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Prix de l'immobilier à Sainte-Gemme (Charente-Maritime)
1 822€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sainte-Gemme
Estimer un bien à Sainte-Gemme
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Bois Magne | 90 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2025 | 2 444 €/m² |
| 62 route du Gua | 90 m² | 4 | 208 000 € | août 2024 | 2 526 €/m² |
| 7 route des Pages | 97 m² | 4 | 195 000 € | avril 2025 | 2 010 €/m² |
| 4 rue des Iris | 90 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2021 | 2 142 €/m² |
| 5 rue des Iris | 90 m² | 4 | 155 000 € | avril 2021 | 2 142 €/m² |
| 57 rue du Bois des Barreaux | 81 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 914 €/m² |
| 31 rue du Bois des Barreaux | 81 m² | 4 | 191 400 € | avril 2025 | 2 363 €/m² |
| 8 rue des Cytises | 97 m² | 4 | 215 000 € | juin 2023 | 2 510 €/m² |
| 1 rue des Iris | 88 m² | 3 | 191 500 € | mai 2025 | 2 176 €/m² |
| 74 route du Gua | 96 m² | 4 | 209 350 € | juin 2022 | 2 025 €/m² |
| 3 route de la Gautrie | 98 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2023 | 982 €/m² |
| 41 rue du Bois des Barreaux | 81 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2024 | 2 024 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,8 % entre 2021 et 2024, passant de 1 465 €/m² à 1 667 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 518 €/m² et 2 010 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Gemme, une maison de moins de 70 m² se vend 1 339 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 164 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Gemme, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Sainte-Gemme depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Bois Magne | maison | 90 m² | 4 | 1 005 m² | 220 000 € | 2 444 | décembre 2025 |
| 11 rue du Mur | maison | 126 m² | 7 | 1 546 m² | 210 000 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 9029 Bourrée de Cadeuil | maison | 35 m² | 3 | 67 000 € | 1 914 | octobre 2025 | |
| 12 route de la Bertinerie | maison | 124 m² | 4 | 1 359 m² | 213 181 € | 1 719 | septembre 2025 |
| 9030 Bourrée de Cadeuil | maison | 37 m² | 3 | 65 000 € | 1 757 | août 2025 | |
| 24 rue de la Montée Rouge | maison | 98 m² | 5 | 678 m² | 185 000 € | 1 888 | août 2025 |
| 57 rue du Bois des Barreaux | maison | 81 m² | 4 | 155 000 € | 1 914 | juillet 2025 | |
| 1 route du Renclos | maison | 85 m² | 2 | 1 120 m² | 129 070 € | 1 518 | juin 2025 |
| 1 rue des Iris | maison | 88 m² | 3 | 473 m² | 191 500 € | 2 176 | mai 2025 |
| 31 rue du Bois des Barreaux | maison | 81 m² | 4 | 191 400 € | 2 363 | avril 2025 | |
| 9064 Bourrée de Cadeuil | maison | 35 m² | 3 | 39 776 € | 1 136 | avril 2025 | |
| 7 route des Pages | maison | 97 m² | 4 | 1 000 m² | 195 000 € | 2 010 | avril 2025 |
| 4 route de chez Bouchet | maison | 120 m² | 5 | 439 m² | 85 000 € | 708 | février 2025 |
| 15 rue du Mur | maison | 142 m² | 6 | 849 m² | 172 000 € | 1 211 | janvier 2025 |
| 9056 Bourrée de Cadeuil | maison | 35 m² | 3 | 39 000 € | 1 114 | décembre 2024 | |
| 9025 Bourrée de Cadeuil | maison | 35 m² | 3 | 25 000 € | 714 | décembre 2024 | |
| 9051 Bourrée de Cadeuil | maison | 35 m² | 3 | 35 000 € | 1 000 | novembre 2024 | |
| 7 route du Moyne | maison | 190 m² | 4 | 865 m² | 213 250 € | 1 122 | septembre 2024 |
| 9018 Bourrée de Cadeuil | maison | 35 m² | 3 | 42 000 € | 1 200 | septembre 2024 | |
| 23 rue du Bois des Barreaux | maison | 62 m² | 3 | 147 400 € | 2 377 | septembre 2024 | |
