Les découpages autour de Prades-Salars
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prades-Salars est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Prades-Salars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5050 Prades de Salars | 94 m² | 4 | 73 320 € | janvier 2025 | 812 €/m² |
| 5192 Prades de Salars | 95 m² | 5 | 200 000 € | septembre 2024 | 2 607 €/m² |
| 5094 Boulouys | 120 m² | 4 | 324 160 € | juillet 2022 | 2 807 €/m² |
| 5117 La Combarelle | 72 m² | 4 | 93 000 € | août 2024 | 1 203 €/m² |
| 5202 Boulouys | 85 m² | 2 | 133 400 € | octobre 2025 | 1 602 €/m² |
| 5216 Prades de Salars | 72 m² | 3 | 142 000 € | juillet 2023 | 1 880 €/m² |
| 5151 Prades de Salars | 138 m² | 6 | 75 000 € | avril 2025 | 408 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 780 €/m² et 1 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Prades-Salars
- Combien coûte le mètre carré à Prades-Salars ?
- Le prix médian à Prades-Salars est de 1 464 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 780 €/m² et 1 569 €/m².
- Combien vaut le terrain à Prades-Salars ?
- Les maisons vendues à Prades-Salars ont un terrain médian de 1 102 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Prades-Salars depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5112 Rayret | maison | 194 m² | 9 | 478 000 € | 2 464 | novembre 2025 | |
| 5202 Boulouys | maison | 85 m² | 2 | 256 m² | 133 400 € | 1 569 | octobre 2025 |
| 9322 F Le Viala de Sauganne | maison | 165 m² | 5 | 2 262 m² | 241 545 € | 1 464 | août 2025 |
| 5151 Prades de Salars | maison | 138 m² | 6 | 8 901 m² | 75 000 € | 543 | avril 2025 |
| 5050 Prades de Salars | maison | 94 m² | 4 | 182 m² | 73 320 € | 780 | janvier 2025 |
| 5192 Prades de Salars | maison | 95 m² | 5 | 1 267 m² | 200 000 € | 2 105 | septembre 2024 |
| 5117 La Combarelle | maison | 72 m² | 4 | 13 798 m² | 93 000 € | 1 292 | août 2024 |
| 5158 Le Peyssi | maison | 39 m² | 3 | 343 m² | 46 000 € | 1 179 | août 2024 |
| 5070 Le Cammas | maison | 150 m² | 4 | 6 570 m² | 120 000 € | 800 | juillet 2024 |
| 5062 Le Mas Truguet | maison | 172 m² | 5 | 3 529 m² | 140 000 € | 814 | février 2024 |
| 5216 Prades de Salars | maison | 72 m² | 3 | 1 077 m² | 142 000 € | 1 972 | juillet 2023 |
| 5206 Prades de Salars | maison | 54 m² | 3 | 555 m² | 125 000 € | 2 315 | mars 2023 |
| 5205 Prades de Salars | maison | 54 m² | 3 | 543 m² | 130 000 € | 2 407 | novembre 2022 |
| 5094 Boulouys | maison | 120 m² | 4 | 1 228 m² | 324 160 € | 2 701 | juillet 2022 |
| 5191 Prades de Salars | maison | 150 m² | 5 | 1 102 m² | 240 000 € | 1 600 | avril 2022 |
| 5019 Prades de Salars | maison | 58 m² | 2 | 781 m² | 77 000 € | 1 328 | juillet 2021 |
Autour de Prades-Salars
Prades-Salars est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Le Lévézou à 13 km, Grands Causses à 25 km, Ségala à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Prades-Salars appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Prades-Salars touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² 4,2 km
- Ségur 930 €/m² 5,8 km
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² 6,8 km
- Curan 727 €/m² 7,8 km
- Salles-Curan 1 726 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prades-Salars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Flavin 1 769 €/m² 13,5 km, 2 392 hab.
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 14,2 km, 2 141 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 18,5 km, 2 295 hab.
- Sévérac d'Aveyron 1 369 €/m² 20,5 km, 4 026 hab.
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m² 21,1 km, 6 046 hab.
- Calmont 1 415 €/m² 21,2 km, 2 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,2 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de barrage lac de Pareloup à 5,2 km, lac de Bage à 5,4 km
- montagnes Lévézou à 5,2 km, mont Seigne à 12 km
- rivière Vioulou à 11 km
- site Natura 2000 Tourbières du Lévezou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Prades-Salars ?
Les maisons vendues à Prades-Salars ont un terrain médian de 1 102 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 179 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 464 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.