Prix de l'immobilier à Florensac
2 574€/m² pour une maison, prix médian des 59 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Florensac
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Agde
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Agde
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Florensac est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Florensac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Romarin | 81 m² | 4 | 267 250 € | juin 2025 | 2 851 €/m² |
| 11 rue du Docteur Corbin | 80 m² | 4 | 220 000 € | mars 2024 | 2 823 €/m² |
| 4 rue du Rec de Rieux | 82 m² | 4 | 242 000 € | juillet 2025 | 2 598 €/m² |
| 9 allée du Parc | 82 m² | 4 | 222 000 € | décembre 2024 | 2 393 €/m² |
| 4 rue du Thym | 82 m² | 4 | 235 000 € | janvier 2024 | 2 665 €/m² |
| 16 rue du Docteur Corbin | 79 m² | 4 | 134 100 € | juin 2023 | 1 867 €/m² |
| 13 boulevard Camille Mondou | 77 m² | 4 | 140 000 € | février 2024 | 1 777 €/m² |
| 57 boulevard Camille Mondou | 80 m² | 4 | 230 000 € | avril 2022 | 2 738 €/m² |
| 5 rue des Mésanges | 81 m² | 4 | 128 326 € | mai 2022 | 1 214 €/m² |
| 19 rue Moliere | 77 m² | 4 | 197 480 € | janvier 2023 | 2 698 €/m² |
| 6458 rue du Centre | 80 m² | 4 | 156 600 € | mars 2021 | 2 403 €/m² |
| 2 rue des Oliviers | 85 m² | 4 | 122 500 € | octobre 2024 | 1 078 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 127 €/m² à 2 574 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 832 €/m² et 3 278 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Florensac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 212 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 573 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Florensac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Florensac
- Combien coûte le mètre carré à Florensac ?
- Le prix médian à Florensac est de 2 574 €/m² pour une maison, en 2025, sur 59 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 832 €/m² et 3 278 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Florensac ?
- Rec de Rieux, à 3 026 €/m². Le moins cher est la Ville, à 1 750 €/m², soit 73 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Florensac ?
- En juillet, qui concentre 13,2 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Florensac ?
- Les maisons vendues à Florensac ont un terrain médian de 163 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Florensac
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 73 % : Rec de Rieux à 3 026 €/m², la Ville à 1 750 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Plan 1 760 €/m² 89 ventes, 85 % de maisons
- la Ville 1 750 €/m² 87 ventes, 99 % de maisons
- les Rosiers 2 110 €/m² 74 ventes, 88 % de maisons
- la Garrigue 2 931 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- les Aiguillons 2 913 €/m² 28 ventes, 96 % de maisons
- Badassac 2 633 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Rec de Rieux 3 026 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- Saint-Martin 2 866 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Florensac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Aumorne (11), les Tuileries (9), le Peyrou (7), les Arnauds (7), Croix de Philip (3), la Gardie (3), Dom de Saint Apolis (2), Dom de la Gaufreze (1), la Croix de Fauge (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 3 089 €/m² 21 ventes
