Prix de l'immobilier à Salavas
2 500€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Salavas
Estimer un bien à Salavas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5638 résidence Hameau les Lavandes | 40 m² | 3 | 81 250 € | juin 2025 | 2 031 €/m² |
| 5638 résidence Hameau les Restanques | 40 m² | 3 | 105 500 € | mai 2025 | 2 638 €/m² |
| 5638 résidence Hameau les Garrigues | 40 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2024 | 2 500 €/m² |
| 5638 résidence Hameau les Oliviers | 40 m² | 3 | 82 000 € | février 2024 | 2 563 €/m² |
| 5638 résidence Hameau les Oliviers | 40 m² | 3 | 85 028 € | octobre 2023 | 2 278 €/m² |
| 5638 résidence Hameau les Restanques | 40 m² | 3 | 79 239 € | septembre 2023 | 2 123 €/m² |
| 5638 résidence Hameau les Mûriers | 40 m² | 3 | 104 144 € | août 2023 | 2 790 €/m² |
| 220 résidence Hameau les Bastides | 40 m² | 3 | 84 000 € | octobre 2022 | 2 500 €/m² |
| 5638 résidence Hameau les Garrigues | 40 m² | 3 | 33 000 € | juillet 2022 | 982 €/m² |
| 5638 résidence Hameau les Oliviers | 40 m² | 3 | 100 000 € | avril 2022 | 2 976 €/m² |
| 5638 résidence Hameau les Lavandes | 40 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2021 | 2 813 €/m² |
| 5638 résidence Hameau les Mûriers | 40 m² | 3 | 79 999 € | septembre 2021 | 2 500 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 574 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 031 €/m² et 3 029 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salavas, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 213 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 771 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salavas, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salavas
- Combien coûte le mètre carré à Salavas ?
- Le prix médian à Salavas est de 2 500 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 031 €/m² et 3 029 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salavas ?
- Les maisons vendues à Salavas ont un terrain médian de 1 105 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Salavas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 250 route Vieille | maison | 85 m² | 3 | 953 m² | 262 100 € | 3 084 | décembre 2025 |
| 5196 ter La Lauze | maison | 90 m² | 3 | 1 731 m² | 235 000 € | 2 611 | décembre 2025 |
| 355 chemin du Chambon | maison | 71 m² | 3 | 5 456 m² | 239 000 € | 3 366 | novembre 2025 |
| 5122 La Tuilière | maison | 72 m² | 3 | 256 000 € | 3 556 | novembre 2025 | |
| 115 A route de la Bironne | maison | 104 m² | 4 | 2 057 m² | 240 000 € | 2 308 | octobre 2025 |
| Le Chambon | maison | 102 m² | 5 | 909 m² | 206 666 € | 2 026 | septembre 2025 |
| 5173 La Costette | maison | 195 m² | 6 | 3 380 m² | 857 000 € | 4 395 | septembre 2025 |
| 515 A route Vieille | maison | 98 m² | 4 | 820 m² | 250 000 € | 2 551 | août 2025 |
| 1155 bis chemin de la Brûlade | maison | 90 m² | 4 | 690 m² | 200 000 € | 2 222 | juillet 2025 |
| 180 chemin de Cigeaille | maison | 96 m² | 4 | 1 618 m² | 145 000 € | 1 510 | juillet 2025 |
| 5638 résidence Hameau les Lavandes | appartement | 40 m² | 3 | 81 250 € | 2 031 | juin 2025 | |
| 5547 La Lauze | appartement | 34 m² | 2 | 76 m² | 122 000 € | 3 588 | juin 2025 |
| 220 résidence Hameau les Bastides | appartement | 29 m² | 2 | 54 336 € | 1 874 | juin 2025 | |
| 5547 La Lauze | appartement | 34 m² | 2 | 428 m² | 103 000 € | 3 029 | juin 2025 |
| 5638 résidence Hameau les Restanques | appartement | 40 m² | 3 | 105 500 € | 2 638 | mai 2025 | |
| 5638 résidence Hameau les Oliviers | appartement | 44 m² | 3 | 90 000 € | 2 045 | mai 2025 | |
| 30 chemin de la Selve | maison | 61 m² | 3 | 566 m² | 228 200 € | 3 741 | mars 2025 |
| 575 A route de Barjac | appartement | 36 m² | 1 | 90 000 € | 2 500 | février 2025 | |
| 140 rue Serre du Capitchou | maison | 135 m² | 6 | 1 501 m² | 409 955 € | 3 037 | janvier 2025 |
