Les découpages autour de Sainte-Blandine
Estimer un bien à Sainte-Blandine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 route du Clos | 102 m² | 5 | 330 186 € | janvier 2025 | 3 315 €/m² |
| 6 chemin de la Barate | 104 m² | 5 | 185 000 € | septembre 2025 | 1 960 €/m² |
| 36 chemin des Brosses | 99 m² | 5 | 295 000 € | janvier 2023 | 2 921 €/m² |
| 7 chemin du Couvent | 99 m² | 5 | 318 650 € | décembre 2022 | 3 113 €/m² |
| 36 chemin des Brosses | 99 m² | 5 | 330 000 € | mars 2022 | 3 224 €/m² |
| 66 route du Clavel | 109 m² | 5 | 347 000 € | août 2021 | 3 422 €/m² |
| 71 chemin de la Barate | 103 m² | 4 | 202 840 € | septembre 2023 | 1 777 €/m² |
| 7 chemin du Bron | 110 m² | 5 | 202 000 € | août 2021 | 2 134 €/m² |
| 50 chemin du Monnier | 106 m² | 4 | 370 000 € | janvier 2024 | 2 626 €/m² |
| 59 chemin du Monnier | 125 m² | 5 | 225 000 € | novembre 2024 | 1 512 €/m² |
| 115 route de Saint Victor de Cessieu | 130 m² | 5 | 250 000 € | mars 2025 | 1 826 €/m² |
| 26 impasse des Lilas | 86 m² | 4 | 269 000 € | octobre 2024 | 2 721 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 779 €/m² et 4 017 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Blandine, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 065 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 836 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Blandine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Blandine
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Blandine ?
- Le prix médian à Sainte-Blandine est de 2 580 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 779 €/m² et 4 017 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Blandine ?
- Les maisons vendues à Sainte-Blandine ont un terrain médian de 1 574 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Sainte-Blandine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin du Chêne | maison | 58 m² | 4 | 7 467 m² | 233 000 € | 4 017 | novembre 2025 |
| 134 route de la Tour du Pin | maison | 50 m² | 2 | 2 493 m² | 206 650 € | 4 133 | septembre 2025 |
| 6 chemin de la Barate | maison | 104 m² | 5 | 183 m² | 185 000 € | 1 779 | septembre 2025 |
| 64 route du Clavel | maison | 121 m² | 6 | 756 m² | 194 000 € | 1 603 | mars 2025 |
| 115 route de Saint Victor de Cessieu | maison | 130 m² | 5 | 2 500 m² | 250 000 € | 1 923 | mars 2025 |
| 15 route du Clos | maison | 102 m² | 5 | 984 m² | 330 186 € | 3 237 | janvier 2025 |
| 59 chemin du Monnier | maison | 125 m² | 5 | 1 523 m² | 225 000 € | 1 800 | novembre 2024 |
| 26 impasse des Lilas | maison | 86 m² | 4 | 800 m² | 269 000 € | 3 128 | octobre 2024 |
| 57 chemin du Monnier | maison | 84 m² | 4 | 924 m² | 257 450 € | 3 065 | mai 2024 |
| 63 route du Clos | maison | 151 m² | 5 | 1 574 m² | 465 300 € | 3 081 | mai 2024 |
| 50 chemin du Monnier | maison | 106 m² | 4 | 4 332 m² | 370 000 € | 3 491 | janvier 2024 |
| 71 chemin de la Barate | maison | 103 m² | 4 | 2 245 m² | 202 840 € | 1 969 | septembre 2023 |
| 238 route de la Tour du Pin | maison | 152 m² | 7 | 2 065 m² | 445 500 € | 2 931 | septembre 2023 |
| 2 route de Saint Victor de Cessieu | maison | 90 m² | 3 | 1 231 m² | 156 000 € | 1 733 | septembre 2023 |
| 124 route de la Tour du Pin | maison | 172 m² | 5 | 13 976 m² | 435 000 € | 2 529 | juin 2023 |
| 5 chemin du Bron | maison | 53 m² | 3 | 208 m² | 159 800 € | 3 015 | janvier 2023 |
| 36 chemin des Brosses | maison | 99 m² | 5 | 763 m² | 295 000 € | 2 980 | janvier 2023 |
| 7 chemin du Couvent | maison | 99 m² | 5 | 318 650 € | 3 219 | décembre 2022 | |
| 36 chemin des Brosses | maison | 99 m² | 5 | 330 000 € | 3 333 | mars 2022 | |
| 16 impasse des Lilas | maison | 84 m² | 4 | 1 355 m² | 264 600 € | 3 150 | février 2022 |
| 37 impasse des Méraudières | maison | 134 m² | 6 | 1 948 m² | 360 000 € | 2 687 | octobre 2021 |
| 18 chemin des Bruyères | maison | 155 m² | 4 | 1 940 m² | 339 900 € | 2 193 | septembre 2021 |
| 66 route du Clavel | maison | 109 m² | 5 | 1 445 m² | 347 000 € | 3 183 | août 2021 |
| 7 chemin du Bron | maison | 110 m² | 5 | 287 m² | 202 000 € | 1 836 | août 2021 |
| 18 chemin de la Barate | maison | 80 m² | 5 | 3 599 m² | 193 000 € | 2 413 | juin 2021 |
| 134 route de la Tour du Pin | maison | 50 m² | 2 | 2 493 m² | 185 000 € | 3 700 | mars 2021 |
| 129 route de Saint Victor de Cessieu | maison | 77 m² | 3 | 4 362 m² | 170 000 € | 2 208 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Blandine
Sainte-Blandine est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 147 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 11 km, Isle-Crémieu à 20 km, chaîne de l'Épine à 30 km.
Les communes limitrophes
Sainte-Blandine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montagnieu 2 567 €/m² 2,5 km
- La Tour-du-Pin 1 965 €/m² 3,3 km
- Saint-Didier-de-la-Tour 2 547 €/m² 4,0 km
- Saint-Victor-de-Cessieu 2 524 €/m² 4,3 km
- Saint-Jean-de-Soudain 2 290 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Torchefelon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Blandine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Clair-de-la-Tour 1 890 €/m² 4,9 km, 3 628 hab.
- Cessieu 2 462 €/m² 5,5 km, 3 259 hab.
- Saint-André-le-Gaz 1 638 €/m² 7,6 km, 2 754 hab.
- Ruy-Montceau 2 534 €/m² 8,3 km, 4 805 hab.
- Dolomieu 2 505 €/m² 8,7 km, 3 173 hab.
- La Bâtie-Montgascon 2 150 €/m² 8,7 km, 2 035 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Rossatière à 10 km
- forêts de Tire-Gerbes à 7,0 km, bois Recevais à 8,0 km
- lac de Saint-Félix à 4,5 km
- rivière Agny à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Blandine ?
Les maisons vendues à Sainte-Blandine ont un terrain médian de 1 574 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 412 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 730 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 081 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 580 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.