- section AW 3 074 €/m² 18 ventes
- section AZ 2 951 €/m² 17 ventes
- section AO 2 840 €/m² 44 ventes
- section AR 2 758 €/m² 11 ventes
- section AX 2 692 €/m² 21 ventes
- section AH 2 551 €/m² 8 ventes
- section AK 2 385 €/m² 23 ventes
- section AI 2 033 €/m² 30 ventes
- section AA 1 821 €/m² 61 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 138 y sont recensées à Florensac, 20 ont pu être situées, et 416 ventes sur 417 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 417 retenues à Florensac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5334 rue Mirabeau | maison | 30 m² | 1 | 24 m² | 66 200 € | 2 207 | décembre 2025 |
| 17 rue du Romarin | maison | 95 m² | 4 | 353 m² | 255 000 € | 2 684 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Friboule | maison | 96 m² | 4 | 469 m² | 343 000 € | 3 573 | décembre 2025 |
| 16 rue de l'Aramon | maison | 90 m² | 4 | 325 m² | 301 000 € | 3 344 | décembre 2025 |
| 33 rue du Général Fraisse | maison | 23 m² | 2 | 30 m² | 87 300 € | 3 796 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Placette | maison | 80 m² | 3 | 87 m² | 152 000 € | 1 900 | novembre 2025 |
| 5549 F Saint-Martin | maison | 123 m² | 4 | 1 554 m² | 338 000 € | 2 748 | novembre 2025 |
| 6 rue des Blanquettes | maison | 111 m² | 5 | 1 001 m² | 395 000 € | 3 559 | novembre 2025 |
| 1 impasse Mephisto | maison | 120 m² | 6 | 127 m² | 219 850 € | 1 832 | novembre 2025 |
| 35 rue de Badassac | maison | 90 m² | 5 | 291 m² | 207 000 € | 2 300 | novembre 2025 |
| 1 impasse du Laurier | maison | 16 m² | 1 | 26 m² | 48 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 1 rue du Loriot | maison | 64 m² | 2 | 456 m² | 155 650 € | 2 432 | octobre 2025 |
| 33 rue de Badassac | maison | 90 m² | 5 | 340 m² | 199 950 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Tramontane | maison | 105 m² | 4 | 371 m² | 305 000 € | 2 905 | octobre 2025 |
| 15 rue Jean Bart | maison | 66 m² | 3 | 83 m² | 220 000 € | 3 333 | octobre 2025 |
| 13 rue des Chardonnerets | maison | 90 m² | 4 | 423 m² | 278 000 € | 3 089 | septembre 2025 |
| 13 place du Marche | maison | 28 m² | 1 | 17 m² | 45 000 € | 1 607 | septembre 2025 |
| 12 impasse du Prêche | maison | 35 m² | 2 | 67 m² | 50 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 8 impasse des Granges | maison | 90 m² | 3 | 279 m² | 118 000 € | 1 311 | septembre 2025 |
| 5554 impasse de la Tour | maison | 60 m² | 4 | 33 m² | 85 790 € | 1 430 | août 2025 |
| 7 rue des Violettes | maison | 102 m² | 4 | 346 m² | 274 550 € | 2 692 | août 2025 |
| 15 rue des Cévennes | maison | 101 m² | 4 | 317 m² | 291 900 € | 2 890 | août 2025 |
| 6 Imp de l'Ancienne Gendarmerie | maison | 40 m² | 3 | 27 m² | 69 350 € | 1 734 | juillet 2025 |
| 3 impasse du Laurier | maison | 30 m² | 2 | 75 m² | 50 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 4 rue du Rec de Rieux | maison | 82 m² | 4 | 404 m² | 242 000 € | 2 951 | juillet 2025 |
| 17 boulevard Victor Hugo | maison | 40 m² | 3 | 77 m² | 196 310 € | 4 908 | juillet 2025 |
| 18 rue des Chardonnerets | maison | 88 m² | 4 | 408 m² | 305 000 € | 3 466 | juillet 2025 |
| 7 rue du Général Fraisse | maison | 72 m² | 3 | 92 m² | 164 840 € | 2 289 | juillet 2025 |
| 1 impasse Diderot | maison | 90 m² | 4 | 207 m² | 164 390 € | 1 827 | juillet 2025 |
