Prix de l'immobilier à Valros
2 603€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valros
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valros est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valros
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 251 rue des Romarins | 90 m² | 4 | 288 750 € | mai 2025 | 2 868 €/m² |
| 89 rue des Lauriers | 91 m² | 4 | 241 050 € | juin 2025 | 2 518 €/m² |
| 35 rue des Mimosas | 88 m² | 4 | 252 500 € | septembre 2025 | 2 726 €/m² |
| 8 rue Jean Ambec | 87 m² | 4 | 242 520 € | juin 2025 | 2 759 €/m² |
| 15 rue des Mûriers | 94 m² | 4 | 270 000 € | février 2025 | 2 872 €/m² |
| 55 rue des Remparts | 86 m² | 4 | 171 000 € | mars 2025 | 2 408 €/m² |
| 10 avenue de Montblanc | 91 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2023 | 2 856 €/m² |
| 46 avenue de Montblanc | 91 m² | 4 | 337 555 € | mai 2023 | 3 748 €/m² |
| 13 rue Honoré Fabre | 90 m² | 4 | 332 000 € | septembre 2022 | 4 496 €/m² |
| 9 rue des Platanes | 96 m² | 4 | 194 000 € | avril 2025 | 2 263 €/m² |
| 4 rue de la Poste | 95 m² | 4 | 91 000 € | mai 2024 | 1 468 €/m² |
| 9 rue des Mûriers | 90 m² | 4 | 289 000 € | juin 2021 | 3 489 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 395 €/m² à 2 603 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 021 €/m² et 2 872 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valros, une maison de moins de 70 m² se vend 2 125 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 063 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valros, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valros
- Combien coûte le mètre carré à Valros ?
- Le prix médian à Valros est de 2 603 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 021 €/m² et 2 872 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valros ?
- Les maisons vendues à Valros ont un terrain médian de 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 132 retenues à Valros depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 125 rue des Mimosas | maison | 98 m² | 4 | 400 m² | 245 950 € | 2 510 | novembre 2025 |
| 103 rue des Caves | maison | 52 m² | 3 | 83 m² | 110 000 € | 2 115 | novembre 2025 |
| 196 avenue de la Montagne | maison | 96 m² | 5 | 150 m² | 251 000 € | 2 615 | octobre 2025 |
| 35 rue des Mimosas | maison | 88 m² | 4 | 506 m² | 252 500 € | 2 869 | septembre 2025 |
| 14 avenue de Montblanc | maison | 130 m² | 4 | 661 m² | 337 000 € | 2 592 | août 2025 |
| 43 rue du Portail | maison | 84 m² | 3 | 45 m² | 142 000 € | 1 690 | août 2025 |
| 37 rue Frédéric Mistral | maison | 78 m² | 3 | 468 m² | 323 000 € | 4 141 | août 2025 |
| 52 rue du Champ de l'Aire | maison | 105 m² | 4 | 662 m² | 245 000 € | 2 333 | juillet 2025 |
| 70 rue de la Poste | maison | 99 m² | 4 | 150 m² | 150 000 € | 1 515 | juin 2025 |
| 89 rue des Lauriers | maison | 91 m² | 4 | 500 m² | 241 050 € | 2 649 | juin 2025 |
| 93 rue Frédéric Mistral | maison | 113 m² | 5 | 401 m² | 220 000 € | 1 947 | juin 2025 |
| 8 rue Jean Ambec | maison | 87 m² | 4 | 421 m² | 242 520 € | 2 788 | juin 2025 |
| 251 rue des Romarins | maison | 90 m² | 4 | 658 m² | 288 750 € | 3 208 | mai 2025 |
| 159 rue Frédéric Mistral | maison | 50 m² | 3 | 518 m² | 200 000 € | 4 000 | mai 2025 |
| 61 rue du Champ de l'Aire | maison | 62 m² | 3 | 525 m² | 295 000 € | 4 758 | mai 2025 |
| 9 rue des Platanes | maison | 96 m² | 4 | 204 m² | 194 000 € | 2 021 | avril 2025 |
| 1 avenue de Béziers | maison | 100 m² | 4 | 90 000 € | 900 | avril 2025 | |
| 55 rue des Remparts | maison | 86 m² | 4 | 96 m² | 171 000 € | 1 988 | mars 2025 |
