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Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Champagne (Charente-Maritime)

1 451€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 162 2 036 6 ventes
Estimer un bien ici Les 35 ventes, une par une

Les découpages autour de Champagne

Le prix dans l'aire d'attraction de Rochefort

31 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champagne est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Champagne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

119 000 € à 215 000 €

médiane des comparables 160 500 €, soit 1 689 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Champagne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
65 rue du Pinier de Chieloup 95 m² 4 193 450 € février 2025 2 036 €/m²
18 rue de la Gare 96 m² 4 277 850 € juin 2022 1 689 €/m²
249 rue du Pas d'Arnaise 90 m² 4 330 000 € mars 2023 3 457 €/m²
23 rue de Razour 103 m² 4 276 450 € janvier 2024 2 362 €/m²
22 rue de Razour 101 m² 4 200 000 € juillet 2023 1 867 €/m²
23 avenue René Caillé 93 m² 4 154 650 € avril 2021 1 348 €/m²
98 avenue René Caillé 89 m² 4 249 000 € février 2022 1 633 €/m²
9001 Les Groies 85 m² 4 219 000 € août 2024 2 267 €/m²
38 rue de Razour 100 m² 4 127 000 € décembre 2021 1 029 €/m²
14 rue des Écoles 110 m² 4 97 745 € février 2025 889 €/m²
196 avenue René Caillé 108 m² 4 50 000 € mai 2024 407 €/m²
47 avenue René Caillé 112 m² 4 140 000 € juillet 2025 1 250 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 162 €/m² et 2 036 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Champagne, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 064 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 250 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Champagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 064 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 980 €/m² 13 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 250 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Champagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
39 avenue René Caillé maison 80 m² 3 937 m² 93 000 € 1 163 novembre 2025
10 rue de Razour maison 132 m² 5 1 747 m² 218 000 € 1 652 novembre 2025
47 avenue René Caillé maison 112 m² 4 161 m² 140 000 € 1 250 juillet 2025
6 rue du Pas d'Arnaise maison 75 m² 3 326 m² 165 000 € 2 200 juin 2025
65 rue du Pinier de Chieloup maison 95 m² 4 1 382 m² 193 450 € 2 036 février 2025
14 rue des Écoles maison 110 m² 4 954 m² 97 745 € 889 février 2025
43 avenue René Caillé maison 90 m² 3 977 m² 105 000 € 1 167 novembre 2024
9 impasse des Marronniers maison 80 m² 5 228 m² 138 500 € 1 731 août 2024
9001 Les Groies maison 85 m² 4 1 697 m² 219 000 € 2 576 août 2024
28 avenue René Caillé maison 150 m² 5 520 m² 185 000 € 1 233 juillet 2024
196 avenue René Caillé maison 108 m² 4 2 501 m² 50 000 € 463 mai 2024
26 avenue René Caillé maison 147 m² 5 732 m² 242 350 € 1 649 février 2024
23 rue de Razour maison 103 m² 4 1 000 m² 276 450 € 2 684 janvier 2024
30 avenue René Caillé maison 103 m² 5 2 208 m² 240 000 € 2 330 septembre 2023
22 rue de Razour maison 101 m² 4 1 065 m² 200 000 € 1 980 juillet 2023
58 rue de Belhomme maison 157 m² 5 699 m² 299 900 € 1 910 avril 2023
249 rue du Pas d'Arnaise maison 90 m² 4 3 029 m² 330 000 € 3 667 mars 2023
7 impasse des Marronniers maison 90 m² 6 1 430 m² 156 500 € 1 739 novembre 2022
12 bis rue du 19 Mars maison 120 m² 4 429 m² 98 000 € 817 novembre 2022
64 rue du Pinier de Chieloup maison 82 m² 5 1 501 m² 260 300 € 3 174 juillet 2022
18 rue de la Gare maison 96 m² 4 1 836 m² 277 850 € 2 894 juin 2022
25 J allée de la Salle maison 75 m² 3 1 197 m² 40 000 € 533 mai 2022
15 rue du Pas d'Arnaise maison 115 m² 5 1 000 m² 250 009 € 2 174 avril 2022
98 avenue René Caillé maison 89 m² 4 1 100 m² 249 000 € 2 798 février 2022
25 A allée de la Salle maison 69 m² 3 4 129 m² 196 300 € 2 845 février 2022
38 rue de Razour maison 100 m² 4 1 177 m² 127 000 € 1 270 décembre 2021
5001 rue du Vieux Puits maison 120 m² 4 598 m² 259 000 € 2 158 décembre 2021
7 rue de la Forge maison 110 m² 4 717 m² 106 000 € 964 octobre 2021
53 avenue René Caillé maison 90 m² 3 175 m² 75 000 € 833 octobre 2021
13 bis impasse des Marronniers maison 30 m² 2 334 m² 120 000 € 4 000 août 2021
9001 Les Groies maison 85 m² 4 1 697 m² 175 400 € 2 064 août 2021
2 impasse du Tilleul maison 86 m² 4 524 m² 76 650 € 891 mai 2021
4 rue du Pas d'Arnaise maison 107 m² 4 1 600 m² 221 000 € 2 065 avril 2021
33 rue de Razour maison 150 m² 4 1 832 m² 287 700 € 1 918 avril 2021
23 avenue René Caillé maison 93 m² 4 175 m² 154 650 € 1 663 avril 2021

Autour de Champagne

Champagne est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 24 km, géographie de la Saintonge à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Champagne appartient à l'aire d'attraction de Rochefort, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Champagne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sainte-Radegonde. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Échillais 2 173 €/m² 8,4 km, 3 765 hab.
  • Soubise 2 228 €/m² 11,0 km, 3 316 hab.
  • Saint-Porchaire 2 253 €/m² 11,1 km, 2 040 hab.
  • Saint-Just-Luzac 2 386 €/m² 11,5 km, 2 136 hab.
  • Marennes-Hiers-Brouage 2 196 €/m² 12,0 km, 6 163 hab.
  • Le Gua 2 158 €/m² 12,7 km, 2 129 hab.

Le bord de l'eau est à 19 km : Presqu'île d'Arvert.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la Massonne à 6,8 km
  • rivières Boutonne à 11 km, Arnoult à 12 km
  • sites Natura 2000 Landes de Cadeuil à 7,5 km, Carrière de Fief de Foye à 8,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 790 €/m² 10
2022 2 486 €/m² 8
2024 1 649 €/m² 7
2025 1 451 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.