| 80 chemin de la Selve | maison | 73 m² | 3 | 1 001 m² | 185 515 € | 2 541 | janvier 2025 |
| 70 chemin de Colombet | maison | 89 m² | 4 | 800 m² | 217 750 € | 2 447 | décembre 2024 |
| 185 rue du Jeu-de-Ballon | maison | 90 m² | 3 | 193 m² | 117 000 € | 1 300 | octobre 2024 |
| 5638 résidence Hameau les Garrigues | appartement | 40 m² | 3 | 80 000 € | 2 000 | septembre 2024 | |
| 5545 La Lauze | appartement | 34 m² | 2 | 3 350 m² | 119 461 € | 3 514 | septembre 2024 |
| 5638 résidence Hameau les Garrigues | appartement | 28 m² | 2 | 60 000 € | 2 143 | août 2024 | |
| 355 chemin de la Roche | appartement | 77 m² | 4 | 140 440 € | 1 824 | juin 2024 | |
| 355 chemin de la Roche | appartement | 76 m² | 4 | 130 540 € | 1 718 | mai 2024 | |
| Le Chambon | maison | 63 m² | 3 | 1 023 m² | 205 000 € | 3 254 | mai 2024 |
| 355 chemin de la Roche | appartement | 46 m² | 2 | 76 085 € | 1 654 | mai 2024 | |
| Le Mas d'Escoutay | appartement | 77 m² | 4 | 147 000 € | 1 909 | mai 2024 | |
| 2760 bis route de Barjac | maison | 74 m² | 3 | 999 m² | 185 000 € | 2 500 | mars 2024 |
| 500 chemin de Chantignac | maison | 139 m² | 4 | 2 002 m² | 399 000 € | 2 871 | mars 2024 |
| 5154 Chantignac | maison | 85 m² | 4 | 1 715 m² | 220 000 € | 2 588 | mars 2024 |
| 5638 résidence Hameau les Roches | appartement | 44 m² | 3 | 117 180 € | 2 663 | février 2024 | |
| 65 rue des Puits | maison | 64 m² | 3 | 100 m² | 159 720 € | 2 496 | février 2024 |
| 5638 résidence Hameau les Oliviers | appartement | 40 m² | 3 | 82 000 € | 2 050 | février 2024 | |
| 265 chemin du Rieusset | maison | 88 m² | 3 | 6 774 m² | 233 000 € | 2 648 | janvier 2024 |
| 30 chemin de la Selve | maison | 61 m² | 3 | 669 m² | 237 610 € | 3 895 | janvier 2024 |
| 575 A route de Barjac | appartement | 45 m² | 2 | 93 000 € | 2 067 | décembre 2023 | |
| 575 A route de Barjac | appartement | 45 m² | 2 | 90 000 € | 2 000 | décembre 2023 | |
| 50 rue des Puits | maison | 60 m² | 3 | 57 m² | 120 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 2760 E route de Barjac | maison | 105 m² | 4 | 1 190 m² | 268 000 € | 2 552 | octobre 2023 |
| 5638 résidence Hameau les Oliviers | appartement | 40 m² | 3 | 85 028 € | 2 126 | octobre 2023 | |
| 270 chemin du Rieusset | maison | 23 m² | 1 | 1 159 m² | 505 000 € | 21 957 | octobre 2023 |
| 1225 route de Barjac | maison | 127 m² | 6 | 2 508 m² | 394 000 € | 3 102 | octobre 2023 |
| 5638 résidence Hameau les Restanques | appartement | 40 m² | 3 | 79 239 € | 1 981 | septembre 2023 | |
| 100 rue du Ruisseau | maison | 50 m² | 2 | 267 m² | 116 600 € | 2 332 | septembre 2023 |
| 5638 résidence Hameau les Mûriers | appartement | 40 m² | 3 | 104 144 € | 2 604 | août 2023 | |
| 5548 La Lauze | appartement | 34 m² | 2 | 3 152 m² | 95 000 € | 2 794 | août 2023 |
| 575 A route de Barjac | appartement | 28 m² | 1 | 67 000 € | 2 393 | juillet 2023 | |
| 1115 bis chemin de la Brûlade | maison | 126 m² | 4 | 1 091 m² | 286 540 € | 2 274 | juillet 2023 |
| 1115 A chemin de la Brûlade | maison | 118 m² | 5 | 1 119 m² | 334 900 € | 2 838 | juillet 2023 |
| 5638 résidence Hameau les Roches | appartement | 29 m² | 2 | 78 000 € | 2 690 | juin 2023 | |
| 510 route Vieille | maison | 42 m² | 1 | 388 m² | 135 000 € | 3 214 | mars 2023 |
| 575 A route de Barjac | appartement | 36 m² | 1 | 65 000 € | 1 806 | mars 2023 | |
| 3270 route de Barjac | maison | 60 m² | 4 | 212 000 € | 3 533 | février 2023 | |
| 5638 résidence Hameau les Restanques | appartement | 28 m² | 2 | 68 700 € | 2 454 | février 2023 | |
| 5297 Le Village | maison | 58 m² | 3 | 395 m² | 160 000 € | 2 759 | février 2023 |
| 5546 La Lauze | appartement | 34 m² | 2 | 3 436 m² | 105 628 € | 3 107 | février 2023 |
| 5638 résidence Hameau les Mûriers | appartement | 44 m² | 3 | 100 000 € | 2 273 | janvier 2023 | |
| 5281 Le Village | maison | 97 m² | 5 | 1 647 m² | 340 000 € | 3 505 | décembre 2022 |
