Les découpages autour de Saint-Jean-de-Soudain
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Soudain est la 316e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Soudain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1381 chemin du Salérieu | 93 m² | 4 | 122 500 € | mars 2024 | 1 188 €/m² |
| 369 chemin du Grand Bois | 97 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2023 | 2 115 €/m² |
| 369 chemin du Grand Bois | 97 m² | 4 | 118 000 € | juin 2023 | 1 185 €/m² |
| 415 chemin du Combabelot | 92 m² | 4 | 275 300 € | septembre 2023 | 2 881 €/m² |
| 1381 chemin du Salérieu | 93 m² | 4 | 239 350 € | mars 2022 | 2 298 €/m² |
| 13 avenue du Stade | 90 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2023 | 1 673 €/m² |
| 128 rue de Saint Jean | 97 m² | 4 | 348 600 € | avril 2021 | 3 707 €/m² |
| 5 lotissement les Aulnes | 98 m² | 5 | 301 650 € | mars 2025 | 3 078 €/m² |
| 44 chemin de la Feuillée | 83 m² | 4 | 180 000 € | février 2025 | 2 169 €/m² |
| 1507 route de Saint Chef | 87 m² | 4 | 223 500 € | novembre 2022 | 2 289 €/m² |
| 95 rue de la Paix | 100 m² | 3 | 247 865 € | janvier 2025 | 2 456 €/m² |
| 8 impasse des Charmes | 107 m² | 4 | 317 000 € | septembre 2023 | 2 864 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 169 €/m² et 3 078 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Soudain, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 492 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 444 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Soudain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Soudain
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Soudain ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Soudain est de 2 290 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 169 €/m² et 3 078 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Soudain ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Soudain ont un terrain médian de 801 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Saint-Jean-de-Soudain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1020 chemin du Salérieu | maison | 73 m² | 3 | 162 000 € | 2 219 | août 2025 | |
| 245 rue de la Paix | maison | 108 m² | 5 | 924 m² | 247 300 € | 2 290 | mai 2025 |
| 272 route de Lyon | maison | 120 m² | 4 | 730 m² | 173 000 € | 1 442 | mars 2025 |
| 5 lotissement les Aulnes | maison | 98 m² | 5 | 802 m² | 301 650 € | 3 078 | mars 2025 |
| 379 rue Pierre Dupont | appartement | 77 m² | 3 | 193 m² | 60 000 € | 779 | février 2025 |
| 44 chemin de la Feuillée | maison | 83 m² | 4 | 180 000 € | 2 169 | février 2025 | |
| 9 impasse des Grandes Concises | maison | 84 m² | 3 | 1 097 m² | 310 190 € | 3 693 | février 2025 |
| 137 route de la Bourbre | appartement | 92 m² | 4 | 184 000 € | 2 000 | février 2025 | |
| 95 rue de la Paix | maison | 100 m² | 3 | 967 m² | 247 865 € | 2 479 | janvier 2025 |
| 7 avenue du Stade | maison | 85 m² | 3 | 475 m² | 159 000 € | 1 871 | décembre 2024 |
| 137 route de la Bourbre | appartement | 101 m² | 5 | 184 000 € | 1 822 | juillet 2024 | |
| 2320 route de Vignieu | maison | 140 m² | 5 | 9 199 m² | 640 900 € | 4 578 | juillet 2024 |
| 137 route de la Bourbre | appartement | 92 m² | 4 | 131 000 € | 1 424 | juin 2024 | |
| 30 ruelle du Bas Cuirieu | maison | 100 m² | 6 | 354 m² | 215 000 € | 2 150 | juin 2024 |
| 59 avenue Alsace Lorraine | appartement | 70 m² | 3 | 175 000 € | 2 500 | juin 2024 | |
| 62 impasse de Saint Jean | maison | 131 m² | 5 | 1 575 m² | 335 000 € | 2 557 | avril 2024 |
