Les découpages autour de Saint-Thibéry
Estimer un bien à Saint-Thibéry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de l'Ancienne Carrière | 90 m² | 4 | 247 180 € | juillet 2025 | 2 481 €/m² |
| 6 rue Tramontana | 90 m² | 4 | 249 000 € | février 2025 | 2 788 €/m² |
| 57 rue Escourbiat | 90 m² | 4 | 320 000 € | novembre 2024 | 3 262 €/m² |
| 21 rue de l'Ancienne Carrière | 90 m² | 4 | 266 100 € | novembre 2024 | 3 162 €/m² |
| 3 rue Marcel Pagnol | 89 m² | 4 | 237 600 € | septembre 2024 | 2 709 €/m² |
| 5 promenade de Naffrie | 89 m² | 4 | 195 000 € | avril 2024 | 1 838 €/m² |
| 12 rue Grenache | 88 m² | 4 | 278 850 € | novembre 2024 | 3 400 €/m² |
| 8 rue Cessero | 88 m² | 4 | 127 000 € | janvier 2024 | 1 698 €/m² |
| 24 rue de l'Ancienne Carrière | 91 m² | 4 | 295 100 € | mai 2023 | 2 866 €/m² |
| 29 rue Escourbiat | 89 m² | 4 | 291 000 € | novembre 2023 | 2 814 €/m² |
| 10 rue Grenache | 93 m² | 4 | 248 500 € | février 2024 | 2 863 €/m² |
| 21 rue de l'Ancienne Carrière | 90 m² | 4 | 242 024 € | décembre 2022 | 3 042 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 222 €/m² à 2 401 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 879 €/m² et 2 814 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Thibéry, une maison de moins de 70 m² se vend 2 062 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 050 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Thibéry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Thibéry
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Thibéry ?
- Le prix médian à Saint-Thibéry est de 2 401 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 879 €/m² et 2 814 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Thibéry ?
- la Caritat, à 2 718 €/m². Le moins cher est Domaine de l'Ile, à 1 545 €/m², soit 76 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Thibéry ?
- En novembre, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Thibéry ?
- Les maisons vendues à Saint-Thibéry ont un terrain médian de 200 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Thibéry
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 76 % : la Caritat à 2 718 €/m², Domaine de l'Ile à 1 545 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Campagne Daude 1 833 €/m² 92 ventes, 95 % de maisons
- Domaine de l'Ile 1 545 €/m² 44 ventes, 98 % de maisons
- le Petit Severac 2 532 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- la Caritat 2 718 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Escourbiat 2 523 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- les Costes 2 237 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Saint-Thibéry portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Monts (11), Sainte Colombe (9), Zone Artisanale le Causse (5), Champ de Bataille (3), Chemin de la Viere (1), les Cresses (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 682 €/m² 55 ventes
- section A 2 637 €/m² 53 ventes
- section AC 2 159 €/m² 35 ventes
- section AB 1 627 €/m² 106 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 110 y sont recensées à Saint-Thibéry, 15 ont pu être situées, et 255 ventes sur 257 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 257 retenues à Saint-Thibéry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place du Couvent | maison | 135 m² | 5 | 140 m² | 184 100 € | 1 364 | décembre 2025 |
| 10 rue Tramontana | maison | 80 m² | 3 | 167 m² | 220 020 € | 2 750 | décembre 2025 |
| 14 boulevard de la Lisse | maison | 136 m² | 4 | 200 m² | 317 410 € | 2 334 | décembre 2025 |
| 1 rue Général Pouget | maison | 212 m² | 6 | 480 m² | 653 760 € | 3 084 | décembre 2025 |
| 6 place du Couvent | maison | 48 m² | 2 | 78 m² | 130 000 € | 2 708 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Lucques | maison | 140 m² | 4 | 756 m² | 495 150 € | 3 537 | novembre 2025 |
| 19 rue de la Lucques | maison | 111 m² | 4 | 367 m² | 280 000 € | 2 523 | novembre 2025 |
| 2 impasse des Aires | maison | 131 m² | 5 | 85 m² | 116 670 € | 891 | novembre 2025 |