| 2 avenue de la Gardie | maison | 108 m² | 4 | 720 m² | 321 900 € | 2 981 | juillet 2025 |
| 6 bis rue des Rosiers | appartement | 55 m² | 2 | 113 000 € | 2 055 | juillet 2025 | |
| 11 rue des Amandiers | maison | 108 m² | 4 | 446 m² | 290 000 € | 2 685 | juin 2025 |
| 1 rue de la Lucque | maison | 110 m² | 5 | 422 m² | 298 750 € | 2 716 | juin 2025 |
| 10 impasse des Granges | maison | 154 m² | 5 | 377 m² | 220 000 € | 1 429 | juin 2025 |
| 8 rue des Acacias | maison | 81 m² | 3 | 431 m² | 245 100 € | 3 026 | juin 2025 |
| 4 rue du Romarin | maison | 81 m² | 4 | 466 m² | 267 250 € | 3 299 | juin 2025 |
| 17 rue Thermidor | maison | 104 m² | 3 | 348 m² | 259 000 € | 2 490 | juin 2025 |
| 7 rue des Arbousiers | maison | 108 m² | 5 | 403 m² | 368 020 € | 3 408 | juin 2025 |
| 15 rue Thiers | maison | 63 m² | 4 | 57 m² | 133 000 € | 2 111 | juin 2025 |
| 6178 rue Mirabeau | maison | 71 m² | 4 | 94 m² | 45 000 € | 634 | juin 2025 |
| 1 rue du Hameau | maison | 90 m² | 5 | 376 m² | 219 100 € | 2 434 | juin 2025 |
| 14 avenue Jean Jaures | maison | 35 m² | 2 | 70 m² | 145 000 € | 4 143 | juin 2025 |
| 11 rue Racine | maison | 23 m² | 1 | 32 m² | 129 650 € | 5 637 | mai 2025 |
| 29 avenue de la Roseraie | maison | 101 m² | 5 | 411 m² | 249 200 € | 2 467 | mai 2025 |
| 1 impasse Lamartine | maison | 80 m² | 3 | 54 m² | 131 400 € | 1 643 | avril 2025 |
| 24 rue du Docteur Corbin | maison | 141 m² | 6 | 157 m² | 180 000 € | 1 277 | avril 2025 |
| 25 rue de la Placette | maison | 38 m² | 2 | 59 m² | 87 200 € | 2 295 | avril 2025 |
| 11 rue des Aiguillons | maison | 139 m² | 5 | 950 m² | 406 170 € | 2 922 | mars 2025 |
| 3 chemin du Marcadal | maison | 90 m² | 3 | 474 m² | 294 995 € | 3 278 | mars 2025 |
| 3 rue Bossuet | maison | 85 m² | 3 | 106 m² | 85 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 6226 rue Diderot | maison | 39 m² | 2 | 145 m² | 152 700 € | 3 915 | mars 2025 |
| 5790 rue de la Colline | maison | 101 m² | 5 | 318 m² | 260 000 € | 2 574 | mars 2025 |
| 10 impasse des Tamaris | maison | 148 m² | 5 | 626 m² | 230 000 € | 1 554 | mars 2025 |
| 2 rue des Chardonnerets | maison | 90 m² | 1 | 500 m² | 311 950 € | 3 466 | février 2025 |
| 15 rue de l'Aubépine | maison | 104 m² | 4 | 282 m² | 328 000 € | 3 154 | février 2025 |
| 7 place des Genêts | maison | 126 m² | 4 | 423 m² | 238 000 € | 1 889 | février 2025 |
| 14 impasse du Prêche | maison | 40 m² | 2 | 109 m² | 39 500 € | 988 | janvier 2025 |
| 1 rue des Saules | maison | 98 m² | 4 | 597 m² | 218 930 € | 2 234 | janvier 2025 |
| 5675 La Croix de Fauge | maison | 30 m² | 1 | 9 971 m² | 203 000 € | 6 767 | janvier 2025 |
| 8 rue Boileau | maison | 34 m² | 2 | 31 m² | 75 000 € | 2 206 | janvier 2025 |
| 5 rue des Saules | maison | 113 m² | 6 | 597 m² | 277 690 € | 2 457 | décembre 2024 |
| 49 rue du Docteur Corbin | maison | 105 m² | 4 | 83 m² | 171 510 € | 1 633 | décembre 2024 |
| 16 rue des Genévriers | maison | 108 m² | 5 | 377 m² | 425 431 € | 3 939 | décembre 2024 |
| 9 allée du Parc | maison | 82 m² | 4 | 372 m² | 222 000 € | 2 707 | décembre 2024 |
| 3 rue de Cordât | maison | 55 m² | 3 | 116 250 € | 2 114 | décembre 2024 | |
| 5 rue des Bergeronnettes | maison | 76 m² | 3 | 392 m² | 220 400 € | 2 900 | novembre 2024 |
| 6 rue Thiers | maison | 100 m² | 5 | 61 m² | 73 000 € | 730 | novembre 2024 |