| 62 route du Gua | maison | 90 m² | 4 | 746 m² | 208 000 € | 2 311 | août 2024 |
| 17 route du Vieux Four | maison | 85 m² | 3 | 2 819 m² | 175 000 € | 2 059 | août 2024 |
| 23 route du Vieux Four | maison | 132 m² | 6 | 442 m² | 205 000 € | 1 553 | août 2024 |
| 59 rue du Bois des Barreaux | maison | 77 m² | 4 | 149 000 € | 1 935 | août 2024 | |
| 41 rue du Bois des Barreaux | maison | 81 m² | 4 | 150 000 € | 1 852 | juillet 2024 | |
| 24 bis route du Gua | maison | 101 m² | 4 | 1 008 m² | 200 000 € | 1 980 | juillet 2024 |
| 17 route de Villeneuve | maison | 160 m² | 6 | 708 m² | 208 468 € | 1 303 | juin 2024 |
| 4 route de la Grande Vergne | maison | 100 m² | 5 | 990 m² | 187 500 € | 1 875 | mai 2024 |
| 7 rue du Prieure | maison | 55 m² | 2 | 837 m² | 81 000 € | 1 473 | mai 2024 |
| 2 impasse du Grand Boutemaille | maison | 80 m² | 3 | 530 m² | 175 000 € | 2 188 | avril 2024 |
| 24 rue de la Croix des Forges | maison | 169 m² | 5 | 470 320 € | 2 783 | mars 2024 | |
| 9015 Bourrée de Cadeuil | maison | 30 m² | 3 | 50 000 € | 1 667 | mars 2024 | |
| 9025 Bourrée de Cadeuil | maison | 35 m² | 3 | 25 000 € | 714 | mars 2024 | |
| 6 rue des Bonneaux | maison | 102 m² | 5 | 860 m² | 276 300 € | 2 709 | mars 2024 |
| 9 rue du Bois Magne | maison | 72 m² | 4 | 1 026 m² | 178 000 € | 2 472 | février 2024 |
| 6 rue de Charnay | maison | 105 m² | 3 | 260 m² | 115 000 € | 1 095 | février 2024 |
| 10 route de la Crocherie | maison | 150 m² | 5 | 2 516 m² | 217 500 € | 1 450 | janvier 2024 |
| 55 rue du Bois des Barreaux | maison | 75 m² | 4 | 125 000 € | 1 667 | janvier 2024 | |
| 9052 Bourrée de Cadeuil | maison | 35 m² | 3 | 28 000 € | 800 | décembre 2023 | |
| 6 route de la Crocherie | maison | 131 m² | 4 | 2 060 m² | 74 000 € | 565 | novembre 2023 |
| 37 rue du Bois des Barreaux | maison | 81 m² | 4 | 145 000 € | 1 790 | novembre 2023 | |
| 3 route de la Gautrie | maison | 98 m² | 4 | 4 522 m² | 85 000 € | 867 | octobre 2023 |
| 2 La Grande Vergne | maison | 220 m² | 6 | 17 122 m² | 205 000 € | 932 | septembre 2023 |
| 1 impasse du Grand Boutemaille | maison | 80 m² | 3 | 1 446 m² | 247 000 € | 3 088 | septembre 2023 |
| 9056 Bourrée de Cadeuil | maison | 35 m² | 3 | 30 000 € | 857 | septembre 2023 | |
| 9033 Bourrée de Cadeuil | maison | 35 m² | 3 | 65 000 € | 1 857 | septembre 2023 | |
| 9032 Bourrée de Cadeuil | maison | 35 m² | 3 | 65 000 € | 1 857 | juillet 2023 | |
| 72 route du Gua | maison | 65 m² | 3 | 678 m² | 186 900 € | 2 875 | juillet 2023 |
| 8 rue des Cytises | maison | 97 m² | 4 | 1 016 m² | 215 000 € | 2 216 | juin 2023 |
| 9008 Bourrée de Cadeuil | maison | 40 m² | 3 | 40 000 € | 1 000 | avril 2023 | |
| 4 rue de la Croix Marchand | maison | 105 m² | 2 | 5 287 m² | 200 000 € | 1 905 | mars 2023 |
| 9042 Bourrée de Cadeuil | maison | 35 m² | 3 | 80 000 € | 2 286 | février 2023 | |
| 9005 Bourrée de Cadeuil | maison | 35 m² | 3 | 96 000 € | 2 743 | janvier 2023 | |
| 4 route de Villeneuve | maison | 130 m² | 5 | 1 398 m² | 123 000 € | 946 | janvier 2023 |
| 9026 Bourrée de Cadeuil | maison | 35 m² | 3 | 50 000 € | 1 429 | janvier 2023 | |
| 1 impasse du Mur | maison | 160 m² | 5 | 588 m² | 160 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 11 route de la Bourserie | maison | 131 m² | 4 | 1 253 m² | 287 000 € | 2 191 | décembre 2022 |
| 12 rue de la Croix des Forges | maison | 77 m² | 4 | 979 m² | 103 000 € | 1 338 | décembre 2022 |
| 1 rue du Puits | maison | 140 m² | 5 | 591 m² | 274 621 € | 1 962 | novembre 2022 |