| 133 route de Lyon | maison | 36 m² | 2 | 86 m² | 95 000 € | 2 639 | mars 2024 |
| 1381 chemin du Salérieu | maison | 93 m² | 4 | 738 m² | 122 500 € | 1 317 | mars 2024 |
| 6 impasse du Merisier | maison | 85 m² | 3 | 800 m² | 283 271 € | 3 333 | janvier 2024 |
| 13 avenue du Stade | maison | 90 m² | 4 | 460 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 369 chemin du Grand Bois | maison | 97 m² | 4 | 757 m² | 210 000 € | 2 165 | novembre 2023 |
| 37 bis rue du 19 Mars 1962 | maison | 115 m² | 4 | 469 m² | 347 550 € | 3 022 | octobre 2023 |
| 8 impasse des Charmes | maison | 107 m² | 4 | 978 m² | 317 000 € | 2 963 | septembre 2023 |
| 415 chemin du Combabelot | maison | 92 m² | 4 | 1 033 m² | 275 300 € | 2 992 | septembre 2023 |
| 12 rue du Bas Cuirieu | appartement | 77 m² | 3 | 124 000 € | 1 610 | juillet 2023 | |
| 369 chemin du Grand Bois | maison | 97 m² | 4 | 118 000 € | 1 216 | juin 2023 | |
| 12 rue du Bas Cuirieu | appartement | 74 m² | 3 | 135 000 € | 1 824 | mai 2023 | |
| 172 chemin du Combabelot | maison | 120 m² | 5 | 143 130 € | 1 193 | mai 2023 | |
| 8 avenue du Stade | maison | 77 m² | 4 | 427 m² | 175 000 € | 2 273 | mars 2023 |
| 1224 chemin du Salérieu | maison | 70 m² | 4 | 728 m² | 170 000 € | 2 429 | mars 2023 |
| 386 chemin du Grand Bois | maison | 90 m² | 5 | 1 020 m² | 263 000 € | 2 922 | mars 2023 |
| 137 route de la Bourbre | appartement | 91 m² | 4 | 170 000 € | 1 868 | février 2023 | |
| 1850 A route de Saint Chef | maison | 103 m² | 5 | 2 660 m² | 311 350 € | 3 023 | février 2023 |
| 121 route de Lyon | maison | 80 m² | 3 | 158 m² | 145 000 € | 1 813 | février 2023 |
| 413 route du Bas Cuirieu | maison | 180 m² | 9 | 7 292 m² | 430 000 € | 2 389 | décembre 2022 |
| 137 route de la Bourbre | appartement | 30 m² | 1 | 76 000 € | 2 533 | décembre 2022 | |
| 1507 route de Saint Chef | maison | 87 m² | 4 | 772 m² | 223 500 € | 2 569 | novembre 2022 |
| 769 rue Jean Moulin | maison | 69 m² | 3 | 2 088 m² | 87 000 € | 1 261 | octobre 2022 |
| 295 chemin du Chantillin | maison | 115 m² | 7 | 2 765 m² | 279 000 € | 2 426 | octobre 2022 |
| 9 impasse des Grandes Concises | maison | 84 m² | 3 | 1 097 m² | 290 000 € | 3 452 | août 2022 |
| 137 route de la Bourbre | appartement | 91 m² | 4 | 150 000 € | 1 648 | août 2022 | |
| 931 chemin du Bresson | appartement | 88 m² | 5 | 211 m² | 203 015 € | 2 307 | juillet 2022 |
| 1878 route de Saint Chef | maison | 80 m² | 4 | 1 260 m² | 250 000 € | 3 125 | juillet 2022 |
| 860 chemin du Bresson | maison | 120 m² | 4 | 376 m² | 275 000 € | 2 292 | juillet 2022 |
| 12 impasse de Combalan | maison | 121 m² | 5 | 1 007 m² | 360 907 € | 2 983 | juillet 2022 |
| 823 rue Jean Moulin | maison | 73 m² | 3 | 2 276 m² | 179 900 € | 2 464 | mai 2022 |
| 92 chemin du Chêne | maison | 131 m² | 5 | 1 072 m² | 403 900 € | 3 083 | avril 2022 |
| 137 route de la Bourbre | appartement | 92 m² | 4 | 25 m² | 154 000 € | 1 674 | avril 2022 |
| 371 rue de la Paix | maison | 95 m² | 5 | 945 m² | 256 700 € | 2 702 | avril 2022 |
| 161 impasse des Charmes | maison | 116 m² | 4 | 642 m² | 308 800 € | 2 662 | mars 2022 |
| 1381 chemin du Salérieu | maison | 93 m² | 4 | 738 m² | 239 350 € | 2 574 | mars 2022 |
| 12 rue du Bas Cuirieu | appartement | 63 m² | 1 | 114 000 € | 1 810 | février 2022 | |
| 1197 chemin du Salérieu | maison | 111 m² | 5 | 1 132 m² | 304 800 € | 2 746 | janvier 2022 |
| 1266 chemin du Salérieu | maison | 83 m² | 3 | 290 m² | 180 000 € | 2 169 | janvier 2022 |
| 258 route du Bas Cuirieu | appartement | 88 m² | 5 | 354 m² | 239 000 € | 2 716 | décembre 2021 |