| 15 rue des Mûriers | maison | 94 m² | 4 | 400 m² | 270 000 € | 2 872 | février 2025 |
| 20 rue des Mimosas | appartement | 82 m² | 4 | 157 100 € | 1 916 | février 2025 | |
| 108 Grand-Rue | maison | 55 m² | 2 | 60 m² | 144 700 € | 2 631 | janvier 2025 |
| 130 avenue Jean Moulin | maison | 63 m² | 3 | 210 m² | 224 500 € | 3 563 | décembre 2024 |
| 72 rue Frédéric Mistral | maison | 87 m² | 3 | 300 m² | 212 500 € | 2 443 | décembre 2024 |
| 102 rue des Caves | maison | 80 m² | 3 | 50 m² | 171 650 € | 2 146 | octobre 2024 |
| 335 chemin Rural 24 Bas de la Cave | maison | 104 m² | 4 | 415 m² | 296 829 € | 2 854 | octobre 2024 |
| 83 bis avenue Jean Moulin | maison | 98 m² | 3 | 110 m² | 153 880 € | 1 570 | octobre 2024 |
| 157 rue des Mimosas | maison | 104 m² | 5 | 300 m² | 218 500 € | 2 101 | septembre 2024 |
| 5183 rue des Remparts | maison | 50 m² | 1 | 27 m² | 65 000 € | 1 300 | août 2024 |
| rue de la Poste | maison | 62 m² | 2 | 55 m² | 80 000 € | 1 290 | juillet 2024 |
| 110 rue des Remparts | maison | 128 m² | 4 | 124 m² | 156 000 € | 1 219 | juillet 2024 |
| 44 rue des Remparts | maison | 130 m² | 5 | 55 m² | 126 400 € | 972 | juillet 2024 |
| 42 rue du Portail | maison | 74 m² | 3 | 48 m² | 55 000 € | 743 | juillet 2024 |
| 198 rue Frédéric Mistral | maison | 75 m² | 3 | 306 m² | 223 000 € | 2 973 | juin 2024 |
| 73 avenue Jean Moulin | maison | 50 m² | 2 | 195 500 € | 3 910 | juin 2024 | |
| 20 rue des Mimosas | appartement | 82 m² | 4 | 138 600 € | 1 690 | mai 2024 | |
| 4 rue de la Poste | maison | 95 m² | 4 | 82 m² | 91 000 € | 958 | mai 2024 |
| 69 rue Alphonse Daudet | maison | 80 m² | 3 | 673 m² | 210 000 € | 2 625 | mai 2024 |
| 29 square de la Liberté | maison | 76 m² | 3 | 530 m² | 223 350 € | 2 939 | mai 2024 |
| 196 avenue de la Montagne | maison | 96 m² | 5 | 150 m² | 254 300 € | 2 649 | avril 2024 |
| 10 rue Honoré Fabre | maison | 73 m² | 4 | 306 m² | 78 425 € | 1 074 | mars 2024 |
| 40 rue Honoré Fabre | maison | 100 m² | 4 | 528 m² | 342 000 € | 3 420 | mars 2024 |
| 8 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 90 985 € | 1 516 | mars 2024 |
| 95 Grand-Rue | maison | 22 m² | 2 | 32 m² | 10 000 € | 455 | mars 2024 |
| 16 rue des Mûriers | maison | 99 m² | 4 | 510 m² | 282 300 € | 2 852 | février 2024 |
| 10 avenue de Montblanc | maison | 91 m² | 4 | 603 m² | 270 000 € | 2 967 | décembre 2023 |
| 1 rue des Mûriers | maison | 100 m² | 4 | 503 m² | 280 500 € | 2 805 | novembre 2023 |
| 27 Grand-Rue | appartement | 40 m² | 2 | 85 000 € | 2 125 | octobre 2023 | |
| 20 rue des Mimosas | appartement | 82 m² | 4 | 149 900 € | 1 828 | septembre 2023 | |
| 215 avenue de Saint-Thibéry | maison | 82 m² | 4 | 99 m² | 155 700 € | 1 899 | septembre 2023 |
| 33 avenue de Pézenas | maison | 98 m² | 5 | 200 m² | 240 000 € | 2 449 | septembre 2023 |
| 13 rue Neuve | maison | 123 m² | 4 | 600 m² | 323 880 € | 2 633 | août 2023 |
| 246 avenue Jean Moulin | maison | 105 m² | 4 | 240 m² | 180 000 € | 1 714 | juillet 2023 |
| 12 avenue de Montblanc | maison | 94 m² | 4 | 634 m² | 360 675 € | 3 837 | juillet 2023 |
| 101 avenue de Pézenas | maison | 120 m² | 4 | 1 692 m² | 322 000 € | 2 683 | juillet 2023 |
| 310 chemin Rural 24 Bas de la Cave | maison | 54 m² | 2 | 453 m² | 133 000 € | 2 463 | juin 2023 |
| 73 rue de la Poste | maison | 80 m² | 4 | 145 m² | 137 930 € | 1 724 | juin 2023 |
| 46 avenue de Montblanc | maison | 91 m² | 4 | 525 m² | 337 555 € | 3 709 | mai 2023 |
| 22 rue Honoré Fabre | maison | 80 m² | 3 | 306 m² | 248 000 € | 3 100 | mai 2023 |
| 22 rue Roger Pioch | maison | 120 m² | 4 | 412 m² | 317 000 € | 2 642 | avril 2023 |
