Prix de l'immobilier à Sampzon
3 539€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sampzon
Estimer un bien à Sampzon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 443 chemin du Moulin | 82 m² | 3 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 547 €/m² |
| 5142 Les Rocheres | 66 m² | 3 | 270 885 € | mai 2025 | 4 059 €/m² |
| 5185 Gadonnes | 60 m² | 3 | 212 330 € | mars 2025 | 3 536 €/m² |
| 5185 Gadonnes | 60 m² | 3 | 232 000 € | mars 2025 | 3 781 €/m² |
| 5185 Gadonnes | 60 m² | 3 | 212 330 € | mars 2025 | 3 565 €/m² |
| 5053 Vallier | 64 m² | 2 | 350 000 € | janvier 2025 | 4 354 €/m² |
| 5076 Le Poux | 74 m² | 5 | 160 000 € | mars 2022 | 2 289 €/m² |
| 869 chemin des Vignes | 88 m² | 4 | 298 000 € | novembre 2023 | 3 643 €/m² |
| 5047 Lissarton | 55 m² | 3 | 138 700 € | juin 2024 | 2 581 €/m² |
| 379 chemin de la Digue | 55 m² | 3 | 207 800 € | juillet 2022 | 3 872 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 67 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 109 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 842 €/m² et 3 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sampzon
- Combien coûte le mètre carré à Sampzon ?
- Le prix médian à Sampzon est de 3 539 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 842 €/m² et 3 867 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sampzon ?
- Les maisons vendues à Sampzon ont un terrain médian de 1 626 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Sampzon depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 632 m² | 341 000 € | 2 842 | octobre 2025 |
| 1 bis place de l'Église | maison | 194 m² | 5 | 1 098 m² | 521 510 € | 2 688 | juillet 2025 |
| 443 chemin du Moulin | maison | 82 m² | 3 | 2 910 m² | 220 000 € | 2 683 | juillet 2025 |
| 5142 Les Rocheres | maison | 66 m² | 3 | 2 030 m² | 270 885 € | 4 104 | mai 2025 |
| 5185 Gadonnes | maison | 60 m² | 3 | 1 730 m² | 212 330 € | 3 539 | mars 2025 |
| 5185 Gadonnes | maison | 60 m² | 3 | 2 261 m² | 232 000 € | 3 867 | mars 2025 |
| 5185 Gadonnes | maison | 60 m² | 3 | 1 543 m² | 212 330 € | 3 539 | mars 2025 |
| 1961 route du Rocher | maison | 170 m² | 4 | 1 232 m² | 566 263 € | 3 331 | février 2025 |
| 5053 Vallier | maison | 64 m² | 2 | 9 383 m² | 350 000 € | 5 469 | janvier 2025 |
| 5047 Lissarton | maison | 55 m² | 3 | 1 222 m² | 138 700 € | 2 522 | juin 2024 |
| 869 chemin des Vignes | maison | 88 m² | 4 | 504 m² | 298 000 € | 3 386 | novembre 2023 |
| 379 chemin de la Digue | maison | 55 m² | 3 | 1 710 m² | 207 800 € | 3 778 | juillet 2022 |
| 5076 Le Poux | maison | 74 m² | 5 | 1 146 m² | 160 000 € | 2 162 | mars 2022 |
| 5039 Les Rocheres | maison | 158 m² | 7 | 4 951 m² | 583 200 € | 3 691 | février 2022 |
| 2686 La Bastide | appartement | 70 m² | 3 | 137 300 € | 1 961 | mars 2021 |
Autour de Sampzon
Sampzon est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 62 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 24 km, Serre de la Pierre Plantée à 35 km, Tricastin à 35 km.
Les communes limitrophes
Sampzon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salavas 2 500 €/m² 3,6 km
- Saint-Alban-Auriolles 2 330 €/m² 3,8 km
- Grospierres 2 031 €/m² 4,3 km
- Ruoms 3 158 €/m² 4,4 km
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sampzon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lablachère 2 792 €/m² 10,9 km, 2 193 hab.
- Les Vans 1 924 €/m² 17,6 km, 2 662 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 20,5 km, 3 031 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 20,8 km, 2 920 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 20,9 km, 2 264 hab.
- Saint-Ambroix Gard 778 €/m² 21,4 km, 3 445 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Chassezac (102 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Basse-vallée du Chassezac à 4,3 km, gorges de la Beaume à 5,0 km
- forêts bois de Saleyron à 8,0 km, bois Bouchas à 12 km
- rivières Beaume à 2,7 km, Ibie à 5,6 km
- sites Natura 2000 Bois de Païolive et Basse Vallée du Chassezac à 8,8 km, Basse Ardèche à 12 km
- vallée Ardèche Valley à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sampzon ?
Les maisons vendues à Sampzon ont un terrain médian de 1 626 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.