| 1970 route de Saint Chef | maison | 82 m² | 4 | 1 041 m² | 283 600 € | 3 459 | décembre 2021 |
| 995 route de Saint Chef | maison | 75 m² | 3 | 188 m² | 100 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 137 route de la Bourbre | appartement | 30 m² | 1 | 20 m² | 42 000 € | 1 400 | novembre 2021 |
| 137 route de la Bourbre | appartement | 90 m² | 4 | 170 000 € | 1 889 | septembre 2021 | |
| 282 chemin de Bel Air | maison | 110 m² | 5 | 16 650 m² | 220 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 33 avenue du Stade | appartement | 53 m² | 3 | 115 000 € | 2 170 | septembre 2021 | |
| 8 impasse des Grandes Concises | maison | 74 m² | 4 | 1 186 m² | 182 000 € | 2 459 | août 2021 |
| 910 chemin du Bresson | maison | 80 m² | 3 | 306 m² | 164 990 € | 2 062 | juillet 2021 |
| 2 impasse de la Violette | maison | 119 m² | 4 | 800 m² | 240 000 € | 2 017 | juin 2021 |
| 5469 chemin du Salérieu | maison | 87 m² | 4 | 615 m² | 225 500 € | 2 592 | juin 2021 |
| 149 rue du Bas Cuirieu | maison | 153 m² | 5 | 471 m² | 192 920 € | 1 261 | juin 2021 |
| 118 route de Lyon | maison | 105 m² | 5 | 746 m² | 142 500 € | 1 357 | mai 2021 |
| 7 chemin de la Violette | maison | 96 m² | 5 | 801 m² | 222 240 € | 2 315 | mai 2021 |
| 128 rue de Saint Jean | maison | 97 m² | 4 | 1 250 m² | 348 600 € | 3 594 | avril 2021 |
| 258 route du Bas Cuirieu | appartement | 88 m² | 5 | 337 m² | 144 000 € | 1 636 | février 2021 |
| 1298 chemin du Salérieu | maison | 60 m² | 2 | 440 m² | 138 000 € | 2 300 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Soudain
Saint-Jean-de-Soudain est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 148 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 15 km, Isle-Crémieu à 16 km, chaîne de l'Épine à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Soudain appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Soudain touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Tour-du-Pin 1 965 €/m² 1,4 km
- Rochetoirin 2 474 €/m² 1,6 km
- La Chapelle-de-la-Tour 2 774 €/m² 3,5 km
- Montcarra 2 150 €/m² 3,8 km
- Sainte-Blandine 2 580 €/m² 4,4 km
- Dolomieu 2 505 €/m² 4,9 km
- Cessieu 2 462 €/m² 5,0 km
- Vignieu 2 802 €/m² 5,3 km
- Saint-Victor-de-Cessieu 2 524 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Soudain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Clair-de-la-Tour 1 890 €/m² 4,2 km, 3 628 hab.
- Saint-Didier-de-la-Tour 2 547 €/m² 6,0 km, 2 143 hab.
- Ruy-Montceau 2 534 €/m² 6,8 km, 4 805 hab.
- Vézeronce-Curtin 2 418 €/m² 8,1 km, 2 241 hab.
- La Bâtie-Montgascon 2 150 €/m² 8,2 km, 2 035 hab.
- Saint-Chef 2 376 €/m² 8,4 km, 3 921 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Zone humide de Corbelin à 10 km, plaine des Avenières à 11 km
- forêts de Tire-Gerbes à 3,0 km, bois Recevais à 7,1 km
- lac de Saint-Félix à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-de-Soudain ?
- jan 7,0 %
- fév 12,7 %
- mars 12,7 %
- avr 7,0 %
- mai 8,5 %
- juin 9,9 %
- juil 11,3 %
- août 5,6 %
- sept 7,0 %
- oct 4,2 %
- nov 4,2 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Soudain ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Soudain ont un terrain médian de 801 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 181 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 574 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 351 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 557 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 290 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.