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Prix de l'immobilier à Nancras
1 806€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nancras
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Royan
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Royan
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nancras est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Palais-sur-Mer 4 545 €/m² une maison
- Vaux-sur-Mer 4 135 €/m² une maison
- Royan pôle 3 901 €/m² un appartement
- Saint-Georges-de-Didonne 3 818 €/m² une maison
- Meschers-sur-Gironde 3 590 €/m² une maison
- Breuillet 3 306 €/m² une maison
- Médis 3 192 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 845 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² une maison
- Mornac-sur-Seudre 2 745 €/m² une maison
- Arces 2 674 €/m² une maison
- Saujon 2 611 €/m² une maison
- Semussac 2 482 €/m² une maison
- Chaillevette 2 277 €/m² une maison
- Grézac 2 231 €/m² une maison
- Corme-Écluse 2 182 €/m² une maison
- Le Gua 2 158 €/m² une maison
- Cozes 2 017 €/m² une maison
- Le Chay 1 841 €/m² une maison
- Meursac 1 838 €/m² une maison
- Nancras 1 806 €/m² une maison
- L'Éguille 1 742 €/m² une maison
- Barzan 1 742 €/m² une maison
- Sablonceaux 1 560 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nancras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Justice | 95 m² | 4 | 102 120 € | juin 2025 | 1 075 €/m² |
| 8 rue de la Justice | 100 m² | 4 | 264 510 € | juillet 2022 | 3 020 €/m² |
| 2 impasse des Fleurs | 100 m² | 4 | 85 000 € | juin 2022 | 970 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 168 500 € | avril 2022 | 1 924 €/m² |
| 27 rue de la Berthinière | 107 m² | 4 | 193 200 € | août 2025 | 1 806 €/m² |
| 14 rue de la Berthinière | 98 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2022 | 1 806 €/m² |
| 30 route des Roquetteries | 94 m² | 4 | 202 500 € | septembre 2024 | 2 106 €/m² |
| 27 rue de la Berthinière | 107 m² | 4 | 112 500 € | février 2022 | 1 200 €/m² |
| 2 impasse des Cerisiers | 106 m² | 4 | 249 500 € | juillet 2021 | 2 857 €/m² |
| 9 rue du Pommier Rouge | 110 m² | 4 | 221 000 € | octobre 2022 | 2 294 €/m² |
| 39 rue de Saintonge | 105 m² | 3 | 124 000 € | décembre 2024 | 1 155 €/m² |
| 6 C chemin des Pierrieres | 87 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2023 | 2 456 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 2 082 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nancras, une maison de moins de 70 m² se vend 1 708 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 514 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nancras, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Nancras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 bis rue de Saintonge | maison | 40 m² | 3 | 1 152 m² | 70 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 36 rue d'Oléron | maison | 63 m² | 4 | 850 m² | 124 000 € | 1 968 | octobre 2025 |
| 4 rue Traversière | maison | 83 m² | 4 | 286 m² | 201 500 € | 2 428 | septembre 2025 |
| 12 rue de la Justice | maison | 85 m² | 3 | 635 m² | 170 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 27 rue de la Berthinière | maison | 107 m² | 4 | 878 m² | 193 200 € | 1 806 | août 2025 |
| 14 route des Roquetteries | maison | 125 m² | 5 | 1 211 m² | 222 450 € | 1 780 | août 2025 |
| 4 rue de la Justice | maison | 95 m² | 4 | 639 m² | 102 120 € | 1 075 | juin 2025 |