| 19 boulevard Victor Hugo | maison | 80 m² | 3 | 135 m² | 237 625 € | 2 970 | novembre 2024 |
| 2 rue des Oliviers | maison | 85 m² | 4 | 455 m² | 122 500 € | 1 441 | octobre 2024 |
| 21 rue Diderot | maison | 40 m² | 2 | 30 m² | 110 000 € | 2 750 | octobre 2024 |
| 40 rue Fernand Chamayou | maison | 114 m² | 3 | 134 m² | 195 000 € | 1 711 | octobre 2024 |
| 10 rue du Général Montbrun | maison | 110 m² | 4 | 257 m² | 192 000 € | 1 745 | octobre 2024 |
| 8 rue Jean Bart | maison | 40 m² | 2 | 87 m² | 80 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 37 avenue Jean Jaures | maison | 90 m² | 4 | 71 m² | 75 000 € | 833 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Métallurgie | maison | 56 m² | 2 | 115 m² | 161 500 € | 2 884 | septembre 2024 |
| 33 rue du Général Fraisse | maison | 23 m² | 2 | 30 m² | 51 000 € | 2 217 | septembre 2024 |
| 24 rue des Hirondelles | maison | 87 m² | 4 | 535 m² | 400 450 € | 4 603 | septembre 2024 |
| 6 rue de Pouilhès | maison | 96 m² | 3 | 39 m² | 179 000 € | 1 865 | septembre 2024 |
| 13 rue du Docteur Mauzac | maison | 47 m² | 3 | 43 m² | 163 123 € | 3 471 | août 2024 |
| 15 avenue Roger Salengro | maison | 130 m² | 3 | 689 m² | 320 000 € | 2 462 | août 2024 |
Autour de Florensac
Florensac est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 74 km. Le relief qui la borde : Céressou à 19 km, Biterrois à 20 km, Massif de la Clape à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Florensac appartient à l'aire d'attraction de Agde, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agde 3 647 €/m²
- Marseillan 4 110 €/m²
- Vias 2 543 €/m²
- Bessan 1 328 €/m²
- Pomérols 1 594 €/m²
Les communes limitrophes
Florensac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pomérols 1 594 €/m² 4,5 km
- Bessan 1 328 €/m² 4,8 km
- Pinet 2 842 €/m² 5,3 km
- Saint-Thibéry 2 401 €/m² 5,6 km
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m² 6,1 km
- Marseillan 4 110 €/m² 8,2 km
- Agde 3 647 €/m² 8,4 km
- Pézenas 2 093 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Florensac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montblanc 2 276 €/m² 8,5 km, 2 932 hab.
- Vias 2 543 €/m² 9,7 km, 5 952 hab.
- Montagnac 2 384 €/m² 10,5 km, 4 515 hab.
- Mèze 3 651 €/m² 11,4 km, 12 669 hab.
- Portiragnes 2 603 €/m² 12,9 km, 3 530 hab.
- Cers 2 491 €/m² 12,9 km, 2 503 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage du Castellas. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Bagnas à 8,7 km, réserve naturelle nationale de Roque-Haute à 12 km
- forêt bois de la Tamarissière à 11 km
- plages du Castellas à 11 km, de la Tamarissière à 11 km
- rivières Thongue à 3,7 km, Peyne à 7,8 km
- sites Natura 2000 Cours inférieur de l'Hérault à 6,2 km, Est et sud de Béziers à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Florensac ?
- jan 7,2 %
- fév 8,9 %
- mars 7,7 %
- avr 5,5 %
- mai 8,6 %
- juin 12,0 %
- juil 13,2 %
- août 6,5 %
- sept 8,4 %
- oct 9,4 %
- nov 7,2 %
- déc 5,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Florensac ?
Les maisons vendues à Florensac ont un terrain médian de 163 m², mesuré sur 387 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 127 €/m² | 106 |
| 2022 | 2 520 €/m² | 94 |
| 2023 | 2 585 €/m² | 78 |
| 2024 | 2 582 €/m² | 55 |
| 2025 | 2 574 €/m² | 59 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.