| 12 route de la Barrière | maison | 105 m² | 3 | 1 859 m² | 129 500 € | 1 233 | septembre 2022 |
| 1 route du Caillaud | maison | 159 m² | 6 | 361 000 € | 2 270 | septembre 2022 | |
| 25 route de la Grande Vergne | maison | 81 m² | 4 | 192 m² | 205 800 € | 2 541 | août 2022 |
| 51 rue du Bois des Barreaux | maison | 88 m² | 5 | 160 900 € | 1 828 | juillet 2022 | |
| 5418 Bois des Barreaux | maison | 132 m² | 5 | 1 044 m² | 200 000 € | 1 515 | juillet 2022 |
| 31 rue du Bois des Barreaux | maison | 81 m² | 4 | 168 918 € | 2 085 | juillet 2022 | |
| 23 rue du Bois des Barreaux | maison | 62 m² | 3 | 135 000 € | 2 177 | juin 2022 | |
| 23 route de la Grande Vergne | maison | 81 m² | 4 | 320 m² | 182 000 € | 2 247 | juin 2022 |
| 74 route du Gua | maison | 96 m² | 4 | 699 m² | 209 350 € | 2 181 | juin 2022 |
| 39 rue du Bois des Barreaux | maison | 77 m² | 4 | 123 000 € | 1 597 | mai 2022 | |
| 21 route du Vieux Four | maison | 117 m² | 4 | 604 m² | 201 000 € | 1 718 | mai 2022 |
| 5460 La Barrière | maison | 99 m² | 4 | 1 125 m² | 145 000 € | 1 465 | avril 2022 |
| 8 route de la Belle Croix | maison | 118 m² | 5 | 18 906 m² | 120 000 € | 1 017 | avril 2022 |
| 5144 Chez Mondin | maison | 56 m² | 2 | 465 m² | 75 000 € | 1 339 | mars 2022 |
| 4 route de Rochefort | maison | 243 m² | 7 | 1 390 m² | 282 800 € | 1 164 | mars 2022 |
| 17 route de Villeneuve | maison | 55 m² | 1 | 708 m² | 158 000 € | 2 873 | mars 2022 |
| 45 rue du Bois des Barreaux | maison | 77 m² | 1 | 158 000 € | 2 052 | mars 2022 | |
| 14 impasse de chez Barras | maison | 77 m² | 4 | 3 424 m² | 205 000 € | 2 662 | mars 2022 |
| 8 rue du Bois Magne | maison | 75 m² | 4 | 1 034 m² | 175 820 € | 2 344 | février 2022 |
| 9 route des Pages | maison | 148 m² | 4 | 1 000 m² | 220 000 € | 1 486 | janvier 2022 |
| 17 route du Vieux Four | maison | 85 m² | 3 | 2 819 m² | 175 000 € | 2 059 | décembre 2021 |
Autour de Sainte-Gemme
Sainte-Gemme est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 128 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 20 km, géographie de la Saintonge à 20 km.
Les communes limitrophes
Sainte-Gemme touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nancras 1 806 €/m² 3,0 km
- Balanzac 1 814 €/m² 4,6 km
- La Gripperie-Saint-Symphorien 2 093 €/m² 5,0 km
- Pont-l'Abbé-d'Arnoult 1 979 €/m² 6,0 km
- Saint-Sornin 1 722 €/m² 6,4 km
- Champagne 1 451 €/m² 6,6 km
- Saint-Sulpice-d'Arnoult 2 520 €/m² 6,8 km
- Le Gua 2 158 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Gemme : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 11,0 km, 2 040 hab.
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 11,3 km, 2 780 hab.
- Saujon 2 603 €/m² 12,0 km, 7 440 hab.
- Saint-Just-Luzac 2 386 €/m² 12,7 km, 2 136 hab.
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² 14,4 km, 3 446 hab.
- Échillais 2 173 €/m² 14,9 km, 3 765 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : Presqu'île d'Arvert.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Massonne à 4,3 km
- sites Natura 2000 Landes de Cadeuil à 3,7 km, Carrière de l'Enfer à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Gemme ?
- jan 9,4 %
- fév 5,7 %
- mars 10,4 %
- avr 9,4 %
- mai 5,7 %
- juin 6,6 %
- juil 14,2 %
- août 8,5 %
- sept 11,3 %
- oct 3,8 %
- nov 7,5 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 465 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 962 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 609 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 822 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.