Les découpages autour de Salles-Curan
Estimer un bien à Salles-Curan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5137 avenue de Rodez | 84 m² | 4 | 63 000 € | septembre 2025 | 753 €/m² |
| 13 route de la Caille | 83 m² | 4 | 224 700 € | janvier 2024 | 1 815 €/m² |
| 5058 place de la Charmille | 85 m² | 4 | 122 500 € | octobre 2025 | 1 455 €/m² |
| 6 lotissement Vernhes l'Îlot des Plages | 78 m² | 4 | 217 150 € | janvier 2023 | 3 487 €/m² |
| 5145 Salles Curan | 87 m² | 4 | 145 050 € | juin 2025 | 1 678 €/m² |
| 5168 chemin de la Fourniserie | 78 m² | 4 | 77 830 € | mai 2022 | 1 755 €/m² |
| 5137 avenue de Rodez | 84 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2023 | 675 €/m² |
| 33 lotissement Îlot des Plages - Vernhes | 73 m² | 4 | 301 970 € | août 2024 | 2 795 €/m² |
| 5689 lotissement des Sapinettes | 78 m² | 3 | 175 000 € | décembre 2025 | 2 202 €/m² |
| 5714 route du Charouzech | 79 m² | 5 | 474 000 € | novembre 2024 | 4 045 €/m² |
| 5539 Bouloc | 80 m² | 3 | 28 500 € | avril 2023 | 466 €/m² |
| 2 chemin de la Fourniserie | 80 m² | 3 | 90 000 € | avril 2023 | 1 387 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 169,7 % entre 2021 et 2025, passant de 640 €/m² à 1 726 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 182 €/m² et 3 238 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salles-Curan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 549 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 373 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salles-Curan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salles-Curan
- Combien coûte le mètre carré à Salles-Curan ?
- Le prix médian à Salles-Curan est de 1 726 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 182 €/m² et 3 238 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salles-Curan ?
- Les maisons vendues à Salles-Curan ont un terrain médian de 443 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à Salles-Curan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5689 lotissement des Sapinettes | maison | 78 m² | 3 | 1 433 m² | 175 000 € | 2 244 | décembre 2025 |
| 6 Martouret | maison | 110 m² | 4 | 1 340 m² | 130 000 € | 1 182 | décembre 2025 |
| 7 Les Vernhes | maison | 267 m² | 6 | 524 m² | 294 500 € | 1 103 | décembre 2025 |
| 14 route du Charouzech | maison | 22 m² | 2 | 816 m² | 217 000 € | 9 864 | décembre 2025 |
| 5734 Roque Pascale | maison | 70 m² | 3 | 207 000 € | 2 957 | octobre 2025 | |
| 5058 place de la Charmille | maison | 85 m² | 4 | 91 m² | 122 500 € | 1 441 | octobre 2025 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 64 m² | 2 | 94 m² | 105 000 € | 1 641 | octobre 2025 |
| 5137 avenue de Rodez | maison | 84 m² | 4 | 353 m² | 63 000 € | 750 | septembre 2025 |
| 25 avenue de Sully | maison | 70 m² | 5 | 229 m² | 125 000 € | 1 786 | septembre 2025 |
| 22 rue des Salièges | maison | 155 m² | 10 | 683 m² | 180 000 € | 1 161 | septembre 2025 |
| 5719 route du Charouzech | maison | 70 m² | 3 | 495 m² | 295 100 € | 4 216 | août 2025 |
| 15 place de la Mairie | maison | 150 m² | 7 | 251 m² | 206 000 € | 1 373 | juillet 2025 |
| 42 route de la Caille | maison | 74 m² | 5 | 790 m² | 70 000 € | 946 | juillet 2025 |
| 5800 route du Charouzech | maison | 59 m² | 3 | 896 m² | 675 000 € | 11 441 | juin 2025 |
| 5145 Salles Curan | maison | 87 m² | 4 | 162 m² | 145 050 € | 1 667 | juin 2025 |
| 5 allée des Écureuils | maison | 69 m² | 4 | 528 m² | 195 000 € | 2 826 | juin 2025 |
| 19 rue du Lac | appartement | 40 m² | 3 | 140 000 € | 3 500 | mai 2025 | |
| 5680 Les Vernhes | appartement | 61 m² | 3 | 91 000 € | 1 492 | mars 2025 | |
| 82 route de Saint Martin | maison | 91 m² | 5 | 882 m² | 240 000 € | 2 637 | mars 2025 |