| 26 rue d'Oléron | maison | 77 m² | 2 | 754 m² | 85 000 € | 1 104 | mai 2025 |
| 6 rue de Saintonge | maison | 120 m² | 4 | 210 m² | 140 000 € | 1 167 | mai 2025 |
| 16 rue de la Berthinière | maison | 70 m² | 4 | 73 m² | 145 725 € | 2 082 | mars 2025 |
| 6 chemin de la Coudrée | maison | 110 m² | 5 | 608 m² | 347 700 € | 3 161 | mars 2025 |
| 39 rue de Saintonge | maison | 105 m² | 3 | 325 m² | 124 000 € | 1 181 | décembre 2024 |
| 6 bis allée des Outardes | maison | 60 m² | 2 | 138 m² | 110 000 € | 1 833 | décembre 2024 |
| 10 chemin des Pierrieres | maison | 126 m² | 4 | 1 119 m² | 184 500 € | 1 464 | décembre 2024 |
| 6 A chemin des Pierrieres | maison | 85 m² | 4 | 635 m² | 185 000 € | 2 176 | octobre 2024 |
| 30 route des Roquetteries | maison | 94 m² | 4 | 901 m² | 202 500 € | 2 154 | septembre 2024 |
| 25 rue de la Berthinière | maison | 54 m² | 3 | 835 m² | 90 000 € | 1 667 | juillet 2024 |
| 15 rue de l'Aunis | maison | 88 m² | 3 | 820 m² | 218 000 € | 2 477 | mai 2024 |
| 17 impasse des Pelouses | maison | 72 m² | 4 | 290 m² | 134 000 € | 1 861 | avril 2024 |
| 32 rue d'Oléron | maison | 57 m² | 3 | 950 m² | 190 000 € | 3 333 | mars 2024 |
| 10 chemin des Pierrieres | maison | 126 m² | 4 | 1 119 m² | 117 000 € | 929 | février 2024 |
| 1 place de l'Église | maison | 200 m² | 6 | 328 m² | 244 500 € | 1 223 | décembre 2023 |
| 6 C chemin des Pierrieres | maison | 87 m² | 4 | 3 338 m² | 175 000 € | 2 011 | septembre 2023 |
| 11 rue de la Berthinière | maison | 112 m² | 6 | 363 m² | 115 000 € | 1 027 | juin 2023 |
| 1 impasse des Fleurs | maison | 60 m² | 2 | 183 m² | 80 000 € | 1 333 | mai 2023 |
| 7 allée des Outardes | maison | 110 m² | 5 | 615 m² | 217 350 € | 1 976 | février 2023 |
| 39 rue de la Berthinière | maison | 40 m² | 2 | 146 m² | 65 000 € | 1 625 | janvier 2023 |
| 5 rue de Saintonge | maison | 240 m² | 5 | 252 m² | 165 000 € | 688 | décembre 2022 |
| 7 impasse des Cerisiers | maison | 82 m² | 4 | 644 m² | 160 000 € | 1 951 | novembre 2022 |
| 12 impasse des Fleurs | maison | 120 m² | 5 | 360 m² | 199 000 € | 1 658 | octobre 2022 |
| 1 route des Boutaudières | maison | 90 m² | 3 | 322 m² | 198 000 € | 2 200 | octobre 2022 |
| 16 rue d'Oléron | maison | 374 m² | 8 | 3 469 m² | 525 000 € | 1 404 | octobre 2022 |
| 14 rue de la Berthinière | maison | 98 m² | 4 | 561 m² | 155 000 € | 1 582 | octobre 2022 |
| 9 rue du Pommier Rouge | maison | 110 m² | 4 | 1 097 m² | 221 000 € | 2 009 | octobre 2022 |
| 9 rue de la Berthinière | maison | 84 m² | 3 | 155 m² | 132 000 € | 1 571 | septembre 2022 |
| 3 rue de Saintonge | maison | 80 m² | 1 | 118 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 14 chemin de la Coudrée | maison | 146 m² | 7 | 1 848 m² | 380 000 € | 2 603 | août 2022 |
| 8 rue de la Justice | maison | 100 m² | 4 | 650 m² | 264 510 € | 2 645 | juillet 2022 |
| 25 rue de Saintonge | maison | 127 m² | 7 | 83 m² | 40 000 € | 315 | juillet 2022 |
| 18 chemin des Pierrieres | maison | 106 m² | 5 | 1 207 m² | 195 630 € | 1 846 | juin 2022 |
| 10 chemin de la Coudrée | maison | 146 m² | 6 | 652 m² | 250 000 € | 1 712 | juin 2022 |
| 44 rue de la Berthinière | maison | 150 m² | 4 | 660 m² | 112 234 € | 748 | juin 2022 |
| 2 impasse des Fleurs | maison | 100 m² | 4 | 50 m² | 85 000 € | 850 | juin 2022 |
| 10 bis rue d'Oléron | maison | 103 m² | 5 | 176 m² | 141 000 € | 1 369 | juin 2022 |
| 7 rue d'Oléron | maison | 140 m² | 6 | 480 m² | 235 000 € | 1 679 | avril 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 105 m² | 168 500 € | 1 685 | avril 2022 |