| 9 rue du Moulin a Bled | maison | 86 m² | 3 | 360 m² | 244 000 € | 2 837 | octobre 2025 |
| 16 rue Can Nau | maison | 28 m² | 3 | 32 m² | 48 000 € | 1 714 | octobre 2025 |
| 10 lotissement le Causse Rue Jean Moulin | maison | 130 m² | 3 | 554 m² | 210 000 € | 1 615 | septembre 2025 |
| 23 rue du Portalet | maison | 67 m² | 4 | 46 m² | 114 130 € | 1 703 | septembre 2025 |
| 45 boulevard de la Lisse | appartement | 86 m² | 3 | 72 750 € | 846 | septembre 2025 | |
| 28 rue de l'Ancienne Carrière | maison | 102 m² | 5 | 368 m² | 300 000 € | 2 941 | août 2025 |
| 5 rue Neuve | maison | 121 m² | 5 | 80 m² | 180 000 € | 1 488 | août 2025 |
| 14 avenue de Beziers | appartement | 67 m² | 3 | 110 m² | 180 000 € | 2 687 | août 2025 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 137 m² | 4 | 347 m² | 257 400 € | 1 879 | août 2025 |
| 16 rue de l'Ancienne Carrière | maison | 90 m² | 4 | 401 m² | 247 180 € | 2 746 | juillet 2025 |
| 5 impasse des Fleurs | maison | 52 m² | 2 | 55 m² | 118 000 € | 2 269 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Pousterle | maison | 132 m² | 6 | 471 m² | 371 480 € | 2 814 | juillet 2025 |
| 7 boulevard de la Lisse | maison | 110 m² | 4 | 130 m² | 149 300 € | 1 357 | juillet 2025 |
| 23 rue du Narbones | maison | 98 m² | 4 | 341 m² | 287 000 € | 2 929 | juillet 2025 |
| 37 boulevard de la Lisse | maison | 96 m² | 6 | 178 m² | 255 000 € | 2 656 | juin 2025 |
| 3 impasse de la Cave | maison | 31 m² | 2 | 31 m² | 85 000 € | 2 742 | juin 2025 |
| 5 rue Sainte Florence | maison | 60 m² | 3 | 24 m² | 123 010 € | 2 050 | juin 2025 |
| 20 rue Droite | maison | 100 m² | 5 | 267 m² | 191 700 € | 1 917 | juin 2025 |
| 4 impasse des Aires | maison | 145 m² | 5 | 170 m² | 274 650 € | 1 894 | juin 2025 |
| 5 avenue de Beziers | maison | 57 m² | 3 | 135 m² | 150 000 € | 2 632 | mai 2025 |
| 36 rue de la Cave | maison | 71 m² | 4 | 71 m² | 124 800 € | 1 758 | mai 2025 |
| 21 rue du Portalet | maison | 73 m² | 3 | 112 m² | 210 000 € | 2 877 | mars 2025 |
| 25 rue Escourbiat | maison | 109 m² | 5 | 582 m² | 269 000 € | 2 468 | mars 2025 |
| 4 rue Grenache | maison | 81 m² | 4 | 227 m² | 247 000 € | 3 049 | mars 2025 |
| 6 rue Tramontana | maison | 90 m² | 4 | 184 m² | 249 000 € | 2 767 | février 2025 |
| 40 boulevard de la Lisse | maison | 103 m² | 3 | 200 m² | 164 120 € | 1 593 | janvier 2025 |
| 11 rue de la République | maison | 45 m² | 2 | 22 m² | 85 000 € | 1 889 | janvier 2025 |
| 7 avenue d'Agde | maison | 106 m² | 5 | 120 m² | 202 150 € | 1 907 | janvier 2025 |
| 2 rue Porte de Pezenas | appartement | 40 m² | 2 | 63 000 € | 1 575 | janvier 2025 | |
| 6 bis rue Pont Vieux | maison | 48 m² | 3 | 34 m² | 90 790 € | 1 891 | janvier 2025 |
| 11 rue Servant | maison | 57 m² | 3 | 260 m² | 255 000 € | 4 474 | janvier 2025 |
| 10 avenue de la Méditerranée | maison | 84 m² | 5 | 331 m² | 57 500 € | 685 | décembre 2024 |
| 5 rue Neuve | maison | 121 m² | 5 | 80 m² | 161 650 € | 1 336 | décembre 2024 |
| 12 rue Picholine | maison | 67 m² | 4 | 226 m² | 228 700 € | 3 413 | décembre 2024 |
| 4 lotissement les Costes | maison | 95 m² | 4 | 293 m² | 256 310 € | 2 698 | décembre 2024 |
| 1 rue du Portalet | maison | 57 m² | 3 | 52 m² | 98 000 € | 1 719 | décembre 2024 |
| 12 rue Grenache | maison | 88 m² | 4 | 227 m² | 278 850 € | 3 169 | novembre 2024 |
| 21 rue Gregau | maison | 97 m² | 4 | 227 m² | 241 500 € | 2 490 | novembre 2024 |
| 57 rue Escourbiat | maison | 90 m² | 4 | 617 m² | 320 000 € | 3 556 | novembre 2024 |
| 12 rue Servant | maison | 78 m² | 4 | 190 m² | 215 550 € | 2 763 | novembre 2024 |
| 17 rue Tramontana | maison | 94 m² | 4 | 152 m² | 227 000 € | 2 415 | novembre 2024 |
| 5 bis rue du Champ de Bataille | maison | 135 m² | 4 | 976 m² | 404 940 € | 3 000 | novembre 2024 |
| 6 Allées des Cevennes | maison | 117 m² | 4 | 412 m² | 215 000 € | 1 838 | novembre 2024 |
| 21 rue de l'Ancienne Carrière | maison | 90 m² | 4 | 233 m² | 266 100 € | 2 957 | novembre 2024 |