| 16 rue du Claux | maison | 84 m² | 3 | 655 m² | 272 000 € | 3 238 | mars 2025 |
| 5575 Bouloc | appartement | 54 m² | 3 | 1 887 m² | 159 000 € | 2 944 | mars 2025 |
| 9 route de la Patinerie Canabieres | maison | 14 m² | 1 | 230 m² | 90 000 € | 6 429 | mars 2025 |
| 25 avenue de Sully | maison | 70 m² | 5 | 67 m² | 25 000 € | 357 | février 2025 |
| 11 rue du Grenier | maison | 50 m² | 2 | 32 m² | 88 985 € | 1 780 | décembre 2024 |
| 5714 route du Charouzech | maison | 79 m² | 5 | 729 m² | 474 000 € | 6 000 | novembre 2024 |
| 4 Mas de Cournet | maison | 70 m² | 3 | 1 023 m² | 35 000 € | 500 | novembre 2024 |
| 17 rue Basse | maison | 60 m² | 2 | 31 m² | 30 000 € | 500 | octobre 2024 |
| 3 route de Saint Martin | appartement | 28 m² | 1 | 25 000 € | 893 | septembre 2024 | |
| 1 rue Sarradure | maison | 50 m² | 3 | 167 m² | 155 000 € | 3 100 | septembre 2024 |
| 1 La Combe de Trial | maison | 55 m² | 4 | 343 m² | 152 800 € | 2 778 | septembre 2024 |
| 10 route de la Caille | maison | 55 m² | 4 | 268 m² | 130 000 € | 2 364 | septembre 2024 |
| 9 La Combe de Trial | maison | 107 m² | 4 | 416 m² | 276 699 € | 2 586 | septembre 2024 |
| 5680 Les Vernhes | appartement | 64 m² | 2 | 195 130 € | 3 049 | septembre 2024 | |
| 33 lotissement Îlot des Plages - Vernhes | maison | 73 m² | 4 | 418 m² | 301 970 € | 4 137 | août 2024 |
| 15 rue du Lac | maison | 68 m² | 4 | 583 m² | 264 500 € | 3 890 | juillet 2024 |
| 44 rue Del Peyral | appartement | 68 m² | 3 | 83 000 € | 1 221 | juillet 2024 | |
| 5800 route du Charouzech | maison | 59 m² | 3 | 896 m² | 585 100 € | 9 917 | juin 2024 |
| 2 rue Del Peyral | appartement | 100 m² | 4 | 20 000 € | 200 | mai 2024 | |
| 21 route de Saint Affrique - Bouloc | maison | 45 m² | 2 | 26 m² | 31 320 € | 696 | avril 2024 |
| 1 impasse du Boutadou | maison | 36 m² | 2 | 105 m² | 70 000 € | 1 944 | avril 2024 |
| 16 rue du Champ de Robert | maison | 101 m² | 5 | 1 017 m² | 222 190 € | 2 200 | mars 2024 |
| 8 route de la Patinerie Canabieres | maison | 60 m² | 3 | 856 m² | 19 500 € | 325 | mars 2024 |
| 5 route des Vernhes Rive Droite | maison | 137 m² | 7 | 3 694 m² | 350 000 € | 2 555 | février 2024 |
| 13 route de la Caille | maison | 83 m² | 4 | 965 m² | 224 700 € | 2 707 | janvier 2024 |
| 7 lotissement la Deveze | maison | 90 m² | 5 | 589 m² | 131 000 € | 1 456 | décembre 2023 |
| 13 Souyris | maison | 90 m² | 2 | 2 659 m² | 200 000 € | 2 222 | décembre 2023 |
| 2 chemin d'Alrance - les Canabieres | maison | 120 m² | 2 | 4 751 m² | 46 000 € | 383 | novembre 2023 |
| 1 allée des Colverts | maison | 136 m² | 6 | 631 m² | 756 440 € | 5 562 | novembre 2023 |
| 39 lotissement Îlot des Plages - Vernhes | maison | 82 m² | 3 | 367 m² | 225 000 € | 2 744 | octobre 2023 |
| 10 Ourtiguet | maison | 145 m² | 3 | 5 014 m² | 215 000 € | 1 483 | octobre 2023 |
| 12 rue du 19 Mars | maison | 108 m² | 4 | 1 089 m² | 200 000 € | 1 852 | septembre 2023 |
| 5680 Les Vernhes | appartement | 40 m² | 2 | 104 095 € | 2 602 | juillet 2023 | |
| 11 rue de l'Académie | maison | 75 m² | 1 | 32 m² | 30 000 € | 400 | juin 2023 |
| 9 rue de la Confrérie | maison | 139 m² | 7 | 206 m² | 160 000 € | 1 151 | avril 2023 |
| 5539 Bouloc | maison | 80 m² | 3 | 54 m² | 28 500 € | 356 | avril 2023 |
| 2 chemin de la Fourniserie | maison | 80 m² | 3 | 866 m² | 90 000 € | 1 125 | avril 2023 |
| 5564 A Bouloc | maison | 70 m² | 2 | 57 m² | 44 000 € | 629 | avril 2023 |
| 20 A rue du Lac | appartement | 29 m² | 2 | 128 508 € | 4 431 | mars 2023 | |
| 2 Le Cambon | maison | 138 m² | 7 | 4 495 m² | 215 000 € | 1 558 | mars 2023 |
| 2 voie Communale la Placette | appartement | 57 m² | 3 | 50 000 € | 877 | février 2023 | |