| 220 résidence Hameau les Bastides | appartement | 47 m² | 3 | 82 010 € | 1 745 | décembre 2022 | |
| 545 chemin de la Roche | appartement | 62 m² | 3 | 67 833 € | 1 094 | novembre 2022 | |
| 545 chemin de la Roche | appartement | 72 m² | 3 | 145 670 € | 2 023 | novembre 2022 | |
| 270 chemin du Rieusset | maison | 23 m² | 1 | 1 159 m² | 150 000 € | 6 522 | octobre 2022 |
| 220 résidence Hameau les Bastides | appartement | 40 m² | 3 | 84 000 € | 2 100 | octobre 2022 | |
| 5171 La Costette | maison | 88 m² | 4 | 823 m² | 155 800 € | 1 770 | septembre 2022 |
| 5545 La Lauze | appartement | 29 m² | 1 | 3 050 m² | 85 000 € | 2 931 | septembre 2022 |
| 5638 résidence Hameau les Garrigues | appartement | 40 m² | 3 | 33 000 € | 825 | juillet 2022 | |
| 5638 résidence Hameau les Restanques | appartement | 28 m² | 2 | 51 500 € | 1 839 | juillet 2022 | |
| 5195 Le Rochas | maison | 65 m² | 3 | 500 000 € | 7 692 | juillet 2022 | |
| 5545 La Lauze | appartement | 34 m² | 2 | 3 350 m² | 81 000 € | 2 382 | juin 2022 |
| 1145 chemin de Cigeaille | maison | 32 m² | 3 | 435 m² | 59 000 € | 1 844 | mai 2022 |
| 5545 La Lauze | appartement | 29 m² | 1 | 3 083 m² | 85 000 € | 2 931 | mai 2022 |
| 5638 résidence Hameau les Oliviers | appartement | 40 m² | 3 | 100 000 € | 2 500 | avril 2022 | |
| 5546 La Lauze | appartement | 34 m² | 2 | 3 030 m² | 75 000 € | 2 206 | avril 2022 |
| 155 allée des Chênes | maison | 60 m² | 3 | 1 712 m² | 203 650 € | 3 394 | mars 2022 |
| 5638 résidence Hameau les Falaises | appartement | 29 m² | 2 | 56 500 € | 1 948 | mars 2022 | |
| 5638 résidence Hameau les Mûriers | appartement | 28 m² | 2 | 59 880 € | 2 139 | mars 2022 | |
| 1225 E route de Barjac | maison | 105 m² | 5 | 2 041 m² | 230 000 € | 2 190 | février 2022 |
Autour de Salavas
Salavas est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 58 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 26 km, Tricastin à 32 km, Serre de la Pierre Plantée à 39 km.
Les communes limitrophes
Salavas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vagnas 2 927 €/m² 3,2 km
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 3,2 km
- Sampzon 3 539 €/m² 3,6 km
- Labastide-de-Virac 2 586 €/m² 5,9 km
- Grospierres 2 031 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salavas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruoms 3 158 €/m² 7,1 km, 2 311 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 14,4 km, 2 193 hab.
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m² 19,7 km, 7 661 hab.
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m² 19,8 km, 2 346 hab.
- Les Vans 1 924 €/m² 19,9 km, 2 662 hab.
- Saint-Ambroix Gard 778 €/m² 20,8 km, 3 445 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline La Micholière
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Basse-vallée du Chassezac à 7,4 km, gorges de la Beaume à 8,6 km
- forêts bois de Saleyron à 4,5 km, bois Bouchas à 8,3 km
- rivières Ibie à 2,8 km, Chassezac à 5,7 km
- sites Natura 2000 Basse Ardèche à 10 km, Basse Ardèche urgonienne à 11 km
- sommet Dent de Rez à 12 km
- vallée gorges de l'Ardèche à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Salavas ?
- jan 4,8 %
- fév 8,7 %
- mars 10,6 %
- avr 6,7 %
- mai 7,7 %
- juin 10,6 %
- juil 11,5 %
- août 4,8 %
- sept 9,6 %
- oct 7,7 %
- nov 8,7 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Salavas ?
Les maisons vendues à Salavas ont un terrain médian de 1 105 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 15 | 2 056 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 100 €/m² | 13 | 3 394 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 333 €/m² | 12 | 2 798 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 9 | 2 588 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 500 €/m² | 7 | 2 611 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.