94 m² | 4 | 110 000 € | 1 170 | décembre 2022 | |
| 2 carrefour Sainte Marie | maison | 59 m² | 2 | 251 m² | 70 320 € | 1 192 | septembre 2022 |
| 1 Cour de la Ruée | maison | 100 m² | 3 | 440 m² | 120 000 € | 1 200 | août 2022 |
| 24 La Bellefrie | maison | 59 m² | 1 | 4 210 m² | 145 000 € | 2 458 | août 2022 |
| 44 La Rennerie | maison | 62 m² | 2 | 579 m² | 68 000 € | 1 097 | août 2022 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 117 m² | 3 | 50 m² | 33 000 € | 282 | avril 2022 |
| 11 rue du Château | maison | 125 m² | 6 | 21 m² | 68 000 € | 544 | mars 2022 |
| 48 La Rennerie | maison | 88 m² | 2 | 973 m² | 50 000 € | 568 | décembre 2021 |
| 3 rue des Puits | maison | 150 m² | 7 | 435 m² | 103 000 € | 687 | novembre 2021 |
| 14 La Bellefrie | maison | 163 m² | 5 | 1 844 m² | 165 000 € | 1 012 | juillet 2021 |
| 40 La Pinelais | maison | 151 m² | 5 | 850 m² | 202 990 € | 1 344 | juin 2021 |
| 5152 La Rennerie | maison | 165 m² | 5 | 1 202 m² | 255 000 € | 1 545 | mai 2021 |
| 18 place de l'Église | maison | 130 m² | 6 | 135 m² | 155 000 € | 1 192 | avril 2021 |
| 27 rue de l'Hôtel de Bretagne | maison | 98 m² | 3 | 727 m² | 99 900 € | 1 019 | mars 2021 |
| 2 rue des Préaux | maison | 60 m² | 2 | 355 m² | 25 000 € | 417 | mars 2021 |
| 13 L'Ascension | maison | 166 m² | 6 | 940 m² | 180 000 € | 1 084 | février 2021 |
| 25 La Hactais | maison | 104 m² | 5 | 750 m² | 95 000 € | 913 | février 2021 |
| 11 rue Geneviève Michelez | maison | 75 m² | 4 | 394 m² | 86 000 € | 1 147 | janvier 2021 |
| 4 carrefour Sainte Marie | maison | 53 m² | 3 | 191 m² | 42 000 € | 792 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sulpice-des-Landes
Saint-Sulpice-des-Landes est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Saint-Sulpice-des-Landes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Dominelais 1 367 €/m² 5,2 km
- Ercé-en-Lamée 1 439 €/m² 6,1 km
- Sion-les-Mines Loire-Atlantique 1 196 €/m² 6,6 km
- Bain-de-Bretagne 2 151 €/m² 7,4 km
- Ruffigné Loire-Atlantique 1 278 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sulpice-des-Landes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grand-Fougeray 1 600 €/m² 8,3 km, 2 584 hab.
- Pléchâtel 1 836 €/m² 13,2 km, 2 833 hab.
- Rougé Loire-Atlantique 1 247 €/m² 14,1 km, 2 146 hab.
- Derval Loire-Atlantique 1 798 €/m² 14,3 km, 3 601 hab.
- Guipry-Messac 1 955 €/m² 16,6 km, 7 354 hab.
- Crevin 2 636 €/m² 17,2 km, 2 819 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Landes de Bagaron à 12 km
- forêts bois de Thiouzé à 3,9 km, de Teillay à 5,4 km
- lac étang de Bain à 7,6 km
- rivières ruisseau d'Aron à 10 km, Brutz à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 016 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 170 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 137 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 646 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 694 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.