| 14 Aussalesses | maison | 70 m² | 4 | 2 230 m² | 85 000 € | 1 214 | février 2023 |
| 5137 avenue de Rodez | maison | 84 m² | 4 | 353 m² | 45 000 € | 536 | janvier 2023 |
| 6 lotissement Vernhes l'Îlot des Plages | maison | 78 m² | 4 | 443 m² | 217 150 € | 2 784 | janvier 2023 |
| 2 Ronsignac | maison | 127 m² | 4 | 2 564 m² | 175 000 € | 1 378 | janvier 2023 |
| 5 Le Cambon | maison | 97 m² | 4 | 750 m² | 192 600 € | 1 986 | janvier 2023 |
| 5086 rue Basse | appartement | 99 m² | 4 | 60 000 € | 606 | janvier 2023 | |
| 8 rue du Barry | maison | 34 m² | 1 | 407 m² | 37 000 € | 1 088 | janvier 2023 |
| 17 rue de la Confrérie | maison | 135 m² | 5 | 405 m² | 170 000 € | 1 259 | décembre 2022 |
| 8 rue des Salièges | appartement | 51 m² | 2 | 82 760 € | 1 623 | novembre 2022 | |
| 5036 place de la Mairie | maison | 137 m² | 5 | 350 m² | 206 800 € | 1 509 | octobre 2022 |
| 5577 Bouloc | maison | 75 m² | 3 | 5 666 m² | 140 000 € | 1 867 | octobre 2022 |
| 5129 rue du Barry | maison | 60 m² | 2 | 36 m² | 55 000 € | 917 | septembre 2022 |
| 5744 Les Vernhes | appartement | 37 m² | 3 | 117 500 € | 3 176 | septembre 2022 | |
| 5486 Les Canabieres | maison | 110 m² | 3 | 1 586 m² | 60 000 € | 545 | août 2022 |
| 5180 route du Mont | maison | 110 m² | 7 | 361 m² | 142 000 € | 1 291 | août 2022 |
| 5744 Les Vernhes | appartement | 36 m² | 3 | 116 500 € | 3 236 | juillet 2022 | |
| 5407 Les Escarits | maison | 70 m² | 3 | 11 882 m² | 210 000 € | 3 000 | juillet 2022 |
| 5395 La Sarrade | maison | 110 m² | 6 | 485 m² | 95 000 € | 864 | juillet 2022 |
| 5259 Mas de Cournet | maison | 98 m² | 4 | 1 540 m² | 27 843 € | 284 | juillet 2022 |
| 5076 rue Del Peyral | maison | 67 m² | 2 | 153 m² | 38 000 € | 567 | juin 2022 |
Autour de Salles-Curan
Salles-Curan est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 144 km. Le relief qui la borde : Le Lévézou à 8,1 km, Grands Causses à 20 km, Saint-Affricain à 24 km.
Les communes limitrophes
Salles-Curan touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ayssènes 1 250 €/m² 7,7 km
- Curan 727 €/m² 8,1 km
- Alrance 937 €/m² 8,6 km
- Viala-du-Tarn 1 050 €/m² 9,3 km
- Arvieu 1 023 €/m² 9,4 km
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² 9,5 km
- Prades-Salars 1 464 €/m² 9,7 km
- Villefranche-de-Panat 933 €/m² 9,8 km
- Montjaux 1 500 €/m² 12,1 km
Voisines sans prix publiable : Castelnau-Pégayrols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salles-Curan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flavin 1 769 €/m² 18,5 km, 2 392 hab.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 23,3 km, 7 941 hab.
- Calmont 1 415 €/m² 23,4 km, 2 192 hab.
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 23,7 km, 2 141 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 24,4 km, 2 295 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,4 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Vernhette à 7,8 km
- lacs de barrage lac de Pareloup à 5,4 km, lac de Villefranche-de-Panat à 9,0 km
- montagne Lévézou à 5,4 km
- rivière Coudols à 11 km
- site Natura 2000 Tourbières du Lévezou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Salles-Curan ?
- jan 10,0 %
- fév 5,5 %
- mars 9,1 %
- avr 9,1 %
- mai 5,5 %
- juin 8,2 %
- juil 9,1 %
- août 5,5 %
- sept 11,8 %
- oct 9,1 %
- nov 6,4 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Salles-Curan ?
Les maisons vendues à Salles-Curan ont un terrain médian de 443 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 640 €/m² | 15 |
| 2022 | 998 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 378 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 555 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 726 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.