| 16 avenue de Béziers | maison | 125 m² | 7 | 595 m² | 304 850 € | 2 439 | avril 2023 |
| 12 rue Edmond Andrieu | maison | 95 m² | 4 | 425 m² | 226 470 € | 2 384 | avril 2023 |
| 266 chemin Rural 24 Bas de la Cave | maison | 138 m² | 4 | 958 m² | 580 300 € | 4 205 | février 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 84 m² | 5 | 52 m² | 114 950 € | 1 368 | janvier 2023 |
| 43 rue du Portail | maison | 84 m² | 3 | 45 m² | 87 000 € | 1 036 | janvier 2023 |
| 63 square Marcel Pagnol | maison | 127 m² | 5 | 437 m² | 260 000 € | 2 047 | janvier 2023 |
| 53 rue Victor Hugo | maison | 110 m² | 5 | 717 m² | 367 000 € | 3 336 | janvier 2023 |
| 155 avenue Jean Moulin | maison | 75 m² | 3 | 55 m² | 153 750 € | 2 050 | janvier 2023 |
| 105 rue des Mimosas | maison | 101 m² | 4 | 400 m² | 100 000 € | 990 | décembre 2022 |
| 22 rue de la Mairie | maison | 66 m² | 3 | 52 m² | 105 000 € | 1 591 | décembre 2022 |
| 84 rue Alphonse Daudet | maison | 83 m² | 4 | 437 m² | 228 000 € | 2 747 | novembre 2022 |
| 37 rue Frédéric Mistral | maison | 78 m² | 3 | 468 m² | 201 000 € | 2 577 | octobre 2022 |
| 74 rue Paul Valéry | maison | 115 m² | 6 | 440 m² | 260 000 € | 2 261 | octobre 2022 |
| 25 rue du Portail | maison | 167 m² | 7 | 80 m² | 164 000 € | 982 | octobre 2022 |
| 13 rue Honoré Fabre | maison | 90 m² | 4 | 439 m² | 332 000 € | 3 689 | septembre 2022 |
| 32 Grand-Rue | maison | 70 m² | 3 | 55 m² | 78 000 € | 1 114 | septembre 2022 |
| 34 rue des Caves | maison | 80 m² | 4 | 731 m² | 137 500 € | 1 719 | septembre 2022 |
| 89 place de la République | maison | 104 m² | 4 | 120 m² | 219 000 € | 2 106 | septembre 2022 |
| 49 avenue de Pézenas | maison | 250 m² | 7 | 194 m² | 295 470 € | 1 182 | septembre 2022 |
| 109 impasse du Bassin | maison | 82 m² | 4 | 4 431 m² | 141 280 € | 1 723 | septembre 2022 |
| 4 rue Honoré Fabre | maison | 110 m² | 4 | 306 m² | 288 050 € | 2 619 | août 2022 |
Autour de Valros
Valros est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 72 km. Le relief qui la borde : Biterrois à 14 km, Céressou à 14 km, Languedoc à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Valros appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Valros touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tourbes 2 888 €/m² 2,9 km
- Nézignan-l'Évêque 2 631 €/m² 3,3 km
- Saint-Thibéry 2 401 €/m² 3,7 km
- Montblanc 2 276 €/m² 4,7 km
- Servian 2 566 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valros : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pézenas 2 093 €/m² 6,4 km, 7 797 hab.
- Bessan 1 328 €/m² 8,0 km, 5 838 hab.
- Bassan 2 167 €/m² 8,8 km, 2 383 hab.
- Florensac 2 574 €/m² 8,9 km, 5 254 hab.
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m² 9,3 km, 3 619 hab.
- Caux 2 423 €/m² 9,3 km, 2 718 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : Escandorgue, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Thongue à 5,2 km, Peyne à 6,8 km
- sites Natura 2000 Aqueduc de Pézenas à 5,3 km, Est et sud de Béziers à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valros ?
- jan 9,8 %
- fév 6,1 %
- mars 6,8 %
- avr 10,6 %
- mai 9,1 %
- juin 9,8 %
- juil 9,1 %
- août 9,1 %
- sept 9,8 %
- oct 7,6 %
- nov 5,3 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Valros ?
Les maisons vendues à Valros ont un terrain médian de 400 m², mesuré sur 125 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 395 €/m² | 40 |
| 2022 | 2 106 €/m² | 25 |
| 2023 | 2 463 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 123 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 603 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.