| 21 rue Aramon | maison | 105 m² | 4 | 264 m² | 279 600 € | 2 663 | octobre 2024 |
| 1 rue du Fort | appartement | 67 m² | 3 | 108 000 € | 1 612 | octobre 2024 | |
| 12 rue du Portalet | maison | 104 m² | 2 | 105 m² | 204 180 € | 1 963 | octobre 2024 |
| 2 lotissement les Costes | maison | 100 m² | 4 | 290 m² | 213 500 € | 2 135 | octobre 2024 |
| 4 lotissement de Sainte Colombe | maison | 112 m² | 4 | 3 238 m² | 337 500 € | 3 013 | septembre 2024 |
| 6 rue de l'Espinouse | maison | 103 m² | 5 | 467 m² | 247 000 € | 2 398 | septembre 2024 |
| 3 rue Marcel Pagnol | maison | 89 m² | 4 | 330 m² | 237 600 € | 2 670 | septembre 2024 |
| 34 avenue de la Cave Coopérative | maison | 82 m² | 4 | 525 m² | 270 000 € | 3 293 | août 2024 |
| 3 rue de l'Abbaye | maison | 54 m² | 4 | 36 m² | 111 370 € | 2 062 | août 2024 |
| 4 lotissement l'Olivine | maison | 102 m² | 4 | 451 m² | 327 750 € | 3 213 | août 2024 |
| 3 rue du Mailh | maison | 120 m² | 6 | 160 m² | 220 000 € | 1 833 | août 2024 |
| 7 La Caritat | maison | 104 m² | 5 | 494 m² | 306 500 € | 2 947 | août 2024 |
| 9 lotissement les Costes | maison | 72 m² | 4 | 139 m² | 80 000 € | 1 111 | août 2024 |
| 4 rue Pont Vieux | maison | 80 m² | 3 | 55 m² | 204 250 € | 2 553 | juillet 2024 |
| 1 impasse des Aires | maison | 141 m² | 5 | 205 m² | 344 990 € | 2 447 | juillet 2024 |
| 1 avenue de la Méditerranée | maison | 48 m² | 3 | 398 m² | 175 000 € | 3 646 | juillet 2024 |
| 6 place du Marche | maison | 131 m² | 4 | 218 m² | 128 000 € | 977 | juillet 2024 |
| 2 rue de l'Abbaye | maison | 86 m² | 3 | 55 m² | 119 000 € | 1 384 | juillet 2024 |
| 1 rue des Jardins | maison | 114 m² | 3 | 140 m² | 287 200 € | 2 519 | juin 2024 |
| 8 rue Jean Moulin | maison | 98 m² | 4 | 945 m² | 322 000 € | 3 286 | juin 2024 |
| 3 rue de la Campagne Daudet | maison | 96 m² | 4 | 261 m² | 50 000 € | 521 | juin 2024 |
| 4 rue du Fort | maison | 48 m² | 2 | 24 m² | 40 000 € | 833 | juin 2024 |
| 4 rue du Narbones | maison | 83 m² | 4 | 224 m² | 235 000 € | 2 831 | juin 2024 |
| 3 impasse de la Cave | maison | 31 m² | 2 | 31 m² | 64 000 € | 2 065 | mai 2024 |
| 32 rue Droite | maison | 84 m² | 4 | 35 m² | 88 330 € | 1 052 | mai 2024 |
| 12 rue Escourbiat | maison | 136 m² | 6 | 531 m² | 275 500 € | 2 026 | mai 2024 |
| 20 avenue d'Agde | maison | 102 m² | 4 | 140 m² | 199 700 € | 1 958 | avril 2024 |
| 5 promenade de Naffrie | maison | 89 m² | 4 | 573 m² | 195 000 € | 2 191 | avril 2024 |
Autour de Saint-Thibéry
Saint-Thibéry est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 71 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 15 km, Céressou à 17 km, Massif de la Clape à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Thibéry touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Thibéry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Servian 2 566 €/m² 7,7 km, 5 517 hab.
- Cers 2 491 €/m² 9,2 km, 2 503 hab.
- Vias 2 543 €/m² 9,3 km, 5 952 hab.
- Pomérols 1 594 €/m² 9,7 km, 2 299 hab.
- Pinet 2 842 €/m² 10,0 km, 2 049 hab.
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m² 10,7 km, 3 619 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : Escandorgue, 851 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Thongue
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Roque-Haute à 10 km
- rivières Peyne à 7,2 km, Libron à 12 km
- sites Natura 2000 Est et sud de Béziers à 6,8 km, Aqueduc de Pézenas à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Thibéry ?
- jan 7,0 %
- fév 8,2 %
- mars 10,1 %
- avr 5,4 %
- mai 7,8 %
- juin 10,1 %
- juil 8,9 %
- août 8,2 %
- sept 9,7 %
- oct 6,2 %
- nov 10,5 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Thibéry ?
Les maisons vendues à Saint-Thibéry ont un terrain médian de 200 m², mesuré sur 249 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 222 €/m² | 54 |
| 2022 | 2 088 €/m² | 59 |
| 2023 | 2 529 €/m² | 45 |
| 2024 | 2 212 €/m² | 56 |
| 2025 | 2 401 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.