| 27 rue de la Berthinière | maison | 107 m² | 4 | 878 m² | 112 500 € | 1 051 | février 2022 |
| 40 route des Roquetteries | maison | 158 m² | 4 | 1 243 m² | 231 000 € | 1 462 | janvier 2022 |
| 18 rue d'Oléron | maison | 200 m² | 7 | 1 743 m² | 215 000 € | 1 075 | décembre 2021 |
| 16 rue de Saintonge | maison | 55 m² | 4 | 70 m² | 70 000 € | 1 273 | décembre 2021 |
| 11 impasse des Cerisiers | maison | 90 m² | 4 | 750 m² | 180 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 6 rue de la Justice | maison | 79 m² | 4 | 641 m² | 210 000 € | 2 658 | novembre 2021 |
| 8 impasse d'Aunis | maison | 185 m² | 8 | 3 174 m² | 280 000 € | 1 514 | octobre 2021 |
| 2 impasse des Cerisiers | maison | 106 m² | 4 | 554 m² | 249 500 € | 2 354 | juillet 2021 |
| 3 rue de Saintonge | maison | 80 m² | 1 | 118 m² | 63 000 € | 788 | juillet 2021 |
| 7 rue de l'Aunis | maison | 182 m² | 7 | 413 m² | 150 000 € | 824 | mai 2021 |
| 25 rue de la Berthinière | maison | 54 m² | 3 | 835 m² | 79 000 € | 1 463 | avril 2021 |
| 6 impasse du Merard | maison | 68 m² | 3 | 168 m² | 136 850 € | 2 013 | avril 2021 |
| 32 rue de Saintonge | maison | 96 m² | 3 | 730 m² | 108 120 € | 1 126 | mars 2021 |
| 1 allée des Outardes | maison | 90 m² | 3 | 683 m² | 154 700 € | 1 719 | février 2021 |
Autour de Nancras
Nancras est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 125 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 19 km, géographie de la Saintonge à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Nancras appartient à l'aire d'attraction de Royan, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Royan 3 901 €/m²
- Saujon 2 603 €/m²
- Saint-Georges-de-Didonne 4 241 €/m²
- Vaux-sur-Mer 4 784 €/m²
- Saint-Palais-sur-Mer 5 357 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m²
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m²
- Médis 3 397 €/m²
- Breuillet 3 306 €/m²
- Semussac 2 482 €/m²
- Cozes 2 017 €/m²
- Le Gua 2 158 €/m²
- Saint-Romain-de-Benet 1 330 €/m²
- Chaillevette 2 277 €/m²
Les communes limitrophes
Nancras touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Balanzac 1 814 €/m² 2,5 km
- Sainte-Gemme 1 822 €/m² 3,0 km
- Sablonceaux 1 560 €/m² 4,6 km
- Le Gua 2 158 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nancras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saujon 2 603 €/m² 10,0 km, 7 440 hab.
- Saint-Porchaire 2 253 €/m² 11,6 km, 2 040 hab.
- Saint-Sulpice-de-Royan 2 787 €/m² 13,4 km, 3 446 hab.
- Médis 3 397 €/m² 13,7 km, 3 157 hab.
- Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 13,9 km, 2 843 hab.
- Saint-Agnant 1 861 €/m² 14,3 km, 2 780 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de la Grande-Conche.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Massonne à 6,3 km
- sites Natura 2000 Landes de Cadeuil à 5,2 km, Carrière de l'Enfer à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nancras ?
- jan 3,3 %
- fév 6,7 %
- mars 6,7 %
- avr 8,3 %
- mai 8,3 %
- juin 11,7 %
- juil 8,3 %
- août 8,3 %
- sept 6,7 %
- oct 13,3 %
- nov 5,0 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 488 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 582 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 479 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 847 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 806 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.